The Perigon Miami Beach
Millionaires' Row, Mid-Beach
73 résidences d'exception en front de mer
Là où l'architecture rencontre l'océan
Dressé sur 17 étages à Millionaires' Row, The Perigon propose 73 résidences d'exception en front de mer, signées OMA New York, premier projet résidentiel de l'agence à Miami Beach. Jason Long, associé responsable du projet, a imaginé une série de tours imbriquées, pivotées sur leur axe, qui se fondent en une forme sculpturale unique, surélevée de 45 pieds au-dessus de la cote d'inondation, pour offrir à chaque résidence des vues panoramiques sur l'océan, sur 408 000 pieds carrés (37 907 m²) de surface bâtie totale.
Les intérieurs de la célèbre designer londonienne Tara Bernerd déploient une matérialité raffinée de textiles naturels et de tissages sur mesure, des cuisines italiennes sur mesure au marbre adouci jusqu'aux salles de bains en pierre naturelle d'inspiration spa, le tout face à 200 pieds linéaires de plage privative et à 1 250 pieds de jardins luxuriants signés Gustafson Porter + Bowman. Visant la certification LEED Gold, The Perigon est l'une des résidences de luxe les plus écologiques de Miami.
The Perigon en un coup d'œil
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Mast Capital, Starwood Capital Group
OMA / Rem Koolhaas
2027
73
17
Copropriété
Miami Beach
Pourquoi les acquéreurs choisissent The Perigon
Une architecture signée OMA et Rem Koolhaas
The Perigon est conçu par OMA New York, dirigée par Rem Koolhaas, l'un des architectes les plus influents de notre époque. Ce n'est pas l'immeuble d'une agence connue avant tout pour ses condos : OMA apporte une rigueur intellectuelle et une ambition de conception qui placent The Perigon dans une tout autre catégorie que la plupart des tours de Miami Beach. Pour les acheteurs qui voient dans l'architecture un art et pas seulement un argument commercial, l'implication d'OMA est le principal attrait. Les intérieurs de Tara Bernerd et le paysage de Gustafson Porter + Bowman complètent une équipe de conception sans véritable équivalent parmi les projets concurrents de Collins Avenue.
Millionaires' Row, à Mid-Beach
The Perigon se dresse au 5333 Collins Avenue, sur la célèbre Millionaires' Row de Miami Beach, dans le quartier de Mid-Beach. Ce front de mer attire depuis toujours les acheteurs les plus exigeants, et pour cause : on y trouve la plage et les vues océan de South Beach, sans la densité, la circulation ni la vie nocturne. Notre équipe recommande souvent Mid-Beach aux familles et aux acheteurs en quête d'une résidence principale à l'année. L'adresse est à 21 minutes du centre de Miami, à 23 minutes de Miami International Airport et à 20 minutes de South Beach. C'est un véritable quartier résidentiel, doté d'une vraie présence en bord d'océan.
73 résidences et plus de 20 000 pieds carrés (1 858 m²) de services
Avec seulement 73 résidences réparties sur 17 étages, The Perigon conserve une densité relativement faible pour un immeuble de luxe avec services complets. Les résidences comptent de 2 à 4 chambres et s'étendent de 2 100 à 6 700 pieds carrés (195 à 622 m²). Les prix démarrent à 4,25 M$ pour les deux chambres, à partir de 7,55 M$ pour les trois chambres et de 9,52 M$ pour les quatre chambres. Le programme de services dépasse 20 000 pieds carrés (1 858 m²) et comprend une piscine en bord de plage et un spa extérieur, le restaurant signature du chef Shaun Hergatt, un bar à cocktails et un speakeasy, un jardin d'hiver avec bar à petit-déjeuner quotidien, un spa privé avec salles de soins, une salle de sport et un accès direct à la plage.
