Mr. C Hotel & Residences
West Palm Beachのダウンタウンで叶える、Ciprianiブランドの上質な暮らし
概要
Mr. C Residences West Palm Beach at a Glance
320 Lakeview Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Terra, Sympatico Real Estate
Arquitectonica
2026
146
27
West Palm Beach
Why Buyers Choose Mr. C Residences West Palm Beach
CiprianiのホスピタリティがWest Palm Beachへ
320 Lakeview AvenueのMr. C Residences West Palm Beachは、Cipriani家のコンテンポラリー・ラグジュアリー・ブランドを、全米でも屈指の成長を続ける高級市場のひとつへともたらします。私どもの仲介会社は、West Palm Beachが季節型の町から、金融、テクノロジー、そしてラグジュアリーな暮らしのための通年の目的地へと変貌する過程を見てきました。Mr. Cブランドの進出は、その軌跡をさらに裏づけるものです。Ciprianiの名は、世界各地にあるこの一族のレストランやホテルを知る、社交的なつながりを持つ購入者にとって大きな意味を持ちます。こうした購入者にとってMr. Cは単なる住まいではなく、イタリアらしい独自の感性を備えたホスピタリティの世界への入口です。
Lakeview Avenueという戦略的な立地
320 Lakeview Avenueという住所により、Mr. C ResidencesはWest Palm Beachの水辺に近く、Intracoastalにも、急速に拡大するダウンタウンの中心部にも手が届く場所に位置します。私どものチームはこのエリアで頻繁に業務を行っており、この立地が生む均衡を高く評価しています。ダウンタウンのレストラン、オフィス、ナイトライフに徒歩で行けるほど近く、それでいてFlagler Driveの高層ビル街よりもやや静かな住宅地の趣があります。Flaglerの建設ラッシュのただ中に住むことなく、West Palm Beachの再生のエネルギーを求める購入者にとって、Lakeview Avenueは賢明な折衷案です。
社交的な街にふさわしい、社交的なブランド
West Palm Beachでは、金融サービス業の専門職の流入と、高級ダイニングやエンターテインメントの拡充を背景に、活気ある社交の場が育ってきました。イタリアのホスピタリティ、フード＆ビバレッジのプログラム、そしてソーシャルスペースを重んじるMr. Cブランドは、この環境に自然になじみます。私どもの仲介会社は、若く、社交的で、ニューヨークから移住して間もないことの多いWest Palmの購入者と、Mr. Cのライフスタイルとのあいだに、明確な親和性を見ています。建物の共用部とダイニングのコンセプトはコミュニティを育むよう設計されています。移住後に新たな人間関係を築こうとする住民が多いこの街では、それが重要な意味を持ちます。
混み合う市場における、際立った立ち位置
West Palm Beachには新築の高級コンドミニアムが数多くあり、私どものチームは日々、購入者が選択肢を見極めるお手伝いをしています。Mr. C Residencesは、ブランドの個性によって差別化されています。Forté on Flaglerが水辺のブティック型の暮らしを提案し、ダウンタウンの大型タワーが規模と眺望を打ち出すなかで、Mr. Cはライフスタイルとホスピタリティに軸足を置きます。イタリアの気風を取り入れたサービスモデル、ダイニングとソーシャルプログラムへのこだわり、そしてCiprianiの系譜が、多くのプロジェクトが似通う市場で明確なアイデンティティを築いています。画一的なラグジュアリーに飽きて、個性のある建物を求める購入者に、Mr. Cは真に異なる選択肢を提示します。
Mr. C Residences West Palm Beachに対する私どもの見解
Mr. C Residences West Palm Beachは、この街のエネルギーに惹かれながらも、Flagler Driveのスカイラインを支配する水辺の大型タワーとは異なる住まいの体験を求める購入者の方々と、私どもがよくお話しするプロジェクトです。320 Lakeview Avenueに建つこの建物は、水辺に近い位置にありながら、密集したダウンタウンの中心部よりもやや住宅地らしい趣を保っています。
私どもの仲介会社は、ニューヨークからWest Palmへ移住される多くの方々をご支援しており、Mr. Cブランドはこの層にとりわけ響きます。こうした購入者の多くは、ニューヨークの社交界を通じて、レストランやイベント、文化的な格式とともにCiprianiの名を知っており、Mr. Cのレジデンシャル・ブランドは、その感性を日々の住環境へと広げます。フード、ビバレッジ、ソーシャルプログラムへのこだわりは、単なるアメニティではなく、ブランドの提案の核心です。
