LILLI Miami
Камерная башня у воды на Biscayne Bay
Дизайн вокруг оздоровления
LILLI поднимается на 53 этажа и 636 футов непосредственно на Biscayne Bay. Эта камерная башня OKO Group включает 117 резиденций. Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, создавшая UNA Residences, с руководителем Adrian Smith, автором Burj Khalifa, придала зданию плавную форму и скруглённые углы, обрамляющие открытые виды залива, Miami Beach и Downtown. Прямой доступ к Edgewater Baywalk дополняет четыре основы инфраструктуры: движение, восстановление, питание и общение.
Коротко о LILLI Miami
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
OKO Group
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
IV квартал 2030 года (оценка)
117
53
Кондоминиум
Edgewater
Почему покупатели выбирают LILLI Miami
Камерный адрес на заливе
Всего 117 резиденций на 53 этажах делают LILLI одной из менее плотных новых башен Edgewater. В этом и смысл ограниченного предложения. В районе с большими комплексами такой размер даёт меньше соседей, больше приватности и частный лифт в каждую резиденцию. Мы неоднократно разбирали с клиентами компромиссы между крупными и камерными проектами. Для ищущих небольшой жилой круг у воды число резиденций LILLI является важным отличием, закреплённым архитектурой и не подлежащим последующему размыванию.
Дизайн Adrian Smith + Gordon Gill
LILLI спроектирована компанией, создавшей UNA Residences в Brickell, чей руководитель Adrian Smith разработал Burj Khalifa. Этот опыт заметен в плавной форме и деталях: потолках 12 футов, полном остеклении, индивидуальной столярной отделке и кухнях Gaggenau. Дизайнерское происхождение является одним из устойчивых источников ценности элитного Майами. Узнаваемая архитектура обычно сохраняет привлекательность в рыночных циклах. Для сравнивающих Edgewater команда является одним из наиболее ясных отличий.
Девелоперский опыт OKO Group
OKO Group под руководством Vladislav Doronin создала портфель Майами с Missoni Baia и UNA Residences. До начала строительства покупатель фактически приобретает уверенность в способности исполнить обещанное. Сотрудничество OKO с известными архитекторами и завершение дизайнерских объектов у воды дают значимое спокойствие. Для оценивающих передачу наравне с дизайном и местом имя девелопера здесь весомо.
Инфраструктура с приоритетом оздоровления
LILLI организует около 22 000 кв. футов вокруг движения, восстановления, питания и общения: бассейн с солёной водой на крыше, инфракрасные сауны, холодные купели, спа, студия движения и отдельный оздоровительный директор. Это более целенаправленная концепция долголетия, чем широкие курортные площадки крупных башен. Для тех, кто намерен пользоваться ими ежедневно, продуманная программа может значить больше, чем площадь и поддерживает позицию LILLI как резиденции, созданной вокруг желаемого образа жизни.
Наш взгляд на LILLI Miami
Мы внимательно следим за LILLI с раскрытия дизайна OKO Group. Он выделяется в Edgewater по существу: 53 этажа и 117 резиденций являются осознанным выбором, создающим камерность, которой нет у многих крупных соседних проектов. Вместе с Adrian Smith + Gordon Gill и опытом OKO это понятное, защищаемое отличие, а не очередная башня у воды.
Главные аргументы LILLI: происхождение дизайна, камерный масштаб и прямое расположение на заливе у Baywalk. Оздоровительная инфраструктура продумана, а не собрана по списку. Потолки 12 футов, полное остекление, кухни Gaggenau и частные лифты соответствуют цене. Edgewater развивается с доступными Design District, Wynwood и Downtown, поддерживая образ жизни и долгосрочный спрос.
Оговорки обычны для покупки до завершения строительства. Ожидаемый IV квартал 2030 года далёк, а графики таких башен меняются. Быстро развивающийся Edgewater ещё не имеет устоявшегося престижа Brickell или Miami Beach. Участок в пол-акра означает обмен обширной территории на камерный масштаб. Покупателям следует соотнести депозиты и сроки с собственной ликвидностью и планами. Для тех, кто ищет редкую дизайнерскую резиденцию у залива и готов после покупки дождаться завершения строительства, LILLI является привлекательным вариантом.
