Buscando comprar bienes raíces de lujo en Nueva York? Estás en el lugar correcto. Antes de ir demasiado lejos en su búsqueda, asegúrese de comprender estos nueve consejos esenciales sobre el bienes raíces de nueva york mercado.
1. Conozca los 3 tipos de propiedades de la ciudad de Nueva York
Hay tres tipos principales de bienes raíces en venta en Manhattan: cooperativas, condominios y casas adosadas/piedras rojizas. Las cooperativas representan el 65% del mercado inmobiliario residencial de Manhattan, pero sus estrictos requisitos de propiedad y reglas sobre el subarrendamiento las convierten en una opción menos que ideal para la mayoría de los compradores e inversores extranjeros en general. Los condominios ofrecen más libertad y representan alrededor del 25% de las propiedades residenciales de Manhattan disponibles para la compra. También existe la posibilidad de un condominio, un condominio en un edificio de uso mixto que se administra de manera similar a una cooperativa de apartamentos. Las casas adosadas son más raras en el mercado, alrededor del 5% en un momento dado y son muy caras.
Residencial bienes raíces en manhattan presenta una amplia variedad en precio y estilo. Compuesta por aproximadamente un 25% de condominios, un 65% de cooperativas (coops) y un 5% de casas adosadas, la población y el estilo metropolitano de Manhattan significa que no hay muchas viviendas unifamiliares a la venta en la isla. Si usted es un inversionista que busca obtener ingresos con la compra de su propiedad o un nuevo residente que espera encontrar un hogar para siempre, querrá saber qué tipos de propiedades están disponibles para usted.
A continuación se muestra un desglose del mercado inmobiliario de Manhattan para ayudarle a tener una idea de las numerosas ofertas de la ciudad.
Vivienda Cooperativa de Nueva York
Las cooperativas (o cooperativas) son increíblemente comunes en Ciudad de Nueva York. Se componen principalmente de edificios antiguos construidos antes de 1985. Algunos de estos edificios son prestigiosos y tienen prominencia histórica, pero carecen de comodidades. Están destinados a personas que compran una vivienda para vivir a tiempo completo. Las cooperativas tienen una junta que realiza entrevistas con cada posible comprador, incluidas verificaciones de antecedentes y una revisión de sus finanzas. Esto se debe a que la junta quiere evaluar si quieren vivir con los posibles compradores y tenerlos como vecinos.
Comprar un apartamento cooperativo es diferente a cualquier otra compra. Un comprador compra acciones de una empresa propietaria de un edificio. A su vez, el comprador recibirá un contrato de arrendamiento de propiedad para utilizar un apartamento en particular. Las cooperativas tienden a imponer reglas muy estrictas, que incluyen:
- Prohibir el subarrendamiento del propio apartamento o si se puede utilizar la propiedad como pied-a-terre
- Exigir que se paguen elevados impuestos, un porcentaje del precio de compra, a la Junta de Condominios si un propietario vende
- Limitar el monto de la hipoteca que se puede obtener sobre la propiedad (algunos limitan las hipotecas al 50% del valor, otros no permiten hipotecas en absoluto).
Debido a estos factores, las cooperativas no son para inversores, locales que planean mudarse pronto o personas que no quieren invertir una parte significativa de su dinero en su casa.
Búsqueda de cooperativas en venta en Nueva York
Condominios en Nueva York
Comprar un condominio en la ciudad de Nueva York es mucho más flexible que comprar un apartamento en cooperativa. Un condominio se refiere a una propiedad grande que se divide en unidades y se vende. Ser propietario de un condominio es muy parecido a ser propietario de una casa unifamiliar, ya que el propietario tiene muchos derechos y posee el título absoluto de la unidad. Juntos, todos los propietarios de las unidades son propietarios del terreno y las áreas comunes (como ascensores, vestíbulo, gimnasio, salón, etc.). Si bien existe una junta de condominios, su trabajo es administrar el edificio, no imponer reglas increíblemente restrictivas como las juntas de las cooperativas. Los condominios de Nueva York son el parque de edificios más nuevo de la ciudad y son la principal opción de compra entre compradores extranjeros, inversionistas, padres que realizan compras para sus hijos y propietarios principales de viviendas que desean vivir en los edificios más nuevos.
