The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach
レジデンス専用として初のRitz-Carltonビルディング
概要
Ritz-Carlton Residences West Palm Beach at a Glance
1717 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Related Group, BH Group
Arquitectonica
2027
138
27
West Palm Beach
Why Buyers Choose Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
レジデンス専用として初のRitz-Carlton
ホテルとコンドミニアムの複合ではありません。Ritz-Carlton West Palm Beachは、レジデンス専用として初のRitz-Carltonビルディングであり、コンシェルジュもバレーもスパも、すべてのサービスが138世帯の居住者のためだけに存在します。ホテルの宿泊客とプールを共有することも、ロビーに会議の来場者が行き交うこともありません。Related GroupとBH Groupが1717 N. Flagler Driveで開発するこのモデルは、Ritz-Carltonというブランドの約束を、最も純粋な住まいのかたちで提供します。ホテル機能を併設する他のブランド・プロジェクトと比較したとき、お客様が決め手として一貫して挙げるのは、レジデンス専用という形式です。
Rockwell GroupのインテリアとArquitectonicaの建築
ここのデザインチームは、まぎれもなく最高水準です。28階建てのタワーの外観はArquitectonicaが手がけ、このプロジェクトのために特別に設計されたイタリア製のカスタム・キャビネットを含むインテリアはRockwell Groupが担当しました。Sub-ZeroとWolfのアプライアンスが標準で備わり、天井高は10~11フィート、全室に床から天井までのガラスを用いています。Rockwell GroupはNobu HotelsやラスベガスのThe Cosmopolitanで知られ、ホテルでの経験を持つデザイナーが直感的に理解する温もりと素材感を備えています。競合する建物では、インテリアが後回しにされたと感じる住戸もご案内してきました。Ritz-Carlton West Palm Beachでは、インテリアこそが核心です。
West Palm Beachは移住先として選ばれています
West Palm Beachは、この5年間で根本的な変貌を遂げました。金融会社、テクノロジー企業、プライベート・オフィスがFlagler Drive沿いのエリアに拠点を移しています。1717 N. Flaglerという住所は、その活力の真っただ中にお住まいを置くことになります。New York、Connecticut、Chicagoから移られるお客様は、West Palm Beachなら、徒歩で行けるレストラン、文化プログラム、ビジネスのネットワーキングといった都会の活力を、Miamiのような混雑なしに享受できるとおっしゃいます。Ritz-Carlton West Palm Beachは、まさにそうした購入者層を取り込む位置にあり、初期の販売ペースがその仮説を裏づけました。
専用ビーチクラブと厳選されたライフスタイル・プログラム
すべてのオーナーに専用ビーチクラブの会員資格が付与され、Intracoastal沿いという立地の唯一の制約、つまりプライベートな砂浜がないことを解消します。建物自体の施設には、9階のプールデッキ、Ritz-Carltonブランドのスパ、VRゴルフシミュレーター、ガストロノミー・レストラン、プライベート・クラブルーム、現代アートのコレクションが含まれます。ペットの散歩サービスは小さいながらも示唆に富む細部であり、サービス文化が日常生活のあらゆる場面に行き渡っていることを物語ります。オーナー自身で運営するコンドミニアム管理組合ではなく、Ritz-Carltonのチームが運営する完結したライフスタイル・パッケージをお求めの購入者に、この建物をお勧めします。
Ritz-Carlton Residences West Palm Beachに対する私どもの見解
Ritz-Carlton West Palm Beachは、Palm Beach County都心部を代表するブランド・レジデンスであり、島や郊外の市場とは根本的に異なる体験をお求めの購入者に、私どもがお勧めする物件です。Related GroupとBH Groupが1717 N. Flagler Driveで開発した28階建て・138戸のこのタワーは、建築をArquitectonica、インテリアをRockwell Groupが担当しています。レジデンス専用として初のRitz-Carltonであり、サービスや共用部を希薄にするホテル機能は一切ありません。
2ベッドルームは300万ドルから、広さは1,530~1,800平方フィート(142~167 m²)です。3ベッドルームは500万ドルから、2,000~2,800平方フィート(186~260 m²)です。4ベッドルームのレジデンスは800万ドル以上からで、最大3,331平方フィート(309 m²)です。ペントハウスは1,200万ドルからで、3,300平方フィート超(307 m²超)です。天井高は10~11フィートで、Sub-Zero、Wolf、Rockwell Groupによるイタリア製キャビネットの仕様は全住戸で共通です。9階のプールデッキ、ブランドスパ、VRゴルフシミュレーター、ガストロノミー・レストラン、ビーチクラブの会員資格が加わり、この地域でも比肩する建物の少ないライフスタイルを形づくります。
