The Berkeley Palm Beach
Frente a Clear Lake · Arquitectonica · Al Adelson
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley es un edificio residencial en condominio frente a Clear Lake, en 550 South Australian Avenue, cerca del centro de West Palm Beach. El sitio oficial del proyecto informa de que las obras comenzaron el 11 de diciembre de 2024.
El edificio previsto de 26 plantas comprende 193 residencias, con arquitectura de Arquitectonica y construcción dirigida por John Moriarty & Associates. Una actualización del proyecto de enero de 2025 citaba la finalización a principios de 2029. Los compradores deben confirmar el calendario vigente y las condiciones del contrato.
The Berkeley Palm Beach: una visión general
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Al Adelson / Australian Property Group
Arquitectonica
Principios de 2029 (estimado)
193
26
Condominio
Clear Lake / Downtown West Palm Beach
Por qué los compradores eligen The Berkeley Palm Beach
Entorno de Clear Lake
Vistas al agua con acceso directo al centro de West Palm Beach.
Diseño centrado en las terrazas
El proyecto da protagonismo a amplios espacios exteriores privados.
Obras en marcha
El sitio oficial del proyecto documenta el inicio de las obras en diciembre de 2024.
Cómo evaluar The Berkeley
The Berkeley ofrece una propuesta frente al agua distinta de la de Flagler Drive: vistas al lago, acceso al centro y un programa residencial amplio. Los compradores deben comparar la orientación de las vistas, la profundidad de las terrazas, el avance actual de las obras y las previsiones de gastos operativos.
Acerca de The Berkeley Palm Beach
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley es un edificio residencial en condominio frente a Clear Lake, cerca del centro de West Palm Beach. El programa oficial contempla 193 residencias en 26 plantas, con arquitectura de Arquitectonica y amplias terrazas privadas.
Construcción y calendario previsto
El sitio oficial del proyecto confirma el inicio de las obras el 11 de diciembre de 2024. Una actualización del proyecto de enero de 2025 citaba la finalización a principios de 2029. Sigue siendo una previsión y no una garantía, por lo que los compradores deben confirmar el avance físico actual y las disposiciones vigentes del contrato de compraventa.
Consulte la obra nueva de Palm Beach, South Flagler House y Forté on Flagler. Fuentes primarias: anuncio oficial de inicio de obras y sitio oficial del proyecto.
Amenidades de primer nivel
Piscinas y bienestar
- Terraza con piscina en la séptima planta
- Piscina en la azotea exclusiva para adultos
- Centro de fitness
- Spa y espacios de tratamientos
Espacios para residentes
- Comedor privado
- Salón de club
- Espacios de trabajo compartido
- Conserjería y aparcacoches
Resiliencia
- Generador de emergencia de respaldo para todo el edificio
- Porte-cochère cubierto
Los visionarios
Al Adelson / Australian Property Group
Desarrollo
Arquitectonica
Arquitectura
John Moriarty & Associates
Construcción
Clear Lake y el centro de West Palm Beach
Una ubicación frente al lago, cerca de CityPlace, el Kravis Center y las conexiones de transporte regional.
Frente a Clear Lake
Proximidad al centro
Acceso a Brightline y Palm Beach International Airport
Preguntas frecuentes
¿Dónde se encuentra The Berkeley Palm Beach?
El proyecto se sitúa en 550 South Australian Avenue, en West Palm Beach, con vistas a Clear Lake.
¿Quién desarrolla The Berkeley?
El sitio oficial del proyecto identifica a Al Adelson como el promotor impulsor y a Australian Property Group como el equipo de desarrollo, con Arquitectonica como arquitecto.
¿Han comenzado las obras de The Berkeley?
Sí. El anuncio oficial del proyecto indica que las obras comenzaron el 11 de diciembre de 2024.
¿Cuándo está prevista la finalización de The Berkeley?
Una actualización de enero de 2025 publicada en el sitio oficial del proyecto citaba la finalización a principios de 2029. Los compradores deben comprobar el avance actual y las cláusulas contractuales de entrega.
Disponibilidad privada en The Berkeley Palm Beach
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en The Berkeley Palm Beach, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.