Mandarin Oriental Residences
Brickell Key, Miami
298 résidences d'exception dans deux tours emblématiques
Là où le service légendaire rencontre la sérénité insulaire
Surgissant des eaux de Biscayne Bay sur l'île privée de Brickell Key, The Residences at Mandarin Oriental, Miami propose 298 résidences d'exception réparties dans deux tours emblématiques, une Tour Sud de 66 étages qui s'élance vers le ciel et une Tour Nord de 33 étages, signées par le cabinet mondialement reconnu Kohn Pedersen Fox Associates.
Chaque résidence est un sanctuaire d'un luxe discret, des cuisines Molteni&C équipées d'appareils Gaggenau aux sols en pierre naturelle et à la robinetterie Dornbracht. S'y ajoutent 80 000 pieds carrés (7 432 m²) d'équipements de resort paysagers et le service légendaire qui fait la signature de Mandarin Oriental.
The Residences at Mandarin Oriental en un coup d'œil
750 Claughton Island Drive, Miami, FL 33131
Swire Properties Inc., Mandarin Oriental Hotel Group
Kohn Pedersen Fox (KPF)
2030
298
66
Copropriété
Brickell Key
Pourquoi les acquéreurs choisissent The Residences at Mandarin Oriental
Une tour de 66 étages à Brickell Key, signée Swire et KPF
The Residences at Mandarin Oriental, Miami est une tour de 66 étages située au 750 Claughton Island Drive, sur Brickell Key, développée par Swire Properties et conçue par Kohn Pedersen Fox. Notre agence porte une attention particulière aux associations entre promoteur et architecte, et celle-ci est exceptionnelle. Swire Properties a construit le Mandarin Oriental Miami d'origine et développé Brickell City Centre : il connaît cette île et ce marché mieux que quiconque. KPF est un cabinet d'architecture d'élite mondiale, dont les tours dessinent les skylines de New York à Shanghai. Avec ses 66 étages, ce sera la structure emblématique de Brickell Key et l'un des projets résidentiels les plus marquants de Miami.
L'intimité insulaire de Brickell Key, au contact de la ville
Brickell Key est une proposition unique à Miami : une île privée reliée à Brickell par un seul pont, qui offre la sécurité et le calme de la vie insulaire, avec l'énergie urbaine du quartier financier de Miami à deux pas. Notre équipe vend à Brickell Key depuis des années et entend toujours la même chose de la part des résidents : une fois que l'on a goûté à la tranquillité de l'île, il est difficile d'imaginer vivre sur le continent. Au 750 Claughton Island Drive, la tour Mandarin Oriental aura des vues sur l'eau dans pratiquement toutes les directions. Par rapport aux tours de Brickell situées sur le continent, où les immeubles voisins peuvent masquer les vues, la position insulaire est un avantage considérable.
Le parcours éprouvé de Mandarin Oriental à Miami
Ce n'est pas le premier projet de Mandarin Oriental à Miami : l'hôtel Mandarin Oriental Miami d'origine est un pilier de Brickell Key depuis plus de vingt ans et compte une clientèle fidèle. Notre agence a accompagné des acquéreurs qui séjournent depuis des années dans l'hôtel et attendaient un volet résidentiel de ce niveau. L'expérience de la marque sur cette île précise lui donne une connaissance opérationnelle qu'un nouvel arrivant ne pourrait pas reproduire. Les résidents bénéficieront d'une infrastructure de services déjà établie, éprouvée et affinée à cet endroit même. Cette continuité est rare et précieuse.
Le programme phare du marché des résidences de marque à Miami
Le marché des résidences de marque de Miami est aujourd'hui le plus concurrentiel au monde, avec des projets signés Ritz-Carlton, Four Seasons, St. Regis, Cipriani et d'autres qui se disputent la clientèle du plus haut niveau. Notre analyse, en toute franchise : le Mandarin Oriental de Brickell Key, de Swire Properties et d'architecture KPF, est le programme phare. L'alliance du prestige de la marque, de la crédibilité du promoteur, du pedigree architectural et d'un emplacement insulaire irremplaçable place ce projet dans une catégorie à part. Quand nos clients les plus exigeants nous demandent où va l'argent avisé à Miami, c'est l'un des premiers projets dont nous parlons.
