Aman Palm Beach
El primer condominio nuevo en Palm Beach Island en más de 20 años
Descripción general
Aman Palm Beach: una visión general
2720-2730 S. Ocean Boulevard, Palm Beach, FL 33480
2029
Palm Beach
Por qué los compradores eligen Aman Palm Beach
La marca Aman llega a South Ocean Boulevard
Cuando Aman anuncia un proyecto de residencias de marca, genera movimiento en los mercados. En 2720-2730 S. Ocean Boulevard, Aman Palm Beach lleva una de las marcas de hospitalidad más exclusivas del mundo a una de las direcciones más exclusivas de Estados Unidos. Tenemos clientes que se han hospedado en propiedades Aman desde Tokio hasta Montenegro y comprenden lo que representa la marca: máxima privacidad, diseño sobrio y un servicio que se anticipa a las necesidades. Ningún otro proyecto de residencias de marca en Palm Beach cuenta con este nivel de prestigio internacional. Quienes eligen Aman adquieren, además de una residencia, una filosofía de vida que muy pocos desarrollos pueden ofrecer con credibilidad.
Arquitectura frente al mar con la esencia minimalista de Aman
Aman es conocido por un lenguaje de diseño que prescinde de lo superfluo para revelar la belleza esencial, y esperamos que Aman Palm Beach plasme esa misma filosofía en South Ocean Boulevard. El entorno frente al mar es excepcional, con vistas directas al Atlántico desde un tramo de costa que sigue figurando entre los más codiciados del país. Lo que distingue a Aman de otros proyectos de lujo de la zona es la integración de la arquitectura con el paisaje. Las propiedades Aman de todo el mundo son reconocidas por dar protagonismo a su entorno natural, y este terreno ofrece condiciones extraordinarias para ello. Para los compradores que valoran el diseño, este es el proyecto que merece especial atención en Palm Beach.
South Ocean Boulevard, la dirección más prestigiosa
En Palm Beach, ninguna ubicación supera en prestigio a South Ocean Boulevard. Esta dirección ha definido el lujo de Palm Beach durante generaciones, y la llegada de Aman constituye una declaración de intenciones. Nuestro equipo asesora a clientes en todos los mercados de lujo del sur de Florida, y podemos afirmar con certeza que S. Ocean Boulevard ocupa una categoría propia. Usted se encuentra directamente frente al mar, a pocos pasos de los clubes y restaurantes más exclusivos de la isla, y rodeado de algunas de las propiedades residenciales de mayor valor del mundo. Para quienes exigen la mejor dirección, Aman Palm Beach responde plenamente a esa expectativa.
Inversión de ultralujo respaldada por una marca global
Desde una perspectiva estrictamente de inversión, las residencias de marca Aman han registrado históricamente un desempeño excepcional. La presencia limitada de la marca, que opera menos de 40 propiedades en todo el mundo, genera una exclusividad inherente que sostiene su capacidad para mantener precios elevados a lo largo del tiempo. A nuestros clientes les explicamos que Aman Palm Beach no es una inversión basada en adquirir por debajo del valor de mercado; es un activo emblemático. La combinación del nombre Aman, una dirección en South Ocean Boulevard y una ubicación directamente frente al mar crea una propuesta con muy pocos comparables reales. Para compradores de muy alto patrimonio que conforman una cartera inmobiliaria global, reúne todos los atributos de una propiedad insignia.
Nuestra perspectiva sobre Aman Palm Beach
Aman Palm Beach es el tipo de proyecto que redefine los parámetros del lujo en todo un mercado. Ubicado en 2720-2730 S. Ocean Boulevard, marca la entrada de Aman en uno de los corredores residenciales más exclusivos de Estados Unidos, y nuestra firma de corretaje lo considera un desarrollo emblemático para Palm Beach.
Sus ventajas son considerables. La marca Aman prácticamente no tiene igual en el sector de la hospitalidad de ultralujo, y su trayectoria en residencias de marca, desde Aman New York hasta Aman Tokyo, demuestra que ofrece una experiencia residencial que justifica sus precios superiores. La dirección en South Ocean Boulevard puede considerarse la mejor ubicación frente al mar de Florida. Y la infraestructura de servicios que acompaña a una residencia Aman, con spas, gastronomía privada y un modelo de atención que se anticipa a las necesidades, es algo que ningún condominio convencional puede replicar.
