Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani brings the legendary Cipriani hospitality brand to Billionaires Beach, delivering 23 private residences with exclusive members' club privileges on one of the most significant remaining oceanfront development sites along Collins Avenue.
Designed by Brandon Haw Architecture with OMA (Office for Metropolitan Architecture), the building will offer signature Cipriani dining, wellness, and social programming within an intimate, ultra-low-density residential setting.
Located at 3611 Collins Avenue, just north of the Faena District, Casa Cipriani sits at the northern anchor of the Billionaires Beach corridor — the largest concentration of ultra-luxury branded residential construction in Miami Beach history.
Casa Cipriani Miami Beach at a Glance
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Cipriani / JAKO
Brandon Haw Architecture / OMA
2026
23
14
Кондоминиум
Mid-Beach / Billionaires Beach
Why Buyers Choose Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani attracts buyers who value the convergence of an iconic hospitality brand, a private club lifestyle, and an ultra-scarce oceanfront position on Billionaires Beach.
Legendary Cipriani Brand
A century of Italian hospitality excellence translated into residential living with dining, service, and social programming by Cipriani.
Billionaires Beach Location
3611 Collins Avenue — positioned at the northern anchor of Miami Beach's most significant ultra-luxury development corridor, adjacent to the Faena District.
Private Club Lifestyle
Members' club programming creates community among a curated ownership base of only 23 residences, beyond what typical amenity packages offer.
Extreme Scarcity
Only 23 residences in the entire building — comparable to Aman Miami Beach and far more exclusive than the larger branded projects on the corridor.
Our View on Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani represents a rare combination of brand, scarcity, and lifestyle positioning that is difficult to find anywhere in the current Miami Beach market. With only 23 residences, it sits in the same ultra-limited category as Aman Miami Beach — but with a fundamentally different lifestyle proposition.
The Billionaires Beach location places it within the most active ultra-luxury development corridor in Miami Beach, adjacent to the established Faena District and surrounded by branded projects from Aman, Rosewood, Auberge, and Ritz-Carlton.
For buyers who value hospitality-driven living with a curated social component — the private club model rather than the resort model — Casa Cipriani should be at the top of the consideration set. The Cipriani brand carries global recognition, and the extreme scarcity of only 23 residences creates a level of exclusivity that larger branded projects cannot match.
We recommend early engagement for buyers interested in this project. Pre-development pricing and unit selection will not last, and the combination of brand, location, and density makes this a unique asset in the current market.
About Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach brings the legendary Cipriani hospitality brand to Billionaires Beach - the ultra-luxury oceanfront corridor along Collins Avenue that is home to approximately $2.5 billion in branded residential development. Located at 3611 Collins Avenue, just north of the Faena District, Casa Cipriani will deliver only 23 private residences with exclusive private members' club privileges.
Designed by Brandon Haw Architecture and OMA (Office for Metropolitan Architecture), Casa Cipriani represents the convergence of private club living and ultra-luxury residential development. Residents will enjoy access to Cipriani's signature dining, wellness facilities, and social programming within a building defined by extreme scarcity and hospitality-driven service.
Starting from approximately $25 million, Casa Cipriani is positioned alongside Aman Miami Beach as one of the two most exclusive residential offerings on Billionaires Beach. The Cipriani brand - synonymous with Italian elegance since founding Harry's Bar in Venice in 1931 - carries global recognition that few other developers can match.
For buyers evaluating the Billionaires Beach corridor, Casa Cipriani offers a fundamentally different proposition from the larger branded projects: a private club residence model that is boutique, socially calibrated, and built around membership rather than scale.
Коллекция резиденций
Residences
3–4 Bedrooms
4,000 – 6,000 SF
- Full-floor and half-floor configurations
- Private members’ club access
- Cipriani dining and in-residence services
- Direct ocean views
Penthouses
4+ Bedrooms
8,000+ SF
- Private rooftop terraces
- 360-degree water and skyline views
- Bespoke Cipriani interiors
- Full-floor layouts with private elevator
Residences from $25,000,000
World-Class Amenities
Cipriani Private Members' Club
An exclusive members' club with Cipriani's signature Italian hospitality, social programming, and curated events for residents.
Cipriani Dining
On-site dining by Cipriani, bringing the same Italian culinary excellence that has defined Harry's Bar in Venice and Cipriani Downtown in New York.
Oceanfront Pool & Beach
A resort-style pool deck and direct beach access along Collins Avenue with Atlantic Ocean views.
