Maison d'Or
Las residencias más amplias de West Palm Beach: la Casa de Oro
Descripción general
Maison d'Or: una visión general
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
Perko Development, Kolter Urban
2028
39
18
West Palm Beach
Por qué los compradores eligen Maison d'Or
El tranquilo corredor de lujo de South Flagler Drive
Maison d'Or, en 3705 South Flagler Drive, ocupa un tramo de costa que nuestro equipo considera uno de los más elegantes de West Palm Beach. Esta sección de South Flagler, al sur de Southern Boulevard, tiene un carácter marcadamente residencial: banianos centenarios, propiedades consolidadas y una sensación de distancia respecto al auge constructivo del centro, más al norte. Quienes eligen esta dirección suelen buscar privacidad y exclusividad antes que comodidad urbana. Cuando recorremos la zona con clientes, la reacción casi siempre es la misma: parece otro mundo respecto al centro, aunque está solo a unos minutos.
Vistas al Intracoastal y cercanía a Palm Beach Island
Las vistas al Intracoastal Waterway desde 3705 South Flagler Drive son amplias e impresionantes, con Palm Beach Island al otro lado del agua. Nuestra correduría recibe con frecuencia la pregunta de si conviene comprar en la isla o en tierra firme, y proyectos como Maison d'Or hacen que el argumento a favor de tierra firme resulte convincente. Se obtiene una vida frente al agua con vistas a Palm Beach por una fracción de los precios de la isla, además de la comodidad de los restaurantes, comercios y servicios de tierra firme. El puente de Southern Boulevard hacia la isla está a pocos minutos y ofrece a los residentes fácil acceso a Worth Avenue, The Breakers y la vida social de la isla, sin el sobreprecio de una dirección insular.
Un nombre que señala un posicionamiento refinado
En el mercado inmobiliario de lujo la marca importa, y Maison d'Or, literalmente "Casa de Oro", transmite un nivel de refinamiento acorde con las expectativas de los compradores de South Flagler Drive. Nuestro equipo ha observado que este nombre resuena especialmente entre compradores atraídos por el diseño de influencia europea y una estética residencial más formal. El proyecto se posiciona como una oferta de lujo boutique y no como una torre de mercado masivo, y el nombre refuerza esa idea. En un mercado donde cada edificio nuevo compite por la atención, la identidad de Maison d'Or marca un tono claro sobre el tipo de vida que se ofrece.
Momento de preconstrucción en un corredor emblemático
Con una entrega prevista para 2030 o después, Maison d'Or está disponible a precios de preconstrucción en un corredor donde el producto terminado frente al agua alcanza primas significativas. Nuestra correduría ha seguido de cerca los valores de reventa a lo largo de South Flagler Drive, y el patrón es constante: la obra nueva en este tramo se aprecia de forma notable entre el lanzamiento y la entrega. El grupo de compradores de esta ubicación, de alto poder adquisitivo, a menudo con pagos en efectivo y con frecuencia estacionales, genera fundamentos de demanda sólidos. Aconsejamos a los clientes que entrar en preconstrucción en una dirección emblemática como South Flagler Drive es una de las propuestas de valor más directas del mercado de Palm Beach.
Nuestra visión de Maison d'Or
Maison d'Or es un proyecto que atrae al comprador que busca vivir frente al agua en West Palm Beach en un entorno más tranquilo y exclusivo de lo que puede ofrecer el centro. En 3705 South Flagler Drive, el edificio se sitúa en un tramo del Intracoastal que nuestro equipo conoce bien: está al sur de la actividad constructiva del centro, bordeado de propiedades consolidadas, y tiene un carácter marcadamente residencial, de dinero antiguo, que los tramos norte de Flagler Drive han perdido en gran medida por la edificación en altura.
Cuando asesoramos a clientes sobre Maison d'Or, la comparación suele girar en torno a dos conversaciones. Primero: ¿cómo se compara con torres del centro de West Palm Beach como Olara, La Clara o Forté on Flagler? La respuesta es que Maison d'Or cambia la caminabilidad urbana y la energía del centro por privacidad, menor densidad y una dirección más prestigiosa. Segundo: ¿cómo se compara con comprar en Palm Beach Island? Aquí la propuesta de valor es clara: se obtiene frente al Intracoastal con vistas a la isla a un descuento sustancial respecto a precios comparables de la isla, con el puente de Southern Boulevard que conecta con todo lo que ofrece la isla.