Certification LEED Gold et service de majordome
The Perigon vise la certification LEED Gold, encore peu courante sur le marché des condos de luxe de Miami. Pour les acheteurs soucieux de l'environnement, c'est une valeur supplémentaire et une garantie d'avenir que bien des projets concurrents n'offrent pas. L'immeuble propose aussi un service de majordome résidentiel et une conciergerie 24 h/24 et 7 j/7, qui élèvent le quotidien au-delà de ce qu'offre un condo de luxe classique. Développé par Mast Capital et Starwood Capital Group, avec Moss Construction à la construction, le projet bénéficie d'un soutien financier de niveau institutionnel. Les travaux ont débuté en avril 2024, pour un achèvement estimé en 2027.
Notre regard sur The Perigon Miami Beach
The Perigon est le projet que nous évoquons lorsqu'un acheteur nous dit vouloir quelque chose d'architecturalement significatif face à l'océan à Miami Beach. OMA, dirigée par Rem Koolhaas, a conçu l'immeuble. Tara Bernerd s'est chargée des intérieurs. Gustafson Porter + Bowman a signé le paysage. C'est une équipe de conception réunie pour créer un repère, et cette ambition se lit dans la forme et la matérialité du bâtiment.
La tour de 17 étages se dresse au 5333 Collins Avenue, sur Millionaires' Row, une adresse de Mid-Beach que nous recommandons systématiquement aux acheteurs en quête du juste équilibre entre vie en bord d'océan et calme résidentiel. Mid-Beach échappe à la densité touristique de South Beach tout en offrant plus de commodités à pied et un meilleur accès aux restaurants que les secteurs plus paisibles du nord. Avec ses 73 unités, The Perigon garde à l'immeuble son caractère intimiste sans renoncer à l'ampleur des services qu'exigent les résidents à l'année.
Les prix démarrent à 4,25 M$ pour les résidences de deux chambres et dépassent 9,5 M$ pour les quatre chambres, les penthouses duplex et un penthouse d'exception étant disponibles sur demande. À ces niveaux, les acheteurs comparent généralement avec Faena House, les tours du Surf Club et Shore Club. Notre lecture : The Perigon affiche l'identité architecturale la plus forte du groupe, avec un ticket d'entrée plus accessible que Shore Club et une esthétique plus contemporaine que les projets classiques de RAMSA.
L'offre de services est vaste pour un immeuble de 73 unités : restaurant signature du chef Shaun Hergatt, bar à cocktails et speakeasy, jardin d'hiver avec bar à petit-déjeuner, spa privé, piscine et spa extérieurs, salle de sport, cave à vins, cinéma et service de majordome résidentiel. L'objectif de certification LEED Gold est un bel atout différenciant, qui pourrait gagner en importance à mesure que les normes environnementales se durcissent.
Mast Capital et Starwood Capital Group apportent un solide soutien financier, et Moss Construction mène le chantier. L'achèvement est estimé à 2027. Il faut le dire franchement : le design d'OMA, aussi saisissant soit-il, est plus avant-gardiste que ce que préfèrent certains acheteurs de luxe traditionnels. Si vous penchez pour l'architecture classique, regardez Shore Club ou South Flagler House. Si vous voulez un immeuble qui repousse les limites et affirme un parti pris visuel, The Perigon est la réponse à Miami Beach.
À propos de The Perigon
The Perigon Miami Beach est une tour résidentielle d'exception de 17 étages en front de mer, au 5333 Collins Avenue, sur Millionaires' Row, dans le quartier de Mid-Beach à Miami Beach. Conçu par OMA New York, sous la direction du lauréat du prix Pritzker Rem Koolhaas, avec des intérieurs de Tara Bernerd & Partners et un paysage de Gustafson Porter + Bowman, The Perigon propose 73 résidences exclusives développées par Mast Capital et Starwood Capital Group.
Les résidences comptent de 2 à 4 chambres, de 2 100 à 6 700 pieds carrés (195 à 622 m²). Les prix démarrent à 4,25 M$ pour les deux chambres, 7,55 M$ pour les trois chambres et 9,52 M$ pour les quatre chambres, avec des penthouses duplex et un penthouse d'exception disponibles sur demande. L'immeuble vise la certification LEED Gold, un engagement en faveur de la conception durable qui reste rare sur le marché du luxe de Miami Beach et qui apporte une garantie d'avenir à mesure que les normes environnementales évoluent.