Búsqueda de condominios en venta en Nueva York
Casas adosadas en Nueva York
Las casas adosadas son similares a las casas independientes. A diferencia de los condominios y cooperativas, la palabra "casa adosada" no se aplica al estilo de administración del edificio, sino al tipo de estructura. Casas adosadas, también llamadas casas de piedra rojiza, son como viviendas unifamiliares. El propietario es propietario tanto de la estructura como del terreno en el que se encuentra la estructura. Las casas adosadas ocupan un espacio pequeño en una ciudad. Sin embargo, debido a sus múltiples pisos (a veces seis o más), tienen un gran espacio habitable. Las casas adosadas tienen pocas comodidades, pero suelen tener algo de espacio al aire libre en términos de patio trasero. Dependiendo de la ubicación, el precio promedio de una casa adosada en 2017 fue tan bajo como $6,8 millones en el pueblo del este a 13,6 millones de dólares en el Lado este superior.
Busque casas adosadas en venta en Nueva York
2. Conozca los precios de bienes raíces en Nueva York
Los titulares siempre hablan de las últimas noticias sobre los apartamentos más caros que se venden (o no se venden) en Nueva York, como la compra de 250 millones de dólares por parte de Ken Griffin o la compra del ático por 100 millones de dólares de Michael Dell. Los periódicos pretenden llamar su atención destacando ventas caras que no tienen relación con el resto del mercado. Funciona para llamar su atención, pero debe evitar tomar decisiones inmobiliarias basándose en los titulares de los periódicos.
En su lugar, asegúrese de conocer los precios de venta promedio y mediano recientes de bienes raíces de lujo en nueva york para que puedas tomar decisiones informadas (junio 2020).
Condominios
- Precio de venta promedio: $2,642,424
- Promedio Precio PSF - $2,067
- Precio de venta medio: 1.575.000 dólares
Cooperativas
- Precio de venta promedio: $1,207,446
- Promedio Precio PSF - $1,147
- Precio de venta medio: $795 000
Nuevo desarrollo
- Precio de venta promedio: $4,301,136
- Promedio Precio PSF - $3,071
- Precio de venta medio: $2,481,756
Bienes Raíces de Lujo
- Precio de venta promedio: $7,649,618
- Promedio Precio PSF - $2,864
- Precio de venta medio: $4,800,000
- Umbral de entrada: 3.240.000 dólares
3. Crea una lista de deseos realista
Ya sea que estés comprar una propiedad como inversión, un pied-a-terre, o para las generaciones futuras, siéntese y haga una lista de lo que espera que le brinde la nueva residencia. Además, considere qué características son absolutamente esenciales. Si necesita una cierta cantidad de espacio, sueña con arquitectura y carácter, o desea comodidades en la puerta de su casa, busque propiedades con estas características.
Primero, tómate un tiempo para dividir tu lista ideal en deseos y necesidades. Si puedes comprar una casa de tres habitaciones a muy buen precio, ¿realmente importa si las ventanas dan al este o al oeste? ¿Es realmente la terraza de tus sueños una “necesidad” si sólo la utilizas unos pocos meses al año? Puede que sea necesario llegar a un acuerdo en algunas áreas, pero eventualmente se abrirá la puerta correcta.
Hay muchos pequeños detalles que intervienen al hacer una oferta sobre un ciudad de nueva york propiedad. Es fácil estancarse en quién pagará los costos de cierre, problemas estéticos con la propiedad y otras cuestiones. ¡Es importante no permitir que esto se interponga en el panorama general! Si esta es la propiedad adecuada para usted, concéntrese en la información más importante sobre la propiedad. ¿Pasará la inspección? ¿Está libre de problemas estructurales? ¿El precio es correcto? Si es así, ha hecho un gran comienzo al crear su oferta. Eche un vistazo a la propiedad en su conjunto. ¿Tiene buenos huesos? Una propiedad con buena estructura tiene una buena planta, alturas de techo decentes y las exposiciones adecuadas. Los problemas cosméticos tienen una solución fácil. Una propiedad sin buena estructura, por otro lado, nunca lucirá exactamente bien.
