Mandarin Oriental Residences
Brickell Key, Майами
298 изысканных резиденций в двух знаковых башнях
Где легендарный сервис встречает безмятежность острова
Поднимаясь из вод Biscayne Bay на частном острове Brickell Key, The Residences at Mandarin Oriental, Miami предлагает 298 изысканных резиденций в двух знаковых башнях: величественной 66-этажной Южной башне и 33-этажной Северной башне, спроектированных всемирно признанным бюро Kohn Pedersen Fox Associates.
Каждая резиденция воплощает сдержанную роскошь: от кухонь Molteni&C с техникой Gaggenau до напольных покрытий из натурального камня и сантехники Dornbracht. Всё это дополняют 80 000 кв. футов (7 432 м²) благоустроенной курортной инфраструктуры и тот самый легендарный сервис, который определяет бренд Mandarin Oriental.
Коротко о The Residences at Mandarin Oriental
750 Claughton Island Drive, Miami, FL 33131
Swire Properties Inc., Mandarin Oriental Hotel Group
Kohn Pedersen Fox (KPF)
2030
298
66
Кондоминиум
Brickell Key
Почему покупатели выбирают The Residences at Mandarin Oriental
66-этажная башня на Brickell Key от Swire и KPF
The Residences at Mandarin Oriental, Miami: 66-этажная башня по адресу 750 Claughton Island Drive на Brickell Key. Девелопер Swire Properties, архитектор Kohn Pedersen Fox. Наша компания внимательно следит за сочетаниями девелопера и архитектора, и это сочетание исключительное. Swire Properties построила первый отель Mandarin Oriental Miami и разработала Brickell City Centre: она знает этот остров и этот рынок лучше всех. KPF входит в число ведущих мировых архитектурных бюро, чьи башни формируют силуэты городов от Нью-Йорка до Шанхая. С высотой в 66 этажей это здание станет главной доминантой Brickell Key и одним из самых значимых жилых проектов Майами.
Приватность острова и городская доступность
Brickell Key уникален для Майами: частный остров, соединённый с Brickell единственным мостом, где безопасность и тишина островной жизни сочетаются с городской энергией финансового района Майами в нескольких шагах. Наша команда продаёт недвижимость на Brickell Key уже много лет и неизменно слышит от жителей одно и то же: познав покой острова, трудно представить жизнь на материке. По адресу 750 Claughton Island Drive башня Mandarin Oriental получит виды на воду практически во всех направлениях. В отличие от башен Brickell на материке, где виды могут загораживать соседние здания, островное положение даёт существенное преимущество.
Проверенный опыт Mandarin Oriental в Майами
Это не первый проект Mandarin Oriental в Майами: первый отель Mandarin Oriental Miami уже более двух десятилетий остаётся опорой Brickell Key и имеет круг преданных гостей. Наша компания работала с покупателями, которые годами останавливались в действующем отеле и ждали жилого проекта такого уровня. Опыт бренда именно на этом острове даёт ему понимание операционной стороны, которое не смог бы воспроизвести новичок. Резиденты получат сервисную инфраструктуру, уже созданную, проверенную и отточенную на этом самом месте. Такая преемственность встречается редко и очень ценна.
Главный козырь рынка брендированных резиденций Майами
Рынок брендированных резиденций Майами сегодня самый конкурентный в мире: проекты Ritz-Carlton, Four Seasons, St. Regis, Cipriani и других борются за покупателя высшего сегмента. Наша откровенная оценка такова: Mandarin Oriental на Brickell Key от Swire Properties с архитектурой KPF и есть главный козырь. Сочетание престижа бренда, репутации девелопера, архитектурной родословной и незаменимого островного расположения выводит проект в отдельную категорию. Когда самые взыскательные клиенты спрашивают, куда в Майами идут «умные деньги», этот проект мы обсуждаем одним из первых.
