JEM Private Residences
Частные резиденции над Miami Worldcenter
Обзор
JEM Private Residences — коллекция кондоминиумов в 67-этажной башне Naftali Group в Miami Worldcenter по адресу 1016 NE 2nd Avenue. Резиденции занимают этажи с 43-го по 67-й.
Arquitectonica спроектировала здание, Rockwell Group — жилые интерьеры. Интерьеры Sky Villas разработаны FENDI Casa. JEM Club занимает 50-й этаж.
Коротко о JEM Private Residences
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Naftali Group
Arquitectonica
67
Кондоминиум
Miami Worldcenter
Почему покупатели выбирают JEM Private Residences
Резиденции на верхних этажах
Коллекция кондоминиумов начинается с 43-го этажа. Сравните фактическую ориентацию и соседние здания: одна высота не определяет вид из конкретной резиденции.
Клубный этаж внутри башни
JEM Club сочетает отдых и оздоровление с пространствами для работы и приёма гостей. Это полезно для собственников, которые планируют проводить в здании значительное время.
Чёткое распределение ролей в команде
У Naftali Group, Arquitectonica и Rockwell Group есть своя конкретная роль. Интерьеры FENDI Casa относятся к Sky Villas, поэтому проверьте спецификацию отделки интересующей резиденции.
Miami Worldcenter за порогом
Это адрес в центре города, внутри Miami Worldcenter. Его стоит сравнивать с другими городскими зданиями Miami, где доступ к окружающему району — часть покупки.
Наш взгляд на JEM Private Residences
Сначала рассмотрите JEM как дом в Downtown Miami. Верхние этажи и клубная программа — очевидные особенности, но верный выбор всё равно определяется конкретной планировкой.
Прежде чем полагаться на рекламную стартовую цену, запросите актуальный перечень резиденций. В нём должны быть указаны объект, его ориентация и состав запрашиваемой цены.
О проекте JEM Private Residences
Резиденции JEM
Коллекция включает студии и резиденции до четырёх спален, пентхаусы и две Sky Villas с четырьмя спальнями каждая. Остекление от пола до потолка и террасы связывают жилые пространства с городским окружением.
Дизайн и масштаб различаются в пределах коллекции. Запросите спецификацию отделки конкретной резиденции, особенно при сравнении стандартной квартиры со Sky Villa.
Сравните недвижимость Miami Worldcenter · Waldorf Astoria Residences Miami · строящиеся проекты Miami.
Жизнь вне сравнений
JEM tower at sunset. Artist rendering.
JEM residential amenity setting. Artist rendering.
Коллекция резиденций
Частные резиденции
От студий до 4 спален
Запросите актуальные цены
Пентхаусы
Запросите актуальные планы
Запросите актуальные цены
Sky Villas
4 спальни; интерьеры FENDI Casa
Запросите актуальные цены
Резиденции от Запросите актуальные цены
World-Class Amenities
JEM Club
- Клубные пространства на 50-м этаже
- Зоны фитнеса и оздоровления
- Крытые и открытые зоны отдыха
Повседневная жизнь
- Коворкинг
- Пространства для развлечений
- Детские зоны
- Отдельный вход для резидентов
Авторы замысла
Naftali Group
Застройщик
Arquitectonica
Архитектура
Rockwell Group; Sky Villas by FENDI Casa
Дизайн интерьеров
Miami Worldcenter
Miami Worldcenter — часть Downtown Miami, рядом с культурными и развлекательными площадками города. Выбирая расположение квартиры в башне, сравните пешеходные маршруты, которыми будете пользоваться, и окружающую застройку.
Часто задаваемые вопросы
Где находится JEM Private Residences?
JEM расположен по адресу 1016 NE 2nd Avenue в Miami Worldcenter в Downtown Miami. Галерея продаж находится по другому адресу.
Кто застройщик и команда проекта?
Застройщик — Naftali Group, архитектор — Arquitectonica, дизайнер интерьеров — Rockwell Group. Интерьеры Sky Villas разработаны FENDI Casa.
На каких этажах находятся частные резиденции?
Официальный сайт проекта размещает частные резиденции на этажах с 43-го по 67-й, а JEM Club — на 50-м.
Какие типы жилья предлагаются?
Коллекция включает студии и резиденции до четырёх спален, пентхаусы и две Sky Villas с четырьмя спальнями каждая. Запросите актуальную доступность конкретного объекта.
Закрытое предложение в JEM Private Residences
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в JEM Private Residences, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.