率直なトレードオフもお伝えします。300万ドルは決して小さくない入り口価格であり、1ドルあたりの広さを重視する購入者は、450万ドルで2,780平方フィート(258 m²)のウォーターフロントの邸宅型レジデンスが手に入るRitz-Carlton Palm Beach Gardensも検討すべきです。Flagler Driveの立地はIntracoastal沿いでオーシャンフロントではないため、ビーチクラブの会員資格はボーナスではなく必須です。また、West Palm Beachは急速に成熟しつつあるとはいえ、Bal HarbourやPalm Beach Islandのような確立されたラグジュアリー・エリアと比べれば、変貌の途上にあります。それでも、West Palm Beachの行方に賭ける購入者にとって、そしてその賭けを移住データが裏づけている以上、ここが最高のブランド・アドレスです。私どものチームは、Ritz-Carlton West Palm BeachをSouth Flagler House、Mr. C West Palm Beach、Forte on Flaglerと比較検討される購入者と、緊密に連携しています。
About Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Ritz-Carlton Residences West Palm Beachは、1717 N. Flagler Driveに建つウォーターフロントのラグジュアリー・コンドミニアムで、The Related GroupとBH Groupが開発しています。Arquitectonicaが設計し、インテリアをRockwell Groupが手がけた28階建てのタワーには138戸のレジデンスがあり、レジデンス専用として初のRitz-Carltonビルディングです。ホテル機能も、共有のロビーも、会議の来場者もありません。すべてのサービスが居住者のためだけに用意されています。私どもは、急速に進化するWest Palm Beach都心部を代表するブランド・アドレスとして本物件を位置づけ、北東部や中西部の主要都市からFloridaで最も活力のある市場へ移られる購入者にご案内しています。
2ベッドルームのレジデンスは1,530~1,800平方フィート(142~167 m²)で、300万ドルからです。3ベッドルームは2,000~2,800平方フィート(186~260 m²)で、500万ドルからです。4ベッドルームは3,000~3,331平方フィート(279~309 m²)で、800万ドル以上からです。ペントハウスは1,200万ドルからで、3,300平方フィート超(307 m²超)です。全住戸に、天井高10~11フィート、床から天井までのガラス、Sub-ZeroとWolfのアプライアンス、Rockwell Groupによるイタリア製カスタム・キャビネット、キーレスエントリーを備えたスマートホーム技術、専用エレベーターでのアクセスを備えています。Rockwell Groupのインテリアは、多くのブランド開発に見られるやや画一的なアプローチとは一線を画す、温もりと洗練をこれらのレジデンスにもたらします。
アメニティのプログラムには、レジデンス専用というモデルとその利点が表れています。トリートメントルームを備えたRitz-Carltonブランドのスパ、最新設備のフィットネスセンター、VRゴルフシミュレーター、9階のプールデッキ、館内のガストロノミー・レストラン、プライベート・クラブルーム、24時間対応のコンシェルジュとバレー、専用ビーチクラブの会員資格、ペット散歩サービス、現代アートのコレクションが、Ritz-Carltonのチームがすべてを運営する日常の暮らしをつくります。ホテル運営がないため、これらの施設が一時滞在のゲストで混み合うことも、相反する優先事項によって損なわれることもありません。
金融会社、テクノロジー企業、プライベート・オフィスがFlagler Drive沿いのエリアへ移るにつれ、West Palm Beachは大きな変貌を遂げてきました。Ritz-Carlton West Palm Beachはこの変化の中心に位置し、購入者に最高級のレジデンスと、長期的な資産価値上昇の確かな可能性を備えた住所の両方を提供します。この住所を比較検討される購入者は、通常、すぐ近くのSouth Flagler House、Forte on Flagler、Mr. C West Palm Beachも検討されるほか、450万ドルからのより広い住戸を備えた低層のウォーターフロントの選択肢として、Ritz-Carlton Palm Beach Gardensも候補に挙げられます。ManhattanMiami.comの私どものチームは、West Palm BeachとPalm Beach Countyのすべての開発で購入者をサポートしており、住戸単位の比較、最新の価格、そしてどの建物がお客様のライフスタイルと投資目標に最も合うかについて率直なアドバイスをご提供できます。個別相談をご希望の方はお問い合わせください。
マイアミの着工前販売プロジェクトをご覧になるか、Billionaires' Beach Miamiをご覧ください。海外の購入者の方は、海外購入者のためのマイアミガイドもご参照ください。
レジデンス・コレクション
2ベッドルーム
2ベッドルーム/2.5バス
1,530~1,800平方フィート(142~167 m²)
300万ドルから
3ベッドルーム
3ベッドルーム/3.5バス
2,000~2,800平方フィート(186~260 m²)
500万ドルから
4ベッドルーム
4ベッドルーム/4.5バス
3,000~3,331平方フィート(279~309 m²)
800万ドル以上から
ペントハウス
4ベッドルーム以上
3,300平方フィート以上(307 m²以上)
1,200万ドル以上から
レジデンス価格 $3,000,000〜
World-Class Amenities
ウェルネス&スパ
- Ritz-Carltonブランドのスパ
- トリートメントルーム
- リラクゼーション・ラウンジ
- サウナとスチームルーム
フィットネス&レクリエーション
- 最新設備のフィットネスセンター
- VRゴルフシミュレーター
- ダイニング付きプールデッキ
- サマーキッチン
ソーシャル&ダイニング
- プライベート・クラブルーム
- ガストロノミー・レストラン(館内)
- 緑豊かな中庭
- 厳選された現代アートのコレクション
屋外&サービス
- 9階のプールデッキ
- 24時間対応のコンシェルジュ
- バレーパーキング
- 専用ビーチクラブの会員資格
- ペット可、ペット散歩サービス付き
キッチン
- Sub-Zero&Wolfのアプライアンス
- Rockwell Groupによるイタリア製カスタム・キャビネット
- 天然石のカウンタートップ