Notre regard sur The Residences at Mandarin Oriental, Miami
The Residences at Mandarin Oriental, Miami est le projet sur lequel notre équipe est le plus souvent interrogée par les acquéreurs fortunés qui envisagent Miami. Avec ses 66 étages à Brickell Key, développé par Swire Properties et conçu par Kohn Pedersen Fox, ce n'est pas une résidence de marque comme une autre : c'est sans doute le projet résidentiel le plus important actuellement en développement à Miami.
Nous avons parcouru Brickell Key à de nombreuses reprises, et l'attrait de l'île est bien réel. Elle offre un niveau d'intimité, de sécurité et de tranquillité que Brickell, sur le continent, ne peut égaler, tout en vous laissant à quelques minutes des restaurants, des bureaux et des lieux culturels du continent. L'adresse du 750 Claughton Island Drive donne à la tour une exposition sur l'eau de plusieurs côtés, ce qui se traduit par des vues panoramiques depuis pratiquement chaque résidence. Comparée à l'effet de canyon que l'on observe dans de nombreuses tours de Brickell sur le continent, l'ouverture ici est spectaculaire.
Swire Properties est le promoteur idéal pour ce projet. Il a construit l'hôtel Mandarin Oriental Miami d'origine, développé Brickell City Centre et possède une compréhension institutionnelle profonde de cette île et de ce marché. Lorsque nous conseillons nos clients, le parcours du promoteur est l'une des premières choses que nous évaluons, et celui de Swire est irréprochable. Associé à KPF, dont les tours résidentielles à New York et dans le monde sont systématiquement d'un niveau exceptionnel, il nous inspire une grande confiance tant pour l'architecture que pour l'exécution.
Le point à aborder en toute franchise est le prix. Ce projet sera positionné tout en haut du marché de Miami, et les acquéreurs doivent s'attendre à des prix qui reflètent la marque, le promoteur, l'architecte et l'emplacement. Pour les clients qui comparent avec le Four Seasons Brickell, le Cipriani Brickell, voire Aman Miami, nous présentons des comparatifs détaillés. Chaque projet a ses points forts, mais l'association du cadre insulaire de Brickell Key, du parcours de Swire et de l'infrastructure Mandarin Oriental déjà présente sur l'île forme un ensemble réellement difficile à égaler.
À propos de The Residences at Mandarin Oriental
The Residences at Mandarin Oriental, Miami est une tour de copropriété de luxe de 66 étages, située au 750 Claughton Island Drive, sur Brickell Key, développée par Swire Properties Inc. en partenariat avec Mandarin Oriental Hotel Group et conçue par le cabinet d'architecture de renommée internationale Kohn Pedersen Fox. Avec une livraison prévue en 2030 ou plus tard, ce projet compte parmi les programmes résidentiels les plus marquants actuellement en cours à Miami et constitue sans doute la tour de luxe la plus attendue du marché de Brickell.
Notre agence est profondément ancrée dans les marchés de Brickell et de Brickell Key, et nous voyons dans ce projet un moment décisif pour l'immobilier résidentiel de luxe de Miami. Brickell Key est une île privée reliée au Brickell continental par une seule chaussée, et offre une alliance rare entre accessibilité urbaine et isolement insulaire, unique sur le marché de Miami. L'adresse du 750 Claughton Island Drive promet à la tour des vues panoramiques sur l'eau (Biscayne Bay, la skyline de Miami et l'océan Atlantique), avec des perspectives dégagées que les tours de Brickell sur le continent, enserrées entre des immeubles voisins, ne peuvent tout simplement pas offrir. Le cadre insulaire apporte aussi un niveau d'intimité et de sécurité qui trouve un fort écho auprès des acquéreurs à très haute fortune visés par ce projet.
Swire Properties apporte à ce programme une crédibilité sans égale. Promoteur de l'hôtel Mandarin Oriental Miami d'origine, qui est un pilier de Brickell Key depuis plus de vingt ans, et moteur de Brickell City Centre, Swire comprend cette île et cette clientèle à un niveau institutionnel. La vision architecturale de Kohn Pedersen Fox pour la tour de 66 étages devrait fixer une nouvelle référence pour l'architecture résidentielle à Miami, en s'appuyant sur le portefeuille mondial de tours emblématiques du cabinet, qui ont dessiné les skylines de New York, de Shanghai et de Londres.
