Ocean House Surfside 9317 Collins Avenue的精品海濱住宅系列
建案概覽
Ocean House Surfside位於Surfside的9317 Collins Avenue, Surfside, FL, 33154，是9317 Collins Avenue的精品海濱住宅系列。
本頁審慎採用建案公開資料。若無註明日期的第一手發布資料，價格、可售戶別、付款條款、施工節點與交屋指引均不作為已確認事實。
承諾購屋前，買方應比較個別住宅、景觀、格局、持有成本、合約保障與周邊開發情況。
Ocean House Surfside 概覽
9317 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Multiplan REAM
Arquitectonica / ArquitectonicaGEO
共管公寓
Surfside
買家為何青睞 Ocean House Surfside
建案的位置、設計與產品定位值得考慮，但須以個別住宅層級的盡職調查為前提。
直接面向大西洋的海岸地段
請於官方銷售文件確認目前規劃範圍與買方權利。
Arquitectonica與ArquitectonicaGEO建築及景觀設計
請於官方銷售文件確認目前規劃範圍與買方權利。
Carla Guilhem Design室內設計
請於官方銷售文件確認目前規劃範圍與買方權利。
已公布的兩至六房格局
請於官方銷售文件確認目前規劃範圍與買方權利。
如何評估Ocean House Surfside
判斷的基礎應是個別住宅，而非品牌名稱：朝向、景觀保障、露臺實用性、室內空間效率與總持有成本。
由於是新建案，買方應取得第一手來源的最新價格、可售戶別、付款條款與施工指引，再由律師審閱合約與銷售文件。
關於 Ocean House Surfside
Surfside的Ocean House Surfside
9317 Collins Avenue的精品海濱住宅系列。建案資料列明直接面向大西洋的海岸地段、Arquitectonica與ArquitectonicaGEO建築及景觀設計、Carla Guilhem Design室內設計，以及已公布的兩至六房格局。
依據價格、可售戶別、訂金及分期付款、施工或完工指引作出判斷前，請索取註明日期的第一手資料，並與律師審閱適用文件。
了解Miami預售建案、Surfside指南，亦可洽詢私人買方顧問服務。
已審閱建案來源：官方建案資訊。
World-Class Amenities
屋頂泳池平台
屬於已公布的建案規劃，範圍與使用權仍以適用銷售文件為準。
海濱泳池與海灘通道
屬於已公布的建案規劃，範圍與使用權仍以適用銷售文件為準。
水療、三溫暖與護理室
屬於已公布的建案規劃，範圍與使用權仍以適用銷售文件為準。
已公布規劃
- 屋頂泳池平台
- 海濱泳池與海灘通道
- 水療、三溫暖與護理室
- 健身與私人訓練室
- 會所與戶外廚房
遠見創造者
Multiplan REAM
開發
Arquitectonica / ArquitectonicaGEO
建築設計
Surfside
Surfside在南佛羅里達有其獨特環境。買方應評估日常交通、鄰近施工、視線廊道、洪水與保險事項，以及所在社區是否符合預定用途。
周邊環境
請搭配建築專屬文件閱讀社區指南。
常見問題
Ocean House Surfside是什麼建案？
Ocean House Surfside是Surfside的新建案。購屋決定前，應將已公布的建案資訊與現行銷售文件核對。
此處是否公布目前價格與可售戶別？
沒有。價格、可售戶別、訂金及分期付款、合約條款都可能變動。依據交易條件作出判斷前，請索取註明日期的開發商價格表與可售戶別清單。
買方應確認哪些事項？
請與律師審閱公寓文件、開發商揭露資料、付款時程、解約與延期權利、預計完工時間、管理協會預算，以及個別住宅的準確朝向。
Ocean House Surfside 非公開待售物件資訊
如需了解Ocean House Surfside的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
9317 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
提交此表單即表示 Manhattan Miami Real Estate LLC 可能與您聯繫。 查看我們的隱私政策.
邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。