4. Sepa dónde buscar casas de lujo en Nueva York
al buscar bienes raíces en venta en Manhattan, es importante buscar en el lugar correcto, tanto física como digitalmente. Primero, hable con su corredor qué tipo de área es apropiada para su residencia. Después de todo, el municipio es un lugar grande. ¿Quiere una propiedad que esté al borde del boom o una bien establecida que tenga todo a su alcance? El presupuesto a menudo determina dónde puede vivir, así que sea sincero con su corredor acerca de sus finanzas. Su corredor puede ayudarlo a maximizar su poder adquisitivo y ubicarlo en el vecindario en el que desea estar.
Una de las mejores opciones para hacer una búsqueda por tu cuenta es nyc.manhattanmiami.com que es nuestro propio sitio. Además, callefácil ha sido el sitio al que acuden los buscadores de propiedades en Nueva York, pero recientemente varias casas de bolsa han boicoteado el sitio, por lo que ahora no incluye todo el inventario. El New York Times También es una buena fuente.
Quizás tengas la tentación de mirar Trulia y Zillow, pero yo evitaría esos sitios. Desafortunadamente, no enumeran correctamente las propiedades de Manhattan y sus estimaciones Z de precios de propiedades no tienen en cuenta la altura del piso y la vista, lo que afecta significativamente los precios en el mercado inmobiliario de Manhattan. Por lo tanto, evite buscar en uno de estos sitios bienes raíces en manhattan.
La mayoría de nuestros clientes prefieren que nosotros hagamos todo el trabajo duro y preparemos una búsqueda personalizada basada en sus preferencias y nuestro profundo conocimiento de la construcción y el vecindario. Si desea una búsqueda personalizada adaptada a sus intereses, simplemente complete la información en nuestro página de búsqueda de bienes raíces personalizada en la ciudad de Nueva York y te enviaremos una búsqueda personalizada.
4. Visite las propiedades de Nueva York en persona
Hemos vendido al menos una docena. casas de lujo en Nueva York para nuestros clientes que no pudieron visitar la propiedad. Por lo tanto, definitivamente es posible comprar bienes raíces en Nueva York sin visitar la propiedad mediante recorridos virtuales, videos y Facetime.
Nosotros, sin embargo, le sugerimos que se ponga manos a la obra y comience a visitar algunas propiedades con su corredor de bienes raíces. Una vez que empiece a ver un puñado de propiedades, su lista de deseos podría cambiar y su idea de lo que quiere en una propiedad comenzará a solidificarse. Necesitará un corredor experimentado a su lado en esta etapa. Ellos lo guiarán en la dirección correcta, que puede incluir propiedades fuera del mercado y nuevo desarrollo oportunidades que aún no son públicas. Además, también será un valioso asesor a la hora de hacer una oferta o elegir un abogado. Todos estos pasos se describen en nuestro Guía de compra de vivienda.
Comprar una propiedad en la ciudad de Nueva York es un proceso complejo y hacer su oferta es una parte importante de ese proceso. Decidir tu oferta es a la vez un arte y una ciencia. Quiere pagar la cantidad más baja posible por su nueva propiedad, pero también quiere asegurarse de no ofender al vendedor.
5. Conozca el mercado inmobiliario actual de Nueva York
¿Está usted en un mercado de compradores o en un mercado de vendedores? La respuesta a esta pregunta le indicará cómo proceder.
En un mercado de vendedores, las propiedades se venden rápidamente, sin permanecer en el mercado durante mucho tiempo. Por lo general, también venden cerca o por encima del precio de venta de la propiedad. Por otro lado, en un mercado de compradores, las propiedades pueden costar mucho menos de lo que el vendedor anticipó originalmente. Las propiedades pueden permanecer vacías a largo plazo mientras esperan al comprador adecuado en un mercado de compradores.
En un mercado de compradores, usted puede hacer una oferta más baja por la propiedad y esperar que el vendedor la considere seriamente. Por otro lado, en un mercado de vendedores, es posible que deba hacer una oferta cercana al precio solicitado.
En un mercado de compradores, una contingencia hipotecaria es una solicitud normal. En un mercado de vendedores, es posible que no se acepte una contingencia hipotecaria. Si conoce el mercado en el que se encuentra, puede crear un plan de acción ganador.
en nuestro Página de análisis de mercado Puede explorar nuestro análisis actualizado de los precios de bienes raíces en Manhattan, la disponibilidad de condominios y más.
