概要
Maison d'Or at a Glance
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
Perko Development, Kolter Urban
2028
39
18
West Palm Beach
Why Buyers Choose Maison d'Or
South Flagler Driveの静かなラグジュアリー・コリドー
3705 South Flagler DriveのMaison d'Orが位置するのは、私たちのチームがWest Palm Beachで最も優雅な部類に入ると考えるウォーターフロントの一角です。Southern Boulevardの南に延びるこのSouth Flaglerの区間は、はっきりと住宅地の趣を備えています。成熟したバニヤンの木々、歴史ある邸宅、そして北側のダウンタウンで進む開発ブームから離れた静けさがあります。このアドレスを選ばれる方の多くは、都会の利便性よりもプライバシーと希少性を求めておられます。お客様をこのエリアにご案内すると、反応はほぼ決まっています。ダウンタウンとはまるで別世界のようでありながら、わずか数分の距離なのです。
Palm Beach Islandを望むIntracoastalビュー
3705 South Flagler Driveから望むIntracoastalの眺めは広々として見事で、水面の向こうにPalm Beach Islandが見えます。島で購入すべきか本土で購入すべきかというご質問は、当社にも頻繁に寄せられます。Maison d'Orのようなプロジェクトは、本土を選ぶ理由を説得力のあるものにしています。Palm Beachを望むウォーターフロントの暮らしを、島の価格のごく一部で手に入れられるうえ、本土ならではのダイニング、ショッピング、各種サービスの利便性も享受できます。島へ渡るSouthern Boulevardの橋までは数分で、島のアドレスにつきもののプレミアムを負担せずに、Worth Avenue、The Breakers、島の社交の場へ容易にアクセスできます。
洗練されたポジショニングを示す名前
ラグジュアリー不動産ではブランディングが重要です。Maison d'Or、直訳すれば「House of Gold」という名は、South Flagler Driveの購入者の期待に沿う洗練を示しています。当社のチームは、この名前がヨーロッパ的な意匠や、より格式のある住まいの美学に惹かれる購入者に特によく響くことに気づいています。本プロジェクトは大衆向けのタワーではなく、ブティック型のラグジュアリーとして位置づけられており、その名がこれを裏づけています。新築が互いに注目を競う市場にあって、Maison d'Orのアイデンティティは、提供される暮らしの質を明確に物語っています。
トロフィー・コリドーでのプレコンストラクション取得
引き渡しが2030年以降と見込まれるMaison d'Orは、完成済みのウォーターフロント物件が大幅なプレミアムで取引されるコリドーで、プレコンストラクション価格にて販売されています。当社はSouth Flagler Drive沿いの再販価格を丹念に追ってきましたが、傾向は一貫しています。この区間の新築物件は、販売開始から引き渡しまでの間に確実に値上がりしています。この立地の購入者層は富裕で、現金購入が多く、季節居住も少なくないため、需要の基盤は強固です。South Flagler Driveのようなトロフィー・アドレスをプレコンストラクションで取得することは、Palm Beach市場で最も分かりやすい価値提案のひとつであると、お客様にはお伝えしています。
Maison d'Orに対する当社の見解
Maison d'Orは、ダウンタウンでは得られない、より静かで希少性の高い環境でWest Palm Beachのウォーターフロントの暮らしを望む購入者に響くプロジェクトです。3705 South Flagler Driveに建つこの建物は、当社のチームがよく知るIntracoastal沿いの一角にあります。ダウンタウンの開発の動きより南に位置し、歴史ある邸宅が並び、Flagler Driveの北側の区間が高層開発によって大半失ってしまった、住宅地らしい由緒ある雰囲気を湛えています。
Maison d'Orについてお客様にご助言する際、比較は通常2つの話題になります。ひとつは、Olara、La Clara、Forté on FlaglerといったダウンタウンのWest Palm Beachのタワーとどう違うのかという点です。答えは、Maison d'Orは都会の歩きやすさとダウンタウンの活気を手放し、その代わりにプライバシー、低い密度、より格式あるアドレスを得る、というものです。もうひとつは、Palm Beach Islandでの購入とどう違うのかという点です。ここでは価値提案が明快です。島の眺望を楽しめるIntracoastalのウォーターフロントを、島の同等物件より大幅に抑えた価格で手に入れられ、Southern Boulevardの橋が島の魅力すべてへと結んでくれます。