Наш взгляд на The Residences at Mandarin Oriental, Miami
О The Residences at Mandarin Oriental, Miami нашу команду спрашивают чаще всего состоятельные покупатели, рассматривающие Майами. Это 66 этажей на Brickell Key, девелопер Swire Properties, архитектор Kohn Pedersen Fox: перед нами не очередные брендированные резиденции, а, пожалуй, самый важный жилой проект, который сейчас строится в Майами.
Мы много раз гуляли по Brickell Key, и привлекательность острова реальна. Он обеспечивает уровень приватности, безопасности и спокойствия, которого не найти на материковом Brickell, при этом в нескольких минутах от ресторанов, офисов и культурных площадок материка. Адрес 750 Claughton Island Drive даёт башне выход к воде с нескольких сторон, а это означает панорамные виды практически из каждой резиденции. По сравнению с эффектом каньона в многих башнях материкового Brickell открытость здесь поражает.
Swire Properties идеально подходит для этого проекта в качестве девелопера. Она построила первый отель Mandarin Oriental Miami, разработала Brickell City Centre и глубоко понимает этот остров и этот рынок на институциональном уровне. Консультируя клиентов, мы в первую очередь оцениваем опыт девелопера, и у Swire он безупречен. Сочетание с KPF, чьи жилые башни в Нью-Йорке и по всему миру неизменно лучшие в своём классе, внушает нам твёрдую уверенность и в архитектуре, и в качестве реализации.
Откровенно стоит сказать о цене. Проект будет позиционироваться на самом верху рынка Майами, и покупателям следует ожидать цен, отражающих бренд, девелопера, архитектора и локацию. Для клиентов, которые сравнивают Four Seasons Brickell, Cipriani Brickell или даже Aman Miami, мы подробно разбираем сравнения. У каждого проекта есть сильные стороны, но сочетание островного расположения Brickell Key, опыта Swire и уже существующей инфраструктуры Mandarin Oriental на острове формирует предложение, которому действительно трудно найти равных.
О проекте The Residences at Mandarin Oriental
The Residences at Mandarin Oriental, Miami: 66-этажная элитная жилая башня по адресу 750 Claughton Island Drive на Brickell Key, возводимая девелопером Swire Properties Inc. в партнёрстве с Mandarin Oriental Hotel Group по проекту всемирно известного архитектурного бюро Kohn Pedersen Fox. Сдача ожидается в 2030 году или позднее. Проект представляет один из самых значимых жилых проектов, которые сейчас реализуются в Майами, и, пожалуй, самую ожидаемую элитную башню района Brickell.
Наша компания глубоко укоренена на рынках Brickell и Brickell Key, и мы считаем этот проект определяющим моментом для рынка элитной жилой недвижимости Майами. Brickell Key: частный остров, соединённый с материковым Brickell единственной дамбой, редкое для Майами сочетание городской доступности и островного уединения. Адрес 750 Claughton Island Drive обеспечивает башне панорамные виды на воду (Biscayne Bay, силуэт Майами и Атлантический океан) и такие беспрепятственные линии обзора, какие материковые башни Brickell, зажатые соседними высотками, попросту не способны предложить. Островное расположение даёт также уровень приватности и безопасности, который особенно ценят покупатели сверхвысокого достатка, на которых ориентирован проект.
Swire Properties привносит в проект непревзойдённую репутацию. Будучи девелопером первого отеля Mandarin Oriental Miami, который более двух десятилетий служит опорой Brickell Key, и силой, стоящей за Brickell City Centre, Swire понимает этот остров и этого покупателя на институциональном уровне. Ожидается, что архитектурное видение Kohn Pedersen Fox для 66-этажной башни задаст новый стандарт жилого дизайна в Майами, опираясь на мировое портфолио бюро: знаковые башни, определившие силуэты городов от Нью-Йорка до Шанхая и Лондона.
