Aria Reserve North Tower
Les plus hautes tours jumelles en front de mer des États-Unis
Un design inspiré par l'équilibre
Avec ses 62 étages au-dessus de Biscayne Bay, sur plus de cinq acres de réserve en front de mer, Aria Reserve redéfinit la silhouette de Miami : ce sont les plus hautes tours jumelles résidentielles en front de mer des États-Unis. Les 399 résidences de luxe de la tour Nord offrent des vues dégagées sur la baie et sur l'océan, avec 547 pieds linéaires d'accès direct au front de mer.
Aria Reserve North Tower en un coup d'œil
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
The Melo Group
Arquitectonica
2026
399
62
Copropriété
Edgewater
Pourquoi les acquéreurs choisissent Aria Reserve North Tower
La plus haute tour résidentielle en front de mer de Miami
Aria Reserve North Tower s'élève sur 62 étages au-dessus de Biscayne Bay, au 725 NE 24th Street, et cette hauteur apporte un avantage très concret : des vues dégagées que la plupart des immeubles de Miami ne peuvent tout simplement pas offrir. Développé par The Melo Group, c'est un projet où l'échelle crée à elle seule sa propre valeur. Nous avons accompagné des clients dans les étages supérieurs d'immeubles d'Edgewater, et la différence de vue entre un immeuble de 30 étages et un immeuble de 62 étages est spectaculaire. Grâce à sa hauteur, même les appartements des étages intermédiaires d'Aria Reserve bénéficient de perspectives qui seraient des vues de penthouse dans la plupart des projets concurrents. Cet avantage ne s'érode pas avec le temps.
Cinq acres de réserve en front de mer à Edgewater
Ce qui distingue vraiment Aria Reserve, c'est le terrain sur lequel l'ensemble s'implante : plus de cinq acres de réserve en front de mer le long de Biscayne Bay. Dans un quartier où la plupart des tours occupent des parcelles urbaines étroites, cette superficie se traduit par quelque chose que l'on ressent dès l'arrivée : de l'espace. Le site permet une programmation d'équipements que les projets plus denses ne peuvent tout simplement pas soutenir, avec notamment de vastes espaces de loisirs en plein air et un accès direct à l'eau. Notre équipe travaille à trois ou quatre blocs de ce secteur, et nous passons régulièrement devant Aria Reserve. Le retrait par rapport à la rue et l'écran paysager font de l'arrivée une expérience qui évoque davantage un resort qu'une tour résidentielle.
La renaissance d'Edgewater en bord de baie
Edgewater a connu une transformation remarquable, et Aria Reserve se situe au cœur de cette histoire. Le quartier, à hauteur de NE 24th Street, vous place entre le Design District à l'ouest et Biscayne Bay à l'est, avec Midtown et Wynwood à proximité. Nous conseillons des acquéreurs à Edgewater depuis des années, et les améliorations d'infrastructures, avec de nouveaux restaurants, commerces et espaces publics le long de la baie, ont profondément changé le caractère du quartier. Par rapport à un achat à Brickell, Edgewater offre plus d'espace, plus de front de mer et un quotidien moins congestionné, tout en vous gardant relié à tout ce que Miami a à offrir.
Le bilan de livraison de The Melo Group
The Melo Group a bâti sa réputation à Miami en livrant ses projets dans les délais et au niveau de qualité promis. Cela compte plus que la plupart des acquéreurs ne l'imaginent durant la phase de vente sur plan, où l'on achète, au fond, la confiance dans un promoteur. Notre agence a déjà travaillé sur des projets de Melo Group, et la constance de leur exécution est un véritable facteur de différenciation. Aria Reserve est leur projet le plus ambitieux à ce jour, et ils l'ont abordé avec une infrastructure et une capitalisation à la mesure de son échelle. Pour les acquéreurs qui accordent autant d'importance à la fiabilité du promoteur qu'au design et à l'emplacement, le nom de Melo Group apporte une réelle assurance.
Notre avis sur Aria Reserve North Tower Miami
Aria Reserve North Tower est un projet que nous connaissons bien : notre équipe travaille à quelques blocs du 725 NE 24th Street, et nous avons vu cet immeuble sortir de terre jusqu'à sa position actuelle, dominante, dans la silhouette d'Edgewater. Avec ses 62 étages, c'est une structure véritablement impressionnante, et The Melo Group mérite d'être salué pour avoir mené à bien une vision de cette échelle.