2030年以降の引き渡しは、このプロジェクトをはっきりとプレコンストラクションの領域に位置づけるものであり、購入者の方にもそのように向き合っていただくようお勧めしています。手付金の構成、デベロッパーの実績、市場の見通しはすべて慎重に検討する必要があります。とはいえ、Southern Boulevardの南に延びるSouth Flagler Driveは、この地域で最も供給が限られたウォーターフロントのコリドーのひとつです。開発可能な土地はここにほとんど残っておらず、市場に出る新規プロジェクトのひとつひとつが、次のプロジェクトの価格を支える形になっています。
率直な評価として、Maison d'Orは、ダウンタウンの大型タワーが提供するアメニティ豊富なフルサービスの体験よりも、希少性と格式あるアドレスを重んじる購入者に最も適しています。それがお客様の優先事項に当てはまるなら、このプロジェクトは真剣にご検討いただく価値があります。
About Maison d'Or
Maison d'Orは、West Palm Beachの3705 South Flagler Driveに計画されたラグジュアリー・コンドミニアムで、Palm Beach Countyでも屈指の格式を誇る住宅コリドーに、Intracoastalのウォーターフロントでの暮らしを提供します。引き渡しは2030年以降と見込まれ、このプレコンストラクション・プロジェクトは、ダウンタウンの中心より南に、プライバシー、希少性、洗練されたウォーターフロントのアドレスを求める目の肥えた購入者に向けられています。
当社はFlagler Driveのコリドーに豊富な経験を有しており、Maison d'Orが位置する南の区間は、West Palm Beachの中でも独立した小市場を形成しています。北側のダウンタウンに集中する高層開発とは異なり、South Flagler Driveのこの区間は、成熟した緑、歴史ある邸宅、Palm Beach Islandへ広がるIntracoastalの眺望とともに、低密度で邸宅街らしい趣を保っています。このアドレスそのものが、West Palm Beachで最も目の肥えた購入者層に響くプレステージを備えています。
Maison d'Orという名前や開発全体の姿勢に表れているとおり、本プロジェクトはブティック型のラグジュアリー・レジデンスとして位置づけられており、近年のWest Palm Beachの開発を特徴づけてきた大型タワーとは一線を画します。ダウンタウンWest Palm BeachのOlaraやLa Claraのようなプロジェクトと比較検討される購入者は、Maison d'Orがまったく異なる体験を提供することにお気づきになるでしょう。戸数が少なく、より親密な建物の雰囲気があり、都会の活気よりも住まいの静けさを大切にする穏やかな日常のリズムがあります。
Palm Beach Islandか本土かという、いつも話題に上る問いを検討されている購入者にとって、Maison d'Orは魅力的な中間の選択肢となります。Intracoastalの眺望には島への視線がまっすぐに通り、Southern Boulevardの橋からはWorth Avenueと島のアメニティへ素早くアクセスでき、本土のウォーターフロント・レジデンスと島の同等物件との価格差は依然として大きなものです。当社のチームは、この判断をお手伝いする機会が多く、詳細な価格比較をご提供することもできます。
South Flagler Driveのファンダメンタルズは、大手金融会社の移転や、街全体でのラグジュアリーなダイニングとリテールの拡大を含む、West Palm Beach全体の変貌に支えられています。このコリドーで開発可能なウォーターフロントの区画が次第に希少になるなか、Maison d'Orのような新規プロジェクトは、限られた供給と持続する需要の恩恵を受けると当社は見ています。最新の価格、間取りの販売状況、そしてMaison d'OrがPalm Beachのラグジュアリー市場全体のなかでどのような位置を占めるかについては、当社までお問い合わせください。
マイアミのプレコンストラクション開発をご覧いただくか、Billionaires' Beach Miamiをご確認ください。海外の購入者の方は、外国人購入者向けマイアミ・ガイドもご参照ください。
レジデンス・コレクション
レジデンス
2～3ベッドルーム
2,770～3,500平方フィート（257～325 m²）
570万ドルから
Estate Collection
4ベッドルーム
3,500～5,500平方フィート（325～511 m²）
