Maison d'Or
As maiores residências de West Palm Beach: a Casa de Ouro
Visão geral
Maison d'Or at a Glance
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
Perko Development, Kolter Urban
2028
39
18
West Palm Beach
Why Buyers Choose Maison d'Or
O corredor de luxo discreto da South Flagler Drive
O Maison d'Or, no 3705 South Flagler Drive, ocupa um trecho da orla que nossa equipe considera um dos mais elegantes de West Palm Beach. Esta parte da South Flagler, ao sul da Southern Boulevard, tem caráter nitidamente residencial: figueiras-de-bengala maduras, propriedades consolidadas e uma sensação de distância do boom de empreendimentos que se concentra mais ao norte, no centro. Quem escolhe este endereço costuma buscar privacidade e exclusividade, e não a conveniência urbana. Quando levamos clientes a conhecer a região, a reação é quase sempre a mesma: parece outro mundo em relação ao centro, embora esteja a poucos minutos dele.
Vista para o Intracoastal e proximidade com Palm Beach Island
A vista do Intracoastal Waterway a partir do 3705 South Flagler Drive é ampla e deslumbrante, com Palm Beach Island à frente, do outro lado da água. Nossa corretora recebe com frequência a pergunta sobre comprar na ilha ou no continente, e projetos como o Maison d'Or tornam o argumento do continente bastante convincente. Você tem a vida frente à água, com vista para Palm Beach, por uma fração dos preços da ilha, além da comodidade de restaurantes, lojas e serviços do continente. A ponte da Southern Boulevard para a ilha fica a poucos minutos e dá aos moradores acesso fácil à Worth Avenue, ao Breakers e à vida social da ilha, sem o sobrepreço de um endereço na ilha.
Um nome que sinaliza posicionamento refinado
A marca importa no mercado imobiliário de luxo, e Maison d'Or, literalmente “Casa de Ouro”, sugere um nível de refinamento alinhado às expectativas dos compradores da South Flagler Drive. Nossa equipe percebeu que o nome ressoa de modo especial entre compradores atraídos por um design de inspiração europeia e por uma estética residencial mais formal. O projeto é posicionado como uma oferta de luxo boutique, e não como uma torre de grande escala, e o nome reforça essa proposta. Em um mercado em que cada novo edifício disputa atenção, a identidade do Maison d'Or define com clareza o tom da experiência de moradia oferecida.
Momento de pré-construção em um corredor de prestígio
Com entrega prevista para 2030 ou mais tarde, o Maison d'Or está disponível a preços de pré-construção em um corredor onde os imóveis frente à água já prontos alcançam prêmios significativos. Nossa corretora acompanha de perto os valores de revenda ao longo da South Flagler Drive, e o padrão é consistente: as novas construções neste trecho se valorizam de forma relevante entre o lançamento e a entrega. O perfil de compradores desta localização, abastados, muitas vezes compradores à vista e com frequência sazonais, sustenta fundamentos de demanda sólidos. Aconselhamos nossos clientes que entrar na pré-construção em um endereço de prestígio como a South Flagler Drive é uma das propostas de valor mais diretas do mercado de Palm Beach.
Nossa visão sobre o Maison d'Or
O Maison d'Or é um projeto que atrai o comprador que deseja viver frente à água em West Palm Beach, em um cenário mais tranquilo e exclusivo do que o centro pode oferecer. No 3705 South Flagler Drive, o edifício está num trecho do Intracoastal que nossa equipe conhece bem: fica ao sul da atividade de empreendimentos do centro, ladeado por propriedades consolidadas, e tem um caráter nitidamente residencial, de dinheiro tradicional, que os trechos mais ao norte da Flagler Drive perderam em grande parte para os arranha-céus.
Quando aconselhamos clientes sobre o Maison d'Or, a comparação costuma envolver duas conversas. A primeira: como ele se compara às torres do centro de West Palm Beach, como Olara, La Clara ou Forté on Flagler? A resposta é que o Maison d'Or troca a caminhabilidade urbana e a energia do centro por privacidade, menor densidade e um endereço mais prestigioso. A segunda: como ele se compara à compra em Palm Beach Island? Aqui a proposta de valor é clara: você tem frente para o Intracoastal com vista para a ilha, com um desconto substancial em relação aos preços comparáveis da ilha, e a ponte da Southern Boulevard o conecta a tudo o que a ilha oferece.
