Glass House Boca Raton
La privacidad es el máximo lujo
Descripción general
Glass House Boca Raton: una visión general
280 East Palmetto Park Road, Boca Raton, FL 33432
280 E Palmetto Park Road LLC
Garcia Stromberg
2026
28
9
Boca Raton
Por qué los compradores eligen Glass House Boca Raton
La dirección más transitable a pie del centro de Boca Raton
Glass House Boca Raton se encuentra en 280 East Palmetto Park Road, a pocos pasos de los mejores restaurantes, comercios y atractivos culturales del centro de Boca. Nuestro equipo recorre con regularidad esta zona y puede confirmarlo: Mizner Park, Royal Palm Place y la playa quedan a pocas manzanas. Esta facilidad para moverse a pie es poco habitual en el sur de Florida, donde la mayoría de los condominios de lujo exigen el coche para todo. Los compradores que han vivido en Manhattan o Chicago lo valoran de inmediato. Es un auténtico estilo de vida de pueblo urbano, y Glass House está justo en medio.
Una alternativa boutique a las torres frente a la playa
Con frecuencia trabajamos con compradores que comienzan su búsqueda en Boca Raton mirando las torres frente al océano, como el Mandarin Oriental o los edificios más antiguos a lo largo de la A1A, y luego descubren que el centro de Boca ofrece una experiencia completamente distinta. Glass House no pretende ser una torre de playa. Está pensado para quienes buscan la energía de un centro caminable, la comodidad de comercios y restaurantes en la planta baja y la posibilidad de llegar a la playa en minutos sin vivir sobre la arena. Para los compradores que priorizan el estilo de vida sobre la vista directa al océano, este equilibrio tiene mucho sentido.
Entrada en preconstrucción en un mercado que se fortalece
Con una entrega proyectada para 2030 o más tarde, Glass House Boca Raton está disponible a precios de preconstrucción en un mercado que se ha ido revalorizando de forma constante. El centro de Boca ha recibido inversiones significativas en los últimos años: nuevos restaurantes, comercios y proyectos residenciales han transformado la zona. Nuestra firma sigue de cerca los datos de reventa en Boca, y la tendencia es clara: la obra nueva bien ubicada en el centro de Boca ha superado a la oferta más antigua en precio por pie cuadrado. Comprar en esta etapa permite fijar el precio antes de que el edificio se entregue y de que el mercado incorpore por completo el producto terminado.
El condado de Palm Beach sin el precio de Palm Beach
Una de las conversaciones que más a menudo mantenemos con los compradores trata del valor frente a la isla de Palm Beach. Boca Raton ofrece una calidad de vida similar (excelentes escuelas, baja criminalidad, hermosas playas, sólidas instituciones culturales) sin los precios extremos por pie cuadrado de la isla ni de las torres más nuevas de West Palm Beach. Glass House, en Palmetto Park Road, aprovecha esa brecha de valor. Obtiene obra nueva, acabados modernos y una ubicación privilegiada en el centro a un precio con el que compraría bastante menos en West Palm o en Palm Beach. Ese cálculo resulta convincente para muchos de nuestros clientes.
Nuestra opinión sobre Glass House Boca Raton
Glass House Boca Raton es un proyecto que recomendamos a un perfil de comprador concreto: alguien que valora la vida a pie, la energía del centro y el diseño moderno por encima de vivir directamente frente al océano. En 280 East Palmetto Park Road, la ubicación es realmente excelente: está en el corazón del centro de Boca, cerca de Mizner Park, a un breve trayecto en coche o en bicicleta de la playa, y rodeado del tipo de restauración y comercio que hace agradable el día a día en el sur de Florida.
Cuando nuestro equipo compara Glass House con otras opciones de obra nueva en Boca, la conversación suele empezar por Mandarin Oriental Residences, en East Camino Real. El Mandarin Oriental conlleva una prima por la marca hotelera y se sitúa más cerca del Intracoastal, mientras que Glass House ofrece un estilo de vida más urbano, centrado en el centro, a un precio que esperamos que sea más accesible. Atienden a compradores distintos, y ayudamos a los clientes a determinar qué perfil se ajusta al suyo.