Les meilleurs arguments en faveur d'Aria Reserve commencent par le terrain. Plus de cinq acres sur Biscayne Bay constituent une position foncière extraordinaire dans le Miami d'aujourd'hui. L'accès à l'eau, le retrait par rapport à la rue et le niveau d'équipements à l'échelle d'un resort créent un cadre de vie que des sites urbains plus étroits ne peuvent pas reproduire. L'avantage de hauteur permet aux vues des étages supérieurs de s'étendre au-dessus de la baie jusqu'à Miami Beach et, vers le nord, jusqu'à l'horizon, des vues que protège la domination de l'immeuble lui-même sur la silhouette de la ville. Le quartier d'Edgewater a aussi nettement gagné en maturité, avec assez de restaurants, de commerces et d'offre culturelle pour rendre le quotidien pratique et agréable.
Les réserves honnêtes méritent d'être évoquées. Edgewater reste un quartier en transition et, même si la trajectoire est positive, il ne jouit pas encore du prestige établi de Brickell ou de Miami Beach. La circulation sur Biscayne Boulevard peut être difficile aux heures de pointe. Et l'échelle de 62 étages implique un grand nombre d'unités, ce qui peut affecter le sentiment d'exclusivité et allonger le délai d'absorption, un point que les investisseurs doivent intégrer à leurs projections de revente.
Nous recommandons Aria Reserve aux acquéreurs qui privilégient les vues, l'accès au front de mer et l'espace, et qui sont à l'aise avec l'idée de prendre part à l'évolution en cours d'Edgewater. C'est un excellent choix pour les jeunes actifs, les familles qui s'agrandissent et les investisseurs qui veulent s'exposer à l'un des corridors à plus forte croissance de Miami. Si vous cherchez dès aujourd'hui une adresse de luxe établie, Brickell ou Miami Beach vous conviendront peut-être mieux. Mais si vous construisez pour le Miami des cinq prochaines années, Aria Reserve est une position très solide à détenir.
À propos de Aria Reserve North Tower
Aria Reserve North Tower est une tour résidentielle de luxe de 62 étages, au 725 NE 24th Street, dans le quartier d'Edgewater à Miami, développée par The Melo Group. Élevée au-dessus de Biscayne Bay sur plus de cinq acres de réserve en front de mer, Aria Reserve s'est imposée comme l'un des programmes résidentiels les plus marquants de l'histoire récente de Miami. Elle redéfinit la silhouette d'Edgewater et son positionnement haut de gamme, véritable alternative à Brickell et à Miami Beach.
The Melo Group, promoteur solidement implanté sur le marché de Miami et auteur d'un portefeuille de projets réussis dans toute la ville, a conçu Aria Reserve comme une communauté en front de mer qui exploite sa situation foncière exceptionnelle pour offrir un cadre de vie qui dépasse celui de la tour urbaine habituelle. Le site de cinq acres laisse la place à des équipements de niveau resort, à un vaste aménagement paysager et à une relation directe avec Biscayne Bay que la plupart des résidences de Miami ne peuvent offrir. Avec ses 62 étages, la tour Nord procure des vues panoramiques depuis pratiquement toutes les résidences, les étages supérieurs dominant des perspectives dégagées sur la baie, l'océan Atlantique et l'ensemble de la silhouette de Miami dans toutes les directions.
L'emplacement à Edgewater, à hauteur de NE 24th Street, place les résidents au centre de l'un des quartiers les plus dynamiques de Miami. Entre le Design District, Midtown et Wynwood à l'ouest et Biscayne Bay à l'est, Edgewater est devenu une destination résidentielle qui offre une véritable commodité urbaine sans la densité ni la congestion de Brickell. Les investissements continus du quartier dans les parcs en bord de mer, la restauration et le commerce ont renforcé son attrait auprès des acquéreurs qui veulent être à Miami sans en être submergés. De nouveaux restaurants et une programmation culturelle continuent d'animer le secteur et ajoutent de la valeur au quotidien des résidents.
Notre agence est installée à quelques blocs d'Aria Reserve, et nous avons un regard direct sur l'évolution de cet immeuble et de ce quartier au cours des dernières années. Nous conseillons régulièrement des acquéreurs qui comparent Edgewater à Brickell, à Miami Beach et à d'autres corridors de luxe établis de Miami. Ce qu'offre Aria Reserve, à savoir la combinaison d'une hauteur de 62 étages, d'un vaste front de mer, d'équipements à l'échelle d'un resort et de prix compétitifs par rapport à ces marchés établis, en fait une option convaincante pour les acquéreurs de résidence principale comme pour les investisseurs en quête d'une exposition durable à Miami.
