Новый стандарт роскоши, качества и дизайна
Добро пожаловать в мир света и пространства. Жилая башня устремляется ввысь, чтобы подарить захватывающие виды на Biscayne Bay, горизонт Майами и далее. 195 резиденций с полной отделкой, продуманных в ритме жизни: ограниченная коллекция на рынке с растущим спросом и дефицитом предложений класса ультралюкс.
Коротко о The Residences at 1428 Brickell
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Gruppo Teddy, SB Development
ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel)
2028
189
70
Кондоминиум
Brickell
Почему покупатели выбирают The Residences at 1428 Brickell
Antonio Citterio Patricia Viel: итальянское превосходство в дизайне
ACPV Architects под руководством Antonio Citterio и Patricia Viel привносит в 1428 Brickell ту же итальянскую чуткость к дизайну, которую бюро применяет в роскошных отелях и резиденциях по всей Европе. Для покупателей, ценящих содержательный дизайн, а не эффектность напоказ, это очень значимо. Кухни Arclinea с техникой Gaggenau и тщательно продуманная палитра материалов выделяют эти резиденции среди всего, что есть в Brickell. Архитектура принадлежит Arquitectonica, поэтому экстерьер башни соответствует амбициям интерьеров. Когда покупатели сравнивают проект с брендированными, мы отмечаем, что дизайнерская родословная здесь не менее весома.
Solar Backbone: первая в мире жилая башня с фотоэлектрическими элементами
1428 Brickell стал первой в мире высотной жилой башней, которая частично питается солнечной энергией. Solar Backbone включает 500 окон с интегрированными фотоэлектрическими элементами, образующих на фасаде почти 20 000 кв. футов (1 858 м²) стекла, вырабатывающего энергию. Это не маркетинговый ход, а настоящее инженерное достижение, привлекающее экологически ответственных покупателей, которые при этом ждут жизни класса ультралюкс. Клиентам, интересующимся устойчивостью без компромиссов, мы рекомендуем в первую очередь именно это здание на рынке Brickell.
Более 80 000 кв. футов (7 432 м²) общих пространств на нескольких уровнях
Программа общих пространств 1428 Brickell занимает более 80 000 кв. футов (7 432 м²) на нескольких этажах, включая бассейн-обсерваторию на крыше на 70-м этаже, Owner's Club с винным лаунжем и частным рестораном на 67-м этаже, велнес-спа площадью 3 500 кв. футов (325 м²) на 66-м этаже и курортный бассейн с кабанами на 8-м этаже. К ним добавляются кинозал, симулятор гольфа, детский Imaginarium, спа для питомцев, гостевые апартаменты по проекту Antonio Citterio и консьерж-сервис 24/7: это один из самых насыщенных наборов удобств в Brickell. Покупатели, сравнивающие проект с St. Regis или 888 Brickell, неизменно отмечают здешнее качество.
195 резиденций от Ytech при финансировании J.P. Morgan
Девелопер Ytech позиционирует 1428 Brickell как ограниченную коллекцию из 195 резиденций класса ультралюкс, благодаря чему здание сохраняет камерность при своих масштабах. Проект финансирует J.P. Morgan, что наши искушённые в финансах покупатели расценивают как серьёзное подтверждение жизнеспособности проекта. Площадь резиденций составляет от 1 800 до 4 000 кв. футов (167-372 м²), в них от 2 до 4 спален, высота потолков везде 11 футов. Адрес на Brickell Avenue, 1428, помещает вас в сердце финансового района Майами, в пешей доступности от ресторанов мирового уровня и Brickell City Centre.
Наше мнение о The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell: проект, за развитием которого мы следим со дня анонса и до активной стройки, и на каждом этапе он производил сильное впечатление. Башню, которую разрабатывает Ytech при финансировании J.P. Morgan, спроектировала Arquitectonica, а интерьеры создала ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel). Это самобытное видение роскоши в районе Brickell.
В разговорах с покупателями 1428 Brickell выделяется сочетанием итальянского превосходства в дизайне и подлинных инноваций. Solar Backbone, 500 окон с интегрированными фотоэлектрическими элементами, образующих почти 20 000 кв. футов (1 858 м²) стекла, вырабатывающего энергию, делает эту башню первой в мире жилой башней такого рода. Эта особенность одинаково привлекательна и для покупателей, заботящихся об экологии, и для тех, кто попросту ценит передовую инженерию.
195 резиденций имеют от 2 до 4 спален и площадь от 1 800 до 4 000 кв. футов (167-372 м²), потолки везде высотой 11 футов. Кухни Arclinea с техникой Gaggenau, ландшафтный дизайн Arquitectonica GEO и гостевые апартаменты, спроектированные лично Antonio Citterio, завершают предложение. Более 80 000 кв. футов (7 432 м²) общих пространств размещены на нескольких уровнях, включая бассейн-обсерваторию на 70-м этаже и Owner's Club на 67-м.
