Edgeworth by Related Ross
Residências de altíssimo luxo frente ao mar na South Flagler Drive
Visão geral
O Edgeworth West Palm Beach é um novo condomínio de altíssimo luxo da Related Ross, na South Flagler Drive, o corredor frente ao mar emergente mais importante da cidade.
Projetado pelo Kohn Pedersen Fox (KPF), com interiores da MAWD (March and White Design), o Edgeworth traz duas torres escultóricas de 28 andares, com uma escala e um programa de comodidades que sinalizam uma mudança clara: West Palm Beach deixou de ser um mercado alternativo e se torna um destino primário de altíssimo luxo.
O projeto dá sequência ao sucesso do South Flagler House e amplia a transformação de longo prazo que a Related Ross promove na orla, rumo a um ecossistema residencial movido pelo setor financeiro.
Edgeworth by Related Ross at a Glance
1155 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Related Ross
Kohn Pedersen Fox (KPF)
168
28
West Palm Beach
Why Buyers Choose Edgeworth by Related Ross
O endereço de maior prestígio da South Flagler Drive
O Edgeworth ocupa o corredor frente ao mar emergente mais importante de West Palm Beach. A South Flagler Drive está rapidamente se tornando o equivalente local da Billionaires' Row, com frente direta para o Intracoastal e vista para a ilha de Palm Beach. Para compradores que vêm de Nova York ou avaliam o condado de Palm Beach, esse endereço tem peso.
O histórico da Related Ross
Este é o terceiro projeto de condomínio da Related Ross em West Palm Beach. Só no primeiro trimestre de 2026, o South Flagler House gerou mais de US$ 500 milhões em pré-vendas. A capacidade da incorporadora de atrair grandes instituições financeiras para a região cria um fluxo de demanda embutido que poucos concorrentes conseguem igualar.
Arquitetura KPF: pedigree global
O Kohn Pedersen Fox traz a West Palm Beach um nível de ambição arquitetônica raramente visto ali. As torres curvas gêmeas, em calcário, bronze e terrazzo, indicam que este mercado caminha para padrões globais. Para compradores habituados ao trabalho do KPF em Manhattan e no exterior, é um território familiar.
Escala de residência principal
Ao contrário de muitos projetos de luxo do sul da Flórida, pensados para uso sazonal ou como pied-à-terre, o Edgeworth foi concebido para a moradia em tempo integral. Plantas amplas, acesso por elevador privativo, cerca de 90.000 pés quadrados (8.361 m²) de comodidades e uma filosofia de projeto inspirada na vida em propriedades de campo fazem dele uma opção séria de residência principal.
Nossa visão sobre o Edgeworth
O Edgeworth é um projeto que acompanhamos de perto. A Related Ross criou em West Palm Beach um padrão difícil de reproduzir: não constrói apenas condomínios, constrói um ecossistema. A proximidade com o South Flagler House, os inquilinos institucionais dos escritórios e o fluxo de migração financeira formam uma estrutura de demanda fundamentalmente diferente da de uma pré-construção típica.
A arquitetura do KPF eleva o debate. A maioria dos edifícios de West Palm Beach ainda tem escala média ou desenho tradicional, e o Edgeworth aproxima o mercado do tipo de produto que os compradores UHNW de Nova York e do exterior esperam. As torres curvas gêmeas, a paleta de materiais e a escala das comodidades posicionam o projeto como referência de categoria no corredor.
Para quem considera o condado de Palm Beach, a questão central é o momento. O Edgeworth está em pré-construção, o que significa que o preço de entrada ainda não foi testado por revenda ou entrega. Quem garantiu posições cedo no South Flagler House viu uma forte valorização no papel. Se o Edgeworth seguirá a mesma trajetória dependerá da execução, mas as forças estruturais (restrição de oferta, migração da demanda, respaldo institucional) estão claramente presentes.
Market Position
Investment Perspective
Buyer Profile
About Edgeworth by Related Ross
Edgeworth West Palm Beach: vida institucional frente ao mar, por Related Ross
O Edgeworth é um novo empreendimento de altíssimo luxo frente ao mar em West Palm Beach, da Related Ross, e representa um dos projetos residenciais mais relevantes da transformação em curso da cidade em destino financeiro e de estilo de vida global.
Ao contrário dos condomínios tradicionais, o Edgeworth faz parte de uma estratégia institucional mais ampla: levar planejamento estruturado, de longo prazo, e capital a um mercado historicamente fragmentado.
O Edgeworth by Related Ross é um novo condomínio de altíssimo luxo na South Flagler Drive, em West Palm Beach, com residências frente ao mar, plantas amplas e um dos programas de comodidades mais ambiciosos hoje planejados no condado de Palm Beach.
Por que o Edgeworth existe
O Edgeworth não é um projeto isolado. Ele está diretamente ligado ao investimento multibilionário da Related Ross em West Palm Beach, que já atraiu grandes instituições financeiras, fundos de private equity e a migração de pessoas de alto patrimônio vindas de Nova York e de outros mercados globais. O empreendimento sucede o South Flagler House, que gerou mais de US$ 500 milhões em pré-vendas e consolidou a South Flagler Drive como o principal corredor frente ao mar da cidade.
