Aria Reserve Северная башня
Самые высокие башни-близнецы на берегу воды в США
Дизайн, рождённый из баланса
Возвышаясь на 62 этажа над Biscayne Bay на участке более пяти акров у воды, Aria Reserve меняет облик Майами как самые высокие жилые башни-близнецы на берегу воды в США. 399 резиденций премиум-класса в Северной башне открывают беспрепятственные виды на залив и океан и располагают 547 погонными футами (167 м) прямого выхода к воде.
Коротко о Aria Reserve North Tower
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
The Melo Group
Arquitectonica
2026
399
62
Кондоминиум
Edgewater
Почему покупатели выбирают Aria Reserve North Tower
Самая высокая жилая башня Майами на берегу воды
Северная башня Aria Reserve поднимается на 62 этажа над Biscayne Bay по адресу 725 NE 24th Street, и эта высота даёт вполне практическое преимущество: беспрепятственные виды, с которыми не могут сравниться большинство зданий Майами. Проект девелопера The Melo Group относится к тем случаям, когда масштаб сам создаёт ценность. Мы возили клиентов на верхние этажи зданий в Edgewater, и разница в виде между 30-этажным и 62-этажным домом огромна. Благодаря высоте Aria Reserve даже квартиры на средних этажах открывают панорамы, которые в большинстве конкурирующих проектов были бы видами из пентхауса. Со временем это преимущество не уменьшается.
Пять акров береговой территории в Edgewater
По-настоящему выделяет Aria Reserve земля, на которой он стоит: более пяти акров береговой территории вдоль Biscayne Bay. В районе, где большинство башен занимает тесные городские участки, такая площадь ощущается сразу, как только вы приезжаете: это простор. Территория позволяет разместить инфраструктуру, недоступную более плотным проектам, включая значительные зоны активного отдыха на открытом воздухе и выход к воде. Наша команда работает в трёх-четырёх кварталах от этого коридора, и мы регулярно проходим мимо Aria Reserve. Отступ от улицы и ландшафтная полоса создают ощущение въезда скорее на курорт, чем в жилую башню.
Возрождение набережной Edgewater
Edgewater пережил заметную трансформацию, и Aria Reserve находится в центре этой истории. Район на уровне NE 24th Street расположен между Design District на западе и Biscayne Bay на востоке, а Midtown и Wynwood находятся рядом. Мы консультируем покупателей в Edgewater не первый год, и улучшения инфраструктуры (новые рестораны, магазины и общественные пространства вдоль залива) коренным образом изменили характер района. По сравнению с покупкой в Brickell, Edgewater предлагает больше пространства, больше выхода к воде и менее загруженную повседневность, не отрывая вас от всего, что может предложить Майами.
Репутация The Melo Group в сдаче объектов
The Melo Group построила свою репутацию в Майами на том, что сдаёт проекты в срок и на обещанном уровне качества. На этапе до начала строительства это важнее, чем многие покупатели осознают, ведь по сути вы покупаете доверие к девелоперу. Наша компания уже работала с проектами Melo Group, и стабильность их исполнения является подлинным отличием. Aria Reserve стал самым амбициозным проектом компании на сегодня, и к нему подошли с инфраструктурой и капитализацией, соответствующими масштабу. Для покупателей, которые ставят надёжность девелопера наравне с дизайном и расположением, имя Melo Group служит весомой гарантией.
Наш взгляд на Северную башню Aria Reserve в Майами
Северная башня Aria Reserve хорошо нам знакома: наша команда работает в нескольких кварталах от 725 NE 24th Street, и мы наблюдали, как здание росло от котлована до нынешнего господствующего положения в панораме Edgewater. 62 этажа делают его по-настоящему впечатляющим сооружением, а The Melo Group заслуживает признания за реализацию замысла такого масштаба.