El plazo de entrega de 2030 o posterior merece hablarse con franqueza. En Boca Raton, la preconstrucción ha recompensado históricamente a los compradores pacientes: el mercado aquí lo impulsan los usuarios finales, no los especuladores, lo que genera una apreciación más estable. Pero una espera de varios años exige sentirse cómodo con el riesgo de construcción y con la posibilidad de que cambien las condiciones del mercado. Siempre repasamos estos escenarios con los clientes con total honestidad.
Lo que más nos gusta de Glass House es la propia dirección de Palmetto Park Road. Este corredor conecta el centro con la playa y se ha convertido en una de las calles este-oeste más codiciadas de Boca. La posibilidad de hacerlo todo a pie es un verdadero factor diferencial en una región donde la mayor parte de la vida de lujo exige coche. Para los compradores que se mudan desde grandes ciudades y no quieren perder su estilo de vida peatonal, Glass House cumple un requisito importante que la mayoría de los proyectos del sur de Florida sencillamente no pueden cumplir.
Acerca de Glass House Boca Raton
Glass House Boca Raton es un nuevo desarrollo de condominios de lujo en 280 East Palmetto Park Road, en pleno centro de Boca Raton. Con una entrega prevista para 2030 o más tarde, este proyecto en preconstrucción ofrece a los compradores la oportunidad de asegurar una residencia en una de las ubicaciones más transitables a pie y más codiciadas del condado de Palm Beach.
Nuestra firma trabaja de forma intensa en el mercado de Boca Raton, y consideramos el corredor de Palmetto Park Road una de las mejores direcciones de la ciudad. La ubicación sitúa a los residentes a poca distancia a pie de Mizner Park, Royal Palm Place, restaurantes de primer nivel y los espacios culturales que definen el centro de Boca. La playa de South Beach Park queda a un breve trayecto en coche hacia el este, lo que ofrece lo mejor de la vida urbana del centro y un acceso fácil a la costa. Para los compradores que desean ir a cenar, tomar un café o hacer compras caminando, sin depender del coche, esta dirección ofrece algo que muy pocas ubicaciones del sur de Florida pueden igualar.
Glass House se presenta como una alternativa moderna y orientada al diseño frente a las torres frente al mar que han definido tradicionalmente la vida de lujo en Boca Raton. Mientras los edificios frente al océano ofrecen vistas directas al agua y acceso a la playa, Glass House ofrece vida a pie, la energía de los comercios en planta baja y una experiencia urbana más conectada. Nuestro equipo observa que los compradores que se mudan desde ciudades como Nueva York, Boston y Chicago se sienten especialmente atraídos por este estilo de vida: quieren el clima y las ventajas fiscales del sur de Florida sin renunciar a la comodidad de desplazarse a pie a la que están acostumbrados. El enfoque de diseño del edificio refleja esta sensibilidad urbana y prioriza la relación con la calle y la presencia arquitectónica dentro del tejido del centro.
Desde el punto de vista del mercado, el centro de Boca Raton ha vivido una transformación significativa en los últimos años. Nuevos conceptos de restauración, comercios boutique y desarrollos residenciales han elevado el atractivo de la zona e impulsado los precios. Seguimos de cerca las ventas comparables y hemos observado una apreciación constante en la obra nueva bien ubicada en todo el núcleo del centro. Glass House se beneficia de esta tendencia más amplia y ofrece además la ventaja de precios de preconstrucción que permiten entrar antes de que el edificio se entregue y de que el mercado refleje por completo el producto terminado.
Los compradores que consideren Glass House Boca Raton también deberían evaluar los proyectos competidores del mercado, entre ellos Mandarin Oriental Residences en East Camino Real y Mr. C Residences en SE 4th Street, en Boca Raton. Cada proyecto responde a un perfil de comprador distinto, y nuestro equipo puede ofrecer comparaciones detalladas de precios, acabados, programas de amenidades y ventajas de ubicación. Invitamos a los posibles compradores a contactar con nuestra firma para conocer la disponibilidad actual, los planos y la estructura de los depósitos. Como equipo que opera a diario en el mercado de Boca Raton, estamos bien posicionados para ayudarle a determinar si Glass House se ajusta a su estilo de vida y a sus objetivos de inversión.