À medida que cresce a demanda por produto residencial de alto padrão, o Edgeworth se apresenta como uma resposta sob medida a uma base de compradores em rápida evolução. Para uma visão mais ampla do que está em andamento na região, consulte nosso guia completo de pré-construção em Palm Beach.
- Expansão das instituições financeiras para West Palm Beach
- Estoque existente de luxo frente ao mar limitado
- Capital institucional redesenhando a trajetória de longo prazo da cidade
O que define o Edgeworth
O Edgeworth traz uma abordagem diferente de desenvolvimento de luxo no sul da Flórida, que prioriza disciplina de planejamento, coerência de design e criação de valor no longo prazo.
- Incorporadora: Related Ross (plataforma institucional com capital de longo prazo)
- Arquitetura: Kohn Pedersen Fox (KPF), conhecido por torres de reconhecimento mundial
- Escala: densidade boutique em relação aos arranha-céus de Miami
- Posição frente ao mar: frente direta para o Intracoastal Waterway, com exposição desobstruída para a ilha de Palm Beach
Nas proximidades, o Shorecrest oferece uma alternativa de menor escala no mesmo corredor, enquanto a pré-construção em Miami apresenta uma dinâmica de mercado muito diferente para quem avalia as duas regiões.
Posicionamento no mercado de luxo do sul da Flórida
O Edgeworth ocupa uma posição própria no cenário mais amplo do sul da Flórida.
- Miami Beach: ativos troféu, movida pela hospitalidade e centrada no estilo de vida; veja Billionaire's Beach Miami
- Brickell: distrito financeiro denso, vida urbana vertical
- West Palm Beach (Edgeworth): menor densidade, orla do Intracoastal, crescimento impulsionado por instituições
Esse posicionamento torna o Edgeworth especialmente atraente para quem busca valorização de longo prazo, e não visibilidade imediata.
Compare o Edgeworth com outros mercados de luxo do sul da Flórida
Quem considera o Edgeworth costuma avaliar também as oportunidades de pré-construção em Palm Beach, o South Flagler House, a pré-construção em Miami e o Billionaire's Beach Miami.
A diferença está no posicionamento: West Palm Beach oferece uma história frente ao mar mais conduzida por instituições, enquanto Miami Beach é mais voltada a ativos troféu e à hospitalidade.
A quem o projeto se dirige
O Edgeworth não foi desenhado para o comprador típico de Miami Beach.
- Investidores focados na entrada antecipada em mercados institucionais
- Compradores que priorizam credibilidade da incorporadora e histórico de execução
- Clientes que buscam exposição frente ao mar com uma base de preços diferente da de Miami Beach
- Pessoas que se mudam por razões financeiras ou profissionais ligadas ao crescimento de West Palm Beach
- Compradores de Nova York e do Nordeste dos EUA que procuram uma alternativa de menor densidade à vida nos arranha-céus de Miami
Leitura estratégica
O diferencial não é o edifício em si, e sim o ecossistema que está sendo construído ao seu redor.
A Related Ross já demonstrou sua capacidade de transformar West Palm Beach em um polo financeiro, e o Edgeworth é a camada residencial dessa estratégia.
Se a execução mantiver o ritmo atual, a área poderá evoluir para um distrito frente ao mar mais estruturado e movido pelo setor financeiro, distinto tanto de Miami Beach quanto de Brickell.
Ponto de atenção
Como em qualquer mercado emergente, o valor de longo prazo do Edgeworth está ligado à continuidade da execução em escala de distrito.
Embora os primeiros indicadores sejam fortes, West Palm Beach ainda está em desenvolvimento em comparação com mercados de altíssimo luxo mais consolidados, e os preços dependerão, em última instância, da demanda sustentada e do crescimento da infraestrutura.
O Edgeworth é a escolha certa para você?
- Ideal para: investidores de longo prazo, compradores de entrada antecipada, mudanças ligadas ao setor financeiro
- Menos indicado para: compradores que buscam prestígio imediato ou ecossistemas de luxo totalmente consolidados
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Coleção de Residências
1-2 dormitórios
1-2 dorm.
A definir
A partir de US$ 2,5 mi
3 dormitórios
3 dorm.
A definir
A partir de US$ 5 mi
4-5 dormitórios
4-5 dorm.
A definir
A partir de US$ 10 mi
Cobertura
4-5 dorm.