A entrega em 2030 ou depois situa o projeto claramente no território da pré-construção, e orientamos os compradores a encará-lo assim. A estrutura de depósitos, o histórico da incorporadora e a trajetória do mercado precisam ser avaliados com cuidado. Dito isso, a South Flagler Drive ao sul da Southern Boulevard é um dos corredores frente à água com a oferta mais restrita da região. Simplesmente não resta muito terreno edificável aqui, e cada novo projeto que chega ao mercado reforça os preços do seguinte.
Nossa avaliação franca é que o Maison d'Or é mais indicado para compradores que valorizam exclusividade e um endereço de prestígio acima da experiência de serviços completos e rica em comodidades das torres maiores do centro. Se essas são as suas prioridades, este projeto merece atenção séria.
About Maison d'Or
O Maison d'Or é um empreendimento de condomínio de luxo no 3705 South Flagler Drive, em West Palm Beach, que oferece moradia frente ao Intracoastal em um dos corredores residenciais mais prestigiosos do Condado de Palm Beach. Com entrega prevista para 2030 ou mais tarde, este projeto em pré-construção destina-se a compradores exigentes que buscam privacidade, exclusividade e um endereço refinado frente à água, ao sul do centro.
Nossa corretora tem ampla experiência no corredor da Flagler Drive, e o trecho sul onde fica o Maison d'Or representa um submercado distinto dentro de West Palm Beach. Ao contrário do desenvolvimento vertical concentrado no centro, ao norte, esta parte da South Flagler Drive conserva um caráter de baixa densidade, próprio de propriedades de grande porte, com paisagismo maduro, residências consolidadas e amplas vistas do Intracoastal em direção a Palm Beach Island. O próprio endereço carrega um prestígio que ressoa no segmento mais exigente dos compradores de West Palm Beach.
O posicionamento do projeto como residência de luxo boutique, refletido no nome Maison d'Or e na abordagem geral do empreendimento, o distingue das torres maiores que marcaram os lançamentos recentes em West Palm Beach. Quem compara projetos como o Olara ou o La Clara, no centro de West Palm Beach, verá que o Maison d'Or oferece uma experiência fundamentalmente diferente: menos unidades, uma convivência mais íntima no edifício e um ritmo diário mais tranquilo, que privilegia a serenidade residencial em vez da energia urbana.
Para quem avalia a questão recorrente entre Palm Beach Island e o continente, o Maison d'Or apresenta um meio-termo convincente. A vista do Intracoastal inclui linhas de visão diretas para a ilha, a ponte da Southern Boulevard dá acesso rápido à Worth Avenue e às comodidades da ilha, e a diferença de preço entre uma residência frente à água no continente e um produto comparável na ilha continua substancial. Nossa equipe ajuda clientes com frequência a tomar essa decisão e pode fornecer comparações detalhadas de preços.
Os fundamentos da South Flagler Drive são sustentados pela transformação mais ampla de West Palm Beach, que inclui a mudança de grandes empresas financeiras e a expansão da gastronomia e do varejo de luxo por toda a cidade. À medida que os terrenos frente à água ainda edificáveis neste corredor se tornam cada vez mais escassos, esperamos que novos projetos como o Maison d'Or se beneficiem da oferta limitada e da demanda sustentada. Entre em contato com nossa corretora para saber os preços atuais, a disponibilidade de plantas e como o Maison d'Or se encaixa no mercado de luxo de Palm Beach como um todo.
