為Brickell重新詮釋The Standard
The Standard Residences, Brickell在Brickell西緣Miami River沿岸興建45層塔樓，將知名飯店品牌的設計帶入純住宅建築。422戶裝修完成、可配置家具的住宅為靈活生活設計，最短30天出租政策讓屋主可隨計畫變化選擇自住、出租或持有。
Arquitectonica設計，Matthew Goodrich與The Standard內部工作室負責室內，將高效且價格合理的格局組合與飯店級公設結合。相較當地超高級塔樓，以仍較可及的價格進入Brickell品牌住宅生活。
The Standard Residences, Brickell 概覽
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
Newgard Development Group & Two Roads Development
Arquitectonica
422
45
共管公寓
Brickell
買家為何青睞 The Standard Residences, Brickell
以相對可及的價格進入知名品牌住宅
Brickell品牌住宅通常有高額溢價，The Standard Residences, Brickell則以國際飯店品牌塔樓中較容易進入的價格切入。買家若希望取得品牌的服務、設計背景及轉售時的品牌敘事，又不想承擔超高級塔樓數百萬美元的門檻，這裡有獨特定位。我們看到，重視品牌與靈活性而非最大面積的買家興趣強烈。
以30天出租政策實現彈性運用
最短30天出租是實用優勢。屋主可自住、按月出租或作為收益資產持有，並在清晰公寓規則內操作，而非部分短住建築的灰色地帶。搭配可配置家具的交屋，縮短從過戶交割至入住或取得收入的過程，正符合許多Brickell投資客戶的需求。
大眾運輸近在身邊的Brickell河岸住宅
位於Brickell西緣Miami River沿岸，步行兩分鐘可達Metrorail與Metromover，直接毗鄰The Underline。在通常依賴汽車的市場中，這種交通連結難得。可步行至Brickell City Centre、Mary Brickell Village、金融區及日漸活躍的河岸餐飲帶，日常體驗可與貴得多的地址競爭。
成熟的開發與設計團隊
Arquitectonica建築、Matthew Goodrich及The Standard工作室的室內，以及Newgard Development Group與Two Roads Development共同開發，為需維護聲譽的品牌提供可信團隊。對實際承擔執行風險的預售買家而言，品牌管理與資深在地開發商的結合，為交屋及裝修品質提供有意義的信心。
我們對The Standard Residences, Brickell的看法
我們認為，這是Miami目前品牌建案中定位較合理的一項。它不競爭Brickell最高價格，而是主動定位於其下，提供知名飯店品牌、靈活30天出租與可配置家具的交屋，起價讓不少買家能夠負擔。若客戶重視品牌、服務與出租選擇多於單純面積，這種組合有說服力。兩者經常混淆，因此必須明確：這是Miami River沿岸的Brickell塔樓，並非獨立的Midtown建案。
最強的理由是靈活性與位置。30天出租及裝修完成的室內使出租或持有更直接，河岸及Metrorail、Metromover近在身邊，是汽車主導市場中的便利優勢。公設相對此價格層級豐富，Arquitectonica與兩家資深開發商也讓我們對執行有合理信心。
也應直說不足：這是高密度、面積偏小的塔樓，尋求大型家庭格局或高度私密性的買家應考慮其他建案。30天出租也代表相當一部分住宅可能輪換出租，影響屋主自住氛圍，並可能對轉售造成壓力。我們推薦給重視品牌、靈活性及價格可及的Brickell河岸地址，並接受建築以靈活使用而非長期屋主自住為主旨的買家及投資者。
關於 The Standard Residences, Brickell
The Standard Residences, Brickell是Miami River沿岸690 SW 1st Avenue的45層品牌產權公寓，位於Brickell西緣與Downtown Miami交會處。Newgard Development Group及Two Roads Development與Standard International合作，以422戶裝修完成、可配置家具的住宅及飯店級公設，將知名飯店品牌轉化為純住宅形式。這是Brickell建案，與Midtown Miami的The Standard Residences完全獨立。
建築由創立於Miami、以大膽現代主義享譽世界的Arquitectonica設計。Matthew Goodrich與The Standard內部工作室負責室內。住宅配有9英呎層高、進口瓷磚地板、義大利Italkraft櫥櫃、高級Miele家電及無鑰匙門禁。格局從約432平方英呎的套房至約1,314平方英呎的一房與兩房，另有少量更大的客製化住宅。
在Brickell的差異是靈活性。最短30天出租政策讓屋主可自住、按月出租或持有收益資產，兼顧生活型買家與投資者。可配置家具的交屋及現場品牌服務，降低持有過程中的阻力，並擴大潛在租客範圍。
公設以提供飲品與毛巾服務的45樓屋頂泳池為中心，另有附私人用餐區及夏季廚房的屋頂交誼區、會所交誼廳、招牌餐廳與酒吧。專用健康養生樓層設無邊小型泡池水療、土耳其浴、蒸氣室、三溫暖、Technogym健身、瑜伽及舞蹈室、保齡球道、放映室與寵物水療。服務包含24小時代客泊車與保全、電動車充電、共享辦公、清潔及禮賓。
位置強化價值：Miami River沿岸，步行兩分鐘內可達Metrorail與Metromover，毗鄰The Underline，距Brickell City Centre、Mary Brickell Village及金融區僅數分鐘。
住宅系列
套房
套房
約432平方英呎起
洽詢目前價格
一間臥室
1間臥室
約550–750平方英呎
洽詢目前價格
兩間臥室