Las consideraciones que conviene abordar con franqueza son igualmente importantes. Esta será una de las ofertas con mayor precio por pie cuadrado de Palm Beach, y los compradores deben sentirse cómodos con ese diferencial. Aman se dirige deliberadamente a un público acotado: si usted busca una vida social animada con amenidades de gran escala, este no es su edificio. Aman atiende a compradores que valoran la privacidad y la serenidad por encima de todo. El plazo de entrega en 2030 o después también implica comprometer un capital considerable con mucha anticipación, y el segmento de ultralujo puede ser más sensible a los cambios macroeconómicos que el mercado en general.
Recomendamos Aman Palm Beach a un perfil de comprador muy específico: personas de muy alto patrimonio con movilidad internacional que ya conocen y aprecian la marca Aman, desean una residencia frente al mar en Palm Beach y dan prioridad a la privacidad y al diseño por encima de las amenidades sociales y del número de unidades. Si este es su perfil, probablemente sea la mejor opción disponible en Palm Beach. Si usted está menos familiarizado con Aman o prefiere un edificio con mayor actividad social, le orientaríamos hacia otras excelentes opciones en la isla.
Acerca de Aman Palm Beach
Aman Palm Beach representa la llegada de una de las marcas de lujo más exclusivas del mundo a South Ocean Boulevard, la dirección frente al mar más prestigiosa de Palm Beach. Ubicado en 2720-2730 S. Ocean Boulevard, este desarrollo se perfila como el proyecto residencial de referencia del ultralujo en Palm Beach County, con entregas previstas en 2030 y en años posteriores. Para el comprador global de propiedades de lujo, esta confluencia de marca y dirección no tiene un verdadero equivalente en el mercado del sur de Florida.
La marca Aman necesita poca presentación entre el público internacional del lujo. Con menos de 40 propiedades en todo el mundo, Aman ha construido su reputación sobre una filosofía de elegancia discreta, profunda privacidad y un servicio que trasciende la hospitalidad convencional. Su expansión hacia las residencias de marca, especialmente Aman New York, ha demostrado que la experiencia de vida Aman se traslada con solidez al ámbito residencial. Aman Palm Beach extiende esa visión a uno de los destinos de lujo con mayor tradición de Estados Unidos y lleva a la costa de Florida el enfoque distintivo de la marca en bienestar, gastronomía y servicios residenciales.
El terreno en South Ocean Boulevard ofrece frente directo al océano Atlántico en un tramo de costa que ha definido el lujo de Palm Beach durante más de un siglo. Esta es la dirección donde las grandes residencias de tradición familiar y las propiedades emblemáticas han alcanzado históricamente las valoraciones más altas de Florida. La elección de esta ubicación por parte de Aman señala su compromiso de crear una propuesta a la altura tanto de la marca como de la dirección. El vecindario circundante alberga algunas de las propiedades residenciales de mayor valor del país, en un entorno de patrimonio consolidado y exclusividad que refuerza la inversión.
Los detalles de diseño de Aman Palm Beach reflejan el minimalismo distintivo de la marca, un enfoque que prioriza los materiales naturales, la continuidad entre interiores y exteriores y una arquitectura que respeta su entorno en lugar de competir con él. Las propiedades Aman de todo el mundo son reconocidas por su capacidad de hacer que los residentes se sientan profundamente conectados con el paisaje, y este entorno frente al mar ofrece un marco extraordinario para esa filosofía de diseño. Esperamos que los interiores expresen la calidez y la riqueza de texturas características de Aman, con espacios serenos y cuidadosamente concebidos, sin ostentación.
Nuestra firma de corretaje cuenta con amplia experiencia en asesorar a clientes de muy alto patrimonio sobre oportunidades en residencias de marca en todo el sur de Florida y a nivel mundial. Comprendemos las particularidades del perfil del comprador de Aman y podemos ofrecerle una orientación franca sobre cómo se compara este proyecto con otras opciones de ultralujo en Palm Beach, incluidos los desarrollos competidores en la isla y a lo largo de la costa.
