概要
Alba Palm Beachの概要
4714 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
BGI Companies, Blue Road
Spina O'Rourke + Partners
55
22
West Palm Beach
Alba Palm Beachが購入者に選ばれる理由
North Flaglerの希少な沿岸内水路の立地
4714 N. Flagler Driveという住所だけで、多くが伝わります。島側の価格を払わず水辺の暮らしを求める買い手に、North FlaglerはPalm Beach Countyでも人気のエリアへ着実に変わりました。当社は南側の海沿い物件との比較もご案内しますが、ここの水路沿いは、守られた水景、使いやすいボートアクセス、より住宅地らしい空気を提供します。Miamiや北東部から移る買い手に、Worth Avenueや島への近さを保ちつつ穏やかなペースを提供します。
小規模ウォーターフロント住宅の考え抜かれた設計
当社が評価するのは設計の抑制です。スカイラインを支配するタワーではなく、North Flaglerの街に合う規模です。居住に適したプロポーション、水路に向く広いテラス、ほぼ全室の自然光と水景を優先する内装に注力しています。当社はこのFlagler沿いを何度も歩いており、敷地の向きはよく考えられています。Palm Beach Countyの大型計画に比べ、意図して親密な規模を保ちます。
島側の価格上乗せなしに楽しむPalm Beach
最も有力な理由は立地です。島の飲食、買い物、社交を楽しめる数分の場所で、本土側を買うため一般的に平方フィート当たりの参入価格が抑えられます。当社はこの選択を日常的にご案内します。島内であることが必須の方には合いませんが、価格に対する価値を現実的に考えつつPalm Beachの暮らしを望む方にはNorth Flaglerが応えます。大きなインフラ投資も進んでおり、価値上昇に好ましい条件です。
長期的な価値を支える基礎条件
当社は過去数年、North Flaglerが静かな住宅地から確かな高級住宅地へ変わるのを見てきました。新たな飲食、商業、競合住宅開発が需要と地区の評価を高めています。5～10年の価値上昇を考える買い手に、基礎条件は堅実です。限られた水辺の土地、国内移住による需要、Palm Beachの長年の国際的な評価が、この建物に有利に働きます。
Alba Palm Beachについての当社の見解
当社はNorth Flagler Driveに形を成すAlba Palm Beachを継続して見てきました。Palm Beach市場で幅広く活動する当社は、島に近い水路沿いの暮らしを、億万長者でなくても検討できる価格帯で提供する、適切な位置付けだと考えます。
利点は明確です。North FlaglerはPalm Beach Countyでも特に注目される新興住宅地です。守られた水辺、島から数分の便利さ、小規模で高層ビル群に囲まれた感覚を避けられる開発を備えます。
率直にお伝えすると、本土側の住所であり島内ではありません。社交、日常の利便性、再販時の位置付けで、その違いを特に重視するお客様もいます。North Flagler市場は定着したPalm Beach Islandと比較してまだ実績を築く段階で、当社は成長を前向きに見ますが、数十年分の比較取引データを持つ高級エリアとして確立したわけではありません。
価格に対する価値を現実的に考えつつPalm Beachの生活圏を望む買い手に、当社はAlbaを勧めます。Miamiの激しさを避けて水辺を求める北東部から移住するカップルや、留守にしやすい設計のよい住宅を探す季節居住者に適します。島側の住所の評価が必要なら適した物件ではありません。生活の質と長期的な成長を重視するなら、十分に検討に値します。
Alba Palm Beachについて
Alba Palm Beachは、Palm Beach Countyで今後が期待される住宅エリアの一つ、4714 N. Flagler Driveに水辺の高級住宅の新たな基準をもたらします。
沿岸内水路沿いで、守られた水辺の暮らしとPalm Beach Islandへのアクセスを組み合わせます。Worth Avenueの買い物、島の世界水準の飲食、Palm Beachを米国でも人気の高い地域とする文化施設から数分です。一方、North Flaglerの本土側は、South Floridaのビーチ沿いタワーが集まる地区の密度や激しさに比べ、より落ち着いた住宅環境です。
当社はPalm Beach市場で長年活動し、このNorth Flagler沿いが静かな住宅地から、島に代わる場所を求める高級住宅の買い手にとって有力な候補へ変わるのを見てきました。Flagler Drive沿いの開発計画は機関投資家の強い信頼を示し、Alba Palm Beachは現在、竣工済みの水辺住宅の選択肢です。飲食店、ブティック、サービスが増え、日常に必要な基盤が整ってきています。
建物は見せることより住みやすさを重視します。水路の眺望を生かし、居住空間を屋外へ広げる大きなテラスは、South Floridaの気候で重要です。間取りは自然光と開放的な動線を重視し、図面上の見栄えだけでなく、実際の暮らしのために設計します。商業施設的でなく住宅らしい素材と比率を選び、海岸沿いに多いガラスのカーテンウォールのタワーと異なります。
