Forté on Flagler
Interiores Jean-Louis Deniot · Dos residencias por planta · Intracoastal Waterway
Visión general
Forté on Flagler: una visión general
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Two Roads Development, Alpha Blue Ventures
Arquitectonica
41
25
West Palm Beach
Por qué los compradores eligen Forté on Flagler
Una ubicación privilegiada frente al agua en Flagler Drive
Explicamos que 1309 South Flagler Drive es uno de los últimos tramos edificables frente al agua de esta avenida en West Palm Beach. Las vistas son amplias y abiertas, con luz de amanecer y color de atardecer al oeste. Es más tranquilo que al norte, a poca distancia en coche de Clematis Street y los puentes a la isla. Hemos visto desaparecer estas parcelas: la ubicación es difícil de replicar.
Baja densidad en un corredor de alta demanda
La escala íntima diferencia Forté de las grandes torres de Downtown. No son 50 plantas con cientos de unidades compitiendo por el ascensor. Menos residentes comparten instalaciones, el vestíbulo está menos congestionado y la vida es más residencial. Lo recomendamos a quienes encuentran excesiva la escala de Olara o La Clara. La privacidad marca la diferencia.
Frente al agua en Flagler Drive
Aconsejamos revisar precios y disponibilidad actuales por residencia. Forté se entregó en 2025, con cierres desde julio de 2025. Solicite una lista fechada y confirme las condiciones concretas.
El impulso de West Palm Beach es real
Trabajamos aquí a diario. La llegada de capital institucional es estructural. Firmas financieras trasladaron oficinas, cambió la restauración y el comercio en Clematis y el litoral, y compradores de la isla cruzan para adquirir en tierra firme. Forté se beneficia directamente. Quienes comparan con precios por pie cuadrado dos o tres veces superiores en la isla encuentran un estilo de vida similar a una fracción del coste.
Nuestra opinión sobre Forté on Flagler
Seguimos Forté por uno de los mejores tramos del Intracoastal. El 1309 South Flagler Drive da vistas directas sin densidad ni tráfico de Downtown. Hemos paseado aquí muchas veces: amplitud del agua, vegetación consolidada y acceso a isla y centro renovado son sus atractivos claros.
Lo recomendamos para vivir frente al agua de West Palm Beach en un edificio más íntimo. Frente a Olara, La Clara o nuevos proyectos de la isla, ofrece menos unidades, dirección tranquila y ambiente residencial difícil de conseguir en edificios mayores.
Siempre aconsejamos revisar trayectoria del promotor y condiciones actuales de cada residencia, pero los fundamentos son sólidos. Los terrenos frente al agua son finitos y cada entrega elevó los precios. Esperamos que continúe al acelerarse la transformación de ciudad estacional a centro financiero todo el año.
Si el horizonte de inversión y las prioridades personales encajan con las viviendas disponibles, Forté merece consideración seria.
Acerca de Forté on Flagler
Forté on Flagler es un nuevo condominio de lujo en 1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, directamente sobre el Intracoastal Waterway en uno de los corredores más deseados de Palm Beach County.
Llevamos años aquí y sabemos que las parcelas edificables frente al agua escasean. Forté ofrece vistas amplias, cercanía al Royal Park Bridge hacia Palm Beach Island y más tranquilidad que las torres de Downtown. Los compradores comparan con Olara, La Clara o precios mucho mayores al otro lado del puente.
Las instalaciones se diseñaron para el agua y las expectativas de este comprador. Su nivel es competitivo con otros edificios nuevos de Palm Beach, importante cuando se comparan varios inmuebles a la vez.
La llegada de financieras, fondos de cobertura y tecnológicas ha creado demanda sostenida de lujo que no existía hace una década. Forté está preparado para beneficiarse de estos traslados y de restaurantes, clubes privados y cultura que los acompañan.
Consúltenos precios, planos y condiciones actuales para la residencia. Nuestro trabajo diario en Palm Beach permite comparar competidores y valorar si las viviendas disponibles encajan con su horizonte de inversión y prioridades de vida.