Para quienes evalúan Aman Palm Beach, las principales consideraciones incluyen el prestigio internacional de la marca, la ubicación irreemplazable en South Ocean Boulevard y los atributos de valor a largo plazo que las residencias de marca Aman han demostrado en otros mercados. Nuestro equipo está disponible para conversar sobre precios, disponibilidad y la manera en que este proyecto se integra en una estrategia más amplia de inversión inmobiliaria de lujo. Comuníquese con nosotros para una consulta privada.
Explore los desarrollos en preconstrucción en Miami o conozca Billionaires' Beach Miami. Si es comprador internacional, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Colección de residencias
Residencia frente al mar
3-4 dormitorios
5,000+ pies cuadrados
Consulte
Residencia de categoría superior
4+ dormitorios
6,000+ pies cuadrados
Consulte
Penthouse
5+ dormitorios
8,000+ pies cuadrados
Consulte
Residencias desde $25,000,000
Amenidades de primer nivel
Bienestar y spa
- Spa y centro de bienestar de categoría mundial
- Salas de tratamientos y áreas de relajación
- Sauna y baños de vapor
- Programas de bienestar integral
Acondicionamiento físico y recreación
- Gimnasio de última generación
- Estudios de yoga y meditación
- Jardines y senderos frente al mar
- Experiencias recreativas cuidadosamente seleccionadas
Espacios sociales y gastronomía
- Comedor privado para residentes
- Cava de vinos y sala de degustación
- Salón social y biblioteca
- Espacios para eventos privados
Exteriores y servicios
- Acceso privado directo a la playa
- Piscina estilo resort
- Jardines tropicales con diseño paisajístico
- Conserjería y seguridad 24/7
- Servicio de estacionamiento con personal encargado de aparcar su vehículo
Cocina
- Gabinetes europeos de alta gama
- Conjunto de electrodomésticos de la más alta gama
- Cubiertas de piedra natural
- Diseño de cocina de nivel profesional
Baños
- Baños principales inspirados en un spa
- Acabados en piedra natural y mármol
- Bañeras independientes de inmersión
- Grifería y accesorios europeos de alta gama
Espacios interiores
- Ventanas de piso a techo resistentes a impactos
- Amplias terrazas privadas
- Vistas directas al mar
- Distribuciones de concepto abierto
Diseño y tecnología
- Arquitectura diseñada por OMA
- Precableado para domótica
- Acceso privado por ascensor
- Techos de generosa altura
Los visionarios
OKO Group & Cain International
Desarrollador
OMA (Rem Koolhaas)
Arquitectura
Palm Beach Island
Preguntas frecuentes
¿Qué es Aman Palm Beach?
Aman Palm Beach es un emblemático desarrollo de condominios de ultralujo en Palm Beach Island, el primer condominio nuevo en la isla en más de 20 años. El proyecto comprende tres edificios de cinco pisos con 41 residencias en un terreno de 4.9 acres directamente frente al mar, en 2720-2730 S. Ocean Boulevard. Arquitectura de OMA (Rem Koolhaas). Desarrollado por OKO Group y Cain International.
¿Cuánto cuestan las residencias en Aman Palm Beach?
Se prevé que los precios en Aman Palm Beach superen los $5,000 por pie cuadrado, con residencias de más de 5,000 pies cuadrados. Comuníquese con nuestro equipo para obtener la información más reciente sobre precios y disponibilidad.
¿Cuándo se completará Aman Palm Beach?
Aman Palm Beach se encuentra actualmente en preconstrucción, con las aprobaciones finales en trámite. Aún no se ha anunciado una fecha específica de finalización. Consulte a nuestros especialistas para conocer el cronograma más reciente del proyecto.
¿Quién diseñó Aman Palm Beach?
Aman Palm Beach fue diseñado por OMA, la firma de arquitectura de renombre internacional fundada por Rem Koolhaas, ganador del Premio Pritzker. El terreno de 4.9 acres frente al mar albergaba anteriormente el Ambassador Hotel y representa uno de los proyectos arquitectónicos más significativos de Palm Beach Island.
¿Es Aman Palm Beach el primer condominio nuevo en Palm Beach Island en más de 20 años?
