Un nouveau standard de luxe, de qualité et d'excellence en design
Bienvenue dans une célébration de la lumière et de l'espace. Une tour résidentielle qui s'élance vers le ciel pour capter des vues saisissantes sur Biscayne Bay, la skyline de Miami et bien au-delà. 195 résidences entièrement livrées finies, pensées avec soin pour suivre le rythme de la vie : une collection restreinte sur un marché où la demande croît et où l'offre d'ultra-luxe reste limitée.
The Residences at 1428 Brickell en un coup d'œil
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Gruppo Teddy, SB Development
ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel)
2028
189
70
Copropriété
Brickell
Pourquoi les acquéreurs choisissent The Residences at 1428 Brickell
Antonio Citterio Patricia Viel : l'excellence du design italien
ACPV Architects, dirigé par Antonio Citterio et Patricia Viel, apporte à 1428 Brickell la même sensibilité de design italienne que celle appliquée à des hôtels et résidences de luxe à travers l'Europe. Pour les acquéreurs qui préfèrent un design de fond à l'effet de mode, cela pèse lourd. Les cuisines Arclinea équipées d'appareils Gaggenau et la palette de matériaux soigneusement pensée distinguent ces résidences de tout ce qui existe à Brickell. L'architecture est signée Arquitectonica, ce qui garantit que l'extérieur de la tour est à la hauteur de l'ambition des intérieurs. Lorsque nos acquéreurs comparent ce projet à des programmes de marque, nous leur rappelons que le prestige du design est ici tout aussi significatif.
Le Solar Backbone : la première tour résidentielle photovoltaïque au monde
1428 Brickell est la première tour résidentielle de grande hauteur au monde alimentée en partie par le soleil. Le Solar Backbone se compose de 500 fenêtres à cellules photovoltaïques intégrées, qui forment en façade près de 20 000 pieds carrés (environ 1 858 m²) de verre producteur d'énergie. Il ne s'agit pas d'un artifice marketing, mais d'une véritable prouesse d'ingénierie, qui séduit les acquéreurs soucieux de l'environnement et attachés à un ultra-luxe sans concession. Pour les clients qui s'interrogent sur la durabilité sans compromis, c'est l'immeuble que nous recommandons en premier sur le marché de Brickell.
Plus de 80 000 pieds carrés (7 432 m²) d'espaces communs sur plusieurs niveaux
Le programme d'espaces communs de 1428 Brickell s'étend sur plus de 80 000 pieds carrés (7 432 m²) répartis sur plusieurs étages : une piscine-observatoire sur le toit au 70e étage, l'Owner's Club avec salon à vins et salle à manger privée au 67e, un spa de bien-être de 3 500 pieds carrés (325 m²) au 66e et une piscine de type resort avec cabanas au 8e. S'y ajoutent une salle de cinéma, un simulateur de golf, l'Imaginarium pour enfants, un spa pour animaux, des suites d'invités conçues par Antonio Citterio et une conciergerie 24 h/24, 7 j/7 : l'un des ensembles de services les plus complets de Brickell. Les acquéreurs qui comparent avec le St. Regis ou 888 Brickell soulignent systématiquement la qualité de ce projet.
195 résidences signées Ytech, financées par J.P. Morgan
Le promoteur Ytech a conçu 1428 Brickell comme une collection restreinte de 195 résidences d'ultra-luxe, ce qui préserve l'intimité de l'immeuble malgré son échelle. Le projet est financé par J.P. Morgan, ce que nos acquéreurs, rompus aux questions financières, perçoivent comme un soutien significatif à sa viabilité. Les résidences comptent de 2 à 4 chambres, de 1 800 à 4 000 pieds carrés (167 à 372 m²), avec des plafonds de 11 pieds partout. L'adresse, 1428 Brickell Avenue, vous place au cœur du quartier financier de Miami, à distance de marche de restaurants de premier plan et de Brickell City Centre.