La marque Mandarin Oriental apporte un cadre de service hôtelier que peu de concurrents peuvent égaler. Les résidents auront accès à toute la gamme des services cinq étoiles, soutenus par l'infrastructure opérationnelle et le savoir institutionnel que procure la présence actuelle de Mandarin Oriental à Brickell Key. Cette continuité entre l'hôtel établi et les nouvelles résidences est un avantage réel, que les marques hôtelières nouvellement arrivées sur le marché ne peuvent pas reproduire. L'équipe de service connaît déjà l'île, le climat et les attentes de la clientèle.
Les acquéreurs qui étudient ce projet envisagent généralement aussi les Four Seasons Residences de Brickell, les Cipriani Residences et d'autres programmes de marque ultra-luxe du marché de Miami. Notre équipe réalise des analyses comparatives détaillées de ces projets, portant sur les prix, les modèles de service, le parcours des promoteurs et les spécificités de l'emplacement. Contactez notre agence pour obtenir les dernières informations sur les disponibilités, les prix et la procédure de réservation.
Le programme a enregistré deux ventes de penthouses à 50 M$ chacune, ce qui l'installe dans le haut de la grille de prix de Miami et confirme l'appétit du marché pour les résidences de marque ultra-luxe à Brickell Key.
Découvrez les programmes neufs en pré-construction à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, reportez-vous à notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Une chambre
1 ch.
1 000 - 1 400 pieds carrés (93 - 130 m²)
À partir de 2 M$
Deux chambres
2 ch.
1 400 - 2 000 pieds carrés (130 - 186 m²)
À partir de 3,5 M$
Trois chambres
3 ch.
2 000 - 3 000 pieds carrés (186 - 279 m²)
À partir de 5,5 M$
Quatre chambres
4 ch.
3 000 - 4 500 pieds carrés (279 - 418 m²)
À partir de 9 M$
Penthouse
4-5 ch.
5 000+ pieds carrés (465+ m²)
À partir de 20 M$
Résidences à partir de $2,300,000
World-Class Amenities
Spa signature et bien-être
Le spa primé de Mandarin Oriental propose des salles de soins intérieures et extérieures baignées de verdure, des soins holistiques et anti-âge personnalisés, des espaces dédiés aux hommes et aux femmes avec saunas et hammam, un jardin de thé, une pelouse de yoga en sous-bois et une thérapie chaud-froid avec sauna, bain à remous et bassin d'eau froide.
Trois univers aquatiques distincts
Une piscine océan avec cinq cabanas et des vues panoramiques sur Fisher Island et Key Biscayne. Une piscine lagon avec six casitas privées dotées de kitchenettes, de salles de bains attenantes et de vues infinies sur l'eau. Une piscine forêt avec cabanas bien-être, bain à remous et bassin d'eau froide, le tout desservi par Mandarin Oriental.
Pavillons de restauration et cave à vins
Un pavillon de restauration avec grill extérieur et vues sur le coucher du soleil. Un pavillon de thé avec cuisine de chef et vues panoramiques sur la baie. Une salle à manger privée avec cave à vins, pour recevoir à l'intérieur comme à l'extérieur. S'y ajoutent un restaurant signature gastronomique, un restaurant ouvert toute la journée, un restaurant au bord de la piscine et un bar spécialisé sur le toit.
Salon d'affaires et bibliothèque
Une suite de conférence de douze places, deux salles de réunion privées, des espaces de travail modulables, une zone de travail commune, une bibliothèque d'ouvrages choisis, l'impression offerte et une cuisine en libre-service avec office, pensés pour le résident d'aujourd'hui qui travaille depuis chez lui.
