The Perigon Miami Beach
Millionaires' Row, Mid-Beach
73 резиденции класса ультралюкс на берегу океана
Где архитектура встречается с океаном
17-этажный The Perigon на Millionaires' Row включает 73 исключительные резиденции на берегу океана, спроектированные OMA New York: это первый жилой проект бюро в Майами-Бич. Партнёр, ответственный за проект, Jason Long задумал серию переплетённых башен, повёрнутых вокруг своей оси и сливающихся в единую скульптурную форму, приподнятую на 45 футов над уровнем возможного затопления. Благодаря этому из каждой резиденции открываются панорамные виды на океан, а общая застроенная площадь составляет 408 000 кв. футов (37 904 м²).
Интерьеры лондонского дизайнера Tara Bernerd отличаются тонкой фактурностью органических тканей и индивидуального плетения: от итальянских кухонь на заказ с матовым мрамором до ванных комнат из натурального камня в духе спа. Всё это обращено к 200 погонным футам эксклюзивной береговой линии и 1250 футам пышных садов, созданных Gustafson Porter + Bowman. The Perigon, нацеленный на сертификацию LEED Gold, станет одной из самых экологичных резиденций премиум-класса в Майами.
Коротко о The Perigon
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Mast Capital, Starwood Capital Group
OMA / Rem Koolhaas
2027
73
17
Кондоминиум
Miami Beach
Почему покупатели выбирают The Perigon
Архитектура OMA и Rem Koolhaas
The Perigon спроектирован OMA New York под руководством Rem Koolhaas, одного из самых влиятельных ныне живущих архитекторов. Это не здание от бюро, известного прежде всего жилыми комплексами: OMA привносит интеллектуальную строгость и дизайнерский масштаб, которые выводят The Perigon в иной разговор по сравнению с большинством башен Майами-Бич. Для покупателей, ценящих архитектуру как вид искусства, а не просто маркетинговый актив, участие OMA становится главным аргументом. Интерьеры Tara Bernerd и ландшафтный дизайн Gustafson Porter + Bowman довершают команду, которой нет реальных аналогов среди конкурирующих проектов на Collins Avenue.
Расположение на Millionaires' Row в Mid-Beach
The Perigon находится по адресу 5333 Collins Avenue, на знаменитой Millionaires' Row в районе Mid-Beach в Майами-Бич. Этот участок побережья исторически привлекал самых взыскательных покупателей, и неслучайно: здесь есть пляж и виды на океан, как в South Beach, но без такой плотности застройки, пробок и ночной жизни. Наша команда часто рекомендует Mid-Beach семьям и покупателям, ищущим основное жильё для постоянного проживания. До центра Майами отсюда 21 минута, до Miami International Airport 23 минуты, до South Beach 20 минут. Это подлинно жилой район с серьёзным присутствием на берегу океана.
73 резиденции и более 20 000 кв. футов (1858 м²) инфраструктуры
Всего 73 резиденции на 17 этажах: для полносервисного здания класса люкс плотность The Perigon остаётся сравнительно невысокой. Резиденции с 2-4 спальнями имеют площадь от 2 100 до 6 700 кв. футов (195-622 м²). Цены начинаются от $4,25 млн за двухспальные резиденции, от $7,55 млн за трёхспальные и от $9,52 млн за четырёхспальные. Инфраструктура занимает более 20 000 кв. футов (1858 м²) и включает бассейн у пляжа с открытым спа, авторский ресторан шеф-повара Shaun Hergatt, коктейльный лаундж и speakeasy, зимний сад с ежедневным баром для завтраков, частный спа с процедурными кабинетами, фитнес-центр и прямой выход на пляж.
Сертификация LEED Gold и батлер-сервис
The Perigon нацелен на сертификацию LEED Gold, которая пока остаётся сравнительно редкой на рынке кондоминиумов класса люкс в Майами. Для покупателей, заботящихся об экологии, это добавляет ценности и запас на будущее, которого нет у многих конкурирующих проектов. В здании также предусмотрены резидентский батлер-сервис и консьерж 24/7, благодаря чему повседневная жизнь выходит за рамки того, что предлагает типичный кондоминиум класса люкс. Девелоперы проекта: Mast Capital и Starwood Capital Group, строительство ведёт Moss Construction. Проект имеет финансовую поддержку институционального уровня. Строительство началось в апреле 2024 года, ориентировочное завершение в 2027 году.
Наша оценка The Perigon Miami Beach
The Perigon: проект, о котором мы говорим, когда покупатель хочет архитектурно значимое жильё на берегу океана в Майами-Бич. Здание спроектировало OMA под руководством Rem Koolhaas. Интерьеры создала Tara Bernerd. Ландшафт разработало бюро Gustafson Porter + Bowman. Это команда, собранная ради создания знакового объекта, и это честолюбие заметно в форме и материалах здания.