La réputation de The Melo Group pour la constance de son exécution et la qualité de sa construction donne aux acquéreurs une confiance supplémentaire dans la livraison et la gestion à long terme du projet. Pour ceux qui souhaitent découvrir Aria Reserve North Tower, notre équipe propose une analyse de marché détaillée, des comparatifs unité par unité et une évaluation franche de la place de cet immeuble dans votre stratégie immobilière globale. Contactez-nous pour organiser une visite privée ou pour discuter des disponibilités actuelles.
Découvrez les programmes neufs à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, consultez notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Une chambre
1 ch.
800 - 1 100 pieds carrés (74 - 102 m²)
À partir de 1,1 M$
Deux chambres
2 ch.
1 100 - 1 600 pieds carrés (102 - 149 m²)
À partir de 1,8 M$
Trois chambres
3 ch.
1 600 - 2 200 pieds carrés (149 - 204 m²)
À partir de 2,8 M$
Quatre chambres
4 ch.
2 200 - 3 200 pieds carrés (204 - 297 m²)
À partir de 4,5 M$
Penthouse
4 - 5 ch.
3 500 pieds carrés et plus (325 m² et plus)
À partir de 8 M$
Résidences à partir de $1,000,000
Équipements et services
Équipements
- Piscine semi-olympique et piscine lounge
- Marina de sports nautiques : paddleboard et kayak
- Courts de tennis, de basket-ball et de paddleball
- Sky Lobby Lounge et centre d'affaires
- Cave à vins
- Salle de fitness et lounge de yoga
- Spa bien-être, sauna et hammam
- Restaurant et café face à la baie
- Salle de cinéma et salle de jeux pour adolescents
- Jeux d'eau et aire de jeux pour enfants
- Parc canin et minigolf
- Observatoire à télescope et jardin de méditation
Les visionnaires
The Melo Group
Promoteur
Arquitectonica
Architecte concepteur
MORADA
Architecture d'intérieur
ArquitectonicaGEO
Architecte paysagiste
Au cœur de la baie de Miami
Edgewater se trouve à l'épicentre des quartiers les plus dynamiques de Miami. Les galeries de Wynwood sont à 3 minutes, le Design District et Midtown à 4 minutes, Downtown et Brickell à seulement 5 minutes, et Miami Beach à 8 minutes. L'accès direct au Baywalk vous relie à la promenade en bord de mer le long de Biscayne Bay.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'Aria Reserve ?
Aria Reserve est un programme de tours jumelles de 62 étages sur Biscayne Bay, dans le quartier d'Edgewater à Miami. Avec 782 résidences au total (dont 399 dans la tour Nord), ce sont les plus hautes tours jumelles résidentielles en front de mer des États-Unis. Conçu par Arquitectonica et développé par The Melo Group.
Quels types de résidences sont proposés ?
La tour Nord propose des Panoramic Residences (étages 3 à 50), des SkyView Residences (étages 51 à 56), des penthouses (étages 57 à 59) avec garages privés de trois places, et trois exclusives demeures penthouses sur trois niveaux (étages 60 à 62) pouvant atteindre 8 385 pieds carrés (779 m²), avec sept chambres et piscines privées sur le toit.
Quelle est la taille des résidences ?
Les Panoramic et SkyView Residences vont de 1 059 à 2 584 pieds carrés (98 à 240 m²), avec 1 à 4 chambres. Les penthouses offrent de 2 930 à 3 260 pieds carrés (272 à 303 m²) avec 4 chambres. Les demeures penthouses sur trois niveaux vont de 7 790 à 8 385 pieds carrés (724 à 779 m²), avec 7 chambres et des terrasses privées sur le toit.
Quels sont les prix de départ ?
Les résidences d'Aria Reserve débutent à 1,1 million de dollars. Les prix varient selon le type d'unité, l'étage et l'orientation de la vue. Pour connaître les disponibilités et les prix actuels, contactez la galerie de vente au 2480 Biscayne Boulevard.
Quels équipements sont proposés ?