Notre regard sur The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell est un projet que nous avons vu évoluer de son annonce jusqu'au chantier actuel, et il nous a constamment impressionnés à chaque étape. Développée par Ytech et financée par J.P. Morgan, cette tour dessinée par Arquitectonica, avec des intérieurs signés ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel), incarne une vision singulière du luxe dans le corridor de Brickell.
Ce qui distingue 1428 Brickell dans nos échanges avec les acquéreurs, c'est l'alliance de l'excellence du design italien et d'une véritable innovation. Le Solar Backbone, composé de 500 fenêtres à cellules photovoltaïques intégrées qui produisent près de 20 000 pieds carrés (environ 1 858 m²) de verre générateur d'énergie, fait de cette tour la première résidence de ce type au monde. Cet atout séduit autant les acquéreurs sensibles à l'environnement que ceux qui apprécient simplement une ingénierie tournée vers l'avenir.
Les 195 résidences comptent de 2 à 4 chambres et de 1 800 à 4 000 pieds carrés (167 à 372 m²), toutes avec des plafonds de 11 pieds. Des cuisines Arclinea avec appareils Gaggenau, un aménagement paysager signé Arquitectonica GEO et des suites d'invités dessinées par Antonio Citterio lui-même complètent l'offre. Plus de 80 000 pieds carrés (7 432 m²) d'espaces communs sont répartis sur plusieurs niveaux, dont la piscine-observatoire sur le toit au 70e étage et l'Owner's Club au 67e.
Quand des acquéreurs nous demandent de comparer 1428 Brickell au St. Regis ou à 888 Brickell, nous la présentons comme le choix du puriste du design. Elle ne porte pas le nom d'une enseigne hôtelière, mais le prestige d'ACPV et la qualité d'exécution se placent au niveau de n'importe quel immeuble de marque du marché. L'emplacement sur Brickell Avenue permet de rejoindre à pied restaurants, Brickell City Centre et la station Financial District du Metromover. Nous conseillons aux acquéreurs sensibles au design de visiter la galerie de vente et de découvrir en personne la sélection de matériaux.
À propos de The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell incarne un nouveau standard d'excellence en matière de design et de durabilité dans le quartier financier de Brickell, à Miami. Développée par Ytech et financée par J.P. Morgan, cette collection de 195 résidences d'ultra-luxe est dessinée par Arquitectonica, avec des intérieurs et un design résidentiel signés ACPV Architects, le célèbre cabinet italien dirigé par Antonio Citterio et Patricia Viel.
Située au 1428 Brickell Avenue, la tour s'élève au cœur du quartier urbain le plus dynamique de Miami et propose des résidences de 2 à 4 chambres, de 1 800 à 4 000 pieds carrés (167 à 372 m²). Chaque logement bénéficie de plafonds de 11 pieds, de cuisines Arclinea équipées d'appareils Gaggenau et de la sélection de matériaux méticuleuse qui caractérise le portefeuille mondial d'hôtels et de résidences de luxe d'ACPV.
L'immeuble se distingue par le Solar Backbone, une innovation d'ingénierie qui fait de 1428 Brickell la première tour résidentielle de grande hauteur au monde alimentée en partie par l'énergie solaire. Le système se compose de 500 fenêtres à cellules photovoltaïques intégrées, qui forment en façade près de 20 000 pieds carrés (environ 1 858 m²) de verre producteur d'énergie, et allie durabilité et ultra-luxe comme aucun autre immeuble résidentiel ne l'a réalisé jusqu'ici.
Le programme d'espaces communs s'étend sur plus de 80 000 pieds carrés (7 432 m²) répartis sur plusieurs niveaux. On y trouve notamment une piscine-observatoire sur le toit au 70e étage, avec des vues panoramiques sur Biscayne Bay et la skyline de Miami, l'Owner's Club avec salon à vins et salle à manger privée au 67e étage, un spa de bien-être de 3 500 pieds carrés (325 m²) au 66e étage et une piscine de type resort avec cabanas au 8e étage. S'ajoutent une salle de cinéma, un simulateur de golf, l'Imaginarium pour enfants, un spa pour animaux, des suites d'invités conçues par Antonio Citterio et un service de conciergerie disponible en permanence.