La entrega a partir de 2030 sitúa el proyecto firmemente en territorio de preconstrucción, y aconsejamos a los compradores que lo aborden en consecuencia. La estructura de depósitos, la trayectoria del desarrollador y la evolución del mercado deben evaluarse con cuidado. Dicho esto, South Flagler Drive al sur de Southern Boulevard es uno de los corredores frente al agua con menor oferta de la región. Sencillamente, queda poco suelo edificable, y cada nuevo proyecto que sale al mercado refuerza los precios del siguiente.
Nuestra valoración sincera es que Maison d'Or resulta más adecuado para compradores que valoran la exclusividad y una dirección prestigiosa por encima de la experiencia de servicio completo y abundantes amenidades de las torres más grandes del centro. Si esto describe sus prioridades, este proyecto merece seria atención.
Acerca de Maison d'Or
Maison d'Or es un desarrollo de condominios de lujo en 3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, que ofrece una vida frente al Intracoastal en uno de los corredores residenciales más prestigiosos del condado de Palm Beach. Con una entrega prevista para 2030 o después, este proyecto en preconstrucción se dirige a compradores exigentes que buscan privacidad, exclusividad y una dirección refinada frente al agua al sur del núcleo del centro.
Nuestra correduría tiene amplia experiencia en el corredor de Flagler Drive, y el tramo sur donde se encuentra Maison d'Or constituye un submercado diferenciado dentro de West Palm Beach. A diferencia del desarrollo en altura concentrado en el centro, al norte, esta sección de South Flagler Drive conserva un carácter de baja densidad, propio de fincas, con vegetación madura, casas consolidadas y amplias vistas al Intracoastal hacia Palm Beach Island. La propia dirección tiene un prestigio que resuena entre el segmento más exigente de compradores de West Palm Beach.
El posicionamiento del proyecto como residencia de lujo boutique, reflejado en el nombre Maison d'Or y en el enfoque general del desarrollo, lo distingue de las torres más grandes que han definido la reciente construcción en West Palm Beach. Los compradores que comparan proyectos como Olara o La Clara, en el centro de West Palm Beach, encontrarán en Maison d'Or una experiencia fundamentalmente distinta: menos unidades, una vida de edificio más íntima y un ritmo cotidiano más sereno que prioriza la tranquilidad residencial sobre la energía urbana.
Para los compradores que sopesan la eterna cuestión de Palm Beach Island frente a tierra firme, Maison d'Or presenta un punto intermedio convincente. Las vistas al Intracoastal incluyen líneas visuales directas a la isla, el puente de Southern Boulevard da acceso rápido a Worth Avenue y a los servicios de la isla, y la diferencia de precio entre una residencia frente al agua en tierra firme y un producto comparable en la isla sigue siendo sustancial. Nuestro equipo ayuda con frecuencia a los clientes en esta decisión y puede ofrecer comparaciones de precios detalladas.
Los fundamentos de South Flagler Drive cuentan con el respaldo de la transformación general de West Palm Beach, que incluye el traslado de importantes firmas financieras y la expansión de la oferta de restauración y comercio de lujo en toda la ciudad. A medida que escasean los terrenos edificables frente al agua en este corredor, esperamos que nuevos proyectos como Maison d'Or se beneficien de una oferta limitada y una demanda sostenida. Contacte con nuestra correduría para conocer los precios actuales, la disponibilidad de plantas y cómo encaja Maison d'Or en el mercado de lujo más amplio de Palm Beach.