Le programme de services de The Perigon s'étend sur plus de 20 000 pieds carrés (1 858 m²), un ratio exceptionnellement généreux pour un immeuble de seulement 73 résidences. Il comprend une piscine en bord de plage et un spa extérieur, un restaurant signature du chef étoilé Michelin Shaun Hergatt, un bar à cocktails et un speakeasy, un jardin d'hiver avec bar à petit-déjeuner quotidien, un spa privé avec salles de soins, une salle de sport dernier cri, un salon Sunrise, une cave à vins sur mesure, un cinéma privé, un accès direct à la plage, un service de majordome résidentiel et une conciergerie 24 h/24 et 7 j/7. Le restaurant du chef Hergatt, connu pour son travail dans de grandes tables new-yorkaises, offre un niveau de gastronomie que l'on associe d'ordinaire à des destinations culinaires indépendantes plutôt qu'à des services résidentiels.
La vision architecturale d'OMA pour The Perigon apporte une profondeur intellectuelle et une ambition formelle qui distinguent l'immeuble des tours en mur-rideau de verre qui dominent une grande partie de la skyline de Miami Beach. Le portfolio de l'agence, reconnu dans le monde entier, comprend la bibliothèque centrale de Seattle, le siège de CCTV à Pékin et la Fondazione Prada à Milan. À The Perigon, le langage de conception d'OMA répond aux exigences propres à l'habitat en bord d'océan et concilie innovation visuelle et impératifs pratiques : vues panoramiques sur l'océan, lumière naturelle et plans de vie qui fonctionnent à merveille au quotidien.
L'emplacement à Mid-Beach, sur Millionaires' Row, place les résidents à 21 minutes du centre de Miami, à 23 minutes de Miami International Airport et à 20 minutes de South Beach. Le quartier offre un caractère plus calme et plus résidentiel que South Beach, tout en restant proche des commodités culturelles, gastronomiques et de loisirs de l'ensemble du corridor de Miami Beach. Les travaux ont débuté en avril 2024, avec Moss Construction comme entrepreneur général, et la livraison est estimée à 2027. Pour les acheteurs en quête d'une vie en front de mer architecturalement significative, sur l'un des tronçons de littoral les plus prestigieux de Miami Beach, The Perigon réunit une rare combinaison d'ambition de conception, de services complets et de soutien institutionnel de premier plan. Contactez notre équipe de conseil pour connaître les disponibilités actuelles et organiser une visite privée.
Découvrez les programmes neufs de Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acheteurs internationaux, consultez notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
2 chambres
À partir de 2 100 pieds carrés (195 m²)
4 250 000 $
3 chambres
À partir de 3 200 pieds carrés (297 m²)
7 550 000 $
4 chambres
À partir de 4 500 pieds carrés (418 m²)
9 520 000 $
Penthouses
Jusqu'à 6 700 pieds carrés (622 m²)
Sur demande
Résidences à partir de $4,200,000
World-Class Amenities
Piscine et spa en bord de plage
Une superbe piscine en bord de plage avec cabanas, bains de soleil et spa extérieur, complétée par un service de restauration et de boissons au bord de l'eau, à quelques pas de 200 pieds linéaires de plage privative.
Nota, par le chef Shaun Hergatt
Une expérience gastronomique exclusive face à l'océan chez Nota, le restaurant signature de The Perigon dirigé par le chef Shaun Hergatt, accompagné d'un speakeasy intimiste et d'un vaste jardin d'hiver avec bar à petit-déjeuner quotidien, le tout exclusivement réservé aux résidents.
Spa et bien-être
Un spa privé complet avec salles de soins, salon des résidents, salle de sport dernier cri dotée d'une salle d'entraînement intensif face à l'Atlantique, et salons de méditation apaisants.