17-этажная башня стоит по адресу 5333 Collins Avenue на Millionaires' Row: это расположение в Mid-Beach мы неизменно рекомендуем покупателям, которым нужен баланс жизни на берегу океана и жилого спокойствия. В Mid-Beach нет туристической плотности South Beach, при этом здесь удобнее ходить пешком и больше ресторанов, чем в более тихих северных районах. 73 резиденции The Perigon сохраняют камерность здания, не жертвуя масштабом инфраструктуры, которого ждут жители, проживающие здесь постоянно.
Цены начинаются от $4,25 млн за двухспальные резиденции и превышают $9,5 млн за четырёхспальные, дуплексные пентхаусы и трофейный пентхаус доступны по запросу. На таком уровне покупатели обычно сравнивают проект с Faena House, башнями Surf Club и Shore Club. По нашей оценке, The Perigon обладает самой сильной архитектурной идентичностью в этой группе при более доступной точке входа, чем Shore Club, и более современной эстетикой, чем классические проекты RAMSA.
Набор инфраструктуры впечатляет для здания на 73 резиденции: авторский ресторан шеф-повара Shaun Hergatt, коктейльный лаундж и speakeasy, зимний сад с баром для завтраков, частный спа, открытый бассейн и спа, фитнес-центр, винная комната, кинозал и резидентский батлер-сервис. Нацеленность на сертификацию LEED Gold станет приятным отличием, значение которого может вырасти по мере ужесточения экологических стандартов.
Mast Capital и Starwood Capital Group обеспечивают надёжную финансовую поддержку, а строительством занимается Moss Construction. Ориентировочное завершение: 2027 год. Откровенно говоря, дизайн OMA, при всей его выразительности, более авангарден, чем предпочитают некоторые традиционные покупатели класса люкс. Если вам ближе классическая архитектура, присмотритесь к Shore Club или South Flagler House. Если вам нужно здание, которое раздвигает границы и делает визуальное заявление, то в Майами-Бич именно The Perigon даёт этот ответ.
О проекте The Perigon
The Perigon Miami Beach: 17-этажная жилая башня класса ультралюкс на берегу океана по адресу 5333 Collins Avenue на Millionaires' Row, в районе Mid-Beach в Майами-Бич. Проект разработан OMA New York под руководством лауреата Притцкеровской премии Rem Koolhaas, с интерьерами Tara Bernerd & Partners и ландшафтной архитектурой Gustafson Porter + Bowman. В The Perigon 73 эксклюзивные резиденции, их девелоперы: Mast Capital и Starwood Capital Group.
Резиденции с 2-4 спальнями имеют площадь от 2 100 до 6 700 кв. футов (195-622 м²). Цены начинаются от $4,25 млн за двухспальные резиденции, от $7,55 млн за трёхспальные и от $9,52 млн за четырёхспальные, дуплексные пентхаусы и трофейный пентхаус доступны по запросу. Здание нацелено на сертификацию LEED Gold: это приверженность экологичному проектированию, которая остаётся редкой на рынке класса люкс в Майами-Бич и добавляет запас на будущее по мере развития экологических стандартов.
Инфраструктура The Perigon занимает более 20 000 кв. футов (1858 м²): исключительно щедрое соотношение для здания всего на 73 резиденции. Среди удобств: бассейн у пляжа и открытое спа, авторский ресторан шеф-повара Shaun Hergatt, отмеченного звёздами Michelin, коктейльный лаундж и speakeasy, зимний сад с ежедневным баром для завтраков, частный спа с процедурными кабинетами, современный фитнес-центр, лаундж Sunrise, винная комната на заказ, частный кинозал, прямой выход на пляж, резидентский батлер-сервис и консьерж 24/7. Ресторан на территории комплекса от шеф-повара Hergatt, известного работой в признанных ресторанах Нью-Йорка, приносит уровень гастрономии, который обычно ассоциируется с самостоятельными кулинарными направлениями, а не с жилой инфраструктурой.
Архитектурное видение OMA для The Perigon приносит интеллектуальную глубину и формальные амбиции, которые отличают здание от башен со стеклянными фасадами, определяющих значительную часть силуэта Майами-Бич. В мировом портфолио бюро Центральная библиотека Сиэтла, штаб-квартира CCTV в Пекине и Fondazione Prada в Милане. В The Perigon язык дизайна OMA отвечает специфическим требованиям жилья на берегу океана, соединяя визуальную новизну с практическими задачами: панорамными видами на океан, естественным светом и удобными планировками, которые прекрасно работают в повседневной жизни.