Сильнейшие аргументы в пользу Aria Reserve начинаются с участка. Более пяти акров на Biscayne Bay представляют собой исключительное земельное положение для сегодняшнего Майами. Выход к воде, отступ от улицы и курортная по масштабу зона удобств создают среду для жизни, которую более тесные городские участки попросту не могут воспроизвести. Благодаря высоте виды с верхних этажей простираются через залив до Майами-Бич и на север до горизонта, и эти виды защищены самим доминированием здания в панораме. Район Edgewater тоже заметно повзрослел: ресторанов, магазинов и культурных площадок достаточно, чтобы повседневная жизнь была удобной и приятной.
Стоит честно обсудить и контраргументы. Edgewater по-прежнему район переходного периода, и хотя динамика положительная, он пока не обладает устоявшимся престижем Brickell или Майами-Бич. В часы пик движение по Biscayne Boulevard может быть затруднено. Кроме того, масштаб в 62 этажа означает большое количество квартир, что может сказаться на ощущении эксклюзивности и удлинить срок реализации, который инвесторам стоит учитывать в прогнозах перепродажи.
Мы рекомендуем Aria Reserve покупателям, для которых важны виды, выход к воде и простор и которые готовы стать частью продолжающегося развития Edgewater. Это отличный выбор для молодых специалистов, растущих семей и инвесторов, желающих получить экспозицию в одном из самых быстрорастущих коридоров Майами. Если вам нужен сложившийся люксовый адрес уже сегодня, вам, возможно, лучше подойдут Brickell или Майами-Бич. Но если вы строите расчёт на Майами через пять лет, Aria Reserve остаётся очень сильной позицией для владения.
О проекте Aria Reserve North Tower
Северная башня Aria Reserve представляет собой 62-этажную жилую башню класса люкс по адресу 725 NE 24th Street в районе Edgewater в Майами, девелопер: The Melo Group. Возвышаясь над Biscayne Bay на участке более пяти акров у воды, Aria Reserve зарекомендовал себя как один из самых значимых жилых проектов в недавней истории Майами: он меняет облик Edgewater и люксовое позиционирование района как полноценной альтернативы Brickell и Майами-Бич.
The Melo Group, девелопер с глубокими корнями на рынке Майами и портфелем успешных проектов по всему городу, задумала Aria Reserve как прибрежное сообщество, которое использует исключительное положение участка, чтобы предложить образ жизни, выходящий за рамки обычной городской башни. Пятиакровый участок даёт место для инфраструктуры курортного уровня, обширного озеленения и прямой связи с Biscayne Bay, недоступной большинству резиденций Майами. На 62 этажах Северная башня предлагает панорамные виды почти из каждой резиденции, а с верхних этажей открываются беспрепятственные виды на залив, Атлантический океан и панораму Майами во всех направлениях.
Расположение в Edgewater на уровне NE 24th Street помещает жителей в центр одного из самых динамичных районов Майами. Находясь между Design District, Midtown и Wynwood на западе и Biscayne Bay на востоке, Edgewater стал жилым направлением, которое даёт подлинное городское удобство без плотности и заторов Brickell. Продолжающиеся инвестиции района в набережные парки, рестораны и торговлю усилили его привлекательность для покупателей, которые хотят быть в Майами, но не растворяться в нём. Новые рестораны и культурные программы продолжают наполнять район, повышая повседневную ценность жизни для резидентов.
Наша компания работает в нескольких кварталах от Aria Reserve, и мы лично наблюдали, как это здание и этот район менялись на протяжении последних лет. Мы регулярно консультируем покупателей, которые сравнивают Edgewater с Brickell, Майами-Бич и другими сложившимися люксовыми коридорами Майами. Сочетание, которое предлагает Aria Reserve (высота в 62 этажа, участок у воды, инфраструктура курортного масштаба и конкурентные цены по сравнению с этими устоявшимися рынками), делает проект привлекательным вариантом как для покупателей основного жилья, так и для инвесторов, ищущих долгосрочную экспозицию в Майами.