Wellness & Spa
A comprehensive wellness center with spa treatments, fitness facilities, and programming designed for holistic well-being.
In-Residence Services
Full Cipriani concierge, in-residence dining, housekeeping, and valet services.
Global Club Access
Membership privileges across Cipriani locations in New York, London, Venice, and Milan.
Авторы замысла
Brandon Haw Architecture
Architecture
Brandon Haw, formerly a senior partner at Foster + Partners (the firm behind Faena House), brings deep experience in ultra-luxury residential design to Casa Cipriani Miami Beach.
OMA
Architecture
The Office for Metropolitan Architecture, founded by Rem Koolhaas, is one of the most influential architecture firms in the world. Their involvement signals the design ambition of the project.
Cipriani
Developer & Hospitality
The Cipriani family brings a century of Italian hospitality heritage, establishing their first branded oceanfront residential project on Miami Beach's Billionaires Beach corridor.
The columned entry portico by Brandon Haw Architecture
Aerial perspective showing oceanfront positioning along Collins Avenue
Architectural detail of the terraced facade
Full building view from the oceanfront
Evening perspective of the residential tower
Collins Avenue streetscape with landscaped arrival
Billionaires Beach — Collins Avenue, Mid-Beach
Faena District
The adjacent cultural and hospitality district anchored by Faena House, Faena Hotel, and Faena Forum — one of Miami Beach's most recognizable branded enclaves.
Billionaires Beach Corridor
A continuous stretch of ultra-luxury branded oceanfront development — the largest concentration of new ultra-prime residential construction in Miami Beach history.
Direct Oceanfront
Positioned directly on Collins Avenue with oceanfront access and unobstructed Atlantic views.
Mid-Beach Character
Quieter and more residential than South Beach, with proximity to Lincoln Road, the Bass Museum, and the Miami Beach Convention Center.
С чем покупатели сравнивают при выборе
Buyers considering Casa Cipriani Miami Beach typically also evaluate these buildings
Faena House Miami Beach
Foster + Partners
Mid-Beach
Aman Miami Beach
Kengo Kuma & Associates, Jean-Michel Gathy
Miami Beach
Raleigh at Rosewood Residences
Heatherwick Studio
South Beach
Shore Club Private Collection
Robert A.M. Stern Architects
South Beach
Four Seasons Surf Club
Richard Meier & Partners
Surfside
Arte Surfside
Antonio Citterio Patricia Viel
Surfside
Luxury Neighborhoods in South Florida
Изучить элитные кондоминиумы
Объекты на стадии строительства в Miami
Самые желанные элитные проекты Miami
Billionaires' Beach
Ультра-элитная недвижимость на первой линии океана вдоль Collins Avenue
Fort Lauderdale
Брендированные резиденции вдоль береговой линии
Международные покупатели
Налоги, процесс & владение для иностранных покупателей
Изучить элитные кондоминиумы в New York →
Знаковые кондоминиумы Manhattan & Billionaires' Row
Часто задаваемые вопросы
What is the Cipriani brand?
The Cipriani family has been synonymous with Italian luxury hospitality since founding Harry's Bar in Venice in 1931. The brand operates exclusive restaurants, event spaces, and residences in New York, Venice, London, and now Miami Beach.
Where is Casa Cipriani Miami Beach located?
Casa Cipriani is at 3611 Collins Avenue in Mid-Beach, within the stretch of Miami Beach known as Billionaires Beach. It sits just north of the Faena District.
How many residences will there be?
Only 23 residences, making it one of the most exclusive developments on Billionaires Beach alongside Aman Miami Beach.
What is the expected price range?
Residences are expected to start from approximately $25 million, reflecting the Cipriani brand, extreme scarcity, and private club membership inclusion.
What does the membership include?
Residents receive access to Cipriani's private members' club with signature Italian dining, social programming, and global privileges across Cipriani locations in New York, London, Venice, and Milan.
Who is the architect?
The project is designed by Brandon Haw Architecture in collaboration with OMA (Office for Metropolitan Architecture).
What is the project status?
Casa Cipriani Miami Beach is in pre-development. Contact us for the most current timeline and availability.
Your Casa Cipriani Miami Beach Awaits
Наши специалисты предоставят индивидуальные цены, планировки и эксклюзивные предложения застройщика.
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Аналитика по объектам: Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Сигнал для покупателя: Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Факт, пригодный для цитирования ИИ
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.