お問い合わせください
ロワー・ペントハウス
4ベッドルーム／5.5バスルーム
5,500～7,000平方フィート（511～650 m²）
お問い合わせください
クラウン・ペントハウス
最大7ベッドルーム
10,000平方フィート以上（929 m²以上）
お問い合わせください
レジデンス価格 $5,700,000〜
World-Class Amenities
ウェルネス＆スパ
- トリートメントルームを備えたフルサービスのスパ
- 男性用・女性用スチームルーム
- サウナ
- プライベートサロンスイート
- 最先端のフィットネスセンター
ソーシャル＆ダイニング
- カクテルバー付きクラブラウンジ
- カクテルラウンジ「Green Room」
- ケータリングキッチン付きプライベートダイニングルーム
- ワインストレージ＆テイスティングルーム
- スクリーニングシアター
レクリエーション
- 東向きの高層階プールデッキ
- プライベートカバナ付きスパ
- ゴルフスイングシミュレーター
- ドッグスパ
- 家具付きゲストスイート2室
サービス＆ウォーターフロント
- Intracoastalにアクセスできる新設の係留施設
- バレーパーキング付きプライベートガレージ
- プライベート航空のコーディネート
- ヨットチャーターサービス
- 専属シェフとイベントプランニング
- 不在オーナー向けの住戸管理プログラム
キッチン
- オーダーメイドのキャビネット
- クォーツのカウンタートップ
- Sub-ZeroおよびWolfのアプライアンス
- HBAによるシェフ仕様のキッチンデザイン
バスルーム
- HBAが設計したスパをイメージしたバスルーム
- 最高級の天然石仕上げ
- 独立型ソーキングバスタブ
- ヨーロッパ製の高級水栓金具
リビングスペース
- 全室を通して床から天井までのガラス
- 奥行き最大10フィート（約3 m）のテラス（東側・西側）
- ペントハウスの天井高は最大11フィート（約3.4 m）
- 各レジデンスへ直結するプライベートエレベーターのエントランス
デザイン＆テクノロジー
- 8種類の間取り
- HBA（Hirsch Bedner Associates）によるインテリア
- スマートホーム対応の先行配線
- 全室にヨーロッパ製の高級金物
ヴィジョナリーたち
Kolter Urban & Perko Development Partners
デベロッパー
10 Design
建築
HBA (Hirsch Bedner Associates)
インテリアデザイン
Intracoastalに面するSouth Flagler Drive
よくあるご質問
West Palm BeachのMaison d'Orとはどのような物件ですか？
Maison d'Orは、フランス語で「House of Gold」を意味する、地上19階建てのウルトラ・ラグジュアリーなウォーターフロント・コンドミニアムです。West Palm Beachの3705 South Flagler Drive、Intracoastalに面した1.4エーカーの敷地に、全39戸のレジデンスと家具付きゲストスイート2室を擁します。Mar-a-Lago近くのPalm Beach Islandの真向かいに位置し、建築は10 Design、インテリアはHBA（Hirsch Bedner Associates）、ランドスケープはEDSAが手がけます。開発はKolter UrbanとPerko Development Partnersです。
Maison d'Orのレジデンスの価格はどのくらいですか？
Maison d'Orのレジデンスは、2～3ベッドルームの間取りで2,770 SF（257 m²）から、価格は570万ドルからです。タワーには8種類の間取りがあり、4ベッドルームのEstate Collection、ロワー・ペントハウス、そして最大7ベッドルーム・10,000 SF（929 m²）超のフルフロア・クラウン・ペントハウスが含まれます。最新の価格と販売状況は、当社チームまでお問い合わせください。
Maison d'Orはいつ完成しますか？
Maison d'Orは現在プレコンストラクション段階にあり、販売は2026年1月に開始されました。完成は2028年の見込みです。最新のプロジェクト・スケジュールと工事の進捗については、当社のスペシャリストにお問い合わせください。
Maison d'Orの設計者は誰ですか？
Maison d'Orの建築は、世界的に高く評価されている建築事務所10 Designが手がけ、インテリアは、世界各地の名だたるホテルのインテリアを手がけてきたことで知られる世界最大級のホスピタリティ・デザイン会社HBA（Hirsch Bedner Associates）が担当します。ランドスケープデザインはEDSAです。開発はKolter UrbanとPerko Development Partnersが行います。