Когда покупатели просят нас сравнить 1428 Brickell со St. Regis или 888 Brickell, мы называем его выбором ценителей чистого дизайна. У него нет имени отельного бренда, но родословная ACPV и качество исполнения не уступают любому брендированному зданию на рынке. Расположение на Brickell Avenue позволяет дойти пешком до ресторанов, Brickell City Centre и станции Metromover Financial District. Покупателям, для которых важен дизайн, мы советуем посетить галерею продаж и лично оценить подбор материалов.
О проекте The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell задаёт новый стандарт дизайна и экологичности в финансовом районе Brickell в Майами. Эта коллекция из 195 резиденций класса ультралюкс, которую разрабатывает Ytech при финансировании J.P. Morgan, спроектирована Arquitectonica; интерьеры и жилой дизайн создала ACPV Architects, прославленное итальянское бюро под руководством Antonio Citterio и Patricia Viel.
Башня по адресу 1428 Brickell Avenue поднимается в сердце самого динамичного городского района Майами и предлагает резиденции площадью от 1 800 до 4 000 кв. футов (167-372 м²) с 2-4 спальнями. В каждой резиденции потолки высотой 11 футов, кухни Arclinea с техникой Gaggenau и тщательно подобранные материалы, определяющие мировое портфолио роскошных отелей и резиденций ACPV.
Отличительная черта здания: Solar Backbone, инженерное новшество, благодаря которому 1428 Brickell стал первой в мире высотной жилой башней, частично питающейся солнечной энергией. Система включает 500 окон с интегрированными фотоэлектрическими элементами, которые образуют на фасаде башни почти 20 000 кв. футов (1 858 м²) стекла, вырабатывающего энергию, и соединяют экологичность с роскошью класса ультралюкс так, как не удавалось ни одному другому жилому зданию.
Общие пространства занимают более 80 000 кв. футов (7 432 м²) на нескольких уровнях. Среди главных особенностей: бассейн-обсерватория на крыше на 70-м этаже с панорамными видами на Biscayne Bay и горизонт Майами, Owner's Club с винным лаунжем и частным рестораном на 67-м этаже, велнес-спа площадью 3 500 кв. футов (325 м²) на 66-м этаже и бассейн в стиле курорта с кабанами на 8-м этаже. Кроме того, предусмотрены кинозал, симулятор гольфа, детский Imaginarium, спа для питомцев, гостевые апартаменты по проекту Antonio Citterio и круглосуточный консьерж-сервис.
Адрес на Brickell Avenue обеспечивает непосредственную близость к ресторанам мирового уровня, станции Metromover Financial District, Brickell City Centre и паркам на набережной. Превращение района в главный городской центр Майами по-прежнему поддерживает спрос как местных, так и иностранных покупателей, которым нужен космополитичный образ жизни с надёжными инвестиционными характеристиками.
Ландшафтная архитектура Arquitectonica GEO завершает замысел: открытые пространства подчёркивают архитектурную точность здания. Для покупателей, которые ставят содержание дизайна выше известности бренда, 1428 Brickell предлагает высочайший уровень. Свяжитесь с нашей командой в Manhattan Miami, чтобы узнать о наличии, уточнить цены и записаться на частный показ галереи продаж.
Ознакомьтесь с новыми проектами Майами до начала строительства или с разделом Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей подготовлен наш гид по Майами для зарубежных покупателей.
Коллекция резиденций
Две спальни
2 спальни
1 400–1 900 кв. футов (130–177 м²)
От $2,8 млн
Три спальни
3 спальни
2 200–3 000 кв. футов (204–279 м²)
От $4,8 млн
Четыре спальни
4 спальни
3 200–4 200 кв. футов (297–390 м²)
От $8 млн
Пентхаус
4–5 спален
5 000+ кв. футов (465+ м²)
От $18 млн
Резиденции от $2,800,000
World-Class Amenities
Здоровье и фитнес
- Фитнес-центр мирового уровня
- Роскошное спа с сауной и паровой баней
- Студия йоги и пилатеса
- 25-метровый бассейн для плавания
Отдых и развлечения
- Бассейн с террасой в стиле курорта
- Кинозал
- Симулятор гольфа
- Детская игровая комната
Общение и рестораны
- Частная столовая
- Лаунж и бар на крыше
- Винный погреб
- Лаунж для совместной работы
Сервисы здания
- Консьерж-сервис 24 часа
- Парковка с услугой валет
- Частные кладовые
- Станции зарядки электромобилей
Авторы замысла
Ytech
Девелопер
ACPV Architects
Дизайн интерьеров и архитектура
Arquitectonica
Архитектура
Arquitectonica GEO
Ландшафтная архитектура
Brickell. Самый динамичный район Майами.
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой The Residences at 1428 Brickell?
Коллекция из 195 резиденций класса ультралюкс в финансовом районе Brickell в Майами. Девелопер проекта: Ytech, архитектор интерьеров и резиденций: ACPV Architects Antonio Citterio Patricia Viel. Площадь резиденций составляет от 1 800 до 4 000 кв. футов (167-372 м²), в них от 2 до 4 спален.