6. Aprenda a hacer concesiones en su oferta
Es muy raro que el vendedor acepte la primera oferta por la propiedad, especialmente cuando se trata de bienes raíces en manhattan. En lugar de ello, prepárese para llegar a un acuerdo. ¡Deje algo de margen de maniobra en su oferta! Por ejemplo, ¿necesita que el vendedor cubra los costos de cierre? Si hay ciertos puntos en los que no está dispuesto a ceder, entonces también debe estar preparado para negociar puntos que son menos importantes. Es posible que el vendedor esté dispuesto a dejar ciertos artículos (como electrodomésticos o muebles) que no estaban incluidos originalmente en la venta de la casa, pero usted debe esperar pagar por esos artículos.
Si hace una oferta baja en un mercado de vendedores, el vendedor puede optar por simplemente ignorar su oferta con la confianza de que aparecerá algo mejor. Si intenta evitar ofender al vendedor con una oferta baja, pruebe algunos de estos pasos:
- Muestra las ventajas de tu oferta. ¿Estás haciendo una compra en efectivo? ¿Ofrecer una venta rápida, que pueda ayudar al vendedor a tener el efectivo en sus manos más rápido?
- Explica por qué estás haciendo la oferta. ¿Está utilizando la propiedad como propiedad de inversión? ¿Tiene problemas importantes que deberá solucionar antes de mudarse o alquilarlo?
- Sea firme y consistente. No es necesario insultar al vendedor. En su lugar, recuerde ser firme en su oferta para que sepan qué esperar de usted.
7. Sepa cómo manejar las guerras de ofertas
En una guerra de ofertas, más de un comprador puja por la misma propiedad al mismo tiempo. Esto significa que a medida que llega cada oferta, el siguiente comprador ofrece una cantidad ligeramente mayor en un esfuerzo por convencer al vendedor de que le venda la propiedad. ¿Deberías participar en una guerra de ofertas? Hay varias ocasiones en las que vale la pena aumentar la oferta en un esfuerzo por superar la oferta de un comprador de la competencia:
- La propiedad es exactamente lo que estás buscando. Tiene poco tiempo y no está seguro de poder encontrar otra propiedad que satisfaga las mismas necesidades.
- Usted sabe que la propiedad todavía tiene un precio razonable incluso con la tasa de oferta más alta.
- Tiene una aprobación previa para el monto mayor del préstamo.
Recuerda que si ganas, tendrás que pagar el importe que pujaste por la propiedad. ¡Asegúrate de que tu presupuesto lo soporte!
8. Sepa cuándo alejarse
¿El vendedor ya aceptó una oferta por la propiedad? Si no se ha producido la transferencia final de propiedad, es posible que aún puedas comprar la propiedad. Sin embargo, es posible que deba hacer una oferta en efectivo con un aumento significativo del precio actual para convencer al vendedor de que comience de nuevo. Habla con tu agente de bienes raíces para saber si vale o no la pena hacer una oferta Propiedad de la ciudad de Nueva York que ya tiene una oferta aceptada. Su agente de bienes raíces también sabrá cuándo es el momento de irse y mirar una propiedad diferente.
Preparar una oferta sobre una propiedad en la ciudad de Nueva York es un arte difícil. Sin embargo, al trabajar con su agente de bienes raíces, descubrirá rápidamente que es más fácil encontrar la propiedad adecuada para usted y hacer una oferta que se ajuste a sus necesidades.
9. Déjelo en manos de los expertos: ¡nosotros!
Trabajar con un agente de bienes raíces es la forma más efectiva de hacer que el proceso de negociación avance sin problemas. Su agente de bienes raíces sabe cómo negociar, qué está dispuesto a negociar y cómo convencer al vendedor de su punto de vista. Comuníquese abiertamente con su corredor y hágale saber dónde está dispuesto a hacer concesiones, ¡luego déjelo en sus manos!
Si buscas un experimentado Agente inmobiliario de Nueva York, ¡estamos aquí para ayudar!
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Imagen principal cortesía de Torre del Parque Central