Équipements des résidences privées
- Piscine océan, piscine lagon et piscine forêt
- Spa signature de Mandarin Oriental
- Atelier de fitness Technogym
- Simulateur de golf intérieur avec salon
- Terrains de sport polyvalents (pickleball, squash, basketball)
- Salon de projection privé (jusqu'à 16 invités)
- Pavillon de restauration et pavillon de thé
- Cave à vins et salle à manger privées
- Forêt de hamacs immersive
- Parcours artistique sur le podium avec expositions sélectionnées
- Club enfants dédié avec centre d'activités
- Salon d'affaires avec suite de conférence
- Spa de toilettage canin en libre-service
Équipements de l'hôtel et espaces partagés
- Restaurant signature gastronomique
- Restaurant ouvert toute la journée avec jardin d'herbes aromatiques en plein air
- Restaurant au bord de la piscine avec véranda
- Bar spécialisé sur le toit
- Spa avec suite VIP et salon de beauté
- Piscine resort et piscine lounge
- Pataugeoire et aire de jeux d'eau pour enfants
- Grande salle de bal avec terrasse de réception
- Boutiques sélectionnées dans le hall
- Salle de jeux pour enfants avec garde d'enfants
Service légendaire (24/7)
- Services de coursier, de traduction et de notaire
- Entretien ménager et maintenance de la propriété
- Lavage, détailing et service voiturier
- Toilettage et soins pour animaux de compagnie
- Organisation de voyages et réservations
- Spa et bien-être à domicile
- Achats privés et organisation d'activités
- Garde d'enfants et entretien des plantes
- Sécurité et services techniques 24 h sur 24
- Transferts aéroport et transports terrestres
Les visionnaires
Tristan Auer
Design d'intérieur de la Tour Sud
Le célèbre designer français apporte une esthétique contemporaine raffinée à la Tour Sud de 66 étages, où chaque résidence reflète sa maîtrise de la texture, de la matière et de l'élégance discrète, du dressing sur mesure au midnight bar signature de chaque suite parentale.
Kohn Pedersen Fox (KPF)
Architecture
L'un des cabinets d'architecture les plus acclamés au monde, KPF a dessiné deux tours sculpturales qui s'élèvent du front de mer de Brickell Key : une Tour Sud de 66 étages et une Tour Nord de 33 étages, qui redéfinissent la skyline de Miami tout en respectant le caractère serein de l'île.
Shma
Architecture paysagère de la Tour Sud
Ce cabinet de paysagistes de renommée internationale a créé un podium de resort étagé de 80 000 pieds carrés (7 432 m²), une trame luxuriante de jardins, de piscines, de forêts de hamacs, d'espaces de méditation et de parcours artistiques sélectionnés, qui efface la frontière entre architecture et nature.
Brickell Key : une île privée au cœur de Miami
Une île privée située juste en face du quartier financier de Brickell, reliée par un seul pont et entourée par les eaux de Biscayne Bay. Brickell Key offre une enclave résidentielle exclusive, avec un Bay Walk de 1,5 mile en bord de mer et des vues panoramiques sur l'océan Atlantique, Fisher Island, Key Biscayne et la skyline de Miami, à quelques minutes seulement du meilleur de Miami.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que The Residences at Mandarin Oriental, Miami ?
The Residences at Mandarin Oriental, Miami est un programme résidentiel de marque ultra-luxe à Brickell Key, composé de 298 résidences d'exception réparties dans deux tours emblématiques : une Tour Sud de 66 étages avec 228 résidences conçues par Tristan Auer, et une Tour Nord de 33 étages avec 70 résidences privées et 28 résidences Hotel Collection conçues par Laura Gonzalez. L'architecture est signée Kohn Pedersen Fox (KPF), avec 80 000 pieds carrés (7 432 m²) d'équipements de resort paysagers et le service légendaire de Mandarin Oriental. Le projet est développé par Swire Properties Inc. au 750 Claughton Island Drive, Miami, FL 33131.
Qui est le promoteur de The Residences at Mandarin Oriental, Miami ?
Le projet est développé par Swire Properties Inc., promoteur immobilier de renommée mondiale dont le siège est à Hong Kong et qui est solidement implanté à Miami avec Brickell City Centre et d'autres programmes phares. Swire Properties s'est associé à Mandarin Oriental Hotel Group pour apporter aux résidences le service hôtelier cinq étoiles légendaire du groupe. La commercialisation et le marketing sont assurés par Fortune Development Sales.
Quels sont les prix à The Residences at Mandarin Oriental, Miami ?
