Continuum Club & Residences Résidences au bord de l'eau et club privé à North Bay Village
Présentation du projet
Continuum Club & Residences se situe à North Bay Village, au 1755 79th Street Causeway, North Bay Village, FL, 33141. Résidences au bord de l'eau et club privé à North Bay Village.
Cette page présente prudemment les informations issues des documents publiés du projet. Les prix, les disponibilités, les modalités d'acompte, les étapes de construction et les prévisions de livraison ne sont délibérément pas présentés comme confirmés sans publication datée de source primaire.
Les acquéreurs doivent comparer la résidence précise, les vues, le plan, les charges de propriété, les protections contractuelles et les constructions environnantes avant de s'engager.
Continuum Club & Residences en un coup d'œil
1755 79th Street Causeway, North Bay Village, FL 33141
Continuum Company
Arquitectonica
Confirmer les prévisions actuelles
Copropriété
North Bay Village
Pourquoi les acquéreurs choisissent Continuum Club & Residences
Le projet mérite d'être étudié pour son emplacement, sa conception et son positionnement, sous réserve de vérifications propres à chaque résidence.
Résidences et penthouses d'une à quatre chambres
Confirmez le périmètre actuel et les droits de l'acquéreur dans les documents d'offre officiels.
Quatre niveaux et 60 000 pieds carrés d'équipements annoncés
Confirmez le périmètre actuel et les droits de l'acquéreur dans les documents d'offre officiels.
Promenade au bord de l'eau Island Walk
Confirmez le périmètre actuel et les droits de l'acquéreur dans les documents d'offre officiels.
Programme d'adhésion à un yacht-club privé
Confirmez le périmètre actuel et les droits de l'acquéreur dans les documents d'offre officiels.
Comment évaluer Continuum Club & Residences
L'argument le plus solide commence par la résidence précise plutôt que par le nom de la marque : orientation, vues protégées, usage de la terrasse, efficacité du plan intérieur et coût total de détention.
S'agissant d'un programme neuf, les acquéreurs doivent obtenir les prix, disponibilités, acomptes et prévisions de construction actuels auprès d'une source primaire, puis faire examiner le contrat et les documents d'offre par leur avocat.
À propos de Continuum Club & Residences
Continuum Club & Residences à North Bay Village
Résidences au bord de l'eau et club privé à North Bay Village. Les documents du projet mentionnent des résidences et penthouses d'une à quatre chambres ; quatre niveaux et 60 000 pieds carrés d'équipements annoncés ; la promenade au bord de l'eau Island Walk ; et un programme d'adhésion à un yacht-club privé.
Avant de vous appuyer sur des prix, disponibilités, acomptes ou prévisions de construction ou d'achèvement, demandez une publication datée de source primaire et examinez les documents applicables avec votre avocat.
Découvrez les programmes en pré-construction à Miami, le guide de North Bay Village et demandez un accompagnement privé à l'achat.
Source du projet examinée : informations officielles du projet.
World-Class Amenities
Deux piscines au bord de l'eau
Un élément annoncé du programme ; son périmètre et ses conditions d'accès restent soumis aux documents d'offre applicables.
Espaces spa, sport et yoga
Un élément annoncé du programme ; son périmètre et ses conditions d'accès restent soumis aux documents d'offre applicables.
Pavillon de restauration et salons de convivialité
Un élément annoncé du programme ; son périmètre et ses conditions d'accès restent soumis aux documents d'offre applicables.
Programme publié
- Deux piscines au bord de l'eau
- Espaces spa, sport et yoga
- Pavillon de restauration et salons de convivialité
- Centre d'affaires et simulateur de golf
- Salle de jeux pour enfants et parc pour chiens
Les visionnaires
Continuum Company
Développement
Arquitectonica
Architecture
North Bay Village
North Bay Village offre un cadre distinct dans le sud de la Floride. Les acquéreurs doivent évaluer les accès quotidiens, les chantiers voisins, les perspectives visuelles, les questions d'inondation et d'assurance, et l'adéquation du quartier avec l'usage prévu.
Contexte local
Consultez le guide du quartier en parallèle des documents propres au bâtiment.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que Continuum Club & Residences ?
Continuum Club & Residences est un programme neuf à North Bay Village. Les informations publiées sur le projet doivent être confirmées à partir des documents d'offre actuels avant toute décision d'achat.
Les prix et disponibilités actuels sont-ils publiés ici ?
Non. Les prix, les disponibilités, les acomptes et les conditions contractuelles peuvent évoluer. Demandez une grille de prix et un état de disponibilité datés du promoteur avant de vous appuyer sur les conditions commerciales.
Que doivent vérifier les acquéreurs ?
Examinez avec votre avocat les documents de copropriété, les informations du promoteur, l'échéancier des acomptes, les droits d'annulation et de prolongation, l'achèvement estimé, le budget de la copropriété et l'orientation précise de la résidence.
Disponibilités privées à Continuum Club & Residences
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Continuum Club & Residences, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
1755 79th Street Causeway, North Bay Village, FL 33141
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.