Бренд Mandarin Oriental обеспечивает сервисную модель гостеприимства, с которой немногие конкуренты могут сравниться. Резиденты получат доступ ко всему спектру пятизвёздочных услуг, опирающихся на операционную инфраструктуру и институциональные знания, которые даёт уже существующее присутствие Mandarin Oriental на Brickell Key. Эта преемственность между действующим отелем и новыми резиденциями является существенным преимуществом, которое не могут воспроизвести бренды гостеприимства, впервые выходящие на рынок. Сервисная команда уже знает остров, климат и ожидания клиентов.
Покупатели, оценивающие этот проект, как правило, рассматривают также Four Seasons Residences в Brickell, Cipriani Residences и другие брендированные проекты сверхлюксового класса на рынке Майами. Наша команда готовит подробный сравнительный анализ этих проектов, охватывающий цены, сервисные модели, опыт девелоперов и особенности локации. Свяжитесь с нашей компанией, чтобы узнать последние данные о наличии, ценах и процессе бронирования.
В проекте зафиксированы две продажи пентхаусов по $50 млн каждая: это выводит его в высший ценовой сегмент Майами и подтверждает интерес рынка к брендированным резиденциям сверхлюксового класса на Brickell Key.
Изучите проекты Майами на стадии до начала строительства или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей: гид по Майами для зарубежных покупателей.
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Одна спальня
1 спальня
1 000-1 400 кв. футов (93-130 м²)
От $2 млн
Две спальни
2 спальни
1 400-2 000 кв. футов (130-186 м²)
От $3,5 млн
Три спальни
3 спальни
2 000-3 000 кв. футов (186-279 м²)
От $5,5 млн
Четыре спальни
4 спальни
3 000-4 500 кв. футов (279-418 м²)
От $9 млн
Пентхаус
4-5 спален
5 000+ кв. футов (465+ м²)
От $20 млн
Резиденции от $2,300,000
World-Class Amenities
Фирменное спа и велнес
Отмеченное наградами спа Mandarin Oriental включает процедурные кабинеты в помещении и на открытом воздухе, окружённые зеленью, персонализированные холистические и антивозрастные программы, отдельные мужские и женские зоны с саунами и хаммамом, чайный сад, лужайку для йоги в лесу, а также контрастную терапию: сауна, горячая ванна и купель с холодной водой.
Три разных бассейна
Океанский бассейн с пятью кабанами и панорамными видами на Fisher Island и Key Biscayne. Бассейн-лагуна с шестью частными касита, оборудованными мини-кухнями и собственными ванными комнатами, с бесконечными видами на воду. Лесной бассейн с велнес-кабанами, горячей ванной и купелью с холодной водой. Обслуживание всех бассейнов обеспечивает Mandarin Oriental.
Павильоны для трапез и винный погреб
Обеденный павильон с грилем на открытом воздухе и видами на закат. Чайный павильон с шеф-кухней и панорамными видами на залив. Частная столовая и винный погреб с пространствами для приёмов в помещении и на открытом воздухе. Кроме того, фирменный ресторан высокой кухни, ресторан с меню в течение всего дня, ресторан у бассейна и специализированный бар на крыше.
Бизнес-лаунж и библиотека
Конференц-зал на двенадцать мест, две частные переговорные, гибкие рабочие лаунж-зоны, общее рабочее пространство, библиотека с тщательно подобранной литературой, бесплатная печать, а также кухня и кладовая самообслуживания: всё для современного резидента, который работает из дома.