Расположение в Mid-Beach на Millionaires' Row означает 21 минуту до центра Майами, 23 минуты до Miami International Airport и 20 минут до South Beach. Район более тихий и жилой, чем South Beach, но при этом близок к культурным, ресторанным и развлекательным возможностям Майами-Бич в целом. Строительство началось в апреле 2024 года, генеральный подрядчик: Moss Construction, сдача ожидается в 2027 году. Для покупателей, которым нужна архитектурно значимая жизнь на берегу океана на одном из самых престижных участков побережья Майами-Бич, The Perigon предлагает редкое сочетание дизайнерских амбиций, всестороннего набора удобств и поддержки девелопмента институционального уровня. Свяжитесь с нашей консультационной командой, чтобы узнать об актуальном наличии и договориться о частном показе.
Ознакомьтесь с новыми проектами Майами до начала строительства или с разделом Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей подготовлен наш гид по Майами для зарубежных покупателей.
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
2 спальни
От 2 100 кв. футов (195 м²)
$4 250 000
3 спальни
От 3 200 кв. футов (297 м²)
$7 550 000
4 спальни
От 4 500 кв. футов (418 м²)
$9 520 000
Пентхаусы
До 6 700 кв. футов (622 м²)
По запросу
Резиденции от $4,200,000
World-Class Amenities
Бассейн у пляжа и спа
Великолепный бассейн у пляжа с шатрами, шезлонгами и открытым спа, дополненный обслуживанием едой и напитками у бассейна, в нескольких шагах от 200 погонных футов эксклюзивной береговой линии.
Nota от шеф-повара Shaun Hergatt
Эксклюзивный гастрономический опыт на берегу океана в Nota, авторском ресторане The Perigon от признанного шеф-повара Shaun Hergatt. Также здесь есть камерный speakeasy и просторный зимний сад с ежедневным баром для завтраков: всё это предназначено исключительно для резидентов.
Спа и велнес
Полноценный частный спа с процедурными кабинетами, салон для резидентов, современный фитнес-центр с залом для высокоинтенсивных тренировок с видом на Атлантику и тихие зоны для медитации.
Парадное лобби и въездная группа
Эффектное двухсветное лобби с открытой зоной отдыха: первое впечатление от шедевра, созданного OMA, в окружении 1250 погонных футов пышных садов и безмятежных водных элементов от Gustafson Porter + Bowman.
На открытом воздухе
- Бассейн у пляжа с шатрами
- Открытое спа с шезлонгами
- Прямой выход на пляж с шезлонгами
- Обслуживание едой и напитками у бассейна и на пляже
- Зоны для медитации
- 1250 футов пышных садов и водных элементов
Рестораны и общение
- Авторский ресторан шеф-повара Shaun Hergatt
- Коктейльный лаундж и speakeasy
- Зимний сад с ежедневным баром для завтраков
- Винная комната на заказ
- Лаундж Sunrise с кейтеринговой кухней
- Кинозал и детская игровая комната
Сервисы
- Резидентский батлер-сервис
- Блюда и кейтеринг в резиденции
- Персональный консьерж по образу жизни
- Услуги по управлению домом
- Автомобиль резиденции
- Охрана 24/7 и услуги парковщика
Авторы замысла
Tara Bernerd & Partners
Дизайн интерьеров
Известный лондонский дизайнер привносит свой фирменный сплав органических тканей, тонкой фактурности и индивидуального плетения, отточенный на лучших яхтах мира и в проектах гостеприимства, создавая интерьеры сдержанной роскоши.
OMA / Rem Koolhaas
Архитектура
Первый жилой проект OMA New York в Майами-Бич под руководством партнёра, ответственного за проект, Jason Long: серия повёрнутых башен, сливающихся в единую скульптурную форму, приподнятую на 45 футов над уровнем возможного затопления. Зигзагообразные планировки создают вытянутые, наполненные светом резиденции на 408 000 кв. футов (37 904 м²) общей застроенной площади.
Gustafson Porter + Bowman
Ландшафтная архитектура
Всемирно признанное ландшафтное бюро создаёт 1250 погонных футов пышных садов и безмятежных водных элементов: тропический оазис, который связывает здание с окружением на берегу океана.
Millionaires' Row: знаменитый адрес Майами-Бич
Расположенный на одном из последних по-настоящему береговых участков под застройку в Майами-Бич, The Perigon занимает знаменитую Millionaires' Row между энергией South Beach и набирающей силу культурной сценой North Beach: редкий оазис на берегу океана с 200 погонными футами эксклюзивной береговой линии.
Часто задаваемые вопросы
Что такое The Perigon Miami Beach?
17-этажная башня класса ультралюкс на берегу океана по адресу 5333 Collins Avenue, 73 эксклюзивные резиденции, спроектированные OMA / Rem Koolhaas, с интерьерами Tara Bernerd, ландшафтным дизайном Gustafson Porter + Bowman и нацеленностью на сертификацию LEED Gold.