Кто спроектировал 1428 Brickell?
Башню спроектировала Arquitectonica, интерьеры и резиденции созданы ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel). Ландшафтная архитектура: Arquitectonica GEO. Девелопер проекта: Ytech во главе с Yamal Yidios.
Какова высота потолков?
Высота потолков начинается с 11 футов и достигает 30 футов в отдельных резиденциях. Шаг несущих колонн составляет до 40 футов (при типичных 30 футах), что обеспечивает выразительные открытые планировки во всём здании.
Какие удобства и сервисы предусмотрены?
Более 80 000 кв. футов (7 432 м²) общих пространств, включая бассейн-обсерваторию на крыше на 70-м этаже, Owner's Club с винным лаунжем на 67-м этаже, велнес-спа площадью 3 500 кв. футов (325 м²) на 66-м этаже, курортный бассейн с кабанами на 8-м этаже, кинозал, симулятор гольфа, детский Imaginarium и консьерж-сервис 24/7.
Что такое Solar Backbone?
1428 Brickell стал первой в мире высотной жилой башней, которая частично питается солнечной энергией. 500 окон с интегрированными фотоэлектрическими элементами образуют на фасаде почти 20 000 кв. футов (1 858 м²) стекла, вырабатывающего энергию.
Какая кухонная отделка входит в комплектацию?
Кухни спроектированы Antonio Citterio и оснащены итальянской мебелью Arclinea, стеклянными перегородками Rimadesio и техникой Gaggenau. Партнёрство с Salvatori и Technogym ещё больше повышает качество во всём здании.
Где находится 1428 Brickell?
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131, в самом сердце Brickell, самого динамичного района Майами. В пешей доступности рестораны мирового уровня, станция Metromover, Brickell City Centre и парки на набережной.
Какова схема внесения депозита?
10% при подписании контракта, 10% в марте 2022 года, 10% в начале строительства (ориентировочно 2022 год), 10% через год после начала строительства (июнь 2023 года) и 60% остатка при закрытии сделки (2025/2026).
Каков статус строительства?
1428 Brickell строится и уже поднимается вверх, финансирование предоставляет J.P. Morgan. Галерея продаж находится в Nolan House по адресу 1548 Brickell Avenue. Частные показы проводятся по предварительной записи.
Каковы цены в 1428 Brickell?
Цены в The Residences at 1428 Brickell предоставляются по запросу. Площадь резиденций составляет от 1 800 до 4 000 кв. футов (167-372 м²), в них от 2 до 4 спален. Проект финансирует J.P. Morgan, а в резиденциях представлены интерьеры авторства ACPV и кухни Arclinea. Свяжитесь с Manhattan Miami, чтобы узнать актуальные цены и наличие.
Могут ли иностранцы покупать в 1428 Brickell?
Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в The Residences at 1428 Brickell без ограничений. Во Флориде нет ограничений на владение недвижимостью иностранцами, а международный финансовый район Brickell привлекает покупателей со всего мира, из Латинской Америки, Европы и Азии. Manhattan Miami специализируется на сопровождении иностранных покупателей на всех этапах сделки.
Кто является девелопером 1428 Brickell?
The Residences at 1428 Brickell разрабатывает Ytech во главе с Yamal Yidios. Проект финансирует J.P. Morgan; архитектура (экстерьер) принадлежит Arquitectonica, интерьеры и резиденции созданы ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel), ландшафт спроектирован Arquitectonica GEO.
Когда ожидается завершение строительства 1428 Brickell?
The Residences at 1428 Brickell строится, ориентировочный срок сдачи: около 2030 года. 70-этажная башня считается одним из самых ожидаемых проектов класса ультралюкс в Brickell. Свяжитесь с Manhattan Miami, чтобы узнать актуальные сроки строительства.
Чем 1428 Brickell отличается от 888 Brickell?
Обе башни относятся к классу ультралюкс и расположены в Brickell, но заметно различаются по характеру. 1428 Brickell делает ставку на архитектурные инновации (дизайн ACPV, Solar Backbone, потолки 11-30 футов) и насчитывает 195 резиденций, тогда как 888 Brickell от Dolce&Gabbana посвящён роскоши модного дома и предлагает 259 полностью меблированных апартаментов. 1428 подойдёт покупателям, ищущим эксклюзивную архитектуру, 888 привлекает тех, кто выбирает брендированный образ жизни.
Чем особенна обсерватория на крыше 1428 Brickell?
Бассейн-обсерватория на 70-м этаже открывает панорамные виды на 360 градусов на Biscayne Bay, горизонт Майами и Атлантический океан с вершины 70-этажной башни. Вместе с винным лаунжем Owner’s Club на 67-м этаже и велнес-спа площадью 3 500 кв. футов (325 м²) на 66-м этаже верхние этажи формируют эксклюзивный частный клуб, не имеющий аналогов в Brickell.
Закрытое предложение в The Residences at 1428 Brickell
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в The Residences at 1428 Brickell, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.