Инфраструктура частных резиденций
- Океанский бассейн, бассейн-лагуна и лесной бассейн
- Фирменное спа Mandarin Oriental
- Фитнес-ателье с оборудованием Technogym
- Гольф-симулятор с лаунж-зоной
- Многофункциональные спортивные площадки (пиклбол, сквош, баскетбол)
- Частный кинолаунж (до 16 гостей)
- Обеденный павильон и чайный павильон
- Частный винный погреб и столовая
- Иммерсивный лес гамаков
- Арт-променад на подиуме с тщательно подобранными выставками
- Детский клуб с активити-центром
- Бизнес-лаунж с конференц-залом
- Спа для груминга собак с самообслуживанием
Инфраструктура отеля и общие зоны
- Фирменный ресторан высокой кухни
- Ресторан с меню в течение всего дня и огородом пряных трав под открытым небом
- Ресторан у бассейна с верандой
- Специализированный бар на крыше
- Спа с VIP-сьютом и салоном красоты
- Курортный бассейн и лаунж-бассейн
- Детский бассейн для плескания и сплэш-площадка
- Большой бальный зал с террасой для мероприятий
- Тщательно подобранные бутики в лобби
- Детская игровая комната с персоналом и услугами по уходу за детьми
Легендарный сервис (24/7)
- Курьерские, переводческие и нотариальные услуги
- Уборка и обслуживание недвижимости
- Мойка, детейлинг и парковка с валет-сервисом
- Груминг и уход за домашними животными
- Планирование поездок и бронирование
- Спа и велнес-процедуры в резиденции
- Частный шопинг и организация досуга
- Уход за детьми и растениями
- Охрана и инженерная служба 24 часа
- Трансфер в аэропорт и наземный транспорт
Авторы замысла
Tristan Auer
Дизайн интерьеров Южной башни
Известный французский дизайнер привносит утончённую современную эстетику в 66-этажную Южную башню, где каждая резиденция отражает его мастерство в работе с фактурой, материалами и сдержанной элегантностью: от гардеробных на заказ до фирменного «полуночного бара» в каждой главной спальне.
Kohn Pedersen Fox (KPF)
Архитектура
Одно из самых признанных архитектурных бюро мира, KPF спроектировало две скульптурные башни, поднимающиеся над набережной Brickell Key: 66-этажную Южную башню и 33-этажную Северную башню, которые меняют силуэт Майами, сохраняя безмятежный характер острова.
Shma
Ландшафтная архитектура Южной башни
Это ландшафтное бюро с международным признанием создало многоуровневый курортный подиум площадью 80 000 кв. футов (7 432 м²): пышное переплетение садов, бассейнов, лесов гамаков, пространств для медитации и арт-променадов, стирающее границу между архитектурой и природой.
Brickell Key: частный остров в самом сердце Майами
Частный остров рядом с финансовым районом Brickell, соединённый единственным мостом и окружённый водами Biscayne Bay. Brickell Key предлагает эксклюзивный жилой анклав с набережной Bay Walk протяжённостью 1,5 мили, панорамными видами на Атлантический океан, Fisher Island, Key Biscayne и силуэт Майами, и всё это в считаных минутах от лучшего, что есть в Майами.
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
The Residences at Mandarin Oriental, Miami представляет собой брендированный жилой проект сверхлюксового класса на Brickell Key: 298 изысканных резиденций в двух знаковых башнях. В 66-этажной Южной башне расположены 228 резиденций с дизайном Tristan Auer, в 33-этажной Северной башне 70 частных резиденций и 28 резиденций Hotel Collection с дизайном Laura Gonzalez. Архитектор проекта: Kohn Pedersen Fox (KPF). Проект включает 80 000 кв. футов (7 432 м²) благоустроенной курортной инфраструктуры и легендарный сервис Mandarin Oriental. Девелопер: Swire Properties Inc., адрес: 750 Claughton Island Drive, Miami, FL 33131.
Кто девелопер The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
Девелопер The Residences at Mandarin Oriental, Miami: Swire Properties Inc., всемирно известная девелоперская компания со штаб-квартирой в Гонконге, значительно представленная в Майами благодаря Brickell City Centre и другим знаковым проектам. Swire Properties заключила партнёрство с Mandarin Oriental Hotel Group, чтобы привнести в резиденции легендарный сервис пятизвёздочного гостеприимства. Продажи и маркетинг осуществляет Fortune Development Sales.