Palm Beach不動産を評価する買い手には、島側の住所の上乗せ価格なしに同地域の生活環境へアクセスできる、興味深い価値提案です。Palm Beachに引かれながら予算を生かしたい北東部・中西部からの移住者に特に適しています。数か月不在にしても安心できる水辺の建物で、品質が高く管理の手間が少ない住宅を求める季節居住者にも検討の価値があります。
当社は本土側と島側を比較する方、MiamiやFort Lauderdaleの選択肢と比較する方を日常的に支援します。South Floridaの高級市場全体でAlbaがどこに位置し、ご自身の投資期間と生活の優先順位に合うか、率直な評価をご案内します。
Miamiの未竣工新築開発やBillionaires’ Beach Miamiをご覧ください。海外の買い手は海外購入者向けMiamiガイドもご参照ください。
レジデンス・コレクション
タウンホーム
2～3ベッドルーム
1,746～2,200平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
Standard Residence
2～3ベッドルーム
2,200～3,200平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
Premium Residence
3～4ベッドルーム
3,200～4,500平方フィート
現在の価格をお問い合わせください
ペントハウス
4ベッドルーム以上
4,500平方フィート超
現在の価格をお問い合わせください
ワールドクラスのアメニティ
ウェルネスとスパ
- Technogymフィットネスセンター
- ヨガ・ピラティススタジオ
- サウナとスチームルーム付きスパ
- 冷水プール
レクリエーションと娯楽
- リゾート型プール
- ラッププール
- マルチスポーツシミュレーター
- シアター
交流とダイニング
- ワイン保管設備付きプライベートダイニング
- アートガーデン
- 25,500平方フィートの共用施設フロア（6階）
- 企画された交流プログラム
水辺とサービス
- 沿岸内水路の専用デイドック
- EV充電設備
- 24時間コンシェルジュと警備
- バレーパーキング
キッチン
- Italkraftのイタリア製キャビネット
- Sub-ZeroとWolfの家電
- 上質な石材カウンタートップ
- デザイナーによるキッチン間取り
バスルーム
- スパに着想を得た主寝室用バスルーム
- 上質な欧州製設備金具
- 天然石仕上げ
- 独立型の深い浴槽
居住空間
- 床から天井までの耐衝撃窓
- サマーキッチン付きガラス囲いのテラス
- 沿岸内水路の眺望
- 開放的な間取り
デザインと技術
- スマートホーム向け配線済み
- 専用エレベーターアクセス
- Artefactoの家具一式（任意）
- ゆとりある天井高
ヴィジョナリーたち
BGI Companies & Blue Road Group
開発事業者
Carlos Ott / Spina O'Rourke + Partners
建築
Northwood, West Palm Beach
よくあるご質問
Alba Palm Beachとはどのような物件ですか？
Alba Palm BeachはWest Palm BeachのNorthwood地区、4714 N. Flagler Driveにある22階建ての高級ウォーターフロント・コンドミニアムです。コンドミニアム51戸とタウンホーム4戸の計55戸で、面積は1,746平方フィートから4,500平方フィート超まで。国際的に評価の高いCarlos OttとSpina O’Rourke + Partnersが設計し、BGI CompaniesのKenneth BabounとBlue Road Groupが開発します。
Alba Palm Beachの価格はいくらですか？
60%超が事前販売済みです。最新の価格と販売状況は当社チームへお問い合わせください。
Alba Palm Beachの竣工予定はいつですか？
ALBA Palm Beachは竣工済みです。現在の販売住戸と決済日程についてお問い合わせください。
Alba Palm Beachは誰が設計しましたか？
国際的に評価の高いCarlos Ottが設計し、Spina O’Rourke + Partnersが実施設計を担当します。West Palm BeachのNorthwood地区の沿岸内水路沿いに位置し、2つのプール、Technogymフィットネス、スパ、専用デイドックを含む25,500平方フィートの共用施設を備えます。
ALBA Palm Beachの現在の状況はどうなっていますか？
ALBA Palm Beachは竣工済みです。現在の販売住戸と決済日程をご確認ください。
Alba Palm Beachの月々の管理費と税金はどのくらいですか？
月々の管理費は55戸向けに25,000平方フィート超の施設を運営する費用で、2つのプール、スパ・フィットネスの人員、24時間バレーパーキングと警備、水辺のドック管理、アートガーデン、建物サービスが含まれます。小規模な居住者数で充実した施設を共有するため、居住者数に対するサービスの比率が高くなります。Palm Beach Countyの固定資産税は評価額の約1.7～2.0%です。住戸の面積・タイプ別の現在の費用表はManhattanMiami.comへお問い合わせください。