2間臥室
約900–1,314平方英呎
洽詢目前價格
頂層住宅系列
2–3間臥室
更大的客製化格局
敬請洽詢
公設與服務
屋頂與泳池
- 45樓屋頂泳池，提供飲品與毛巾服務
- 屋頂交誼區及空中平台
- 私人用餐區及夏季廚房
- 會所交誼廳
- 招牌餐廳及酒吧
健康養生與休閒
- 設無邊小型泡池的養生水療
- 土耳其浴、蒸氣室及三溫暖
- 配Technogym設備的先進健身中心
- 瑜伽及舞蹈室
- 保齡球道
- 放映室
- 寵物水療
工作與服務
- 設會議室的共享辦公交誼區
- 24小時代客泊車及保全
- 電動車充電
- 自行車存放
- 清潔及乾洗
- 禮賓、快遞及個人IT支援
遠見創造者
Newgard Development Group
共同開發商
Two Roads Development
共同開發商
Arquitectonica
設計建築師
Matthew Goodrich
室內設計
Brickell西緣
The Standard Residences, Brickell位於Brickell與Downtown交會處的Miami River沿岸，地址為690 SW 1st Avenue。步行兩分鐘內可達Metrorail與Metromover，緊鄰The Underline，距Brickell City Centre、Mary Brickell Village、金融區及成長中的河岸餐飲區僅數分鐘。
常見問題
The Standard Residences, Brickell是什麼建案？
位於Miami River沿岸、Brickell西緣690 SW 1st Avenue的45層品牌產權公寓，提供422戶裝修完成、可直接配置家具的住宅，以及The Standard品牌營運的飯店級公設。由Newgard Development Group與Two Roads Development開發，Arquitectonica設計。這是Brickell建案，與Midtown Miami的同名建案不同。
與Midtown Miami的The Standard Residences有何不同？
The Standard在Miami有兩個獨立住宅建案。本頁為Miami River沿岸690 SW 1st Avenue的Brickell塔樓，由Newgard Development Group及Two Roads Development開發，45層、422戶。Midtown是另一團隊開發的較低樓層建案。兩者共用品牌，但建築、地點及開發商皆不同。
有哪些住宅類型？
提供套房、一房、兩房，以及少量更大的客製化及頂層格局。面積從套房約432平方英呎至較大兩房約1,314平方英呎。所有住宅交屋時皆已完成裝修，可直接配置家具。
起價多少？
價格依樓層、景觀朝向及格局而異。當前可售戶別及開發商購屋預付款時程請洽Manhattan Miami。
出租政策如何？
允許最短30天出租，讓屋主可自住、按月出租，或持有作為預期增值資產。搭配裝修完成、可配置家具的室內及現場品牌服務，適合生活型買家與希望在公寓規則內靈活取得收入的投資者。
有哪些公設？
包括45樓屋頂泳池，提供飲品與毛巾服務；屋頂交誼區設私人用餐區與夏季廚房，另有會所交誼廳、招牌餐廳及酒吧。專用健康養生樓層包含設無邊小型泡池的水療、土耳其浴、蒸氣室、三溫暖、Technogym健身中心、瑜伽及舞蹈室、保齡球道、放映室與寵物水療。服務包括24小時代客泊車及保全、電動車充電、共享辦公、清潔與禮賓。
The Standard Residences, Brickell由誰設計？
由創立於Miami、以大膽現代主義聞名國際的Arquitectonica設計。設計師Matthew Goodrich與The Standard內部設計工作室合作，將品牌美學引入住宅與公設空間。
開發商是誰？
South Florida資深開發商Newgard Development Group及Two Roads Development，與The Standard背後的全球飯店企業Standard International合作共同開發。建案已獲得大額營建融資，以支持交屋。
何時交屋？
目前正在施工。預售建案交屋日期可能變動，買家應向開發商確認最新工程進度及過戶交割安排。
位於哪裡？
地址為690 SW 1st Avenue, Miami, FL 33130，位於Miami River沿岸、Brickell及Downtown西緣。步行兩分鐘內可達Metrorail與Metromover，緊鄰The Underline線型公園，距Brickell City Centre、Mary Brickell Village及金融區僅數分鐘。
外國人可以購買嗎？
國際買家可能具備購買資格。資格取決於買家、適用法律及目前銷售文件。簽約前請向獨立法律顧問確認。Brickell是Miami國際需求最強的市場之一，拉丁美洲、歐洲等海外買家需求旺盛。Manhattan Miami經常協助國際買家完成融資、持有架構及完整過戶交割流程。
適合作為投資嗎？
知名飯店品牌、30天出租政策、可配置家具的交屋及相對可及的價格，使其成為Brickell較靈活的收益型選擇。持續租賃需求及此價格層級品牌產品的有限供給，支持投資邏輯。與所有預售購屋一樣，報酬取決於交屋時間、最終價格及完工時的市場情況。
住宅有哪些景觀？
依樓層與朝向，可見Miami River、Biscayne Bay、Brickell與Downtown天際線。塔樓高度與臨河位置讓高樓層沿河擁有寬闊、大致不易遮擋的視野。
每戶住宅包括什麼？
配有9英呎層高、進口瓷磚地板、義大利設計Italkraft櫥櫃、高級Miele家電及無鑰匙門禁。部分格局的主臥設更衣室。住宅裝修完成、可配置家具後交屋，符合靈活生活概念。
The Standard Residences, Brickell 非公開待售物件資訊
如需了解The Standard Residences, Brickell的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。