Les prix sont communiqués sur demande. Le programme propose des résidences de 2 à 5 chambres dans la Tour Sud et de 1 à 4 chambres dans la Tour Nord, ainsi que deux penthouses duplex d'exception de plus de 7 800 pieds carrés (725 m²) avec piscines privées. Pour connaître les prix actuels, les disponibilités et la structure des dépôts, contactez le Sales Pavilion par e-mail à contact@mo-residencesmiami.com.
Combien de résidences compte The Residences at Mandarin Oriental, Miami ?
Il y a 298 résidences au total, réparties dans deux tours. La Tour Sud de 66 étages compte 228 résidences d'exception de 2 à 5 chambres, dont deux penthouses duplex d'exception de plus de 7 800 pieds carrés (725 m²) avec piscines privées. La Tour Nord de 33 étages compte 70 résidences privées de 2 à 4 chambres, ainsi que 28 résidences Hotel Collection clés en main de 1 à 2 chambres. Toutes les résidences bénéficient d'intérieurs signés par des designers de renommée mondiale, de cuisines Molteni&C équipées d'appareils Gaggenau et de sols en pierre naturelle.
Quels équipements propose The Residences at Mandarin Oriental, Miami ?
La Tour Sud offre plus de 80 000 pieds carrés (7 432 m²) d'équipements de resort paysagers et étagés, dont une piscine océan avec cabanas, une piscine lagon avec casitas privées dotées de kitchenettes et de salles de bains attenantes, une piscine forêt avec cabanas bien-être, bain à remous et bassin d'eau froide, le spa signature de Mandarin Oriental avec salles de soins intérieures et extérieures, un atelier de fitness Technogym, des terrains de sport polyvalents pour le pickleball, le squash et le basketball, un simulateur de golf intérieur, un pavillon de restauration avec grill extérieur, un pavillon de thé avec cuisine de chef, une cave à vins et une salle à manger privées, un salon de projection privé, un club enfants dédié, une forêt de hamacs immersive, un salon d'affaires avec suite de conférence et un spa de toilettage canin en libre-service. L'hôtel propose un restaurant signature gastronomique, un bar sur le toit, une grande salle de bal et d'autres espaces de spa.
Où se trouve The Residences at Mandarin Oriental, Miami ?
Le programme se trouve au 750 Claughton Island Drive, à Brickell Key, Miami, FL 33131. Brickell Key est une île privée située juste en face du quartier financier de Brickell, reliée par un seul pont et entourée par Biscayne Bay. Les résidents profitent de vues panoramiques sur l'océan Atlantique, Fisher Island, Key Biscayne et la skyline de Miami. L'île dispose d'un Bay Walk de 1,5 mile en bord de mer et se trouve à quelques minutes de Brickell City Centre, des meilleurs restaurants de Miami, d'institutions culturelles de rang mondial et des principaux pôles de transport.
Qui a conçu les intérieurs de The Residences at Mandarin Oriental, Miami ?
Deux designers d'intérieur de renommée mondiale ont été choisis pour les deux tours. Les intérieurs de la Tour Sud sont signés Tristan Auer, designer français réputé pour son esthétique raffinée et contemporaine. Ceux de la Tour Nord sont signés Laura Gonzalez, designer parisienne acclamée pour son style chaleureux, texturé et sophistiqué. Les deux tours disposent de cuisines Molteni&C équipées d'appareils Gaggenau, de sols en pierre naturelle partout, de robinetterie Dornbracht et d'un éclairage conçu par Speirs Major.
Quelles sont les caractéristiques des résidences de la Tour Sud ?
Les résidences de la Tour Sud offrent des plafonds de 11 pieds de hauteur, des terrasses privées de 12 pieds de profondeur avec bars extérieurs entièrement équipés, ainsi que des cuisines Molteni&C avec appareils Gaggenau : réfrigérateur et congélateur intégrés sous panneau, four encastré, micro-ondes à convection, table de cuisson à induction, hotte en acier inoxydable, cave à vin de 34 bouteilles, lave-vaisselle et machine à espresso intégrée. Les salles de bains comprennent une robinetterie Dornbracht, des toilettes intelligentes Duravit, des baignoires et des pommeaux de douche multifonctions. S'y ajoutent des sols en pierre naturelle à l'intérieur comme sur les terrasses, un midnight bar dans la chambre principale avec réfrigérateur et machine à glaçons, un ascenseur et un hall privés, des baies vitrées coulissantes du sol au plafond, un système de maison connectée pré-câblé, une climatisation multizone, un espace de rangement privé et des bornes de recharge pour véhicules électriques prévues pour chaque résidence.