Explore los desarrollos en preconstrucción de Miami o consulte Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionales, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Colección de residencias
Residencia
2 dorm. / 2,5 baños
2.504-2.800 pies cuadrados
Desde 2,5 M$
Residencia
3 dorm. / 3,5 baños
2.800-3.400 pies cuadrados
Desde 3,5 M$
Residencia
4 dorm. / 4,5 baños
3.400-3.950 pies cuadrados
Desde 5 M$
Residencia combinada
4+ dorm.
5.000+ pies cuadrados
6,9 M$+
Residencias desde $2.500.000
Amenidades de primer nivel
Azotea (piso 10)
- Piscina privada en la azotea con solárium dentro del agua
- Jacuzzi y cabañas junto a la piscina
- Zona de descanso con chimenea exterior
- Cocina exterior para catering
- Vistas al océano, al Intracoastal y al campo de golf
Fitness y bienestar
- Gimnasio de última generación
- Calles de entrenamiento exteriores con césped artificial
- Sauna de infrarrojos
- Baño de vapor
- Piscina de inmersión
Vida social y alianzas
- Palmetto Lounge, salón exclusivo para residentes
- Sollis Health (2 membresías de cortesía de 1 año)
- Membresía preferente en el resort The Boca Raton
- Estación privada de lavado de coches
Estacionamiento y servicios
- Dos niveles de estacionamiento subterráneo
- Dos plazas asignadas por residencia
- Estaciones de carga para vehículos eléctricos
- Estaciones de carga para carritos de golf
- Conserjería y seguridad 24/7
Cocina
- Muebles de cocina italianos
- Electrodomésticos Sub-Zero, Wolf y Cove
- Encimeras de porcelánico europeo
- Diseño de cocina de nivel profesional
Baños
- Baños principales de inspiración spa
- Bañeras exentas
- Grifería europea de primera calidad
- Acabados de piedra natural y porcelánico
Espacios de estar
- Ventanas de impacto de suelo a techo
- Alturas de techo de 9 a 9,5 pies
- Suelos europeos de madera y piedra
- Terrazas de 8 a 12 pies de profundidad con parrillas de gas
Diseño y tecnología
- Tecnología de hogar inteligente Crestron
- Arquitectura de Garcia Stromberg
- Interiorismo de Hallock Design Group
- Paisajismo de AGTLAND
Los visionarios
280 E Palmetto Park Road LLC
Desarrollador
Garcia Stromberg
Arquitectura
Hallock Design Group
Interiorismo
Centro de Boca Raton
Preguntas frecuentes
¿Qué es Glass House Boca Raton?
Glass House Boca Raton es el primer edificio de condominios moderno de cristal del centro de Boca Raton. Ubicado en 280 East Palmetto Park Road, este desarrollo boutique de 10 plantas cuenta con 28 residencias de lujo de entre 2.504 y 3.950 pies cuadrados y de 2 a 4 dormitorios. Diseñado por Garcia Stromberg, con interiorismo de Hallock Design Group, el edificio fue desarrollado por 280 E Palmetto Park Road LLC, con Noam Ziv al frente.
¿Cuánto cuestan las residencias en Glass House Boca Raton?
Las residencias de Glass House Boca Raton tienen precios desde 2,5 millones de dólares para las unidades de 2 dormitorios hasta 6,9 millones de dólares o más para las residencias combinadas de planta completa. Los tamaños van de 2.504 a 3.950 pies cuadrados, con la posibilidad de combinar unidades para obtener distribuciones de media planta o planta completa de más de 5.000 pies cuadrados.
¿Cuándo se terminará Glass House Boca Raton?
Las obras de Glass House Boca Raton comenzaron en abril de 2025 y el edificio se encuentra actualmente en construcción. Se espera que la finalización llegue en el segundo trimestre de 2027. Contacte con nuestros especialistas para conocer las últimas novedades de la obra y el calendario.
¿Qué amenidades ofrece Glass House Boca Raton?
Glass House Boca Raton cuenta con una azotea en el piso 10 con piscina privada, solárium dentro del agua, jacuzzi, cabañas, chimenea exterior y cocina exterior para catering, con vistas al océano y al Intracoastal. La planta baja incluye un gimnasio con calles exteriores de césped artificial, sauna de infrarrojos, baño de vapor, piscina de inmersión y el Palmetto Lounge. Entre las ventajas adicionales se encuentran las membresías de Sollis Health, la membresía preferente en el resort The Boca Raton, dos plazas de estacionamiento subterráneo por residencia con carga para vehículos eléctricos y tecnología de hogar inteligente Crestron.