Explore los desarrollos de preconstrucción en Miami o consulte Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionales, vea nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Colección de residencias
Residencia
2-3 dormitorios
2.770-3.500 pies² (257-325 m²)
Desde $5,7 M
Estate Collection
4 dormitorios
3.500-5.500 pies² (325-511 m²)
Consultar
Penthouse inferior
4 dormitorios / 5,5 baños
5.500-7.000 pies² (511-650 m²)
Consultar
Penthouse Crown
Hasta 7 dormitorios
10.000+ pies² (929 m²)
Consultar
Residencias desde $5,700,000
Amenidades de primer nivel
Bienestar y spa
- Spa de servicio completo con salas de tratamiento
- Baños de vapor para hombres y mujeres
- Instalaciones de sauna
- Suite de peluquería privada
- Gimnasio de última generación
Vida social y gastronomía
- Club Lounge con bar de cócteles
- Salón de cócteles Green Room
- Comedor privado con cocina de catering
- Bodega y sala de cata de vinos
- Sala de proyecciones
Recreación
- Terraza elevada con piscina orientada al este
- Spa con cabañas privadas
- Simulador de swing de golf
- Spa para perros
- Dos suites de huéspedes amuebladas
Servicios y frente al agua
- Atracadero de nueva construcción con acceso al Intracoastal
- Garaje privado con servicio de valet parking
- Coordinación de aviación privada
- Servicio de chárter de yates
- Chef personal y organización de eventos
- Programa de atención para propietarios ausentes
Cocina
- Gabinetes a medida
- Encimeras de cuarzo
- Electrodomésticos Sub-Zero y Wolf
- Diseño de cocina de nivel profesional de HBA
Baños
- Baños de inspiración spa diseñados por HBA
- Acabados de piedra natural de primera calidad
- Bañeras exentas
- Grifería europea de lujo
Espacios de estar
- Cristal de piso a techo en toda la residencia
- Terrazas de hasta 10 pies de profundidad (este y oeste)
- Alturas de techo de hasta 11 pies en los penthouses
- Acceso privado por ascensor a cada residencia
Diseño y tecnología
- 8 plantas distintas
- Interiores de HBA (Hirsch Bedner Associates)
- Preinstalación de domótica
- Herrajes europeos de primera calidad en todo el edificio
Los visionarios
Kolter Urban & Perko Development Partners
Desarrollador
10 Design
Arquitectura
HBA (Hirsch Bedner Associates)
Diseño de interiores
South Flagler Drive, sobre el Intracoastal
Preguntas frecuentes
¿Qué es Maison d'Or en West Palm Beach?
Maison d'Or, que significa Casa de Oro en francés, es un condominio frente al agua de ultralujo de 19 plantas, con 39 residencias y 2 suites de huéspedes amuebladas, en un terreno de 1,4 acres sobre el Intracoastal en 3705 South Flagler Drive, West Palm Beach. Justo frente a Palm Beach Island, cerca de Mar-a-Lago, la torre cuenta con arquitectura de 10 Design, interiores de HBA (Hirsch Bedner Associates) y paisajismo de EDSA. Lo desarrollan Kolter Urban y Perko Development Partners.
¿Cuánto cuestan las residencias en Maison d'Or?
Las residencias de Maison d'Or parten de $5,7 millones en plantas de 2 a 3 dormitorios desde 2.770 pies² (257 m²). La torre ofrece 8 plantas distintas, entre ellas unidades Estate Collection de 4 dormitorios, penthouses inferiores y un penthouse Crown de planta completa de más de 10.000 pies² (929 m²) con hasta 7 dormitorios. Contacte con nuestro equipo para conocer los precios y la disponibilidad más recientes.
¿Cuándo se completará Maison d'Or?
Maison d'Or se encuentra actualmente en preconstrucción y las ventas comenzaron en enero de 2026. Se estima que se completará en 2028. Contacte con nuestros especialistas para conocer el cronograma más reciente del proyecto y las novedades de obra.
¿Quién diseñó Maison d'Or?
Maison d'Or cuenta con arquitectura de 10 Design, un estudio de arquitectura de reconocimiento mundial, e interiores de HBA (Hirsch Bedner Associates), la firma líder mundial de diseño hotelero, conocida por diseñar los interiores de los mejores hoteles del mundo. El paisajismo es de EDSA. El proyecto lo desarrollan Kolter Urban y Perko Development Partners.