Quelle est la structure des dépôts à The Residences at Mandarin Oriental, Miami ?
La structure des dépôts est communiquée sur demande. Pour tout détail sur les dépôts, les prix, les résidences disponibles et les échéanciers de paiement, contactez le Sales Pavilion par e-mail à contact@mo-residencesmiami.com ou rendez-vous-y sur rendez-vous. Les horaires d'ouverture sont du lundi au vendredi de 10 h à 18 h, et le week-end de 12 h à 17 h sur rendez-vous.
Quelles finitions de cuisine sont incluses à The Residences at Mandarin Oriental, Miami ?
Toutes les résidences disposent de cuisines Molteni&C avec une gamme complète d'appareils Gaggenau. Dans la Tour Sud, la cuisine comprend un réfrigérateur et un congélateur intégrés sous panneau, un four encastré, un micro-ondes à convection, une table de cuisson à induction, une hotte en acier inoxydable, une cave à vin de 34 bouteilles, un lave-vaisselle, une machine à espresso intégrée et un broyeur de déchets alimentaires. Des plans de travail et des sols en pierre naturelle complètent les meubles sur mesure. Les suites parentales comprennent aussi un midnight bar avec réfrigérateur intégré et machine à glaçons.
Quelles vues offre The Residences at Mandarin Oriental, Miami ?
Situées à Brickell Key, une île privée entourée par Biscayne Bay, les résidences offrent des vues panoramiques extraordinaires dans toutes les directions. Selon l'exposition, les résidents peuvent profiter de vues sur l'océan Atlantique, Fisher Island, Key Biscayne, Virginia Key, le port de Miami, la skyline de Brickell et du centre-ville de Miami, ainsi que sur Biscayne Bay. La Tour Sud s'élève sur 66 étages et offre, depuis les étages supérieurs, des vues dégagées à perte de vue. Les baies vitrées coulissantes du sol au plafond et les terrasses de 12 pieds de profondeur renforcent le lien avec ces panoramas.
En quoi consiste le service Mandarin Oriental dans une résidence privée ?
Le service légendaire de Mandarin Oriental, c'est une équipe Mandarin Oriental dédiée, disponible 24 h sur 24 et 7 jours sur 7, qui assure une vaste gamme de services : coursier et livraison, traduction, services notariaux, entretien ménager, lavage et détailing de voitures, toilettage et soins pour animaux de compagnie, maintenance de la propriété pendant vos déplacements, entretien des plantes, garde d'enfants, organisation de voyages, réservations de vols, d'hôtels et de voitures de location, transferts aéroport et transports terrestres, réservations de restaurants, soins de spa et de bien-être à domicile, nettoyage et retouches de vêtements, coiffure, achats privés, organisation d'activités, location de matériel, sécurité 24 h sur 24, services techniques et enlèvement des déchets. Le salon au bord de la piscine est lui aussi desservi par le personnel de Mandarin Oriental.
Comment The Residences at Mandarin Oriental, Miami se compare-t-il aux autres résidences de marque de Miami ?
Le projet se distingue par plusieurs atouts : l'emplacement insulaire exclusif de Brickell Key, entouré par Biscayne Bay ; deux tours conçues par le cabinet mondialement reconnu Kohn Pedersen Fox (KPF) ; des intérieurs signés par deux designers de classe mondiale, Tristan Auer et Laura Gonzalez ; plus de 80 000 pieds carrés (7 432 m²) d'équipements de resort paysagers et étagés, dont trois univers aquatiques distincts ; le spa signature de Mandarin Oriental avec salles de soins intérieures et extérieures ; et la profondeur incomparable du service légendaire de Mandarin Oriental. La Tour Sud de 66 étages est l'une des plus hautes tours résidentielles du secteur de Brickell, et le programme propose à la fois des résidences privées et des formules Hotel Collection clés en main.
Quelle est la date de livraison prévue de The Residences at Mandarin Oriental, Miami ?
