Кондоминиумы в Даунтаун-Майами на продажу

Кондоминиумы в Даунтаун-Майами на продажу, новостройки, резиденции на набережной, предложения в районе Брикелл. Mandarin Oriental, Aston Martin, Cipriani Residences. Актуальные IDX-листинги, профили зданий. Цены $400K-$30M+. Обновлено 2026.

Даунтаун-Майами в цифрах

Основные показатели Даунтаун-Майами (2026)

$700-$2,500
цена/кв. фут
$400K-$30M+
цена апартаментов
Mandarin/Aston Martin
ведущие бренды
Biscayne Bay
набережная
Brightline
высокоскоростной поезд
Продолжите изучение рынка Даунтаун-Майами

Следующие шаги

Даунтаун-Майами с первого взгляда

Рыночный снимок Даунтаун-Майами

$650K
Медианная продажа кондо
$725
PSF (средн. новостройки)
1 800+
Активных листингов кондо
+6% YoY
Рост цен
Aston Martin Residences
Лидер по среднему PSF

Даунтаун-Майами: шесть ключевых фактов для покупателей

01
Профиль покупателя: международные инвесторы, удалённые профессионалы, покупатели второго жилья, ищущие городского доступа к Майами.
02
Кластерные зоны: Брикелл, Эджвотер, Park West/Worldcenter, Arts & Entertainment District.
03
Ценовые сегменты: $400K-$700K (кондо в среднеэтажном доме), $700K-$2M (новостройки на набережной), $2M-$15M+ (брендированный пентхаус/sky residence).
04
Образ жизни: пешая доступность к Brickell City Centre, Adrienne Arsht Center, Bayfront Park, Whole Foods, бесплатному Метромуверу и круглогодичным объектам на свежем воздухе.
05
Значительный спрос от иностранных покупателей из Аргентины, Бразилии, Колумбии, Мексики, Венесуэлы, а также растущий интерес из Испании, Италии и Франции.
06
Тренд: брендированные резиденции (Aston Martin, Waldorf Astoria, Cipriani, Baccarat) торгуются с премией 30-50% к PSF по сравнению с обычными новостройками.

Редакционные вопросы и ответы

Даунтаун-Майами: краткие ответы

Чем известен Даунтаун-Майами как рынок недвижимости?

По данным Manhattan Miami Real Estate, Даунтаун-Майами предлагает наибольшую концентрацию новостроек люксовых кондо в Южной Флориде, сформированную вокруг Брикелла, Эджвотера и Park West. Медианные цены на кондо, около $650K, тогда как брендированные резиденции и башни на набережной регулярно реализуются выше $2M.

Какие субрайоны Даунтаун-Майами наиболее привлекательны для инвесторов?

Manhattan Miami Real Estate отмечает, что Брикелл лидирует по доходности аренды и скорости перепродажи; Эджвотер и Мидтаун Майами предлагают лучшее соотношение цены и площади с видом на залив; Park West/Worldcenter выигрывает благодаря ретейлу World Center, Kaseya Center и близости к круизным терминалам PortMiami.

Как Даунтаун-Майами сопоставим с Манхэттеном для покупателей кондо?

По оценке Manhattan Miami Real Estate, Даунтаун-Майами обеспечивает сопоставимый с люксовыми башнями Манхэттена уровень аменити примерно за 40-55% цены за квадратный фут, при отсутствии подоходного налога штата Флорида, более низких налогах на недвижимость относительно стоимости объекта и доступе к набережной, недостижимой в манхэттенских предложениях.

Редакционный комментарий Manhattan Miami Real Estate. Для индивидуального анализа конкретного квартала, здания или профиля сделки, запросите конфиденциальную консультацию.

Private Advisory · Confidential

Begin with a
conversation,
not a listing.

Every engagement begins with a private discussion: objectives, timing, tax posture.

No obligation. We reply personally.

The fastest way to reach an advisor is WhatsApp. Message us directly and a principal will reply, typically within minutes during business hours.

WhatsApp an Advisor

Prefer to call? +1 646 376 8752

Private Market Intelligence

Get the report

Current asking prices and new listings the moment they hit the market.

Replies within one business day · buyers from 30+ countries