Consulte nuevos desarrollos de Miami o Billionaires’ Beach Miami. Los compradores internacionales pueden consultar nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Colección de residencias
Residencia de media planta
3 dormitorios / 3 baños + aseo
4.200–5.000 pies²
Solicite precios actualizados
Residencia de media planta
4 dormitorios / 4 baños + aseo
5.000–6.500 pies²
Solicite precios actualizados
Grand Residence
4–5 dormitorios
6.500–8.400 pies²
Solicite precios actualizados
Ático
5 dormitorios o más
8.900 pies² + terraza de 2.000 pies²
Solicite precios actualizados
Amenidades de primer nivel
Bienestar y spa
- Spa completo
- Salas de tratamientos
- Sauna y salas de vapor
- Salón de relajación
Fitness y ocio
- Gimnasio de última generación
- Piscina de natación de 75 pies
- Cine privado
- Salón de ocio
Vida social y gastronomía
- Comedor privado
- Cocina de catering
- Salón de residentes
- Vestíbulo diseñado por Deniot
Exterior y servicios
- Frente directo al Intracoastal Waterway
- Terraza de piscina al amanecer
- Conserjería y seguridad 24 horas
- Aparcacoches
- Espacio de almacenamiento privado
Cocina
- Muebles italianos Italkraft a medida
- Refrigeración Sub-Zero
- Placa y hornos Wolf
- Encimeras de piedra natural
- Despensa de servicio en unidades seleccionadas
Baños
- Grifería Waterworks en toda la vivienda
- Piedra natural y mármol
- Bañeras exentas para inmersión
- Duchas de vidrio sin marco
- Lavabos dobles
Espacios de estar
- Techos de 10 pies o más
- Ventanas de impacto de suelo a techo
- Vestíbulo de ascensor privado
- Amplias terrazas frente al agua
Diseño y tecnología
- Paleta de diseño Jean-Louis Deniot
- Preinstalación domótica
- Lavaderos de tamaño completo
- Amplios vestidores
Los visionarios
Two Roads Development
Promotor
Arquitectonica
Arquitectura
South Flagler Drive
Preguntas frecuentes
¿Qué es Forté on Flagler?
Un condominio de ultralujo de 25 plantas en 1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, directamente sobre el Intracoastal Waterway. Cuenta con 41 residencias, solo dos por planta, interiores del diseñador Jean-Louis Deniot, con estudio en París y arquitectura de Arquitectonica. Desarrollado por Two Roads Development y Alpha Blue Ventures; entregado en 2025.
¿Cuánto cuestan las residencias de Forté on Flagler?
Solicite al equipo de ventas una lista fechada de precios y disponibilidad para la residencia concreta. Las superficies van de 4.200 a 8.400 pies cuadrados; el penthouse ofrece 8.900 pies cuadrados y una terraza privada en la azotea de 2.000 pies cuadrados.
¿Quién diseñó los interiores de Forté on Flagler?
Los interiores son obra de Jean-Louis Deniot, uno de los interioristas más reconocidos del mundo, con estudio en París. El edificio incorpora electrodomésticos Sub-Zero y Wolf, grifería Waterworks, carpintería Italkraft y techos de 10 pies o más en todas las estancias.
¿Está vendido todo Forté on Flagler?
Casi. Los cierres comenzaron en julio de 2025 y solo quedan 3 unidades. Consulte con nuestro equipo la disponibilidad actual y las oportunidades de reventa.
¿Cuántas residencias tiene Forté y por qué solo dos por planta?
Solo 41 en 25 plantas, con dos en la mayoría de niveles. Cada vivienda ocupa media planta o una completa, con doble o triple orientación, ascensor privado y máxima privacidad. No hay pasillos comunes residenciales: el ascensor abre al vestíbulo propio. Es la densidad más exclusiva de West Palm Beach, con privacidad comparable a una finca unifamiliar dentro de una torre con servicio completo.
¿Cuáles son los gastos mensuales y los impuestos?
Los gastos reflejan el servicio para solo 41 viviendas: conserjería y aparcacoches 24 horas, spa y gimnasio, personal del comedor privado, mantenimiento de piscina, seguridad y conservación del edificio. Los impuestos de Palm Beach County para estas residencias rondan el 1,7–2,0% del valor fiscal. ManhattanMiami.com facilita los cuadros de gastos específicos.