L'adresse sur Brickell Avenue donne un accès immédiat à des restaurants de premier plan, à la station Financial District du Metromover, à Brickell City Centre et à des parcs en bord de mer. L'évolution du quartier en principal cœur urbain de Miami continue d'alimenter la demande d'acquéreurs nationaux et internationaux en quête d'un art de vivre cosmopolite adossé à de solides fondamentaux d'investissement.
L'architecture paysagère d'Arquitectonica GEO parachève la vision en créant des espaces extérieurs qui répondent à la précision architecturale de l'immeuble. Pour les acquéreurs qui placent la substance du design au-dessus de la notoriété d'une marque, 1428 Brickell répond aux plus hautes exigences. Contactez notre équipe chez Manhattan Miami pour connaître les disponibilités actuelles, obtenir le détail des prix et organiser une visite privée de la galerie de vente.
Découvrez les programmes neufs à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, consultez notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Collection de résidences
Deux chambres
2 ch.
1 400–1 900 pieds carrés (130–177 m²)
À partir de 2,8 M$
Trois chambres
3 ch.
2 200–3 000 pieds carrés (204–279 m²)
À partir de 4,8 M$
Quatre chambres
4 ch.
3 200–4 200 pieds carrés (297–390 m²)
À partir de 8 M$
Penthouse
4–5 ch.
5 000+ pieds carrés (465+ m²)
À partir de 18 M$
Résidences à partir de $2,800,000
World-Class Amenities
Bien-être et fitness
- Salle de sport de classe mondiale
- Spa de luxe avec sauna et hammam
- Studio de yoga et de Pilates
- Bassin de nage de 25 mètres
Loisirs et divertissement
- Terrasse-piscine de style resort
- Salle de projection
- Simulateur de golf
- Salle de jeux pour enfants
Convivialité et gastronomie
- Salle à manger privée
- Salon-bar sur le toit
- Cave à vins
- Espace de coworking
Services de l'immeuble
- Conciergerie 24 h/24
- Service de voiturier
- Espaces de rangement privés
- Bornes de recharge pour véhicules électriques
Les visionnaires
Ytech
Promoteur
ACPV Architects
Architecture d'intérieur et architecture
Arquitectonica
Architecture
Arquitectonica GEO
Architecture paysagère
Brickell. Le quartier le plus dynamique de Miami.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que The Residences at 1428 Brickell ?
Une collection de 195 résidences d'ultra-luxe dans le quartier financier de Brickell, à Miami, développée par Ytech et conçue par ACPV Architects Antonio Citterio Patricia Viel. Les résidences comptent de 2 à 4 chambres, de 1 800 à 4 000 pieds carrés (167 à 372 m²).
Qui a conçu 1428 Brickell ?
La tour est dessinée par Arquitectonica, avec des intérieurs et des résidences signés ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel). L'architecture paysagère est assurée par Arquitectonica GEO. Le projet est développé par Ytech, dirigée par Yamal Yidios.
Quelles sont les hauteurs sous plafond ?
Les hauteurs sous plafond démarrent à 11 pieds et atteignent 30 pieds dans certaines résidences. Les poteaux structurels sont espacés jusqu'à 40 pieds (contre 30 pieds habituellement), ce qui ouvre de spectaculaires plateaux ouverts dans tout l'immeuble.
Quels sont les équipements et services proposés ?
Plus de 80 000 pieds carrés (7 432 m²) d'espaces communs, dont une piscine-observatoire sur le toit au 70e étage, l'Owner's Club avec salon à vins au 67e étage, un spa de bien-être de 3 500 pieds carrés (325 m²) au 66e étage, une piscine de type resort avec cabanas au 8e étage, une salle de cinéma, un simulateur de golf, l'Imaginarium pour enfants et une conciergerie 24 h/24, 7 j/7.
Qu'est-ce que le Solar Backbone ?