Le projet est actuellement en phase de commercialisation avant construction. Pour connaître le calendrier le plus récent des étapes de construction et la date de livraison prévue, contactez le Sales Pavilion par e-mail à contact@mo-residencesmiami.com afin de planifier une présentation privée. Le Sales Pavilion est ouvert du lundi au vendredi de 10 h à 18 h, et le week-end de 12 h à 17 h sur rendez-vous.
The Residences at Mandarin Oriental, Miami propose-t-il des penthouses ?
Oui, la Tour Sud compte deux penthouses duplex d'exception, chacun de plus de 7 800 pieds carrés (725 m²) de surface habitable. Ces résidences hors du commun comprennent des piscines privées et incarnent le summum de l'art de vivre au Mandarin Oriental, Miami. Les prix et les disponibilités des penthouses ne sont communiqués que sur demande : écrivez à contact@mo-residencesmiami.com pour un rendez-vous de conseil privé.
Quelles finitions de salle de bains sont incluses à The Residences at Mandarin Oriental, Miami ?
Les salles de bains de la Tour Sud comprennent une robinetterie Dornbracht partout, des toilettes intelligentes Duravit, de luxueuses baignoires dans les salles de bains principales, des pommeaux de douche multifonctions et des sols en pierre naturelle qui se prolongent sans rupture de l'intérieur vers les terrasses. Le dressing principal est conçu par Tristan Auer. Les résidences de la Tour Nord comprennent elles aussi des baignoires dans les salles de bains principales, avec sols en pierre naturelle et robinetterie haut de gamme. Certaines résidences proposent des saunas infrarouges en option.
Comment est le quartier de Brickell Key ?
Brickell Key est une île privée située juste en face du quartier financier de Brickell, reliée par un seul pont et entourée par les eaux de Biscayne Bay. L'île offre un cadre résidentiel exclusif, sûr et paisible, avec un Bay Walk de 1,5 mile en bord de mer, idéal pour courir, faire du vélo ou se promener tranquillement. Malgré sa quiétude insulaire, Brickell Key se trouve à quelques minutes de Brickell City Centre, des meilleurs restaurants de Miami, du Perez Art Museum Miami, de l'Adrienne Arsht Center for the Performing Arts et des principaux pôles de transport, dont Metrorail et Metromover. L'emplacement offre des vues panoramiques sur l'océan Atlantique, Fisher Island, Key Biscayne et la spectaculaire skyline de Miami.
Quelle est la hauteur sous plafond à The Residences at Mandarin Oriental, Miami ?
Les résidences de la Tour Sud offrent partout des plafonds de 11 pieds de hauteur, qui créent une extraordinaire sensation d'espace et de grandeur. Les résidences de la Tour Nord offrent des plafonds pouvant atteindre 11 pieds. Associée aux baies vitrées coulissantes du sol au plafond et aux vastes terrasses de 12 pieds de profondeur de la Tour Sud, cette généreuse hauteur crée des espaces de vie lumineux et aérés, qui tirent le meilleur parti de la lumière naturelle et des vues sur Biscayne Bay et la skyline de Miami.
Combien de piscines compte The Residences at Mandarin Oriental, Miami ?
Les équipements des résidences privées de la Tour Sud comprennent trois univers aquatiques distincts : une piscine océan avec cinq cabanas et transats, offrant des vues panoramiques sur Fisher Island, Key Biscayne et Biscayne Bay ; une piscine lagon avec six casitas privées dotées de kitchenettes, de salles de bains attenantes, de douches extérieures, de solariums et de vues infinies sur l'eau ; et une piscine forêt avec cinq cabanas bien-être, un bain à remous et un bassin d'eau froide. L'hôtel propose en outre une piscine resort, une piscine lounge, une pataugeoire avec aire de jeux d'eau pour enfants et un bain à remous, le tout desservi par le personnel de Mandarin Oriental.
Quelle est la différence entre la Tour Sud et la Tour Nord ?