Conheça os empreendimentos em pré-construção em Miami ou veja Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Coleção de Residências
Residência
2-3 dormitórios
2.770 - 3.500 pés² (257 - 325 m²)
A partir de US$ 5,7 mi
Estate Collection
4 dormitórios
3.500 - 5.500 pés² (325 - 511 m²)
Sob consulta
Cobertura Inferior
4 dormitórios / 5,5 banheiros
5.500 - 7.000 pés² (511 - 650 m²)
Sob consulta
Cobertura Crown
Até 7 dormitórios
10.000+ pés² (929+ m²)
Sob consulta
Residências a partir de $5,700,000
World-Class Amenities
Bem-estar e spa
- Spa completo com salas de tratamento
- Saunas a vapor masculina e feminina
- Instalações de sauna
- Suíte de salão de beleza privativa
- Academia de última geração
Social e gastronomia
- Club Lounge com bar de coquetéis
- Green Room, lounge de coquetéis
- Sala de jantar privativa com cozinha de apoio para catering
- Adega e sala de degustação de vinhos
- Sala de cinema
Lazer
- Deck de piscina elevado, voltado para o leste
- Spa com cabanas privativas
- Simulador de golfe
- Spa para cães
- Duas suítes de hóspedes mobiliadas
Serviços e frente à água
- Atracadouro de nova construção com acesso ao Intracoastal
- Garagem privativa com serviço de valet
- Coordenação de aviação privada
- Serviços de fretamento de iates
- Chef pessoal e organização de eventos
- Programa de cuidado para proprietários ausentes
Cozinha
- Marcenaria sob medida
- Bancadas de quartzo
- Eletrodomésticos Sub-Zero e Wolf
- Cozinha de nível profissional com projeto da HBA
Banheiros
- Banheiros inspirados em spa, projetados pela HBA
- Acabamentos em pedra natural de primeira linha
- Banheiras de imersão independentes
- Louças e metais de luxo europeus
Ambientes de estar
- Vidro do piso ao teto em toda a residência
- Terraços de até 10 pés de profundidade (leste e oeste)
- Pés-direitos de até 11 pés nas coberturas
- Entrada por elevador privativo em cada residência
Design e tecnologia
- 8 plantas distintas
- Interiores da HBA (Hirsch Bedner Associates)
- Infraestrutura pré-instalada para casa inteligente
- Ferragens europeias de primeira linha em toda a residência
Os Visionários
Kolter Urban & Perko Development Partners
Incorporadora
10 Design
Arquitetura
HBA (Hirsch Bedner Associates)
Design de interiores
South Flagler Drive, às margens do Intracoastal
Perguntas Frequentes
O que é o Maison d'Or em West Palm Beach?
O Maison d'Or, que significa Casa de Ouro em francês, é um condomínio de altíssimo luxo frente à água, com 19 andares, 39 residências e 2 suítes de hóspedes mobiliadas, em um terreno de 1,4 acre às margens do Intracoastal, no 3705 South Flagler Drive, em West Palm Beach. Bem em frente a Palm Beach Island, perto de Mar-a-Lago, a torre tem arquitetura da 10 Design, interiores da HBA (Hirsch Bedner Associates) e paisagismo da EDSA. Incorporação da Kolter Urban e da Perko Development Partners.
Quanto custam as residências no Maison d'Or?
As residências do Maison d'Or começam em US$ 5,7 milhões, em plantas de 2 a 3 dormitórios a partir de 2.770 pés² (257 m²). A torre oferece 8 plantas distintas, entre elas unidades Estate Collection de 4 dormitórios, coberturas inferiores e uma cobertura Crown de andar inteiro com mais de 10.000 pés² (929 m²) e até 7 dormitórios. Fale com nossa equipe para saber os preços e a disponibilidade mais recentes.
Quando o Maison d'Or será concluído?
O Maison d'Or está em pré-construção, com vendas lançadas em janeiro de 2026. A conclusão está estimada para 2028. Fale com nossos especialistas para saber o cronograma mais recente do projeto e o andamento da obra.
Quem projetou o Maison d'Or?
O Maison d'Or tem arquitetura da 10 Design, escritório de arquitetura de renome mundial, e interiores da HBA (Hirsch Bedner Associates), a principal empresa de design de hospitalidade do mundo, conhecida por projetar os interiores dos melhores hotéis do planeta. O paisagismo é da EDSA. O projeto é incorporado pela Kolter Urban e pela Perko Development Partners.