¿Qué es Maison d'Or y por qué se llama Casa de Oro?
Maison d'Or, "Casa de Oro" en francés, es un condominio boutique frente al agua de 19 plantas en 3705 South Flagler Drive, West Palm Beach. El nombre evoca el lujo y el refinamiento europeos y refleja la filosofía de diseño del desarrollo: interiores de HBA/Hirsch Bedner Associates (la mayor firma de diseño hotelero del mundo), arquitectura de 10 Design y una oferta de amenidades de estilo de vida que incluye comedor privado, bodega, sala de proyecciones y servicios de yates. Con solo 39 residencias desde $5,7 M, es una de las torres nuevas más exclusivas de West Palm Beach.
¿Cuáles son los gastos comunes mensuales y los impuestos en Maison d'Or?
Las cuotas mensuales de mantenimiento de Maison d'Or reflejan el modelo de servicio ultraboutique para solo 39 residencias e incluyen conserjería y valet 24/7, operación del spa de bienestar, mantenimiento de la terraza con piscina, personal del comedor privado, gestión de la bodega, sala de proyecciones, spa para perros, operación de las suites de huéspedes, mantenimiento de la marina y el atracadero, y conservación del edificio. Servicios como la coordinación de aviación privada, el chárter de yates, el chef personal y la atención a propietarios ausentes están disponibles como servicios de conserjería adicionales. Los impuestos a la propiedad del condado de Palm Beach rondan entre el 1,7 % y el 2,0 % del valor tasado.
¿Pueden comprar extranjeros en Maison d'Or?
Sí, los extranjeros pueden comprar en Maison d'Or sin restricciones de propiedad. El corredor de South Flagler Drive en West Palm Beach se ha convertido en una de las direcciones más codiciadas por compradores adinerados de todo el mundo, impulsado por la transformación de la zona en un centro financiero y cultural. La estética de inspiración europea y los interiores de HBA resuenan especialmente entre compradores europeos y latinoamericanos. Las compras en efectivo son sencillas y algunos prestamistas ofrecen financiación a extranjeros. Nuestra correduría acompaña con regularidad a clientes internacionales en la compra de propiedades de lujo en West Palm Beach.
¿Cómo se compara el frente al Intracoastal con el frente al océano en Maison d'Or?
La ubicación de Maison d'Or en South Flagler Drive ofrece frente directo al Intracoastal Waterway con vistas hacia Palm Beach Island, incluida la cercanía a la finca de Mar-a-Lago. Aunque no está directamente frente al océano, el entorno del Intracoastal ofrece un frente al agua protegido, atracadero de nueva construcción con acceso para navegar y cercanía a la vibrante oferta gastronómica y cultural del centro de West Palm Beach. Muchos compradores de ultralujo prefieren esta combinación de vistas al agua, comodidad urbana y prestigio del corredor de South Flagler frente a ubicaciones de playa aisladas.
¿Qué amenidades distinguen a Maison d'Or de otras torres de West Palm Beach?
La oferta de amenidades de Maison d'Or es notablemente completa para un edificio de 39 unidades: spa de bienestar con salas de tratamiento, vapor, sauna y salón privado; gimnasio; terraza elevada con piscina orientada al este y cabañas; club lounge con bar de cócteles; comedor privado con cocina de catering; bodega y sala de cata de vinos; sala de proyecciones; simulador de swing de golf; spa para perros; dos suites de huéspedes amuebladas; atracadero de nueva construcción; garaje privado con valet; y servicios de estilo de vida que incluyen coordinación de aviación privada, chárter de yates, chef personal, organización de eventos y atención a propietarios ausentes.
¿Cómo se compara Maison d'Or con Forté on Flagler o Alba Palm Beach?