¿Qué es Glass House Boca Raton y por qué se llama Glass House?
Glass House Boca Raton es el primer condominio moderno de cristal del centro de Boca Raton: una torre boutique de 10 plantas con solo 28 residencias de lujo en 280 East Palmetto Park Road. El nombre refleja la característica arquitectónica que define al edificio: muros cortina de cristal de suelo a techo, diseñados por Garcia Stromberg, que maximizan la luz natural y crean una experiencia residencial transparente y luminosa. La estética totalmente de cristal lo distingue de la arquitectura tradicional de Boca Raton, de influencia mediterránea y art déco, y aporta un lenguaje de diseño contemporáneo al centro.
¿Cuáles son los gastos comunes mensuales y los impuestos en Glass House Boca Raton?
Las cuotas mensuales de mantenimiento de Glass House Boca Raton cubren la operación de la piscina de la azotea y de las amenidades, el personal del gimnasio de la planta baja, el mantenimiento del Palmetto Lounge, la conserjería y la seguridad 24/7, la infraestructura de carga para vehículos eléctricos y el mantenimiento del edificio para solo 28 residencias. El tamaño reducido de la comunidad significa que las amenidades no están saturadas, pero los gastos compartidos se reparten entre menos propietarios. Las cuotas también cubren la coordinación de la membresía de Sollis Health y la membresía preferente en el resort The Boca Raton. Los impuestos a la propiedad del condado de Palm Beach son de aproximadamente el 1,7 al 2,0 % del valor tasado. Contacte con ManhattanMiami.com para obtener estimaciones de las cuotas.
¿Pueden comprar extranjeros en Glass House Boca Raton?
Sí, los ciudadanos extranjeros pueden comprar en Glass House Boca Raton sin restricciones de propiedad. El centro de Boca Raton ha atraído un interés creciente de compradores internacionales, en particular europeos y latinoamericanos, atraídos por el estilo de vida a pie, la cercanía a la playa y las excelentes escuelas y ofertas culturales de Boca. Las compras al contado son sencillas y, al tratarse de un edificio próximo a su entrega, también habrá opciones de hipoteca tradicional. Nuestra firma asiste con regularidad a clientes internacionales en compras de lujo en el condado de Palm Beach.
¿Cómo se compara la piscina de la azotea con la de otros proyectos de Boca Raton?
La piscina de la azotea del piso 10 de Glass House Boca Raton es una amenidad destacada, con vistas panorámicas al océano Atlántico, al Intracoastal Waterway y al campo de golf del Royal Palm Yacht & Country Club. El nivel de la azotea incluye solárium dentro del agua, jacuzzi, cabañas privadas, zona de descanso con chimenea exterior y cocina exterior para catering, todo elevado sobre el centro para lograr la máxima privacidad y vistas. La mayoría de los edificios competidores de Boca ofrecen piscinas a nivel del suelo; la ubicación en la azotea de Glass House crea una experiencia de resort poco común en un edificio boutique de 28 unidades.
¿Cuándo se terminará Glass House Boca Raton?
Las obras de Glass House Boca Raton comenzaron en abril de 2025 y la entrega está prevista para el segundo trimestre de 2027. La construcción avanza activamente en 280 East Palmetto Park Road. El plazo cercano de entrega significa que los compradores pueden esperar aproximadamente dos años hasta la ocupación, uno de los plazos de espera más cortos entre los proyectos en preconstrucción actuales del condado de Palm Beach. Quienes compran ahora se benefician de precios de preconstrucción con revalorización a medida que avanza la obra. Contacte con ManhattanMiami.com para conocer las últimas novedades de la obra y las unidades disponibles.
¿Cómo se compara Glass House con Mandarin Oriental o Mr. C Residences Boca Raton?
