Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Des résidences au bord de l'eau centrées sur le sport et le bien-être
Vue d'ensemble
Continuum 12000 est un immeuble résidentiel en copropriété de 20 étages prévu au bord de l'eau au 12000 N Bayshore Drive à North Miami. Continuum Company annonce 263 logements, dont des villas en bord de baie et des penthouses.
Kobi Karp est l'architecte, avec des intérieurs de Paul Duesing Design Partners. Le Mermaid Club intègre des espaces de sport, de remise en forme et de rencontre au programme résidentiel.
Continuum 12000 Sport & Wellness Residences en un coup d'œil
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
Continuum Company
Kobi Karp
263
20
Copropriété
North Miami
Pourquoi les acquéreurs choisissent Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Une adresse au bord de l'eau à North Miami
L'emplacement place la baie au cœur du bâtiment. Comparez l'orientation de chaque résidence et de sa terrasse avant de comparer les prix.
Sport et bien-être sur place
Le promoteur décrit un Mermaid Club de 150 000 pieds carrés. Demandez quels équipements sont compris avec la propriété et lesquels nécessitent une adhésion ou des frais d'utilisation distincts.
Un choix de types de résidences
La collection comprend des villas en bord de baie et des penthouses, ainsi que des résidences dans la tour. Ce sont différentes façons de vivre dans un même programme ; le plan du logement compte.
Un projet Continuum distinct
Il s'agit du programme de North Miami. Continuum Club & Residences, à l'adresse 1755 sur la chaussée, est un bâtiment distinct à North Bay Village.
Notre avis sur Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Commencez par la manière dont vous utiliseriez le bâtiment. Une vaste offre de sport et de bien-être peut être utile si elle s'intègre à votre semaine. Les coûts de propriété et les conditions d'accès méritent autant d'attention que la liste des équipements.
Pour un achat ici, demandez ensemble la liste actuelle des logements et les documents du club. Cela vous permet d'évaluer l'appartement et le coût complet du mode de vie auquel vous accédez.
À propos de Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Continuum 12000 à North Miami
Le programme résidentiel associe des logements au bord de l'eau à une offre de club étendue. Le promoteur décrit également une zone de loisirs de 1,5 acre au bord de l'eau avec une marina, des terrasses de yoga et des terrasses ensoleillées.
Les prix actuels sont disponibles sur demande. Un prix par catégorie issu d'une publication antérieure ne prouve pas qu'une résidence précise soit toujours disponible.
Comparez l'immobilier à North Miami · Continuum Club & Residences à North Bay Village · ONE Park Tower by Turnberry.
Un art de vivre sans égal
Continuum 12000. Artist rendering.
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World-Class Amenities
Sport et bien-être
- The Mermaid Club
- Espaces de remise en forme et de longévité
- Terrasses de yoga
Bord de l'eau et vie sociale
- Offre de marina
- Terrasses ensoleillées au bord de l'eau
- Espaces de rencontre privés
Les visionnaires
Continuum Company
Promoteur
Kobi Karp
Architecture
Paul Duesing Design Partners
Architecture intérieure
North Miami
North Miami offre un cadre différent des îles de North Bay Village reliées par une chaussée. Vérifiez le trajet entre le bien et les lieux que vous fréquentez, et comparez les abords immédiats au bord de l'eau à la vue figurant sur le plan.
Questions fréquentes
Continuum 12000 est-il le même projet que Continuum Club & Residences ?
Non. Continuum 12000 se situe à North Miami au 12000 N Bayshore Drive. Continuum Club & Residences est un programme distinct à North Bay Village, à l'adresse 1755 sur la chaussée reliant les îles.
Qui développe Continuum 12000 ?
Continuum Company est le promoteur. Kobi Karp est l'architecte et Paul Duesing Design Partners dirige la conception des intérieurs.
Les prix et disponibilités actuels sont-ils confirmés ?
Demandez l'état de disponibilité actuel pour connaître le logement précis et son prix demandé. Les anciens prix par catégorie doivent être vérifiés au regard de la dernière publication.
Tous les avantages du club sont-ils inclus dans la propriété ?
Confirmez l'adhésion au club, les droits d'accès et les frais dans les documents actuels d'achat et du club.
Disponibilités privées à Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Continuum 12000 Sport & Wellness Residences, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.