Maison d'Orとはどのような物件で、なぜHouse of Goldと呼ばれるのですか？
Maison d'Orはフランス語で「House of Gold」を意味し、West Palm Beachの3705 South Flagler Driveに建つ地上19階建てのブティック型ウォーターフロント・コンドミニアムです。この名はヨーロッパ的なラグジュアリーと洗練を想起させ、開発の設計思想を映しています。世界最大のホスピタリティ・デザイン会社HBA/Hirsch Bedner Associatesによるインテリア、10 Designによる建築、そしてプライベートダイニング、ワインセラー、スクリーニングシアター、ヨットサービスを含むライフスタイル・アメニティが揃います。全39戸、570万ドルからというMaison d'Orは、West Palm Beachで最も希少性の高い新築タワーのひとつです。
Maison d'Orの月額管理費と税金はどのくらいですか？
Maison d'Orの月額管理費は、わずか39戸というウルトラ・ブティックのサービスモデルを反映しており、24時間365日のコンシェルジュとバレー、ウェルネススパの運営、プールデッキの維持管理、プライベートダイニングルームのスタッフ、ワインセラーの管理、スクリーニングシアター、ドッグスパ、ゲストスイートの運営、マリーナ／係留施設の維持管理、建物の保守が含まれます。プライベート航空のコーディネート、ヨットチャーター、専属シェフ、不在オーナー向けの住戸管理などは、追加のコンシェルジュサービスとして利用できます。Palm Beach Countyの固定資産税は、査定額のおよそ1.7～2.0%です。
外国人もMaison d'Orを購入できますか？
はい、外国籍の方もMaison d'Orを所有権の制限なく購入できます。West Palm BeachのSouth Flagler Driveのコリドーは、この地域が金融・文化の拠点へと変貌を遂げたことを背景に、世界の富裕層に最も人気の高いアドレスのひとつとなっています。ヨーロッパ的なデザインの美意識とHBAのインテリアは、とりわけヨーロッパや中南米の購入者に響きます。現金での購入は手続きが簡便で、一部の金融機関は外国籍の方向けの融資も提供しています。当社はWest Palm Beachのラグジュアリー物件を購入される海外のお客様を、日頃からご案内しています。
Maison d'OrではIntracoastalのウォーターフロントとオーシャンフロントはどう違いますか？
South Flagler Driveに位置するMaison d'Orは、Intracoastal Waterwayに直接面し、Mar-a-Lago邸に近いPalm Beach Islandの方角への眺望が開けています。オーシャンフロントそのものではありませんが、Intracoastalという環境は、守られたウォーターフロント、ボートで出入りできる新設の係留施設、そして活気あるダウンタウンWest Palm Beachのダイニングやカルチャーシーンへの近さをもたらします。孤立したビーチフロントの立地よりも、水辺の眺望、都市の利便性、South Flaglerコリドーのプレステージを兼ね備えたこの立地を好むウルトラ・ラグジュアリーの購入者は少なくありません。
Maison d'OrはWest Palm Beachの他のタワーと比べてどのようなアメニティが際立っていますか？
Maison d'Orのアメニティは、39戸の建物としては驚くほど充実しています。トリートメントルーム、スチーム、サウナ、プライベートサロンを備えたウェルネススパ、フィットネスセンター、カバナ付きの東向き高層階プールデッキ、カクテルバー付きクラブラウンジ、ケータリングキッチン付きプライベートダイニングルーム、ワインストレージ＆テイスティングルーム、スクリーニングシアター、ゴルフスイングシミュレーター、ドッグスパ、家具付きゲストスイート2室、新設の係留施設、バレー付きプライベートガレージ、さらにプライベート航空のコーディネート、ヨットチャーター、専属シェフ、イベントプランニング、不在オーナー向けの住戸管理といったライフスタイルサービスまで揃っています。
Maison d'OrはForté on FlaglerやAlba Palm Beachとどう違いますか？
3物件とも、West Palm BeachのFlagler Drive沿いまたは近くにありますが、対象とする購入者層が異なります。Maison d'Or（570万ドル～、39戸、2028年）は、HBAによるヨーロッパ的な優雅さ、ワインセラー、シアター、プライベートダイニングを求めるラグジュアリー志向の購入者に向けた物件です。Forté on Flagler（1,470万ドル～、41戸）は1フロア2戸の希少性とArquitectonicaの建築を備えた、最上位層向けのウルトラ・ラグジュアリーです。Alba Palm Beach（250万ドル～、55戸、2026年春）は、充実したアメニティと近い引き渡し時期で、最も手の届きやすい入口を提供します。Maison d'Orはその中間に位置し、Albaより贅沢で、Fortéより暮らしやすい物件です。
