Olara
Frente al agua en Flagler Drive · Arquitectonica · Gabellini Sheppard
Olara en North Flagler Drive
Olara es un desarrollo residencial de Savanna frente al agua y en construcción, en North Flagler Drive, West Palm Beach. El sitio oficial del proyecto identifica a Arquitectonica como arquitecto y a Gabellini Sheppard como diseñador de interiores.
El desarrollo se ha concebido en torno a más de 80.000 pies cuadrados de instalaciones de bienestar y ocio, una marina privada y una propuesta gastronómica de José Andrés Group. Antes de tomar estos datos como referencia, los compradores deben confirmar la disponibilidad, los precios, los anticipos y la entrega mediante documentación actualizada del promotor.
Olara: una visión general
1919 North Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
Savanna
Arquitectonica
Condominio
North Flagler Drive
Por qué los compradores eligen Olara
Ubicación directa frente al agua
Ubicación en North Flagler Drive, con amplias vistas al Intracoastal y Palm Beach Island.
Equipo de diseño
Arquitectura de Arquitectonica e interiores de Gabellini Sheppard.
Amplia oferta de instalaciones y servicios
Un amplio programa de bienestar, ocio, marina y restauración en un único desarrollo residencial.
Cómo evaluar Olara
Olara destaca por su amplio programa de instalaciones y servicios, su marina y su concepto gastronómico integrado. Los puntos más importantes de la revisión son el hito actual de construcción, una previsión precisa de entrega y un cuadro fechado de disponibilidad y anticipos.
Acerca de Olara
Olara West Palm Beach
Olara lleva una propuesta residencial de estilo resort al frente del Intracoastal en North Flagler Drive. Savanna es el promotor, Arquitectonica el arquitecto y Gabellini Sheppard ha diseñado los interiores. El programa oficial combina residencias privadas con una marina, amplias instalaciones de bienestar y ocio y restauración de José Andrés Group.
Construcción y revisión previa a la compra
El archivo de prensa oficial del proyecto informa de que la construcción en altura comenzó en diciembre de 2025. Los compradores deben confirmar el último hito físico de obra, la entrega prevista, la estructura de anticipos y la disponibilidad de viviendas mediante documentación actualizada del promotor. Manhattan Miami puede solicitar esos documentos y comparar Olara con desarrollos cercanos frente al agua.
Consulte la obra nueva de Palm Beach, ALBA Palm Beach y Shorecrest. Fuentes primarias: sitio oficial de Olara y equipo de desarrollo oficial.
Amenidades de primer nivel
Frente al agua
- Marina privada
- Entorno del Intracoastal
- Amplias terrazas privadas
Bienestar y ocio
- Piscinas de nado y recreativas
- Espacios de spa y ejercicio
- Instalaciones interiores y exteriores para residentes
Gastronomía
- Propuesta gastronómica de José Andrés Group
- Espacios de encuentro y recepción para residentes
Los visionarios
Savanna
Promotor
Arquitectonica
Arquitectura
Gabellini Sheppard
Diseño de interiores
North Flagler Drive
Una dirección frente al Intracoastal, al norte del centro de West Palm Beach y al otro lado del agua de Palm Beach Island.
Frente al Intracoastal
Acceso al centro de West Palm Beach
Proximidad a Palm Beach Island
Preguntas frecuentes
¿Dónde se encuentra Olara?
Olara se desarrolla en 1919 North Flagler Drive, en West Palm Beach, frente al Intracoastal.
¿Quién desarrolla y diseña Olara?
Según el sitio oficial del proyecto, Olara está promovido por una sociedad vinculada a Savanna, con arquitectura de Arquitectonica e interiores de Gabellini Sheppard.
¿Está Olara en construcción?
Sí. El archivo de prensa oficial del proyecto informa de que la construcción en altura comenzó en diciembre de 2025, y el sitio del proyecto sigue publicando actualizaciones de obra.
¿Se muestran aquí los precios y la disponibilidad actuales?
No. La disponibilidad, los precios, los anticipos y los plazos de entrega cambian y deben confirmarse mediante una hoja de disponibilidad fechada del promotor.
Disponibilidad privada en Olara
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Olara, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
1919 North Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.