O que é o Maison d'Or e por que se chama Casa de Ouro?
Maison d'Or, “Casa de Ouro” em francês, é um condomínio boutique de 19 andares frente à água, no 3705 South Flagler Drive, em West Palm Beach. O nome evoca o luxo e o refinamento europeus e reflete a filosofia do empreendimento: interiores da HBA/Hirsch Bedner Associates (a maior empresa de design de hospitalidade do mundo), arquitetura da 10 Design e um pacote de comodidades que inclui jantar privativo, adega, sala de cinema e serviços de iate. Com apenas 39 residências a partir de US$ 5,7 mi, é uma das torres novas mais exclusivas de West Palm Beach.
Quais são as taxas condominiais mensais e os impostos do Maison d'Or?
As taxas mensais de manutenção do Maison d'Or refletem o modelo de serviço ultraboutique para apenas 39 residências, e incluem concierge e valet 24 horas, operação do spa de bem-estar, manutenção do deck da piscina, equipe da sala de jantar privativa, gestão da adega, sala de cinema, spa para cães, operação das suítes de hóspedes, manutenção da marina e do atracadouro e conservação do edifício. Serviços como coordenação de aviação privada, fretamento de iates, chef pessoal e cuidado para proprietários ausentes estão disponíveis como serviços adicionais de concierge. Os impostos sobre imóveis do Condado de Palm Beach são de aproximadamente 1,7% a 2,0% do valor avaliado.
Estrangeiros podem comprar no Maison d'Or?
Sim, estrangeiros podem comprar no Maison d'Or, sem restrições de propriedade. O corredor da South Flagler Drive, em West Palm Beach, tornou-se um dos endereços mais desejados por compradores abastados do mundo todo, impulsionado pela transformação da região em polo financeiro e cultural. A estética de inspiração europeia e os interiores da HBA ressoam de modo especial entre compradores europeus e latino-americanos. A compra à vista é simples, e alguns credores oferecem financiamento a estrangeiros. Nossa corretora orienta regularmente clientes internacionais em compras de luxo em West Palm Beach.
Como a frente para o Intracoastal se compara à frente para o oceano no Maison d'Or?
A posição do Maison d'Or na South Flagler Drive oferece frente direta para o Intracoastal Waterway, com vista para Palm Beach Island, incluindo a proximidade da propriedade de Mar-a-Lago. Embora não seja diretamente frente ao oceano, o cenário do Intracoastal oferece orla protegida, atracadouro de nova construção com acesso à navegação e proximidade com a vibrante cena gastronômica e cultural do centro de West Palm Beach. Muitos compradores de altíssimo luxo preferem essa combinação de vista para a água, conveniência urbana e prestígio do corredor da South Flagler a localizações isoladas à beira-mar.
Que comodidades diferenciam o Maison d'Or de outras torres de West Palm Beach?
O pacote de comodidades do Maison d'Or é notavelmente completo para um edifício de 39 unidades: spa de bem-estar com salas de tratamento, vapor, sauna e salão privativo; academia; deck de piscina elevado, voltado para o leste, com cabanas; club lounge com bar de coquetéis; sala de jantar privativa com cozinha de apoio para catering; adega e sala de degustação; sala de cinema; simulador de golfe; spa para cães; duas suítes de hóspedes mobiliadas; atracadouro de nova construção; garagem privativa com valet; e serviços de estilo de vida que incluem coordenação de aviação privada, fretamento de iates, chef pessoal, organização de eventos e cuidado para proprietários ausentes.
Como o Maison d'Or se compara ao Forté on Flagler e ao Alba Palm Beach?
Os três ficam na Flagler Drive ou perto dela, em West Palm Beach, mas atendem compradores diferentes. O Maison d'Or (a partir de US$ 5,7 mi, 39 unidades, 2028) é voltado ao comprador de estilo de vida de luxo que busca a elegância europeia com projeto da HBA, adega, cinema e jantar privativo. O Forté on Flagler (a partir de US$ 14,7 mi, 41 unidades) é de altíssimo luxo, com exclusividade de duas unidades por andar e arquitetura da Arquitectonica, para o comprador do topo do mercado. O Alba Palm Beach (a partir de US$ 2,5 mi, 55 unidades, primavera de 2026) oferece a entrada mais acessível, com comodidades generosas e entrega a curto prazo. O Maison d'Or fica no meio: mais luxuoso que o Alba, mais habitável que o Forté.