Maison d'Orではどのような間取りと価格が用意されていますか？
Maison d'Orには4つのレジデンス区分があります。スタンダード2～3ベッドルーム（2,770～3,500 SF、257～325 m²）は570万ドルから、Estate Collection 4ベッドルーム（3,500～5,500 SF、325～511 m²）は価格お問い合わせ、ロワー・ペントハウス4ベッドルーム（5,500～7,000 SF、511～650 m²）は価格お問い合わせ、クラウン・ペントハウス（最大7ベッドルーム、10,000 SF以上、929 m²以上）は価格お問い合わせです。すべてのレジデンスに、HBAが設計したインテリア、最高級の仕上げ、Intracoastalおよび／またはPalm Beach Islandの眺望が備わります。クラウン・ペントハウスは、この建物を象徴する究極のトロフィー・レジデンスです。詳細な間取り図はManhattanMiami.comまでお問い合わせください。
Maison d'Orの設計者は誰ですか？
Maison d'Orには、卓越した設計チームが集結しています。Kolter Urban & Perko Development Partners（デベロッパー。Kolterは米南東部で最大級の非上場デベロッパーのひとつ）、10 Design（建築。ロンドンを拠点とするグローバルな設計事務所で、アジア、ヨーロッパ、北米に代表作がある）、HBA/Hirsch Bedner Associates（インテリア。世界最大のホスピタリティ・デザイン会社で、Four Seasons、Ritz-Carlton、Waldorf Astoriaのホテルを世界各地で手がけている）、そしてEDSA（ランドスケープ・アーキテクチャ）です。このクラスの設計チームは、39戸のブティック型建物としては珍しい存在です。
Maison d'Orの現在の販売状況はどうなっていますか？
Maison d'Orは2026年1月に販売を開始し、South Flagler Driveの立地、HBAのインテリア、ブティックならではの希少性に惹かれる適格な購入者から、早くも大きな関心を集めています。全39戸のみのため、在庫は本質的に限られています。2028年の完成予定により、購入者は引き渡しまでのおよそ2年間、値上がりの恩恵を受けられる見込みです。当社を通じて早期に登録されたお客様には、間取り、価格、デベロッパーのインセンティブに優先的にアクセスしていただけます。現在の販売状況と予約手続きについては、ManhattanMiami.comまでお問い合わせください。
Maison d'Orは標準的なアメニティのほかにどのようなライフスタイルサービスを提供しますか？
Maison d'Orは、従来のコンドミニアムのアメニティにとどまらず、ホワイトグローブのライフスタイルサービス・プログラムを提供します。旅程を組むためのプライベート航空のコーディネート、建物の係留施設を通じたヨットチャーター、住戸でのおもてなしのための専属シェフ、プライベートな集まりのためのイベントプランニング、そしてご不在の間に住戸を管理する不在オーナー向けプログラムです。ご家族やご友人がお越しの際には、家具付きゲストスイート2室もご利用いただけます。これらのサービスにより、所有は単なる住まいから、すべてが行き届いたラグジュアリーなライフスタイルへと変わります。
Maison d'Orにはボート用の係留施設はありますか？
はい、Maison d'OrにはIntracoastal Waterwayに直接アクセスできる新設の係留施設があり、建物からそのままボートで出ることができます。South Flagler Driveの立地は、より広いIntracoastalの水路網につながり、最終的にはLake Worth Inletを経て大西洋へ通じています。建物のライフスタイル・コンシェルジュ・プログラムを通じて、ヨットチャーターサービスもご利用いただけます。専用の係留施設、ウォーターフロントの暮らし、ヨットサービスが揃うMaison d'Orは、専用マリーナのコミュニティまでは求めずに水辺へのアクセスを望むボート愛好家に特に魅力的です。
Private Availability at Maison d'Or
Maison d'Orの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。