Каковы цены в The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
Цены в The Residences at Mandarin Oriental, Miami предоставляются по запросу. В проекте представлены резиденции от 2 до 5 спален в Южной башне и от 1 до 4 спален в Северной башне, а также два эксклюзивных двухуровневых пентхауса площадью более 7 800 кв. футов (725 м²) с частными бассейнами. Актуальные цены, наличие и структуру депозита уточняйте в Павильоне продаж по электронной почте contact@mo-residencesmiami.com.
Сколько резиденций в The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
Всего в двух башнях 298 резиденций. В 66-этажной Южной башне находятся 228 изысканных резиденций с 2-5 спальнями, включая два эксклюзивных двухуровневых пентхауса площадью более 7 800 кв. футов (725 м²) с частными бассейнами. В 33-этажной Северной башне находятся 70 частных резиденций с 2-4 спальнями, а также 28 готовых к проживанию резиденций Hotel Collection с 1-2 спальнями. Во всех резиденциях интерьеры от всемирно известных дизайнеров, кухни Molteni&C с техникой Gaggenau и напольные покрытия из натурального камня.
Какая инфраструктура предусмотрена в The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
В Южной башне более 80 000 кв. футов (7 432 м²) благоустроенной многоуровневой курортной инфраструктуры: океанский бассейн с кабанами, бассейн-лагуна с частными касита, оборудованными мини-кухнями и собственными ванными комнатами, лесной бассейн с велнес-кабанами, горячей ванной и купелью с холодной водой, фирменное спа Mandarin Oriental с процедурными кабинетами в помещении и на открытом воздухе, фитнес-ателье с оборудованием Technogym, многофункциональные спортивные площадки для пиклбола, сквоша и баскетбола, гольф-симулятор в помещении, обеденный павильон с грилем на открытом воздухе, чайный павильон с шеф-кухней, частный винный погреб и столовая, частный кинолаунж, детский клуб, иммерсивный лес гамаков, бизнес-лаунж с конференц-залом и спа для груминга собак с самообслуживанием. В отеле предусмотрены фирменный ресторан высокой кухни, бар на крыше, большой бальный зал и дополнительные spa-зоны.
Где расположен The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
The Residences at Mandarin Oriental, Miami расположен по адресу 750 Claughton Island Drive на Brickell Key, Miami, FL 33131. Brickell Key: частный остров рядом с финансовым районом Brickell, соединённый единственным мостом и окружённый Biscayne Bay. Резиденты наслаждаются панорамными видами на Атлантический океан, Fisher Island, Key Biscayne и силуэт Майами. На острове проходит набережная Bay Walk протяжённостью 1,5 мили, а до Brickell City Centre, лучших ресторанов Майами, культурных учреждений мирового уровня и крупных транспортных узлов лишь несколько минут.
Кто разработал интерьеры The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
Для двух башен привлечены два всемирно известных дизайнера интерьеров. Интерьеры Южной башни создал Tristan Auer, известный французский дизайнер, прославившийся утончённой современной эстетикой. Интерьеры Северной башни создала Laura Gonzalez, признанный парижский дизайнер, известная тёплым, фактурным и изысканным стилем. В обеих башнях кухни Molteni&C с техникой Gaggenau, напольные покрытия из натурального камня во всех помещениях, сантехника Dornbracht и световой дизайн от Speirs Major.
Какими особенностями обладают резиденции Южной башни?
Резиденции Южной башни отличаются потолками высотой 11 футов, частными террасами глубиной 12 футов с полностью оборудованными уличными барными стойками и кухнями Molteni&C с техникой Gaggenau, включая холодильник и морозильную камеру с фасадными панелями, встроенный духовой шкаф, микроволновую печь с конвекцией, индукционную варочную панель, вытяжку из нержавеющей стали, винный шкаф на 34 бутылки, посудомоечную машину и встроенную кофемашину. В ванных комнатах установлены сантехника Dornbracht, умные унитазы Duravit, глубокие ванны и многофункциональные душевые лейки. Среди других особенностей: напольные покрытия из натурального камня во всех внутренних помещениях и на террасах, «полуночный бар» в главной спальне с холодильником и льдогенератором, частный лифт и лобби, раздвижные стеклянные двери от пола до потолка, предустановленная система «умный дом», многозонное кондиционирование, частная кладовая и станции зарядки электромобилей, которые планируется установить для каждой резиденции.