Quais plantas e preços estão disponíveis no Maison d'Or?
O Maison d'Or oferece quatro categorias de residência: Standard de 2 a 3 dormitórios (2.770 a 3.500 pés², ou 257 a 325 m²) a partir de US$ 5,7 mi; Estate Collection de 4 dormitórios (3.500 a 5.500 pés², ou 325 a 511 m², preço sob consulta); Coberturas Inferiores de 4 dormitórios (5.500 a 7.000 pés², ou 511 a 650 m², preço sob consulta); e a Cobertura Crown (até 7 dormitórios, mais de 10.000 pés², ou 929 m², preço sob consulta). Todas as residências têm interiores projetados pela HBA, acabamentos de primeira linha e vista para o Intracoastal e/ou para Palm Beach Island. A Cobertura Crown é a residência-troféu do edifício. Fale com ManhattanMiami.com para conhecer as plantas detalhadas.
Quem projetou o Maison d'Or?
O Maison d'Or reúne uma equipe de design excepcional: Kolter Urban & Perko Development Partners (incorporadoras; a Kolter é uma das maiores incorporadoras de capital fechado do sudeste dos Estados Unidos); 10 Design (arquitetura, escritório global com sede em Londres e projetos de destaque na Ásia, na Europa e na América do Norte); HBA/Hirsch Bedner Associates (interiores, a maior empresa de design de hospitalidade do mundo, responsável por hotéis Four Seasons, Ritz-Carlton e Waldorf Astoria em todo o planeta); e EDSA (arquitetura paisagística). Uma equipe de design deste nível é rara em um edifício boutique de 39 unidades.
Como estão as vendas do Maison d'Or até agora?
O Maison d'Or lançou as vendas em janeiro de 2026 e despertou um interesse inicial expressivo entre compradores qualificados atraídos pela localização na South Flagler Drive, pelos interiores da HBA e pela exclusividade boutique. Com apenas 39 residências no total, o estoque é naturalmente limitado. O prazo de conclusão em 2028 coloca os compradores diante de cerca de dois anos de valorização antes da entrega. Quem se cadastra antecipadamente por nossa corretora tem acesso prioritário a plantas, preços e incentivos da incorporadora. Fale com ManhattanMiami.com para saber a disponibilidade atual e o processo de reserva.
Que serviços de estilo de vida o Maison d'Or oferece além das comodidades padrão?
O Maison d'Or vai além das comodidades tradicionais de um condomínio, com um programa de serviços de estilo de vida em padrão white-glove: coordenação de aviação privada para o planejamento de viagens, serviços de fretamento de iates a partir do atracadouro do edifício, chef pessoal para receber em casa, organização de eventos para reuniões privadas e um programa de cuidado para proprietários ausentes que administra sua residência quando você está fora. Duas suítes de hóspedes mobiliadas também estão à disposição de familiares e amigos em visita. Esses serviços transformam a propriedade, de uma residência em um estilo de vida de luxo totalmente administrado.
O Maison d'Or oferece atracadouro para barcos?
Sim, o Maison d'Or inclui atracadouro de nova construção com acesso direto ao Intracoastal Waterway, oferecendo aos moradores acesso à navegação a partir do próprio edifício. A localização na South Flagler Drive se conecta ao sistema mais amplo do Intracoastal e, por fim, ao oceano Atlântico pelo Lake Worth Inlet. Os serviços de fretamento de iates também estão disponíveis por meio do programa de concierge de estilo de vida do edifício. A combinação de atracadouro privativo, vida frente à água e serviços de iate torna o Maison d'Or especialmente atraente para quem ama a náutica e deseja acesso à água sem uma comunidade de marina dedicada.
Private Availability at Maison d'Or
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Maison d'Or, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.