- ヨーロッパに着想を得たデザイン
バスルーム
- Hansgroheの水栓金具
- 上質な石材仕上げ
- スパに着想を得たデザイン
- レインシャワーシステム
リビングスペース
- 床から天井までのガラス窓
- 天井高10~11フィート
- 広々としたプライベート・バルコニー
- 開放的なコンテンポラリー・レイアウト
テクノロジー
- スマートホーム機能
- キーレスエントリー
- 専用エレベーターでのアクセス
- オートメーション用の事前配線
ヴィジョナリーたち
The Related Group & BH Group
開発
Arquitectonica
建築
Rockwell Group
インテリアデザイン
Downtown West Palm Beach
よくあるご質問
The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beachとはどのような物件ですか?
レジデンス専用として初のRitz-Carltonビルディングで、N. Flagler Drive沿いに建つ28階建てのウォーターフロント・タワーに138戸のラグジュアリー・レジデンスを擁します。設計はArquitectonica、インテリアはRockwell Group。開発はRelated GroupとBH Groupです。
The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beachのレジデンスの価格はいくらですか?
価格は約300万ドルから、ペントハウスでは1,500万ドルを超えるものまであり、住戸面積は1,530~3,331平方フィート(142~309 m²)、2~4ベッドルームの構成です。
The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beachはいつ完成しますか?
建設中で、完成は2027年の見込みです。
The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beachにはどのようなブランドサービスが含まれますか?
24時間対応のコンシェルジュ、バレー、プールアテンダント、スパ、ビーチクラブの会員資格、ペット散歩サービス、終日のセキュリティなど、Ritz-Carltonならではのサービスが含まれます。
Private Availability at Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Ritz-Carlton Residences West Palm Beachの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
1717 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景:Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット:Brickell(600ドル、1,500ドル/SF)、Edgewater(700ドル、1,200ドル/SF)、Downtown Miami(600ドル、2,000ドル/SF)。トロフィー・サブマーケット:Fisher Island、Sunny Isles Beach(1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集)、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club(2,200ドル、3,500ドル/SF)、St. Regis Sunny Isles(1,800ドル、2,800ドル/SF)、Porsche Design Tower(1,600ドル、2,400ドル/SF)が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし(NY州10.9%、CA州13.3%に対し)、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値(2025年12月):62万ドル
- Brickellマンション中央値(2025年12月):58万ドル
- 高級マンション $/SF:1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF:2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数:95日
- クロージング費用:2-3%(現金)、3-4%(融資)
- 固定資産税:評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加:+78%(2013-2023年)
- 州所得税:0%(NY州10.9%、CA州13.3%に対し)
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか?
2025年12月:Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか?
州所得税がゼロであること(NY州10.9%、CA州13.3%に対し)、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと(2013-2023年)、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか?
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか?
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国(中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア)の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか?
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか?
3階建て以上の建物は、築30年目(沿岸部の場合は築25年目)に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。