Репутация The Melo Group, известной стабильным исполнением и качественным строительством, даёт покупателям дополнительную уверенность в сдаче проекта и его долгосрочном управлении. Тем, кто хочет изучить Северную башню Aria Reserve, наша команда предоставляет подробный анализ рынка, сравнение квартир по каждой единице и откровенную оценку того, как это здание вписывается в вашу общую стратегию в сфере недвижимости. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о приватном показе или обсудить актуальную доступность.
Ознакомьтесь с новыми проектами Майами до начала строительства или с разделом Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей подготовлен наш гид по Майами для зарубежных покупателей.
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Одна спальня
1 спальня
800–1 100 кв. футов (74–102 м²)
От $1,1 млн
Две спальни
2 спальни
1 100–1 600 кв. футов (102–149 м²)
От $1,8 млн
Три спальни
3 спальни
1 600–2 200 кв. футов (149–204 м²)
От $2,8 млн
Четыре спальни
4 спальни
2 200–3 200 кв. футов (204–297 м²)
От $4,5 млн
Пентхаус
4–5 спален
3 500+ кв. футов (325+ м²)
От $8 млн
Резиденции от $1,000,000
Инфраструктура и сервисы
Инфраструктура
- Полуолимпийский бассейн для плавания и лаунж-бассейн
- Марина для водных видов спорта: сапборды и каяки
- Корты для тенниса, баскетбола и пэддлбола
- Лаунж Sky Lobby и бизнес-центр
- Винный погреб
- Фитнес-центр и йога-лаунж
- Велнес-спа, сауна и парная
- Ресторан и кафе на берегу залива
- Кинотеатр и игровая комната для подростков
- Детский бассейн с фонтанами и игровая площадка
- Площадка для собак и мини-гольф
- Обсерватория с телескопами и сад для медитации
Авторы замысла
The Melo Group
Девелопер
Arquitectonica
Архитектор проекта
MORADA
Дизайн интерьеров
ArquitectonicaGEO
Ландшафтный архитектор
В сердце залива Майами
Edgewater находится в центре самых динамичных районов Майами. Галереи Wynwood в 3 минутах, Design District и Midtown в 4 минутах, Даунтаун и Brickell всего в 5 минутах, а Майами-Бич лишь в 8 минутах. Прямой выход к Baywalk соединяет вас с набережной вдоль Biscayne Bay.
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой Aria Reserve?
Aria Reserve представляет собой комплекс из двух башен-близнецов, одна из которых насчитывает 62 этажа, на Biscayne Bay в районе Edgewater в Майами. С 782 резиденциями в общей сложности (399 в Северной башне) это самые высокие жилые башни-близнецы на берегу воды в Соединённых Штатах. Проект разработан бюро Arquitectonica, девелопер: The Melo Group.
Какие типы резиденций доступны?
В Северной башне представлены Panoramic Residences (этажи 3-50), SkyView Residences (этажи 51-56), пентхаусы (этажи 57-59) с приватными гаражами на три автомобиля и три эксклюзивных Tri-Level Penthouse Mansions (этажи 60-62) площадью до 8 385 кв. футов (779 м²), с семью спальнями и приватными бассейнами на крыше.
Какова площадь резиденций?
Panoramic и SkyView Residences имеют площадь от 1 059 до 2 584 кв. футов (98-240 м²) и от 1 до 4 спален. Пентхаусы предлагают от 2 930 до 3 260 кв. футов (272-303 м²) с 4 спальнями. Tri-Level Penthouse Mansions занимают от 7 790 до 8 385 кв. футов (724-779 м²), имеют 7 спален и приватные террасы на крыше.
Каковы стартовые цены?
Резиденции в Aria Reserve стартуют от $1,1 млн. Цена зависит от типа квартиры, этажа и ориентации вида. Для уточнения актуальной доступности и цен свяжитесь с офисом продаж по адресу 2480 Biscayne Boulevard.
Какая инфраструктура предусмотрена?
Более 2 акров инфраструктуры на трёх уровнях: полуолимпийский бассейн для плавания, марина для водных видов спорта, корты для тенниса и баскетбола, лаунж Sky Lobby, винный погреб, фитнес-центр, велнес-спа, кинотеатр, ресторан на берегу залива, детский бассейн с фонтанами, площадка для собак, мини-гольф, обсерватория с телескопами и многое другое.