Sí, Aman Palm Beach es el primer desarrollo de condominios nuevo aprobado en Palm Beach Island en más de dos décadas. La zonificación sumamente restrictiva de la isla, un concejo municipal centrado en la preservación y la limitada disponibilidad de terrenos urbanizables han impedido nuevos proyectos de condominios durante una generación. La aprobación de Aman en el antiguo terreno del Ambassador Hotel, en South Ocean Boulevard, representa una excepción histórica que refleja tanto el prestigio de la marca Aman como la sensibilidad de la propuesta arquitectónica de baja altura de OMA/Rem Koolhaas (tres edificios de cinco pisos, con una altura máxima de 55 pies).
¿Cuáles son las cuotas mensuales de gastos comunes y los impuestos en Aman Palm Beach?
Las cuotas mensuales de mantenimiento en Aman Palm Beach reflejarán el modelo de servicio de ultralujo de Aman para solo 41 residencias distribuidas en 4.9 acres frente al mar, e incluirán la operación de un spa de categoría mundial, conserjería y seguridad 24/7, un comedor privado, una cava de vinos, el mantenimiento del jardín frente al mar y de la piscina, y la conservación de los edificios. Las propiedades Aman en todo el mundo exigen tarifas de servicio elevadas, acordes con sus excepcionales proporciones de personal por huésped. Los impuestos sobre la propiedad en Palm Beach County son de aproximadamente el 1.7-2.0% del valor tasado. Comuníquese con ManhattanMiami.com para obtener estimaciones de las cuotas previstas una vez que estén disponibles.
¿Pueden los extranjeros comprar en Aman Palm Beach?
Sí, los ciudadanos extranjeros pueden comprar en Aman Palm Beach sin restricciones a la propiedad. La marca Aman opera menos de 40 propiedades en todo el mundo y goza de un amplio reconocimiento entre los compradores internacionales de muy alto patrimonio, particularmente de Europa, Asia y Oriente Medio. Palm Beach Island ha sido durante mucho tiempo una de las direcciones más codiciadas por las grandes fortunas del mundo. La combinación de la exclusividad de la marca Aman y el prestigio de Palm Beach Island genera un atractivo excepcional para los compradores internacionales que buscan una propiedad emblemática. Nuestra firma de corretaje cuenta con amplia experiencia en asesorar a clientes internacionales de muy alto patrimonio.
¿Qué distingue a la arquitectura de OMA, de Rem Koolhaas, en Aman Palm Beach?
OMA (Office for Metropolitan Architecture), dirigida por el arquitecto Rem Koolhaas, ganador del Premio Pritzker, diseñó Aman Palm Beach como tres edificios interconectados de cinco pisos que respetan el límite de altura de 55 pies de la isla y conforman un conjunto residencial integrado a lo largo de 4.9 acres. La propuesta de Koolhaas enfatiza la integración con el paisaje natural frente al mar en lugar de competir con él, una filosofía afín a la elegancia discreta que distingue a Aman. Este es el primer proyecto residencial de lujo de OMA en Palm Beach y uno de los encargos residenciales más significativos en la historia de la firma.
¿Cuál es el estado actual de las ventas y el plazo de entrega de Aman Palm Beach?
Aman Palm Beach se encuentra en fase de preconstrucción, con las aprobaciones finales en trámite. Aún no se ha anunciado públicamente una fecha específica de entrega; las estimaciones sitúan la finalización en 2030 o después, dada la complejidad del terreno de 4.9 acres frente al mar y los rigurosos estándares de construcción que Aman exige a nivel mundial. El proyecto se encuentra actualmente en la fase de reservas y compromisos iniciales de compra, lo que representa el momento óptimo para que los compradores calificados aseguren una posición preferente. Con solo 41 residencias en total y dada la relevancia histórica del proyecto, la demanda supera ampliamente la oferta.
¿Cómo se compara Aman Palm Beach con Forté on Flagler o Alba Palm Beach?
Estos desarrollos atienden a mercados completamente distintos. Aman Palm Beach ($25M+, 41 unidades, Palm Beach Island) se dirige al comprador global de muy alto patrimonio que busca la residencia de marca más exclusiva del mundo en una de las direcciones más prestigiosas de Estados Unidos. Forté on Flagler ($14.7M+, 41 unidades, West Palm Beach) ofrece una vida de ultralujo frente al agua en South Flagler Drive, con la exclusividad de dos residencias por piso. Alba Palm Beach ($2.5M+, 55 unidades) ofrece una ubicación frente al canal Intracoastal a un precio más accesible. Aman ocupa una categoría propia, como activo emblemático para conservar durante generaciones más allá de una compra inmobiliaria.