La Tour Sud de 66 étages compte 228 résidences d'exception de 2 à 5 chambres, des intérieurs signés Tristan Auer, des plafonds de 11 pieds, des terrasses de 12 pieds de profondeur avec bars extérieurs, des midnight bars dans les chambres principales et deux penthouses duplex d'exception avec piscines privées. Elle offre plus de 80 000 SF (7 432 m²) d'équipements réservés aux résidences privées sur un podium de resort étagé, aux paysages signés Shma. La Tour Nord de 33 étages compte 70 résidences privées de 2 à 4 chambres et 28 résidences Hotel Collection clés en main de 1 à 2 chambres, des intérieurs signés Laura Gonzalez, des plafonds jusqu'à 11 pieds et des paysages signés SMHA. Les résidences de la Tour Nord situées aux niveaux 20 à 30 reçoivent un espace de rangement fermé. Les deux tours disposent de cuisines Molteni&C avec appareils Gaggenau, de sols en pierre naturelle et du service Mandarin Oriental.
Qu'est-ce que la Hotel Collection de The Residences at Mandarin Oriental, Miami ?
La Hotel Collection regroupe 28 résidences clés en main dans la Tour Nord, proposées en configurations de 1 et 2 chambres. Ces résidences entièrement meublées, conçues par Laura Gonzalez, offrent la souplesse d'une résidence hôtelière de luxe avec la pérennité de la propriété. Les résidents de la Hotel Collection bénéficient du service légendaire de Mandarin Oriental et d'un accès aux équipements à la fois résidentiels et hôteliers.
Quels équipements de bien-être et de spa propose The Residences at Mandarin Oriental, Miami ?
Le bien-être est au cœur de l'expérience Mandarin Oriental. Parmi les équipements des résidences privées de la Tour Sud figure le spa signature de Mandarin Oriental, avec des prestations primées, des soins personnalisés, des retraites uniques et des pratiques de fitness sélectionnées, axés sur le bien-être global et l'anti-âge. On y trouve des salles de soins intérieures et extérieures baignées de verdure, un jardin de thé, une pelouse de yoga en sous-bois avec plusieurs espaces de jardin propices à la méditation, des espaces de spa réservés aux hommes et aux femmes avec saunas et hammam, un deck de piscine bien-être avec cabanas privées, une thérapie chaud-froid avec sauna, bain à remous et bassin d'eau froide, ainsi qu'un atelier de fitness équipé Technogym avec studios d'entraînement privés. L'hôtel dispose aussi de son propre spa signature avec salles de soins privées et suite VIP, d'un salon de beauté, d'une piscine vitalité, d'une piscine intérieure et extérieure pour la nage et d'une pelouse bien-être.
Qui est l'architecte de The Residences at Mandarin Oriental, Miami ?
L'architecture est signée Kohn Pedersen Fox Associates (KPF), l'un des cabinets d'architecture les plus réputés au monde, connu pour avoir conçu des tours emblématiques et des programmes mixtes à travers le globe. KPF a conçu à la fois la Tour Sud de 66 étages et la Tour Nord de 33 étages. L'équipe de conception comprend les designers d'intérieur Tristan Auer (Tour Sud) et Laura Gonzalez (Tour Nord), les architectes paysagistes Shma (Tour Sud) et SMHA (Tour Nord), le concepteur lumière Speirs Major et l'identité de marque de Noe and Associates. La visualisation est réalisée par Binyan et The Boundary.
Quelles offres de restauration propose The Residences at Mandarin Oriental, Miami ?
Les offres de restauration des résidences privées de la Tour Sud comprennent un pavillon de restauration avec grill extérieur et vues sur le coucher du soleil et la skyline, un pavillon de thé avec cuisine de chef et espaces de réception intérieurs et extérieurs offrant des vues panoramiques sur la baie, une salle à manger privée avec cave à vins et cuisine de chef pour dîner à l'intérieur comme à l'extérieur, et une console d'accueil dans le hall principal proposant eau aromatisée et produits du quotidien. Du côté de l'hôtel, on trouve un restaurant signature gastronomique avec terrasse extérieure et vues sur Biscayne Bay, un restaurant ouvert toute la journée avec jardin d'herbes aromatiques en plein air, un restaurant au bord de la piscine avec véranda extérieure et un bar spécialisé sur le toit. Des boutiques sélectionnées sont également présentes dans le hall de l'hôtel.
Disponibilités privées à The Residences at Mandarin Oriental
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour The Residences at Mandarin Oriental, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
750 Claughton Island Drive, Miami, FL 33131
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.