The Berkeley Palm Beach
À beira de Clear Lake · Arquitectonica · Al Adelson
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley é um edifício residencial em condomínio em 550 South Australian Avenue, com vista para Clear Lake, perto do centro de West Palm Beach. O site oficial do projeto informa que as obras começaram em 11 de dezembro de 2024.
O edifício previsto de 26 andares compreende 193 residências, com arquitetura de Arquitectonica e construção liderada por John Moriarty & Associates. Uma atualização do projeto de janeiro de 2025 citava a conclusão no início de 2029. Os compradores devem confirmar o cronograma atual e as condições contratuais.
The Berkeley Palm Beach em resumo
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Al Adelson / Australian Property Group
Arquitectonica
Início de 2029 (estimado)
193
26
Condomínio
Clear Lake / Downtown West Palm Beach
Por que os compradores escolhem The Berkeley Palm Beach
O entorno de Clear Lake
Vistas para a água com acesso direto ao centro de West Palm Beach.
Projeto com foco nos terraços
O projeto privilegia amplos espaços externos privativos.
Obras em andamento
O site oficial do projeto documenta o início das obras em dezembro de 2024.
Como avaliar o The Berkeley
The Berkeley oferece uma proposta à beira da água diferente da Flagler Drive: vistas para o lago, acesso ao centro e um programa residencial amplo. Os compradores devem comparar a orientação das vistas, a profundidade dos terraços, o andamento atual das obras e as projeções de custos operacionais.
Sobre The Berkeley Palm Beach
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley é um edifício residencial em condomínio à beira de Clear Lake, perto do centro de West Palm Beach. O programa oficial prevê 193 residências em 26 andares, com arquitetura de Arquitectonica e amplos terraços privativos.
Construção e cronograma previsto
O site oficial do projeto confirma o início das obras em 11 de dezembro de 2024. Uma atualização do projeto de janeiro de 2025 citava a conclusão no início de 2029. Esse prazo continua sendo uma previsão, não uma garantia. Por isso, os compradores devem confirmar o avanço físico atual e as disposições aplicáveis do contrato de compra e venda.
Conheça os novos empreendimentos em Palm Beach, South Flagler House e Forté on Flagler. Fontes primárias: anúncio oficial do início das obras e site oficial do projeto.
Comodidades de classe mundial
Piscinas e bem-estar
- Deck com piscina no sétimo andar
- Piscina na cobertura exclusiva para adultos
- Academia
- Spa e espaços de tratamentos
Espaços para moradores
- Sala de jantar privativa
- Salão do clube
- Espaços de trabalho compartilhado
- Concierge e manobrista
Resiliência
- Gerador de emergência para todo o edifício
- Porte-cochère coberta
Os Visionários
Al Adelson / Australian Property Group
Desenvolvimento
Arquitectonica
Arquitetura
John Moriarty & Associates
Construção
Clear Lake e o centro de West Palm Beach
Uma localização à beira do lago, próxima de CityPlace, do Kravis Center e das conexões regionais de transporte.
Frente para Clear Lake
Proximidade do centro
Acesso à Brightline e ao Palm Beach International Airport
Perguntas Frequentes
Onde fica o The Berkeley Palm Beach?
O projeto fica em 550 South Australian Avenue, em West Palm Beach, com vista para Clear Lake.
Quem desenvolve o The Berkeley?
O site oficial do projeto identifica Al Adelson como o incorporador à frente da iniciativa e Australian Property Group como a equipe de desenvolvimento, com arquitetura de Arquitectonica.
As obras do The Berkeley já começaram?
Sim. O anúncio oficial do projeto informa que as obras começaram em 11 de dezembro de 2024.
Quando está prevista a conclusão do The Berkeley?
Uma atualização de janeiro de 2025 publicada no site oficial do projeto citava a conclusão no início de 2029. Os compradores devem verificar o andamento atual e as cláusulas contratuais de entrega.
Disponibilidade privada em The Berkeley Palm Beach
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício The Berkeley Palm Beach, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.