Какова структура депозита в The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
Структура депозита в The Residences at Mandarin Oriental, Miami предоставляется по запросу. Подробную информацию о депозитах, ценах, доступных резиденциях и графиках платежей можно получить в Павильоне продаж по электронной почте contact@mo-residencesmiami.com или посетив Павильон продаж по предварительной записи. Часы работы: с понедельника по пятницу с 10:00 до 18:00, в выходные с 12:00 до 17:00 по предварительной записи.
Какая отделка кухонь предусмотрена в The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
Во всех резиденциях установлены кухни Molteni&C с полным комплектом техники Gaggenau. В Южной башне в комплект кухни входят холодильник и морозильная камера с фасадными панелями, встроенный духовой шкаф, микроволновая печь с конвекцией, индукционная варочная панель, вытяжка из нержавеющей стали, винный шкаф на 34 бутылки, посудомоечная машина, встроенная кофемашина и измельчитель пищевых отходов. Столешницы и полы из натурального камня дополняют кухонные гарнитуры на заказ. В главных спальнях также предусмотрен «полуночный бар» со встроенным холодильником и льдогенератором.
Какие виды открываются из The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
Резиденции расположены на Brickell Key, частном острове, окружённом Biscayne Bay, и предлагают необыкновенные панорамные виды во всех направлениях. В зависимости от ориентации резиденты могут любоваться видами на Атлантический океан, Fisher Island, Key Biscayne, Virginia Key, Port of Miami, силуэт Brickell и центра Майами, а также Biscayne Bay. Южная башня насчитывает 66 этажей, и с верхних этажей открываются широкие беспрепятственные виды. Раздвижные стеклянные двери от пола до потолка и террасы глубиной 12 футов подчёркивают связь с этими видами.
Что представляет собой сервис Mandarin Oriental в частной резиденции?
Легендарный сервис Mandarin Oriental означает работу выделенной команды Mandarin Oriental 24/7, предоставляющей широкий спектр услуг: курьерская доставка, переводческие и нотариальные услуги, уборка, мойка и детейлинг автомобилей, груминг и уход за домашними животными, обслуживание недвижимости в период отъезда, уход за растениями, уход за детьми, планирование поездок, бронирование авиабилетов, отелей и аренды автомобилей, трансфер в аэропорт и наземный транспорт, бронирование ресторанов, спа и велнес-процедуры в резиденции, чистка и ремонт одежды, услуги парикмахерской, частный шопинг, организация досуга, аренда оборудования, охрана 24 часа, инженерная служба и вывоз мусора. Лаунж у бассейна также обслуживается персоналом Mandarin Oriental.
Чем The Residences at Mandarin Oriental, Miami отличается от других брендированных резиденций Майами?
The Residences at Mandarin Oriental, Miami выделяется рядом факторов: эксклюзивное расположение на острове Brickell Key, окружённом Biscayne Bay; две башни, спроектированные всемирно признанным бюро Kohn Pedersen Fox (KPF); интерьеры от двух разных дизайнеров мирового уровня, Tristan Auer и Laura Gonzalez; более 80 000 кв. футов (7 432 м²) благоустроенной многоуровневой курортной инфраструктуры, включая три разных бассейна; фирменное спа Mandarin Oriental с процедурными кабинетами в помещении и на открытом воздухе; и непревзойдённая глубина легендарного сервиса Mandarin Oriental. 66-этажная Южная башня входит в число самых высоких жилых башен района Brickell, а проект предлагает как частные резиденции, так и готовые к проживанию варианты Hotel Collection.