Plus de 2 acres d'équipements répartis sur trois niveaux : piscine semi-olympique, marina de sports nautiques, courts de tennis et de basket-ball, Sky Lobby lounge, cave à vins, salle de fitness, spa bien-être, salle de cinéma, restaurant face à la baie, jeux d'eau pour enfants, parc canin, minigolf, observatoire à télescope, et plus encore.
Qui a conçu Aria Reserve ?
Aria Reserve a été conçu par Arquitectonica (fondée en 1977, présente dans 58 pays), avec une architecture d'intérieur signée MORADA Haute Furniture Boutique (design italien sur mesure) et un aménagement paysager d'ArquitectonicaGEO. Le projet est développé par The Melo Group.
Quand la tour Nord sera-t-elle livrée ?
Le chantier de la tour Nord a débuté en octobre 2023 et la construction est en cours. Compte tenu de l'avancement des travaux, la livraison est attendue en 2026. La tour Sud accueille déjà ses premiers résidents, et les signatures définitives sont en cours.
Où se situe Aria Reserve ?
725 NE 24th Street, Edgewater, Miami, FL 33137. Le site, de plus de 5 acres, donne directement sur Biscayne Bay avec 547 pieds de front de mer. Wynwood est à 3 minutes, le Design District à 4 minutes, Downtown/Brickell à 5 minutes et Miami Beach à 8 minutes.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Aria Reserve ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter à Aria Reserve sans restriction. La Floride n'impose aucune limite à la propriété étrangère, et l'art de vivre en front de mer d'Edgewater attire des acquéreurs internationaux venus d'Amérique latine, d'Europe et d'ailleurs. Manhattan Miami est spécialisée dans l'accompagnement des acquéreurs internationaux tout au long de la démarche.
Quelle est la différence entre les tours Nord et Sud ?
La tour Nord d'Aria Reserve s'élève sur 62 étages, compte environ 400 résidences et approche de son achèvement (livraison en 2026). La tour Sud compte 33 étages et environ 400 résidences. Les deux tours se partagent le campus de 5,2 acres en front de mer, avec 547 pieds linéaires de façade sur Biscayne Bay et 2 acres d'équipements de classe mondiale.
Qui est le promoteur d'Aria Reserve ?
Aria Reserve est développé par The Melo Group, l'un des promoteurs familiaux les plus prolifiques et les plus respectés de Miami, avec plus de 10 000 résidences construites dans le sud de la Floride. The Melo Group compte plus de 60 ans d'expérience dans la réalisation de résidences de qualité en front de mer dans les quartiers les plus recherchés de Miami.
Comment Aria Reserve se compare-t-il aux autres programmes d'Edgewater ?
Aria Reserve est le programme de tours jumelles en front de mer le plus haut des États-Unis, ce qui le distingue de tous les autres projets d'Edgewater. Son campus de 5,2 acres avec 547 pieds de façade sur la baie, 2 acres d'équipements et une marina de sports nautiques offre un art de vivre à l'échelle d'un resort que les tours voisines n'égalent pas. Avec des prix à partir de 1,1 M$, il reste compétitif face aux programmes proches.
Aria Reserve est-il un bon investissement ?
Aria Reserve présente des fondamentaux d'investissement convaincants : Edgewater est l'un des quartiers de Miami dont la valeur progresse le plus vite, le titre de plus hautes tours en front de mer des États-Unis soutient un positionnement haut de gamme, et le bilan de The Melo Group garantit la certitude de livraison. Avec des prix à partir de 1,1 M$ et une forte demande locative dans le corridor Edgewater/Wynwood, le programme séduit aussi bien les occupants que les investisseurs.
Quelle est la structure des dépôts à Aria Reserve ?
La structure des dépôts varie selon la tour et la phase. Contactez Manhattan Miami pour obtenir l'échéancier de dépôt en vigueur, les conditions de réservation et les éventuelles incitations du promoteur pour la tour Nord (proche de la livraison) et la tour Sud.
Quelles installations de sports nautiques et de marina sont disponibles ?
Aria Reserve dispose d'une marina privée de sports nautiques sur Biscayne Bay, qui offre aux résidents le kayak, le paddleboard, le jet-ski et un accès direct en bateau depuis la propriété. Les 547 pieds linéaires de façade sur la baie comprennent aussi des promenades en bord de mer, un restaurant et café face à la baie, et un accès direct aux chenaux de navigation de la baie.
Disponibilités privées à Aria Reserve North Tower
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Aria Reserve North Tower, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.