Los tres están en Flagler Drive o cerca de ella, en West Palm Beach, pero se dirigen a compradores distintos. Maison d'Or ($5,7 M o más, 39 unidades, 2028) apunta al comprador de estilo de vida de lujo que busca elegancia europea de diseño HBA, bodega, sala de proyecciones y comedor privado. Forté on Flagler ($14,7 M o más, 41 unidades) es de ultralujo, con dos unidades por planta y arquitectura de Arquitectonica para el comprador de la gama más alta. Alba Palm Beach ($2,5 M o más, 55 unidades, primavera de 2026) ofrece la entrada más accesible, con amenidades generosas y entrega cercana. Maison d'Or se sitúa en un punto intermedio: más lujoso que Alba, más habitable que Forté.
¿Qué plantas y precios hay disponibles en Maison d'Or?
Maison d'Or ofrece cuatro categorías de residencias: Standard de 2 a 3 dormitorios (2.770 - 3.500 pies², 257 - 325 m²) desde $5,7 M; Estate Collection de 4 dormitorios (3.500 - 5.500 pies², 325 - 511 m², precio a consultar); penthouses inferiores de 4 dormitorios (5.500 - 7.000 pies², 511 - 650 m², precio a consultar); y el penthouse Crown (hasta 7 dormitorios, más de 10.000 pies², 929 m², precio a consultar). Todas las residencias cuentan con interiores diseñados por HBA, acabados de primera calidad y vistas al Intracoastal y/o a Palm Beach Island. El penthouse Crown es la residencia emblemática del edificio. Contacte con ManhattanMiami.com para conocer las plantas en detalle.
¿Quién diseñó Maison d'Or?
Maison d'Or reúne un equipo de diseño excepcional: Kolter Urban & Perko Development Partners (desarrolladores, y Kolter es uno de los mayores desarrolladores de capital privado del sureste); 10 Design (arquitectura, firma global con sede en Londres y proyectos emblemáticos en Asia, Europa y Norteamérica); HBA/Hirsch Bedner Associates (interiores, la mayor firma de diseño hotelero del mundo, responsable de hoteles Four Seasons, Ritz-Carlton y Waldorf Astoria en todo el planeta); y EDSA (arquitectura del paisaje). Un equipo de diseño de este calibre es poco habitual en un edificio boutique de 39 unidades.
¿Cuál es el avance actual de las ventas en Maison d'Or?
Maison d'Or lanzó las ventas en enero de 2026 y ha despertado un interés temprano considerable entre compradores calificados atraídos por la ubicación en South Flagler Drive, los interiores de HBA y la exclusividad boutique. Con solo 39 residencias en total, el inventario es limitado por naturaleza. El plazo de finalización de 2028 sitúa a los compradores ante aproximadamente dos años de apreciación previa a la entrega. Quienes se registran de forma temprana a través de nuestra correduría reciben acceso prioritario a plantas, precios e incentivos del desarrollador. Contacte con ManhattanMiami.com para conocer la disponibilidad actual y el proceso de reserva.
¿Qué servicios de estilo de vida ofrece Maison d'Or más allá de las amenidades habituales?
Maison d'Or va más allá de las amenidades tradicionales de un condominio con un programa de servicios de estilo de vida de guante blanco: coordinación de aviación privada para planificar viajes, servicios de chárter de yates desde el atracadero del edificio, chef personal para recibir en la residencia, organización de eventos para reuniones privadas y un programa de atención a propietarios ausentes que gestiona su residencia cuando usted no está. También hay dos suites de huéspedes amuebladas para familiares y amigos que lo visiten. Estos servicios transforman la propiedad de una residencia en un estilo de vida de lujo con gestión integral.
¿Ofrece Maison d'Or atracadero para embarcaciones?
Sí, Maison d'Or incluye un atracadero de nueva construcción con acceso directo al Intracoastal Waterway, lo que permite a los residentes navegar desde el propio edificio. La ubicación en South Flagler Drive se conecta con el sistema más amplio del Intracoastal y, finalmente, con el océano Atlántico a través de Lake Worth Inlet. También hay servicios de chárter de yates disponibles mediante el programa de conserjería de estilo de vida del edificio. La combinación de atracadero privado, vida frente al agua y servicios de yates hace que Maison d'Or resulte especialmente atractivo para los aficionados a la navegación que desean acceso al agua sin una comunidad de marina dedicada.
Disponibilidad privada en Maison d'Or
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Maison d'Or, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.