Каковы ожидаемые сроки завершения строительства The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
The Residences at Mandarin Oriental, Miami сейчас находится на этапе продаж до начала строительства. Чтобы узнать актуальные сроки этапов строительства и ожидаемой сдачи, напишите в Павильон продаж на contact@mo-residencesmiami.com и запишитесь на частную презентацию. Павильон продаж работает с понедельника по пятницу с 10:00 до 18:00, в выходные с 12:00 до 17:00 по предварительной записи.
Есть ли в The Residences at Mandarin Oriental, Miami пентхаусы?
Да, в Южной башне находятся два эксклюзивных двухуровневых пентхауса, каждый площадью более 7 800 кв. футов (725 м²) жилого пространства. В этих выдающихся резиденциях есть частные бассейны, и они представляют вершину роскошной жизни в Mandarin Oriental, Miami. Цены и наличие пентхаусов предоставляются строго по запросу: напишите на contact@mo-residencesmiami.com, чтобы получить частную консультацию.
Какая отделка ванных комнат предусмотрена в The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
В ванных комнатах Южной башни везде установлена сантехника Dornbracht, умные унитазы Duravit, роскошные глубокие ванны в главных ванных комнатах, многофункциональные душевые лейки, а напольное покрытие из натурального камня без швов переходит из внутренних помещений на террасы. Главная гардеробная спроектирована Tristan Auer. В резиденциях Северной башни также предусмотрены глубокие ванны в главных ванных комнатах с напольным покрытием из натурального камня и сантехникой премиум-класса. В некоторых резиденциях доступны инфракрасные сауны как опция.
Каков район Brickell Key?
Brickell Key: частный остров рядом с финансовым районом Brickell, соединённый единственным мостом и окружённый водами Biscayne Bay. Остров предлагает эксклюзивную, безопасную и спокойную жилую среду с набережной Bay Walk протяжённостью 1,5 мили, идеальной для бега, велосипедных и неспешных прогулок. Несмотря на островную тишину, Brickell Key находится в нескольких минутах от Brickell City Centre, лучших ресторанов Майами, Perez Art Museum Miami, Adrienne Arsht Center for the Performing Arts и крупных транспортных узлов, включая Metrorail и Metromover. Отсюда открываются панорамные виды на Атлантический океан, Fisher Island, Key Biscayne и эффектный силуэт Майами.
Какова высота потолков в The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
В резиденциях Южной башни потолки высотой 11 футов во всех помещениях создают необыкновенное ощущение простора и величия. В резиденциях Северной башни потолки достигают 11 футов. Такая высота потолков в сочетании с раздвижными стеклянными дверями от пола до потолка и просторными террасами глубиной 12 футов в Южной башне создаёт светлые, воздушные жилые пространства, в которых максимально раскрываются естественный свет и виды на Biscayne Bay и силуэт Майами.
Сколько бассейнов в The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
В инфраструктуру частных резиденций Южной башни входят три разных бассейна: океанский бассейн с пятью кабанами и шезлонгами и панорамными видами на Fisher Island, Key Biscayne и Biscayne Bay; бассейн-лагуна с шестью частными касита, оборудованными мини-кухнями, собственными ванными комнатами, уличными душами, солнечными террасами и бесконечными видами на воду; и лесной бассейн с пятью велнес-кабанами, горячей ванной и купелью с холодной водой. Кроме того, в инфраструктуру отеля входят курортный бассейн, лаунж-бассейн, детский бассейн для плескания со сплэш-площадкой и горячая ванна. Все они обслуживаются персоналом Mandarin Oriental.
Чем Южная башня отличается от Северной башни?