Grand hall et arrivée
Un spectaculaire hall à double hauteur avec espace salon ouvert, première impression d'un chef-d'œuvre signé OMA, entouré de 1 250 pieds linéaires de jardins luxuriants et de bassins paisibles conçus par Gustafson Porter + Bowman.
Équipements extérieurs
- Piscine en bord de plage avec cabanas
- Spa extérieur avec bains de soleil
- Accès direct à la plage avec chaises longues
- Service de restauration et de boissons à la piscine et sur la plage
- Salons de méditation
- 1 250 pieds de jardins luxuriants et de bassins
Restauration et convivialité
- Restaurant signature du chef Shaun Hergatt
- Bar à cocktails et speakeasy
- Jardin d'hiver avec bar à petit-déjeuner quotidien
- Cave à vins sur mesure
- Salon Sunrise avec cuisine de réception
- Cinéma et salle de jeux pour enfants
Services
- Service de majordome résidentiel
- Restauration et traiteur à domicile
- Conciergerie dédiée à l'art de vivre
- Services de gestion de la résidence
- Voiture de la résidence
- Sécurité et voiturier 24 h/24 et 7 j/7
Les visionnaires
Tara Bernerd & Partners
Architecture d'intérieur
La célèbre designer londonienne déploie son mélange signature de textiles naturels, de matérialité raffinée et de tissages sur mesure, perfectionné sur les plus beaux yachts et projets hôteliers du monde, pour créer des intérieurs d'un luxe discret.
OMA / Rem Koolhaas
Architecture
Premier projet résidentiel d'OMA New York à Miami Beach, dirigé par l'associé responsable Jason Long, il présente une série de tours pivotées qui se fondent en une forme sculpturale unique, surélevée de 45 pieds au-dessus de la cote d'inondation, avec des plans en zigzag qui créent des résidences tout en longueur et baignées de lumière, sur 408 000 pieds carrés (37 907 m²) de surface bâtie totale.
Gustafson Porter + Bowman
Architecture paysagère
L'agence de paysagisme de renommée internationale crée 1 250 pieds linéaires de jardins luxuriants et de bassins paisibles, un sanctuaire tropical foisonnant qui relie l'immeuble à son cadre en front de mer.
Millionaires' Row : l'adresse emblématique de Miami Beach
Implanté sur l'un des derniers véritables terrains à bâtir en front de mer de Miami Beach, The Perigon occupe la célèbre Millionaires' Row, entre l'énergie de South Beach et la scène culturelle émergente de North Beach : un rare sanctuaire en bord d'océan, avec 200 pieds linéaires de plage privative.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que The Perigon Miami Beach ?
Une tour d'exception de 17 étages en front de mer au 5333 Collins Avenue, comptant 73 résidences exclusives conçues par OMA / Rem Koolhaas, avec des intérieurs de Tara Bernerd, un paysage de Gustafson Porter + Bowman et la certification LEED Gold pour objectif.
Qui est le promoteur ?
Développé par Mast Capital et Starwood Capital Group. Architecture d'OMA New York (Rem Koolhaas), intérieurs de Tara Bernerd & Partners, paysage de Gustafson Porter + Bowman. Moss Construction est l'entrepreneur général.
Quelles résidences sont disponibles ?
73 résidences de 2 à 4 chambres (de 2 100 à 6 700 pieds carrés, soit de 195 à 622 m²), dont des résidences signature, 9 suites d'invités de luxe, 2 penthouses duplex et un penthouse d'exception, toutes avec accès par ascenseur privé et terrasses enveloppantes.
Quels sont les prix ?
Deux chambres à partir de 4 250 000 $, trois chambres à partir de 7 550 000 $, quatre chambres à partir de 9 520 000 $. Les penthouses duplex et le penthouse d'exception sont disponibles sur demande.
Qui est le chef Shaun Hergatt ?
