Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
87 residencias privadas frente al agua en North Flagler
Visión general
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach es un proyecto de edificio residencial de 31 plantas en régimen de condominio frente al Intracoastal, en 5400 N Flagler Drive. Great Gulf es el promotor y la arquitectura es de Safdie Architects.
La colección comprende 87 residencias, con viviendas de dos a cuatro dormitorios, villas en varios niveles y un ático de planta completa. Studio Munge dirige los interiores y ENEA el paisajismo.
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach: una visión general
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Great Gulf
Safdie Architects
87
31
Condominio
North Flagler waterfront
Por qué los compradores eligen Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Safdie Architects frente al Intracoastal
La arquitectura da al proyecto una identidad específica en North Flagler. El acceso directo mediante ascensor privado y los balcones envolventes forman parte del programa residencial publicado.
Servicio residencial de Mandarin Oriental
El programa de servicios incluye personal formado y asistencia durante las ausencias de los propietarios. Confirme los servicios incluidos en el presupuesto de la asociación de propietarios y los cargos por trabajos adicionales.
Una colección residencial de menor escala
Con 87 residencias, el proyecto ofrece una escala distinta a la de las grandes torres frente al agua. Compare por separado las residencias estándar, las villas y el ático.
Dos niveles de instalaciones exteriores
El programa anunciado incluye instalaciones frente al agua en la planta baja y un salón con piscina en la azotea. Revise en los planos la posición de la residencia respecto de esos espacios.
Nuestra valoración de Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
La combinación de Safdie Architects y Mandarin Oriental es el punto de partida para evaluar este edificio. El apartamento también debe adaptarse a su forma de vivir: importan las proporciones de las habitaciones, la profundidad de las terrazas y la orientación de la luz.
Para un propietario de temporada, la oferta de servicios merece una revisión detallada. Pregunte qué ocurre durante sus ausencias y qué incluye el coste anual de propiedad.
Acerca de Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
La colección residencial de North Flagler
Las viviendas se han diseñado con acceso directo mediante ascensor y balcones envolventes. La ficha verificada del proyecto recoge 215 pies lineales de frente al agua, con plazas asignadas de aparcamiento sin servicio de aparcacoches e infraestructura de carga para vehículos eléctricos.
El programa previsto de instalaciones incluye una piscina y un salón en la azotea, instalaciones de ejercicio y salas de tratamientos de spa. También se anuncia un entorno inspirado en la playa junto al Intracoastal; esta dirección se encuentra en el Intracoastal.
Compare los inmuebles frente al agua en North Flagler · ALBA Palm Beach · South Flagler House.
Una vida sin igual
Mandarin Oriental West Palm Beach waterfront podium. Artist rendering.
Pool and Intracoastal outlook. Artist rendering.
Colección de residencias
Residencias privadas
De 2 a 4 dormitorios
Solicite precios actualizados
Villas privadas
Viviendas en varios niveles
Solicite precios actualizados
Ático
Residencia de planta completa
Solicite precios actualizados
Residencias desde Solicite precios actualizados
Amenidades de primer nivel
Frente al agua y azotea
- Piscina frente al agua y salones exteriores
- Piscina y salón en la azotea
- Comedor exterior privado
Bienestar y servicio residencial
- Centro de fitness
- Salas de tratamientos de spa
- Pista de pickleball
- Personal formado por Mandarin Oriental
Los visionarios
Great Gulf
Promotor
Safdie Architects
Arquitectura
Studio Munge
Diseño de interiores
Frente al agua en North Flagler
North Flagler recorre el lado de West Palm Beach del Intracoastal. Evalúe el trayecto al centro y a Palm Beach desde esta dirección concreta. El entorno inmediato frente al agua difiere del corredor de Flagler del centro.
Preguntas frecuentes
¿Es este el proyecto de Mandarin Oriental en Boca Raton o Brickell Key?
No. Este es el desarrollo de Great Gulf en North Flagler Drive, West Palm Beach. Los proyectos de Boca Raton y Brickell Key son desarrollos independientes.
¿Quién ha diseñado el edificio?
Safdie Architects dirige la arquitectura, Studio Munge los interiores y ENEA el paisajismo. Great Gulf es el promotor.
¿Cuántas residencias están previstas?
La marca y la ficha verificada del proyecto indican 87 residencias en una torre de 31 plantas, con viviendas de dos a cuatro dormitorios, villas y un ático.
¿Están confirmados aquí los precios y una fecha de entrega?
Solicite al equipo de ventas los precios actuales y la información de construcción. La compra debe evaluarse con la comunicación comercial vigente y las cláusulas contractuales de finalización.
Disponibilidad privada en Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Al enviar este formulario, Manhattan Miami Real Estate LLC podrá contactarle. Ver nuestra Política de Privacidad.
Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.