66-этажная Южная башня включает 228 изысканных резиденций с 2-5 спальнями, интерьеры Tristan Auer, потолки высотой 11 футов, террасы глубиной 12 футов с уличными барными стойками, «полуночные бары» в главных спальнях и два эксклюзивных двухуровневых пентхауса с частными бассейнами. В Южной башне более 80 000 кв. футов (7 432 м²) инфраструктуры частных резиденций на многоуровневом курортном подиуме с ландшафтным дизайном Shma. 33-этажная Северная башня включает 70 частных резиденций с 2-4 спальнями и 28 готовых к проживанию резиденций Hotel Collection с 1-2 спальнями, интерьеры Laura Gonzalez, потолки высотой до 11 футов и ландшафтный дизайн SMHA. Резиденции Северной башни на уровнях с 20 по 30 получают закрытую кладовую. В обеих башнях кухни Molteni&C с техникой Gaggenau, напольные покрытия из натурального камня и сервис Mandarin Oriental.
Что представляет собой Hotel Collection в The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
Hotel Collection: 28 готовых к проживанию резиденций в Северной башне, доступных в вариантах с 1 и 2 спальнями. Эти полностью меблированные резиденции спроектированы Laura Gonzalez и сочетают гибкость резиденции в роскошном отеле с постоянством права собственности. Резиденты Hotel Collection пользуются легендарным сервисом Mandarin Oriental и имеют доступ как к жилой, так и к отельной инфраструктуре.
Какие спа- и велнес-услуги доступны в The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
Велнес занимает центральное место в мире Mandarin Oriental. В инфраструктуру частных резиденций Южной башни входит фирменное спа Mandarin Oriental с отмеченными наградами услугами, персонализированными процедурами, уникальными ретритами и тщательно подобранными фитнес-практиками, направленными на холистическое оздоровление и борьбу со старением. Здесь есть процедурные кабинеты в помещении и на открытом воздухе, окружённые зеленью, чайный сад, лужайка для йоги в лесу с несколькими садами для медитации, отдельные мужские и женские спа-зоны с саунами и хаммамом, велнес-терраса у бассейна с частными кабанами, контрастная терапия, включающая сауну, горячую ванну и купель с холодной водой, и фитнес-ателье с оборудованием Technogym и частными студиями для персональных тренировок. В отеле также есть собственное фирменное спа с частными процедурными кабинетами и VIP-сьютом, салон красоты, бассейн для оздоровления, крытый и открытый плавательный бассейн и велнес-лужайка.
Кто архитектор The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
Архитектор проекта: Kohn Pedersen Fox Associates (KPF), одно из самых признанных архитектурных бюро мира, известное знаковыми башнями и многофункциональными комплексами по всему миру. KPF спроектировало и 66-этажную Южную башню, и 33-этажную Северную башню. В более широкую команду проекта входят дизайнеры интерьеров Tristan Auer (Южная башня) и Laura Gonzalez (Северная башня), ландшафтные архитекторы Shma (Южная башня) и SMHA (Северная башня), светодизайнер Speirs Major, брендинг от Noe and Associates. Визуализация: Binyan и The Boundary.
Какие рестораны и места для трапез предусмотрены в The Residences at Mandarin Oriental, Miami?
В инфраструктуру частных резиденций Южной башни входят обеденный павильон с грилем на открытом воздухе и видами на закат и силуэт города, чайный павильон с шеф-кухней и пространством для приёмов в помещении и на открытом воздухе с панорамными видами на залив, частная столовая с винным погребом, пространствами для трапез в помещении и на открытом воздухе и шеф-кухней, а также консоль гостеприимства в главном лобби с настоянной водой и ежедневным набором продуктов. В отеле предусмотрены фирменный ресторан высокой кухни с террасой на открытом воздухе и видами на Biscayne Bay, ресторан с меню в течение всего дня и огородом пряных трав под открытым небом, ресторан у бассейна с уличной верандой и специализированный бар на крыше. В лобби отеля также работают тщательно подобранные бутики.
Закрытое предложение в The Residences at Mandarin Oriental
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в The Residences at Mandarin Oriental, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
750 Claughton Island Drive, Miami, FL 33131
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.