Los tres son desarrollos del centro de Boca Raton, pero responden a perfiles distintos. Glass House (280 E. Palmetto Park, desde 2,5 M$, 28 unidades, segundo trimestre de 2027) es el más íntimo, con arquitectura moderna de cristal y un estilo de vida urbano a pie. Mandarin Oriental Boca (105 E. Camino Real, desde 2,5 M$, 92 unidades, 2026) ofrece los servicios hoteleros de cinco estrellas de Mandarin Oriental y su integración. Mr. C Boca (desde 1,7 M$, 133 unidades, 2030) aporta la hospitalidad italiana de Cipriani al precio más accesible. Glass House es para compradores que priorizan una vida boutique orientada al diseño; los otros ofrecen servicios hoteleros de marca.
¿Cómo es la vida a pie en el centro de Boca Raton cerca de Glass House?
Glass House está a pocos pasos de Mizner Park (el principal destino de Boca para comer al aire libre, ir de compras y disfrutar de la cultura, incluido el Boca Raton Museum of Art), de Royal Palm Place (tiendas boutique y restaurantes) y de la calle de restaurantes de Palmetto Park Road. La ubicación ofrece un estilo de vida urbano apto para peatones, poco común en el sur de Florida: los residentes pueden caminar hasta decenas de restaurantes, galerías, tiendas y espacios culturales. La playa queda a un breve trayecto en coche hacia el este. Esta facilidad para moverse a pie sitúa a Glass House como alternativa a los desarrollos de lujo frente a la playa y suburbanos que dependen del coche.
¿Qué planos y precios hay disponibles en Glass House Boca Raton?
Glass House Boca Raton ofrece residencias de 2.504 a 3.950 SF, con la posibilidad de combinar unidades contiguas para obtener viviendas de más de 5.000 SF. Las residencias de dos dormitorios y 2,5 baños parten de 2,5 M$, las de tres dormitorios desde aproximadamente 4 M$, y las opciones combinables de planta completa llegan hasta 6,9 M$ o más. Todas las residencias cuentan con muros de cristal de suelo a techo, muebles de cocina italianos, electrodomésticos Sub-Zero, Wolf y Cove, baños de inspiración spa, tecnología de hogar inteligente Crestron y dos plazas de estacionamiento subterráneo con carga para vehículos eléctricos. Contacte con ManhattanMiami.com para conocer los planos detallados.
¿En qué consiste la membresía de Sollis Health en Glass House Boca Raton?
Cada residencia de Glass House Boca Raton incluye una membresía de Sollis Health, que da acceso a una consulta médica de conserjería exclusiva para miembros, con acceso 24/7 a médicos certificados, citas el mismo día y coordinación personalizada de la atención médica. Sollis opera en grandes mercados de lujo, entre ellos Nueva York, Miami y los Hamptons. Esta ventaja de salud es poco común en los desarrollos residenciales y refleja el enfoque del edificio en el bienestar integral, más allá de la oferta tradicional de spa y fitness. Los residentes también reciben una membresía preferente en el resort The Boca Raton.
¿Quién diseñó Glass House Boca Raton?
Glass House Boca Raton reúne a un equipo de diseño seleccionado: Garcia Stromberg (arquitectura), conocido por proyectos residenciales de lujo en el sur de Florida, entre ellos Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach; Hallock Design Group (interiorismo), un estudio especializado en entornos residenciales contemporáneos de lujo; y AGTLAND (arquitectura del paisaje). La filosofía de diseño se centra en maximizar la luz natural mediante los característicos muros cortina de cristal, crear una vida interior y exterior fluida y complementar el entorno tropical de Boca Raton con una estética moderna.
¿Existe una política de alquiler en Glass House Boca Raton?
Se espera que Glass House Boca Raton permita los alquileres con plazos mínimos de arrendamiento, para preservar el carácter residencial boutique de esta comunidad de 28 unidades. La ubicación céntrica apta para peatones, la arquitectura moderna de cristal y la cercanía a Mizner Park generan una fuerte demanda de alquiler por parte de inquilinos de temporada y de profesionales que se trasladan a Boca Raton. Al tratarse de una entrega a corto plazo (segundo trimestre de 2027), los ingresos por alquiler pueden comenzar relativamente pronto tras el cierre. Nuestro equipo puede asesorarle sobre las restricciones de alquiler concretas y las tarifas de alquiler proyectadas para este segmento del mercado.
Disponibilidad privada en Glass House Boca Raton
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Glass House Boca Raton, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
280 East Palmetto Park Road, Boca Raton, FL 33432
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.