Mr. CをWest Palm Beachのほかのプロジェクトと比較するとき、議論の中心はライフスタイル対ロケーションです。Forté on FlaglerのようなプロジェクトはIntracoastalに直接面し、より広い水辺の眺望を提供します。ダウンタウンの大型タワーは、規模と高さ、パノラマの眺望を提供します。Mr. Cが提供するのは別のもので、ホスピタリティ、ダイニング、人とのつながりを軸に練り上げられたコミュニティです。これらを重視する購入者にとっては、眺望や水辺への近さにおけるトレードオフは許容できるものです。
2030年以降という引き渡し時期から、本プロジェクトは着工前の段階にあり、購入者はそれを踏まえて検討されることをお勧めします。企業の移転と人口の増加を背景に、West Palm Beachの市場のファンダメンタルズは引き続き堅調です。しかし、着工前の購入であればどの案件でも同様に、手付金の構造と開発会社の実績を理解することが不可欠です。ご関心のある購入者の方は、Mr. CがWest Palm Beach市場全体のなかでどのような位置づけにあり、お客様ご自身のライフスタイルや投資目標にどう合致するかについて、私どものチームにご相談ください。
About Mr. C Residences West Palm Beach
Mr. C Residences West Palm Beachは、フロリダ州West Palm Beachの320 Lakeview Avenueに建つ、ブランド・コンドミニアムです。引き渡しは2030年以降を見込んでおり、この着工前の開発は、Cipriani家のコンテンポラリーなホスピタリティ・ブランドを、全米で最もダイナミックな高級不動産市場のひとつへと成長したこの街にもたらします。人とのつながり、イタリアのホスピタリティ、ライフスタイルを重んじる住まいの体験に価値を見いだす購入者にとって、Mr. Cは、近年のWest Palm Beachの開発を特徴づけてきた水辺のタワーとは異なる、独自の選択肢となります。
私どもの仲介会社は、West Palm Beachが、Palm Beach Islandの季節型の対となる存在から、金融の専門家、起業家、そしてNortheastから移住して上質な暮らしを求める人々にとっての通年の目的地へと変貌する過程を通じて、この市場に深く関わってきました。320 Lakeview AvenueへのMr. Cブランドの進出は、この勢いを映し出すと同時に後押しするものです。ホスピタリティやコミュニティよりも、眺望や面積を主眼とする従来型の高級タワーが中心だった市場に、ライフスタイルを重視したブランドレジデンスが加わります。
Lakeview Avenueという立地は、Mr. C Residencesを水辺に近い位置に置き、West Palm Beachのダウンタウンで広がるダイニング、リテール、文化の場へのアクセスをもたらします。水辺への近さと、Flagler Drive沿いの高層ビルの集積とは一線を画す、ややゆったりとした住宅地の趣とのバランスが、この立地の特長です。私どものチームは、現在のFlaglerの回廊を特徴づける密度や活発な建設工事を避けつつ、ダウンタウンの利便性を求める購入者にとって、戦略的な立地と考えています。Lakeview Avenue周辺には独自の新たな個性が育っており、Mr. Cブランドが重んじる、練り上げられた親密な暮らしと響き合います。
Mr. Cのブランドアイデンティティは、数世代にわたるCipriani家のイタリアン・ホスピタリティの伝統の上に築かれており、卓越したフード＆ビバレッジ、ソーシャルプログラム、練り上げられたコミュニティスペースを重視しています。居住者にとって、それは各住戸の中にとどまらず、共有のダイニング、ソーシャルラウンジ、そして世界中でCiprianiの名と同義になった和やかな雰囲気にまで広がる暮らしの体験を意味します。とりわけフード＆ビバレッジは意義深い差別化要素です。Cipriani家のレストラン運営は伝説的であり、その料理の専門性が住まいの体験に織り込まれています。
West Palm Beachの新築市場は競争が激しいなか、Mr. C Residencesは際立った立ち位置にあります。Flagler Drive沿いのプロジェクトが主に水辺の眺望と建物の規模で競う一方、Mr. Cはブランド主導のライフスタイルの提案で差別化しています。私どものチームは、West Palm Beachのあらゆる開発案件でお客様をご支援しており、Mr. CブランドとLakeview Avenueの立地がお客様の優先事項に合致するかどうかを判断するための詳細な比較をご提供できます。着工前の価格、間取り図、手付金の構造の詳細については、私どもの仲介会社までお問い合わせください。
マイアミの着工前開発をご覧いただくか、Billionaires' Beach Miamiをご確認ください。海外からご購入をお考えの方は、外国人購入者向けマイアミガイドもご参照ください。