¿Pueden comprar extranjeros en Forté on Flagler?
Los compradores internacionales pueden reunir los requisitos para comprar. Ello depende del comprador, de la legislación aplicable y de los documentos vigentes de la oferta. Confirme su elegibilidad con un asesor jurídico independiente antes de firmar. La transformación de la zona en centro financiero y la cercanía a Palm Beach Island han convertido el corredor de South Flagler Drive en una de las direcciones más codiciadas por los grandes patrimonios de todo el mundo. Las compras al contado son sencillas. Nuestra firma tiene amplia experiencia acompañando a clientes internacionales de muy alto patrimonio en compras de lujo en Palm Beach.
¿Cómo se compara la ubicación con Palm Beach Island?
Forté está en la orilla oeste del Intracoastal, en South Flagler Drive, frente a Palm Beach Island. Ofrece vistas hacia la isla y acceso a pie a la gastronomía, cultura y vida nocturna de West Palm Beach. Muchos compradores consideran South Flagler la mejor combinación de prestigio frente al agua y comodidad urbana.
¿Qué ofrecen el spa y el gimnasio de Forté?
Spa completo con salas de tratamientos, vapor y sauna; gimnasio avanzado; piscina estilo resort con cabañas; comedor privado con cocina de catering; bodega y sala de cata; salón y biblioteca; cine; simulador de golf y spa para perros. Todo se dimensiona para 41 viviendas, con ambiente de club privado sin aglomeraciones. Hay conserjería y aparcacoches 24 horas, dos plazas subterráneas por vivienda y domótica.
¿Cómo se compara Forté con Maison d’Or o Alba Palm Beach?
Los tres están en el Intracoastal o frente al agua en West Palm Beach, pero en precios muy distintos. Forté ofrece privacidad de finca con servicio de torre; Maison d’Or y Alba atienden otros presupuestos.
¿Cuál es el estado actual de ventas de Forté on Flagler?
La venta continúa y los cierres de las viviendas terminadas comenzaron en julio de 2025. El proyecto ha despertado un interés notable tanto entre compradores que se trasladan desde el noreste de EE. UU. como entre compradores internacionales de muy alto patrimonio atraídos por el prestigio de South Flagler Drive. Quedan opciones seleccionadas de media planta, planta completa y penthouse. Disponibilidad actual y presentaciones privadas: ManhattanMiami.com.
¿Qué planos y precios ofrece Forté on Flagler?
Solicite al equipo de ventas una lista fechada de precios y disponibilidad para la residencia específica. Todas tienen ascensor privado, arquitectura Arquitectonica y acabados premium. ManhattanMiami.com facilita planos detallados.
¿Quién desarrolló Forté on Flagler?
Two Roads Development y Alpha Blue Ventures, con amplia trayectoria en el lujo de Palm Beach. Arquitectonica, firma de Miami reconocida mundialmente, ha diseñado torres residenciales icónicas. El equipo posicionó Forté como la nueva torre más exclusiva de West Palm Beach, para quienes buscan dos viviendas por planta, vistas al Intracoastal y servicio completo al máximo nivel.
¿Hay política de alquiler en Forté on Flagler?
Se esperan restricciones para preservar el carácter residencial, probablemente plazos mínimos largos. Las 41 viviendas y dos por planta atraen a propietarios que buscan privacidad y estabilidad en lugar de ocupación transitoria. Podemos informar sobre reglas específicas y posibles requisitos de ocupación propia. Consulte con ManhattanMiami.com.
¿Por qué South Flagler Drive es una dirección principal?
Los traslados de Goldman Sachs, Citadel y Point72, el auge gastronómico y cultural de Downtown y Palm Beach Island al otro lado del Intracoastal han elevado este corredor. Las vistas a la isla se combinan con comodidades urbanas que allí faltan. Forté, Maison d’Or y otros desarrollos muestran confianza institucional en una dirección para generaciones.
Disponibilidad privada en Forté on Flagler
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Forté on Flagler, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Al enviar este formulario, Manhattan Miami Real Estate LLC podrá contactarle. Ver nuestra Política de Privacidad.
Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.