Кто девелопер?
Девелоперы: Mast Capital и Starwood Capital Group. Архитектура: OMA New York (Rem Koolhaas), интерьеры: Tara Bernerd & Partners, ландшафт: Gustafson Porter + Bowman. Генеральный подрядчик: Moss Construction.
Какие резиденции доступны?
73 резиденции с 2-4 спальнями (от 2 100 до 6 700 кв. футов, или 195-622 м²), включая резиденции signature, 9 роскошных гостевых сьютов, 2 дуплексных пентхауса и трофейный пентхаус. Во всех резиденциях приватный лифтовой вход и террасы по периметру.
Каковы цены?
Резиденции с 2 спальнями от $4 250 000, с 3 спальнями от $7 550 000, с 4 спальнями от $9 520 000. Дуплексные пентхаусы и трофейный пентхаус доступны по запросу.
Кто такой шеф-повар Shaun Hergatt?
Shaun Hergatt: австралийский шеф-повар, обладатель многочисленных наград, возглавляющий эксклюзивный авторский ресторан, speakeasy и зимний сад The Perigon. Он создаёт кулинарную программу мирового уровня, доступную исключительно резидентам.
Какая инфраструктура предусмотрена?
Более 20 000 кв. футов (1858 м²): бассейн у пляжа, открытое спа, авторский ресторан, speakeasy, зимний сад с ежедневным баром для завтраков, частный спа с процедурными кабинетами, фитнес-центр, лаундж Sunrise, винная комната на заказ, кинозал, батлер-сервис, автомобиль резиденции, услуги парковщика и консьерж 24/7.
Какова структура депозитов?
20% при подписании контракта, 10% при начале строительных работ, 10% при завершении возведения каркаса (top-off) и 60% при закрытии сделки. Все депозиты хранятся на эскроу-счёте для защиты покупателя.
Когда будет завершено строительство?
Ориентировочное завершение The Perigon Miami Beach: 2027 год. Строительство началось в апреле 2024 года, генеральный подрядчик: Moss Construction. Свяжитесь с нами, чтобы узнать актуальные сроки.
Могут ли иностранцы покупать в The Perigon?
Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в The Perigon без ограничений. Во Флориде нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев, а архитектурная репутация Rem Koolhaas/OMA привлекает ценителей дизайна из Европы, Латинской Америки и Азии. Manhattan Miami помогает международным покупателям.
Чем значим Rem Koolhaas/OMA?
Rem Koolhaas: лауреат Притцкеровской премии (2000) и основатель OMA, одного из самых влиятельных архитектурных бюро мира. В его портфолио штаб-квартира CCTV в Пекине, Центральная библиотека Сиэтла и магазины Prada по всему миру. The Perigon стал его первой жилой башней на берегу океана в Майами, привнёсшей редкий архитектурный престиж в Mid-Beach.
Как The Perigon соотносится с Rosewood или Shore Club?
Проект The Perigon предлагает архитектуру OMA, отмеченную Притцкеровской премией, в Mid-Beach от $4,1 млн (82 единицы). Rosewood at The Raleigh предлагает интерьеры Peter Marino в South Beach от $7 млн (40 единиц). Shore Club предлагает гостеприимство Auberge в South Beach от $6 млн (49 единиц). Уникальность проекта в сочетании архитектуры мирового уровня с более доступной ценой входа.
Является ли The Perigon хорошей инвестицией?
The Perigon обладает сильными инвестиционными фундаментальными факторами: архитектурная репутация Rem Koolhaas/OMA (обеспечивает долговременную дизайнерскую ценность и интерес коллекционеров), растущий престиж Mid-Beach, дефицит участков на берегу океана и 82 резиденции от $4,1 млн. Здания, спроектированные лауреатами Притцкеровской премии, как правило, сохраняют премиальную стоимость при перепродаже как архитектурные ориентиры.
Какова структура депозитов?
Структура депозитов The Perigon предоставляется по запросу. Свяжитесь с Manhattan Miami, чтобы узнать актуальный график депозитов, поэтапные платежи и условия бронирования.
Когда ожидается сдача The Perigon?
The Perigon Miami Beach строится, сдача ожидается в ближайшее время. Свяжитесь с Manhattan Miami, чтобы узнать актуальные сроки строительства и новости о завершении.
Какие виды доступны?
The Perigon предлагает прямые виды на Атлантический океан благодаря расположению на берегу океана в Mid-Beach, а из отдельных резиденций открываются панорамы Biscayne Bay и силуэта Майами. Планировки этажей, разработанные OMA, максимально открыты океану, а во многих резиденциях есть террасы по периметру с панорамными видами на воду.
Закрытое предложение в The Perigon
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в The Perigon, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.