レジデンス・コレクション
1ベッドルーム
1ベッドルーム／1バス
830～1,000平方フィート（77～93 m²）
160万ドルから
2ベッドルーム
2ベッドルーム／2バス
1,200～1,500平方フィート（111～139 m²）
250万ドルから
3ベッドルーム
3ベッドルーム／3バス
1,600～1,900平方フィート（149～177 m²）
350万ドルから
4ベッドルーム
4ベッドルーム／4バス
2,000～2,200平方フィート（186～204 m²）
500万ドル以上から
ホテルスイート／コンドミニアム
1ベッドルーム
830～1,000平方フィート（77～93 m²）
160万ドルから
レジデンス価格 $1,600,000〜
World-Class Amenities
ウェルネス＆スパ
- サウナ付きのシグネチャー・スパ
- スチームルーム
- 屋内ヨガスタジオ
- ピラティスおよびPelotonのトレーニングスペース
フィットネス＆レクリエーション
- 設備の整ったフィットネスセンター
- カバナ付きのガーデンレベルのラップ・プール
- プールサイドのバー＆ラウンジ
- Little C's Outdoor Playground（お子さま向け）
ソーシャル＆ダイニング
- ルーフトップのBelliniレストラン
- 居住者専用のプライベートクラブ
- プールサイドのバー＆ラウンジ
- Ciprianiが監修するホスピタリティ
サービス＆ホテル
- 館内に110室のMr. C Hotel
- 24時間コンシェルジュ
- バレーパーキング
- ホテルコンドミニアムの賃貸プログラム
- HOA（管理費）は約2.19ドル/平方フィート
キッチン
- プレミアム家電パッケージ
- デザイナーズキャビネット
- 天然石のカウンタートップ
- ヨーロピアン・テイストの仕上げ
バスルーム
- デザイナーズ仕様の水栓・器具
- プレミアムな天然石の仕上げ
- スパにインスパイアされたデザイン
- 上質な照明
リビングスペース
- 床から天井までの窓
- 10フィートの天井高
- プライベートな屋外テラス
- シティ／Intracoastal／オーシャンのパノラマビュー
テクノロジー
- スマートホーム機能
- オープンな間取り
- LEED認証のグリーンビルディング・システム
- Meyer Davisによるプレミアムな仕上げ
ヴィジョナリーたち
Terra & Sympatico Real Estate
デベロッパー
Arquitectonica (Bernardo Fort-Brescia)
建築
Downtown West Palm Beach
よくあるご質問
Mr. C Hotel & Residences West Palm Beachとはどのような物件ですか？
West Palm Beachのダウンタウンに建つ、Ciprianiブランドの27階建て高級タワーで、146戸のレジデンスと110室のホテルルームを備えます。LEED認証を取得しており、設計はArquitectonica、インテリアはMeyer Davisが手がけます。開発はTerraとSympatico Real Estateです。
Mr. C Residences West Palm Beachのレジデンスの価格はどのくらいですか？
価格は、1ベッドルームのレジデンスの160万ドルから、4ベッドルームの住戸の600万ドル超まで、広さは830～2,200平方フィート（77～204 m²）です。
Mr. C West Palm Beachのホテルコンドミニアム・プログラムとは何ですか？
1～8階にある約46室のスイートは、ホテルの予約システムに組み込むことができ、オーナーが不在の間は賃貸収入を得られます。これらのホテルコンドミニアムは、フロリダ州法のもとでホームステッドの適用を受けられません。
Mr. C Residences West Palm Beachはいつ完成しますか？
建設中で、完成は2027年の見込みです。2025年半ばの時点で、プロジェクトは70%超が販売済みでした。
Mr. C Residences West Palm Beachはどこにありますか？
West Palm Beachのダウンタウン、1515 S. Flagler Driveに位置し、Intracoastal Waterwayに面しています。タワーからはClematis Street、CityPlace（Rosemary Square）、Norton Museum of Artまで徒歩圏内で、近くの橋を通ってPalm Beach Islandへも容易にアクセスできます。
Mr. C Residences West Palm Beachの開発会社はどこですか？
David Martinが率いるTerraとSympatico Real Estateの共同事業です。Cipriani家が伝説的なホスピタリティ・ブランドを提供し、タワーの洗練されたシルエットをArquitectonicaが設計、上質なレジデンスのインテリアをMeyer Davisが手がけます。