О проекте LILLI Miami
LILLI Miami представляет собой 53-этажный камерный кондоминиум высотой 636 футов непосредственно на Biscayne Bay по адресу 717 NE 27th Street в Edgewater. Проект международной OKO Group под руководством Vladislav Doronin включает всего 117 резиденций, осознанно определяя камерный, ориентированный на дизайн адрес вместо высокой плотности. Архитектура и интерьеры принадлежат Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, создавшей UNA Residences, чей руководитель Adrian Smith спроектировал Burj Khalifa.
Форма определяет здание. Плавный криволинейный силуэт, скруглённые углы и выразительные балконы создают скульптурное присутствие в Edgewater и раскрывают остекление с видами на Biscayne Bay, Miami Beach и Downtown Miami. От одной спальни до пентхаусов почти 7 000 кв. футов, резиденции предлагают потолки до 12 футов, индивидуальные столярные изделия, мрамор, Gaggenau, большие частные террасы и частный лифт в каждый дом.
Около 22 000 кв. футов инфраструктуры организованы вокруг движения, восстановления, питания и общения. Программа включает бассейн с солёной водой на крыше, инфракрасные сауны, холодные купели, спа и процедурный кабинет, студию движения с круговыми занятиями, анализ состава тела, сад у воды, общение и еду на крыше и отдельного директора по образу жизни и оздоровлению. Высокоэффективная фильтрация воздуха и живое озеленение поддерживают концепцию долголетия.
Edgewater даёт прямой доступ к Baywalk, Design District и Wynwood в нескольких минутах и короткие поездки до Downtown, Brickell и Miami Beach. OKO Group приобрела участок в пол-акра на заливе за 54 миллиона долларов США и заменяет небольшой дом начала 2000-х новой башней. Продажи открылись в 2026 году, завершение сейчас ожидается примерно в IV квартале 2030 года.
Для покупателей LILLI представляет целенаправленное предложение в быстро развивающемся прибрежном районе: редкий дизайнерский продукт от девелопера с проверенным портфелем Майами, на одном из немногих оставшихся камерных участков Edgewater на заливе. Резиденции начинаются приблизительно от 1 670 000 долларов США.
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Одна спальня
1 спальня
Камерная планировка у воды
От 1 670 000 долларов США · 14 октября 2026 года
Две спальни
2 спальни
Ориентации на залив и город
От 3 040 000 долларов США · 14 октября 2026 года
Три спальни
3 спальни
Угловые и сквозные планировки
От 5 120 000 долларов США · 14 октября 2026 года
Четыре спальни
4 спальни
Большие частные террасы
От 7 700 000 долларов США · 14 октября 2026 года
Пентхаус
До 5 спален
Приблизительно до 7 000 кв. футов
Узнать подробнее
Резиденции от 1 670 000 долларов США · 14 октября 2026 года
Инфраструктура и услуги
Оздоровление и восстановление
- Инфракрасные сауны
- Холодные купели
- Спа и процедурный кабинет
- Анализ состава тела и средства восстановления
- Студия движения и фитнеса с круговыми тренировками
- Отдельный директор по образу жизни и оздоровлению
Вода и общение
- Бассейн с солёной водой на крыше
- Сад у воды
- Пространства для общения и еды на крыше
- Прямой доступ к Baywalk
- Живое озеленение во всём здании
- Вход из частного лифта в каждую резиденцию
Авторы замысла
OKO Group
Застройщик
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Архитектор проекта и дизайн интерьеров
ODP Architects
Архитектор, ответственный за рабочую документацию
SWA Group
Ландшафтный архитектор
На заливе в Edgewater
Edgewater стал одним из динамичных прибрежных районов Майами, и LILLI расположен непосредственно на Biscayne Bay по адресу 717 NE 27th Street с выходом к Baywalk. Галереи и рестораны Design District и Wynwood в нескольких минутах, Downtown и Brickell в короткой поездке на юг, Miami Beach через залив. Это спокойная жилая среда у воды с доступной городской культурой и деловой жизнью.
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой LILLI Miami?
LILLI представляет собой камерную 53-этажную башню кондоминиума на Biscayne Bay в Edgewater, Майами. Проект OKO Group с архитектурой Adrian Smith + Gordon Gill Architecture включает всего 117 резиденций при высоте 636 футов, отличается плавной криволинейной формой и инфраструктурой, ориентированной на оздоровление.
Кто девелопер LILLI?