1428 Brickell est la première tour résidentielle de grande hauteur au monde alimentée en partie par le soleil. 500 fenêtres à cellules photovoltaïques intégrées forment en façade près de 20 000 pieds carrés (environ 1 858 m²) de verre producteur d'énergie.
Quelles finitions de cuisine sont incluses ?
Les cuisines sont dessinées par Antonio Citterio, avec des meubles Arclinea fabriqués en Italie, des cloisons vitrées Rimadesio et des appareils Gaggenau. Les partenariats avec Salvatori et Technogym rehaussent encore la qualité de l'ensemble.
Où se situe 1428 Brickell ?
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131, au cœur de Brickell, le quartier le plus vibrant de Miami. À distance de marche de restaurants de premier plan, de la station de Metromover, de Brickell City Centre et de parcs en bord de mer.
Quel est l'échéancier des dépôts ?
10 % à la signature du contrat, 10 % en mars 2022, 10 % au démarrage de la construction (estimé en 2022), 10 % un an après le début de la construction (juin 2023) et solde de 60 % au closing (2025/2026).
Où en est la construction ?
1428 Brickell est actuellement en construction et s'élève déjà, avec un financement de J.P. Morgan. La galerie de vente se trouve à Nolan House, 1548 Brickell Avenue. Des visites privées sont possibles sur rendez-vous.
Quels sont les prix à 1428 Brickell ?
Les prix de The Residences at 1428 Brickell sont communiqués sur demande. Les résidences comptent de 2 à 4 chambres, de 1 800 à 4 000 pieds carrés (167 à 372 m²). Le projet est financé par J.P. Morgan et les unités disposent d'intérieurs conçus par ACPV avec cuisines Arclinea. Contactez Manhattan Miami pour connaître les prix et les disponibilités actuels.
Les étrangers peuvent-ils acheter à 1428 Brickell ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter à The Residences at 1428 Brickell sans aucune restriction. La Floride n'impose aucune limite à la propriété étrangère, et le quartier financier international de Brickell attire des acquéreurs du monde entier, d'Amérique latine, d'Europe et d'Asie. Manhattan Miami est spécialisé dans l'accompagnement des acquéreurs internationaux tout au long du processus.
Qui est le promoteur de 1428 Brickell ?
The Residences at 1428 Brickell est développée par Ytech, dirigée par Yamal Yidios. Le projet est financé par J.P. Morgan, avec une architecture signée Arquitectonica (extérieur), des intérieurs et des résidences conçus par ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel) et un paysagisme d'Arquitectonica GEO.
Quand 1428 Brickell doit-elle être achevée ?
The Residences at 1428 Brickell est actuellement en construction, avec une livraison estimée autour de 2030. La tour de 70 étages est l'un des programmes d'ultra-luxe les plus attendus de Brickell. Contactez Manhattan Miami pour connaître les dernières mises à jour du calendrier de construction.
Comment 1428 Brickell se compare-t-elle à 888 Brickell ?
Ce sont deux tours d'ultra-luxe à Brickell, mais leur caractère diffère nettement. 1428 Brickell mise sur l'innovation architecturale (design ACPV, Solar Backbone, plafonds de 11 à 30 pieds) avec 195 résidences, tandis que 888 Brickell, signée Dolce&Gabbana, privilégie un luxe de maison de couture avec 259 unités entièrement meublées. 1428 s'adresse aux acquéreurs en quête d'une architecture sur mesure ; 888, à ceux qui recherchent un art de vivre de marque.
Qu'est-ce qui rend l'observatoire sur le toit de 1428 Brickell si particulier ?
La piscine-observatoire du 70e étage offre des vues panoramiques à 360 degrés sur Biscayne Bay, la skyline de Miami et l'océan Atlantique, depuis le sommet de la tour de 70 étages. Associée au salon à vins de l'Owner's Club au 67e étage et au spa de bien-être de 3 500 pieds carrés (325 m²) au 66e étage, elle fait des étages supérieurs un club privé d'exception, sans équivalent à Brickell.
Disponibilités privées à The Residences at 1428 Brickell
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour The Residences at 1428 Brickell, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.