Anantara Residences Miami
Гостеприимство с тайским характером и жизнь с акцентом на долголетие над Biscayne Bay
Курортные резиденции с акцентом на здоровье на культурном перекрёстке Майами
Anantara Miami Resort & Residences запланирован как 50-этажная башня по адресу 3601 Biscayne Boulevard, на пересечении Edgewater с Design District, Midtown и Wynwood.
Программа объединяет частные брендированные кондоминиумы, меблированные курортные резиденции с возможностью гостиничного использования и гостиничные сьюты Anantara, с интерьерами Studio Urquiola и отдельным Vitality and Longevity Center.
Коротко о Anantara Residences Miami
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
One Thousand Group in partnership with Minor Hotels / Anantara Hotels & Resorts
Kohn Pedersen Fox; ODP Architecture & Design
240
50
Кондоминиум
Edgewater / Design District Gateway
Почему покупатели выбирают Anantara Residences Miami
Настоящий дебют бренда в США
Anantara впервые переносит своё курортное гостеприимство с тайскими корнями в Северную Америку, создавая альтернативу резиденциям модных и автомобильных брендов Майами.
Два формата владения
Покупатели могут сравнить меблированные Resort Residences, допускающие гостиничное использование, с более крупными Private Residences для традиционного владения и личного проживания.
Здоровье как основа инфраструктуры
Vitality and Longevity Center представлен как центральная часть здания, а не обычный спа, добавленный к перечню удобств.
Стратегический адрес на Biscayne Boulevard
Участок соединяет жизнь у залива в Edgewater с Design District, Midtown и Wynwood, обеспечивая доступ к нескольким районам, а не к одному обособленному анклаву.
Наш взгляд на Anantara Residences Miami
Anantara особенно интересна покупателям, которым нужен дом, организованный вокруг гостеприимства и здоровья, а не только архитектуры или потребительского бренда. Две жилые коллекции создают важный выбор: гибкость и меблированное гостиничное использование либо большая приватность и более крупные форматы.
Участок стоит оценивать как место на стыке районов. Он не находится непосредственно на заливе, но верхние этажи планируются с широкими видами на залив, океан и город. Преимущество на уровне улицы заключается в быстром доступе к Design District, Midtown, Wynwood и Edgewater.
Прежде чем выбирать резиденцию, сравните условия арендной программы, регулярные гостиничные и жилые платежи, защиту вида, глубину террасы, разделение лифтов, этапы депозитов и последний строительный график. Состав программы и наличие следует подтверждать в действующих документах предложения.
О проекте Anantara Residences Miami
Anantara Residences Miami, 3601 Biscayne Boulevard
Anantara Miami Resort & Residences знаменует дебют Anantara Hotels & Resorts в Северной Америке. Официальный сайт бренда описывает 50-этажную башню с частными брендированными кондоминиумами, курортными резиденциями с возможностью гостиничного использования и гостиничными сьютами, с планируемым открытием в 2030 году.
Резиденции и актуальные стартовые цены
Брокерский прайс-лист от 25 августа 2026 года указывает Resort Residences от $1,8 млн за одну спальню и $2,9 млн за две. Private Residences начинаются от $4,8 млн за три спальни, $6 млн за четыре, $13 млн за пять и $23,9 млн за планировку на весь этаж. Цены и наличие могут меняться.
Здоровье, гостеприимство и дизайн
One Thousand Group разрабатывает проект с Anantara и Minor Hotels. Kohn Pedersen Fox отвечает за дизайн башни, ODP Architecture & Design выступает архитектором проектной документации, Studio Urquiola создала интерьеры, Plandscape указана для ландшафтной архитектуры. Основу инфраструктуры составляют отдельный Vitality and Longevity Center и сервис Anantara.
Рекомендации покупателям
Покупателям следует различать коллекции Resort и Private Residence, изучать необязательную программу гостиничного использования, проверять регулярные платежи и сравнивать этаж, ориентацию и предположения о защите вида. Брокерский график депозитов указывает 40% до закрытия и 60% при закрытии, с учётом действующего договора покупки и документов предложения.
Изучите новые проекты Майами или запросите актуальное наличие, планировки и условия владения у нашей консультационной команды.
Источники и проверка
Последняя проверка: 28 сентября 2026 г.
- Anantara Miami Resort & Residences, официальная страница проекта (программа, число резиденций и ожидаемое открытие).
- Anantara Broker Price Sheet от 25 августа 2026 года: площади резиденций и стартовые цены.
- Anantara Unbranded Deposit Structure, обновление мая 2026 года: этапы внесения депозитов.
Цены, наличие, спецификации и строительные сроки могут меняться. Покупателям следует опираться на действующие документы предложения и договор покупки.
Жизнь вне сравнений
Tower and Biscayne Bay
Sculpted architecture
Private residential arrival
Studio Urquiola lobby
Коллекция резиденций
Курортная резиденция
1 спальня / 1 ванная комната
913–1 034 кв. фута внутренней площади
От $1 800 000 · 25 августа 2026 г.
Курортная резиденция
2 спальни / 2,5 ванной комнаты
1 580 кв. футов внутренней площади
От $2 900 000 · 25 августа 2026 г.
Частная резиденция
3 спальни / 3,5 ванной комнаты
2 391–2 979 кв. футов внутренней площади
От $4 800 000 · 25 августа 2026 г.