Mr. C West Palm Beachにはどのようなアメニティがありますか？
居住者は、シグネチャーのCiprianiレストラン＆バー、水辺のリゾートスタイルのプールデッキ、最新鋭のフィットネスセンター、フルサービスのスパ、ボートスリップを備えたプライベート・マリーナ、居住者向けラウンジ、キッズプレイルーム、ビジネスセンター、24時間コンシェルジュをご利用いただけます。LEED認証を取得した建物には、EV充電ステーションも備わります。
Mr. C Residences West Palm Beachからの眺望はどのようなものですか？
27階建てのタワーからは、Intracoastal Waterway、Palm Beach Island、そしてダウンタウンWest Palm Beachのスカイラインを見渡す、開放的なパノラマビューが広がります。上層階の住戸では、大西洋に向かう東側の遮るもののない眺めと、街の向こうに沈む西側の夕日をお楽しみいただけます。
Mr. C West Palm Beachではどのような間取りがありますか？
1～4ベッドルームのレジデンスで、広さは約830～2,200平方フィート（77～204 m²）です。間取りには、オープンコンセプトのリビング、水辺または街の眺めを望むプライベートバルコニー、イタリア製キャビネットのキッチン、プレミアムな仕上げのスパにインスパイアされたプライマリーバスルームが含まれます。
Mr. C West Palm Beachは投資物件として適していますか？
はい。特に1～8階の46室のホテルコンドミニアム・スイートは、オーナーが使用しない間、Ciprianiのホテル予約プログラムに登録して賃貸収入を得ることができます。金融セクターのWest Palm Beachへの移転が活況を呈していること、そして水辺の高級物件の供給が限られていることが、長期にわたる力強い資産価値上昇の可能性を支えます。
Ciprianiとはどのようなブランドで、Mr. C West Palm Beachとどのような関係がありますか？
Cipriani家は、1931年にヴェネツィアでHarry's Barを創業して以来、伝説的なホスピタリティの店を運営してきました。Mr. Cは、イタリアの優雅さとモダンなラグジュアリーを融合させた、同家のブティック型レジデンシャルホテル・ブランドです。居住者は、Ciprianiならではのダイニング、サービス水準、ライフスタイルプログラムを館内のあらゆる場面でご享受いただけます。
Mr. C West Palm Beachのホテルコンドミニアムとプライベートレジデンスの違いは何ですか？
ホテルコンドミニアム（1～8階、約46室のスイート）はCiprianiのホテル賃貸プログラムに参加できますが、フロリダ州法のもとでホームステッドの適用を受けられません。プライベートレジデンス（上層階、約100戸）は、より広い間取り、高層階からの眺望、ホームステッドの全面的な適用資格を備えますが、ホテルプログラムの対象外です。
Mr. C West Palm Beachは、周辺のほかの高級コンドミニアムと比べてどうですか？
Mr. Cの特長は、世界で最も広く知られたホスピタリティの名のひとつであるCiprianiのブランド力に加え、Intracoastalに面した水辺の立地、LEED認証、そしてホテル収益を見込める仕組みを備えている点です。La ClaraやOlaraなどの競合物件も上質な暮らしを提供しますが、Mr. Cのブランドの格と、居住と運用の両方に使える柔軟性に並ぶものはほとんどありません。
Mr. C Residences West Palm Beachのペットに関する方針は？
Mr. C West Palm Beachはペット可の建物で、通年居住の方の犬と猫をお迎えします。コンドミニアム管理組合の規則により、体重の上限や犬種の制限が適用される場合があります。水辺の立地から、近隣の公園へ犬の散歩に行くのにも便利です。
Mr. C West Palm Beachにはどのような駐車場がありますか？
建物には、居住者用に区画を割り当てたセキュリティ付きの駐車場があります。一部の住戸には複数の駐車スペースが付く場合があります。駐車場には、建物のLEEDサステナビリティへの取り組みの一環としてEV充電ステーションが設けられ、居住者とゲスト向けのバレーサービスもあります。
Private Availability at Mr. C Residences West Palm Beach
Mr. C Residences West Palm Beachの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
320 Lakeview Avenue, West Palm Beach, FL 33401
このフォームを送信いただくと、Manhattan Miami Real Estate LLC よりご連絡を差し上げる場合がございます。 プライバシーポリシーを見る.
Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。