LILLI разрабатывает OKO Group, международная компания под руководством Vladislav Doronin. В её портфель Майами входят Missoni Baia и UNA Residences в Brickell. Компания известна сотрудничеством с международными архитекторами над выразительными проектами у воды.
Кто спроектировал LILLI?
Архитектура и интерьеры принадлежат Adrian Smith + Gordon Gill Architecture из Чикаго, создавшей UNA Residences в Brickell. Её руководитель Adrian Smith спроектировал Burj Khalifa, самое высокое здание мира. Башню отличают плавный криволинейный силуэт, мягко скруглённые углы и выразительные балконы.
Сколько резиденций в LILLI?
LILLI включает 117 резиденций, от одной спальни до пентхаусов площадью почти 7 000 кв. футов. Небольшое число квартир относительно высоты определяет камерный адрес с акцентом на дизайн, вместо высокой плотности.
Каковы стартовые цены LILLI?
Резиденции LILLI начинаются приблизительно от 1 670 000 долларов США. Цены зависят от этажа, направления видов и планировки. Обратитесь в Manhattan Miami за актуальным наличием, планами и полной ценовой сеткой.
Какая инфраструктура в LILLI?
Около 22 000 кв. футов инфраструктуры организованы вокруг четырёх основ оздоровления: движения, восстановления, питания и общения. Среди объектов бассейн с солёной водой на крыше, инфракрасные сауны, холодные купели, спа и процедурный кабинет, студия движения, сад у воды, пространства для общения и еды на крыше и отдельный директор по образу жизни и оздоровлению.
Где расположен LILLI?
LILLI расположен по адресу 717 NE 27th Street в Edgewater, Майами, непосредственно на Biscayne Bay с выходом к Baywalk. Design District и Wynwood в нескольких минутах, Downtown и Brickell в короткой поездке на юг, а Miami Beach через залив.
Когда ожидается завершение LILLI?
LILLI находится на стадии до начала строительства, продажи открылись в 2026 году. Завершение сейчас ожидается примерно в IV квартале 2030 года. Сроки строительства башен могут сдвигаться; Manhattan Miami подтвердит текущий график и этапы на момент вашего обращения.
Какова структура депозитов LILLI?
LILLI предусматривает поэтапный график: обычно 10% при договоре, 10% через 90 дней, 10% при начале строительства, 10% приблизительно через девять месяцев после начала и остаток 60% при закрытии. Обратитесь в Manhattan Miami для подтверждения текущих условий и возможных льгот.
Могут ли иностранцы покупать в LILLI?
Иностранные покупатели могут иметь право на покупку. Оно зависит от покупателя, применимого законодательства и текущих документов предложения. До подписания подтвердите право с независимым юристом. Кондоминиумы у воды в Edgewater привлекают покупателей Латинской Америки, Европы и других стран. Manhattan Miami сопровождает международных клиентов от бронирования и договора до финансирования и закрытия покупки до завершения строительства.
Чем LILLI отличается от других башен Edgewater?
LILLI сочетает камерный масштаб всего 117 резиденций с известной командой Adrian Smith + Gordon Gill и опытом OKO Group. На фоне преимущественно плотной застройки района это камерный адрес на заливе с оздоровительным акцентом, входом из частного лифта и скульптурной криволинейной формой.
Насколько велики пентхаусы LILLI?
Пентхаусы приближаются к 7 000 кв. футов, с потолками до 12 футов, остеклением от пола до потолка и большими частными террасами с видами на залив, океан и город. Планировки включают до пяти спален. Конкретные размеры и цены по запросу.
Является ли LILLI хорошей инвестицией?
LILLI предлагает ясную инвестиционную логику: ограниченный по предложению дизайнерский продукт от опытного девелопера в одном из быстрорастущих прибрежных районов Майами. 117 резиденций, дизайн Adrian Smith + Gordon Gill и опыт OKO Group поддерживают премиальную позицию. Как при любой покупке до завершения строительства, доходность зависит от цены входа, депозитов и сроков передачи. Manhattan Miami поможет их оценить.
Какая внутренняя отделка включена в LILLI?
Резиденции предлагают индивидуальные столярные изделия, мрамор, технику Gaggenau, остекление от пола до потолка, потолки до 12 футов и большие частные террасы. Каждая обслуживается частным лифтом. Высокоэффективная фильтрация воздуха является частью оздоровительной концепции.
Закрытое предложение в LILLI Miami
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в LILLI Miami, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.