Частная резиденция
4 спальни / 4,5 ванной комнаты
2 955–3 649 кв. футов внутренней площади
От $6 000 000 · 25 августа 2026 г.
Частная резиденция
5 спален / 5,5 ванной комнаты
5 346 кв. футов внутренней площади
От $13 000 000 · 25 августа 2026 г.
Планировка на весь этаж
Весь этаж
10 966 кв. футов внутренней площади
От $23 900 000 · 25 августа 2026 г.
Резиденции от $1 800 000 · 25 августа 2026 г.
World-Class Amenities
Жизненная энергия и здоровье
- Отдельный Vitality and Longevity Center
- Пространства фитнеса, движения и восстановления
- Термальные и спа-процедуры
- Целостные оздоровительные программы в тайском духе
Курортная жизнь
- Гостиничный сервис под управлением Anantara
- Внутренние и открытые бассейны
- Несколько гастрономических концепций
- Благоустроенные сады и пространства для встреч
Сервис резиденций
- Круглосуточный консьерж и парковка с обслуживанием
- Варианты уборки и питания в резиденции
- Раздельные входы и лифты
- Необязательная программа гостиничного использования для Resort Residences
Доступ
- Частная вертолётная площадка на крыше
- Автомобильный сервис комплекса
- Доступ к пляжному клубу и трансфер
- Рядом Design District, Wynwood и Midtown
Авторы замысла
One Thousand Group
Застройщик
Девелопер из Майами, связанный с One Thousand Museum.
Anantara Hotels & Resorts / Minor Hotels
Бренд и гостеприимство
Элитное гостеприимство с тайскими корнями и управление курортами.
Kohn Pedersen Fox
Автор архитектурной концепции
Международное архитектурное бюро, разрабатывающее дизайн башни.
ODP Architecture & Design
Архитектор проектной документации
Архитектурная и реализационная экспертиза из Флориды.
Studio Urquiola
Дизайн интерьеров
Интерьеры миланской студии Patricia Urquiola.
Plandscape
Ландшафтная архитектура
Ландшафтный дизайн озеленённых пространств инфраструктуры проекта.
Курортный бассейн
Озеленённая площадка инфраструктуры
Терраса тропического сада
Вечерняя терраса инфраструктуры
Edgewater у входа в Design District
По адресу 3601 Biscayne Boulevard Anantara находится между Edgewater, Design District, Midtown и Wynwood; Biscayne Bay и Miami Beach лежат к востоку.
Магазины и рестораны Design District
Элитные магазины, рестораны и культурные учреждения непосредственно к северу от участка.
Edgewater и Biscayne Bay
Парки у залива и жилая застройка на воде непосредственно к востоку от Biscayne Boulevard.
Рядом с Midtown и Wynwood
Рестораны, галереи и творческие районы в нескольких минутах езды.
Прямой выезд в направлении Miami Beach
Прямое движение на восток к Julia Tuttle Causeway и Miami Beach.
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой Anantara Residences Miami?
Anantara Miami Resort & Residences задуман как дебют Anantara Hotels & Resorts в Северной Америке по адресу 3601 Biscayne Boulevard. На официальном сайте Anantara описана 50-этажная башня с частными брендированными кондоминиумами, курортными резиденциями и гостиничными сьютами.
Где расположен Anantara Residences Miami?
Проект запланирован по адресу 3601 Biscayne Boulevard, на пересечении Edgewater, Miami Design District, Midtown и Wynwood.
Кто разрабатывает и проектирует Anantara Miami?
Девелопером выступает One Thousand Group. Kohn Pedersen Fox разрабатывает архитектурную концепцию, ODP Architecture & Design выступает архитектором, ответственным за проектную документацию, Studio Urquiola отвечает за интерьеры, а Plandscape указана для ландшафтной архитектуры.
Сколько резиденций запланировано?
На официальной странице отеля Anantara сейчас указаны 120 частных брендированных кондоминиумов, 120 курортных резиденций с возможностью гостиничного использования и 54 гостиничных сьюта. До подписания договора необходимо перепроверить материалы продаж: состав программы может меняться.
Каковы актуальные стартовые цены?
Брокерский прайс-лист от 25 августа 2026 года указывает Resort Residences с одной спальней от $1,8 млн, с двумя от $2,9 млн; Private Residences с тремя спальнями от $4,8 млн, с четырьмя от $6 млн, с пятью от $13 млн и планировку на весь этаж от $23,9 млн. Цены и наличие могут меняться.
Какова структура депозитов?
10% при подписании договора; 10% через 90 дней после договора; 10% при начале строительства; 10% при заливке девятого этажа; 60% при закрытии сделки. Подтвердите график в действующем договоре покупки.
Что отличает программу инфраструктуры?
Проект сосредоточен на здоровье и гостеприимстве: отдельный центр жизненной энергии и долголетия Vitality and Longevity Center, обширная внутренняя и открытая инфраструктура, гастрономические пространства, курортный сервис и частная вертолётная площадка на крыше.
Когда ожидается открытие Anantara Miami?
Официальная страница отеля Anantara указывает ожидаемое открытие в 2030 году. Сроки строительства и закрытия сделки необходимо сверять с последними документами девелопера.
Закрытое предложение в Anantara Residences Miami
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Anantara Residences Miami, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.