Кто разработал проект Aria Reserve?
Проект Aria Reserve разработан бюро Arquitectonica (основано в 1977 году, работает в 58 странах); дизайн интерьеров выполнен MORADA Haute Furniture Boutique (индивидуальный итальянский дизайн), ландшафтная архитектура: ArquitectonicaGEO. Девелопер проекта: The Melo Group.
Когда будет сдана Северная башня?
Строительство Северной башни началось в октябре 2023 года и продолжается. С учётом хода работ сдача ожидается в 2026 году. Южная башня уже принимает первых жителей, сделки закрываются.
Где находится Aria Reserve?
725 NE 24th Street, Edgewater, Майами, FL 33137. Комплекс расположен на участке более 5 акров прямо на Biscayne Bay с 547 футами (167 м) выхода к воде. До Wynwood 3 минуты, до Design District 4 минуты, до Даунтауна и Brickell 5 минут, до Майами-Бич 8 минут.
Могут ли иностранцы покупать в Aria Reserve?
Да, иностранные граждане могут покупать в Aria Reserve без ограничений. Во Флориде нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев, а образ жизни на берегу воды в Edgewater привлекает международных покупателей из Латинской Америки, Европы и других регионов. Manhattan Miami специализируется на сопровождении иностранных покупателей на всех этапах.
В чём разница между Северной и Южной башнями?
Северная башня Aria Reserve имеет 62 этажа и около 400 резиденций и близка к завершению (сдача в 2026 году). Южная башня насчитывает 33 этажа и около 400 резиденций. Обе башни делят общую территорию в 5,2 акра у воды с 547 погонными футами (167 м) выхода к Biscayne Bay и 2 акрами инфраструктуры мирового уровня.
Кто девелопер Aria Reserve?
Девелопер Aria Reserve: The Melo Group, одна из самых активных и уважаемых семейных девелоперских компаний Майами, построившая более 10 000 резиденций в Южной Флориде. У The Melo Group более 60 лет опыта в создании качественных жилых комплексов на берегу воды в самых востребованных районах Майами.
Как Aria Reserve соотносится с другими проектами Edgewater?
Aria Reserve представляет собой самый высокий комплекс башен-близнецов на берегу воды в Соединённых Штатах, что выделяет его среди всех остальных проектов Edgewater. Территория в 5,2 акра с 547 футами (167 м) выхода к заливу, 2 акрами инфраструктуры и мариной для водных видов спорта предлагает образ жизни курортного масштаба, которому не могут соответствовать соседние башни. Цены от $1,1 млн делают проект конкурентоспособным по сравнению с ближайшими объектами.
Является ли Aria Reserve хорошей инвестицией?
Aria Reserve обладает убедительными инвестиционными фундаментальными факторами: Edgewater входит в число районов Майами с самым быстрым ростом цен, статус самых высоких башен на берегу воды в США обеспечивает премиальное позиционирование, а репутация The Melo Group гарантирует надёжность сдачи. При ценах от $1,1 млн и высоком арендном спросе в коридоре Edgewater/Wynwood проект подходит как для конечных пользователей, так и для инвесторов.
Какова структура депозитов в Aria Reserve?
Структура депозитов зависит от башни и очереди. Обратитесь в Manhattan Miami, чтобы узнать актуальный график депозитных платежей, условия бронирования и доступные поощрения от девелопера для Северной башни (близкой к сдаче) и Южной башни.
Какие объекты для водных видов спорта и марина доступны?
В Aria Reserve есть частная марина для водных видов спорта на Biscayne Bay: жителям доступны каяки, сапборды, водные мотоциклы и выход на лодке прямо с территории комплекса. Среди 547 погонных футов (167 м) береговой линии также предусмотрены прогулочные набережные, ресторан и кафе на берегу залива и прямой выход к судоходным каналам залива.
Закрытое предложение в Aria Reserve North Tower
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Aria Reserve North Tower, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.