¿Por qué la marca Aman es tan exclusiva para los compradores de Palm Beach?
Aman opera menos de 40 propiedades en todo el mundo, lo que la convierte en una de las marcas de hospitalidad más exclusivas del planeta. Fundada en 1988, Aman es conocida por su extraordinaria privacidad, su diseño minimalista en armonía con el entorno natural y sus proporciones de personal por huésped, que a menudo superan 4:1. Entre los seguidores de Aman, conocidos como 'Amanjunkies', figuran algunas de las personas de mayor patrimonio del mundo, que buscan específicamente la filosofía de paz y tranquilidad de la marca (el nombre significa 'paz' en sánscrito). La llegada de Aman a Palm Beach Island crea una afinidad entre marca y ubicación sin precedentes.
¿Qué distribuciones y precios están disponibles en Aman Palm Beach?
Aman Palm Beach ofrecerá 41 residencias de ultralujo distribuidas en tres edificios de cinco pisos, todas con superficies superiores a 5,000 pies cuadrados. Se prevé que las residencias de tres a cuatro dormitorios partan de aproximadamente $25M, mientras que las residencias de categoría superior con cuatro o más dormitorios y los penthouses tendrán precios considerablemente más altos (precios de las unidades más exclusivas disponibles previa consulta). Con valores superiores a $5,000 por pie cuadrado, se encuentran entre los condominios nuevos de mayor precio en la historia del sur de Florida. La oferta limitada y la extraordinaria demanda sugieren que los precios seguirán aumentando a medida que avance el proyecto.
¿Cuál es la historia del terreno donde se ubica Aman Palm Beach?
Aman Palm Beach ocupa el antiguo terreno del Ambassador Hotel en South Ocean Boulevard, una parcela de 4.9 acres con aproximadamente 300 pies de frente directo al océano Atlántico. El Ambassador Hotel fue un referente histórico de Palm Beach antes de su cierre. La superficie del terreno, su posición frente al mar y su ubicación en la isla lo convierten en una de las parcelas para desarrollo de mayor valor jamás conformadas en el sur de Florida. La adquisición del terreno por OKO Group y Cain International y la obtención de las autorizaciones para desarrollar el proyecto de la marca Aman representan años de trabajo paciente de desarrollo y diálogo con la comunidad.
¿Qué amenidades de bienestar y gastronomía ofrecerá Aman Palm Beach?
Aman Palm Beach contará con el característico spa de categoría mundial de la marca, con salas de tratamientos, áreas de relajación, sauna y baños de vapor. La propuesta de bienestar incluirá estudios de yoga y meditación, un gimnasio de última generación y jardines frente al mar con senderos para caminar. Las amenidades gastronómicas incluyen un comedor privado para residentes, una cava de vinos y sala de degustación, y un salón social y biblioteca. Una piscina estilo resort completa la oferta de amenidades al aire libre. Cada propiedad Aman está diseñada para ofrecer una experiencia de refugio y serenidad, y Palm Beach no será la excepción.
¿Cómo puedo registrarme para obtener acceso anticipado a Aman Palm Beach?
Dado que Aman Palm Beach se encuentra en su fase inicial de preconstrucción, los compradores calificados pueden registrarse a través de nuestra firma de corretaje para obtener acceso prioritario a precios, planos y oportunidades de reserva. ManhattanMiami.com cuenta con amplia experiencia en asesorar a clientes de muy alto patrimonio sobre oportunidades en residencias de marca en todo el sur de Florida y a nivel mundial. Comprendemos las particularidades del perfil del comprador de Aman y podemos ofrecerle asesoría personalizada sobre el momento de compra, la selección de la unidad y las consideraciones de inversión. Comuníquese con nuestro equipo para iniciar el proceso de registro confidencial.
Disponibilidad privada en Aman Palm Beach
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Aman Palm Beach, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
2720-2730 S. Ocean Boulevard, Palm Beach, FL 33480
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.