Shaun Hergatt est un chef australien multi-récompensé qui dirige le restaurant signature exclusif, le speakeasy et le jardin d'hiver de The Perigon, un programme culinaire de classe mondiale réservé exclusivement aux résidents.
Quels équipements sont proposés ?
Plus de 20 000 pieds carrés (1 858 m²) comprenant piscine en bord de plage, spa extérieur, restaurant signature, speakeasy, jardin d'hiver avec bar à petit-déjeuner quotidien, spa privé avec salles de soins, salle de sport, salon Sunrise, cave à vins sur mesure, cinéma, service de majordome, voiture de la résidence, ainsi que voiturier et conciergerie 24 h/24 et 7 j/7.
Quelle est la structure des dépôts ?
20 % à la signature du contrat, 10 % au démarrage du chantier, 10 % à la mise hors d'eau de la structure (top-off) et 60 % à la clôture. Tous les dépôts sont conservés sous séquestre pour protéger l'acheteur.
Quand sera-t-il achevé ?
L'achèvement de The Perigon Miami Beach est estimé à 2027. Les travaux ont commencé en avril 2024, avec Moss Construction comme entrepreneur général. Contactez-nous pour connaître le calendrier le plus récent.
Les étrangers peuvent-ils acheter à The Perigon ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter à The Perigon sans aucune restriction. La Floride n'impose aucune limite à la propriété étrangère, et le prestige architectural de Rem Koolhaas et d'OMA attire des acheteurs internationaux sensibles au design, venus d'Europe, d'Amérique latine et d'Asie. Manhattan Miami accompagne les acheteurs internationaux.
Pourquoi Rem Koolhaas/OMA est-il important ?
Rem Koolhaas est un architecte lauréat du prix Pritzker (2000) et le fondateur d'OMA, l'une des agences d'architecture les plus influentes au monde. Son portfolio comprend le siège de CCTV à Pékin, la bibliothèque centrale de Seattle et des boutiques Prada dans le monde entier. The Perigon est sa première tour résidentielle en front de mer à Miami, et apporte un prestige architectural rare à Mid-Beach.
Comment The Perigon se compare-t-il à Rosewood ou à Shore Club ?
Le projet propose l'architecture d'OMA, lauréate du prix Pritzker, à Mid-Beach à partir de 4,1 M$ (82 unités). Rosewood at The Raleigh propose des intérieurs de Peter Marino à South Beach à partir de 7 M$ (40 unités). Shore Club offre l'hospitalité Auberge à South Beach à partir de 6 M$ (49 unités). Le projet allie de façon unique une architecture de classe mondiale et un prix d'entrée plus accessible.
The Perigon est-il un bon investissement ?
Le projet présente de solides fondamentaux d'investissement : le pedigree architectural de Rem Koolhaas/OMA (gage d'une valeur de conception durable et d'un attrait pour les collectionneurs), le prestige croissant de Mid-Beach, la rareté du front de mer et 82 résidences à partir de 4,1 M$. Les immeubles conçus par des lauréats du prix Pritzker se revendent systématiquement à des prix supérieurs, en tant que repères architecturaux.
Quelle est la structure des dépôts ?
La structure des dépôts de The Perigon est communiquée sur demande. Contactez Manhattan Miami pour connaître le calendrier de dépôts en vigueur, les paiements par étapes et les conditions de réservation.
Quand la livraison de The Perigon est-elle prévue ?
The Perigon Miami Beach est en construction, avec une livraison attendue prochainement. Contactez Manhattan Miami pour connaître le dernier calendrier de construction et les informations d'achèvement.
Quelles vues sont proposées ?
The Perigon offre des vues directes sur l'océan Atlantique depuis son front de mer de Mid-Beach, certaines unités bénéficiant de panoramas sur Biscayne Bay et sur la skyline de Miami. Les plateaux dessinés par OMA maximisent l'exposition à l'océan, et de nombreuses résidences disposent de terrasses enveloppantes ouvrant sur des vues panoramiques de l'eau.
Disponibilités privées à The Perigon
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour The Perigon, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.