外国人はAlba Palm Beachを購入できますか？
海外の買い手も購入できる場合があります。購入資格は、買い手、適用法令、現在の販売関連書類によって異なります。署名前に独立した法律顧問へ確認してください。北東部から主要企業が移転し、金融・文化の拠点へ変わるWest Palm Beachでは、海外の買い手の関心が大きく伸びています。沿岸内水路の暮らしとPalm Beach Islandへの近さは、欧州、ラテンアメリカ、カナダの買い手に魅力です。現金購入は進めやすく、一部金融機関は外国籍の方への融資を提供します。当社はPalm Beach市場で海外のお客様の購入を日常的に支援しています。
Alba Palm Beachの沿岸内水路の立地は、海沿いとどう違いますか？
沿岸内水路に直接面し、美しい水景、専用デイドックを通じたボート利用、海沿いより静かな住宅環境を備えます。ビーチに直接面してはいませんが、海からの気象の影響を抑え、ボート利用がしやすく、West Palm Beach中心部の飲食や文化にも近い立地です。日の出側と日没側のプールデッキが両方向の水景を生かします。多くの買い手は、水辺の暮らしと都市の便利さの組み合わせを好みます。
Alba Palm Beachの25,000平方フィート超の施設の特徴は何ですか？
55戸の建物として特に充実した規模です。日の出・日没側の2つのプール、所有者ラウンジ、プライベートダイニングルーム、Technogymのフィットネス、ヨガ・ピラティススタジオ、サウナ・スチーム・冷水プール付きスパ、アートガーデン、水辺のデイドック、24時間バレーパーキングと警備があります。全戸に専用エレベーターアクセス、専用玄関、EV充電、Italkraftキャビネット、Sub-Zero/Wolf家電を備えます。戸数に対する施設の比率は2倍の規模の建物に匹敵します。
Alba Palm BeachはForté on FlaglerやMaison d’Orとどう違いますか？
3物件ともWest Palm Beachの水辺のタワーですが、対象の買い手が異なります。Maison d’Orは3705 S. Flagler、39戸、2028年で、広い住戸とPalm Beach Island方向の水路景観を求める高予算層向けです。Forté on Flaglerは1309 S. Flagler、41戸で、1フロア2戸の超高級住宅です。Albaは価格に対する価値、Maison d’Orは中間の高級帯、Fortéは特に限られた規模が特徴です。
60%超が事前販売済みの現在、どのような住戸が販売されていますか？
日付のある最新の販売状況表を取り寄せてください。現在の最低価格住戸とその価格は未確認です。
Alba Palm Beachにはどのような間取りがありますか？
55戸に4つのタイプがあります。地上階の専用入口を備えるTownhomesは1,746～2,200平方フィート、開放的なStandard Residencesは2～3ベッドルーム、2,200～3,200平方フィート、広い居住空間と周囲を巡るテラスを備えるPremium Residencesは3～4ベッドルーム、3,200～4,500平方フィートです。Penthousesは4,500平方フィート超で高い天井と沿岸内水路のパノラマビューを備えます。全戸に専用エレベーターアクセス、Italkraftキャビネット、Sub-Zero/Wolf家電、スマートホーム機能があります。
Alba Palm Beachの開発事業者は誰ですか？
South Floridaで経験豊富なBGI CompaniesとBlue Road Groupが開発します。建築は高級ウォーターフロント住宅で専門性を持つSpina O’Rourke + Partnersです。55戸の親密さ、25,000平方フィート超の施設、水路への直接アクセスを軸に、West Palm Beachの大型タワーに代わる小規模な選択肢としています。
West Palm BeachにおけるAlba Palm Beachの立地の利点は何ですか？
4714 N. Flagler DriveはWest Palm BeachのNorth Endの沿岸内水路沿いにあり、中心部の飲食、ギャラリー、文化施設に近い住宅地区です。橋を渡って数分のPalm Beach IslandのWorth Avenue、Norton Museum of Art、Clematis Streetの夜の娯楽、Palm Beach International Airportへ便利です。North Flagler Driveは水景と都市の便利さを生かす高級開発が集まる、人気の住宅地へ成長しています。
Alba Palm Beachでは賃貸できますか？
賃貸の可否や収入予測を判断材料にする前に、現在のコンドミニアム賃貸規定を取り寄せてください。
Alba Palm Beachのプライベート空室情報
Alba Palm Beachの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
4714 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。