A definir
A partir de US$ 20 mi+
Residências a partir de $2,500,000
World-Class Amenities
Bem-estar e spa
- Programa completo de bem-estar e spa
- Academia e espaços de treinamento de alto desempenho
- Deck de piscina em estilo resort
Recreação e estilo de vida
- ~90.000 pés² (8.361 m²) de comodidades internas e externas
- Espaços privativos de convívio e entretenimento
- Programação de estilo de vida sob curadoria
Residências
- Acesso por elevador privativo
- Vidro do piso ao teto
- Amplos terraços privativos
- Interiores de inspiração Riviera assinados pela MAWD
Os Visionários
Related Ross
Incorporadora
Parceria entre a Related Companies (Stephen Ross) e a família Ross. Terceiro projeto de condomínio da empresa em West Palm Beach.
Kohn Pedersen Fox (KPF)
Arquitetura
Escritório de arquitetura global, conhecido por torres emblemáticas em todo o mundo.
MAWD (March and White Design)
Design de interiores
Interiores de inspiração Riviera, com materiais naturais e formas modernas e suaves.
South Flagler Drive, West Palm Beach
A South Flagler Drive se consolida rapidamente como o principal corredor de luxo de West Palm Beach, com frente direta para o Intracoastal, vista para a ilha de Palm Beach e proximidade com as instituições financeiras que estão redesenhando a cidade.
Perguntas Frequentes
O que é o Edgeworth by Related Ross?
O Edgeworth é um novo condomínio de altíssimo luxo da Related Ross no 1155 South Flagler Drive, em West Palm Beach. O projeto reúne duas torres escultóricas de 28 andares, com cerca de 168 residências, incluindo 9 coberturas. A arquitetura é do Kohn Pedersen Fox (KPF) e os interiores são da MAWD (March and White Design). É o terceiro projeto de condomínio da Related Ross em West Palm Beach, na sequência do sucesso do South Flagler House.
Quanto custam as residências do Edgeworth?
Os preços no Edgeworth começam hoje em torno de US$ 2,5 milhões para as plantas menores, e as residências premium e as coberturas chegam a valores bem mais altos, de até aproximadamente US$ 35,5 milhões. Por se tratar de um projeto em pré-construção, preços e disponibilidade estão sujeitos a alteração. Fale com nossa equipe para conhecer a disponibilidade e as atualizações de preços.
Por que os compradores estão de olho na South Flagler Drive?
A South Flagler Drive se firmou como o corredor de luxo frente ao mar mais importante de West Palm Beach. A concentração de investimentos da Related Ross, a frente direta para o Intracoastal Waterway, a proximidade com o centro de West Palm Beach e a migração de grandes instituições financeiras para a região criaram um ciclo de demanda que se retroalimenta. Hoje o corredor atrai os projetos residenciais mais ambiciosos da região.
Quem projetou o Edgeworth?
A arquitetura é do Kohn Pedersen Fox (KPF), escritório de reconhecimento mundial por suas torres emblemáticas. O design de interiores é da MAWD (March and White Design), que traz uma estética de inspiração Riviera, com materiais naturais e formas modernas e suaves.
Onde fica o Edgeworth?
O Edgeworth fica no 1155 South Flagler Drive, em West Palm Beach, às margens do Intracoastal Waterway, com vista para a ilha de Palm Beach. A localização está a poucos minutos da Worth Avenue, do CityPlace e do One Flagler e integra o corredor de luxo em rápida consolidação da South Flagler Drive.
Que comodidades o Edgeworth oferece?
O Edgeworth conta com cerca de 90.000 pés quadrados (8.361 m²) de comodidades internas e externas, entre elas um deck de piscina em estilo resort, um programa completo de bem-estar e spa, instalações de fitness e treinamento de alto desempenho e espaços privativos de convívio e entretenimento. A escala das comodidades foi pensada para moradores em tempo integral.
Como o Edgeworth se compara aos condomínios de luxo de Miami Beach?
West Palm Beach e Miami Beach atendem a perfis de comprador fundamentalmente diferentes. Miami Beach é movida por estilo de vida e hospitalidade, com ativos troféu e maior densidade. West Palm Beach, e o Edgeworth em particular, oferece menor densidade, um crescimento à beira-mar impulsionado por instituições e um ecossistema residencial mais ligado ao setor financeiro. Os compradores costumam avaliar os dois mercados, mas o posicionamento e a tese de longo prazo são distintos.
Como o Edgeworth se compara ao South Flagler House?
Ambos são desenvolvidos pela Related Ross na South Flagler Drive. O South Flagler House tem arquitetura mais tradicional e preços mais altos, enquanto o Edgeworth oferece o design moderno e escultórico do KPF, um número maior de unidades (168 residências) e uma faixa de preços mais ampla, a partir de aproximadamente US$ 2,5 milhões.
O Edgeworth é mais indicado para moradores permanentes ou para quem busca uma segunda residência?
O Edgeworth foi concebido principalmente para a moradia em tempo integral. Plantas amplas, acessos por elevador privativo e cerca de 90.000 pés quadrados (8.361 m²) de comodidades sustentam um estilo de vida de residência principal. Dito isso, o edifício também atende bem quem busca uma segunda residência com produto mais novo no condado de Palm Beach, sobretudo quem quer uma alternativa frente ao mar ao estoque mais antigo da ilha de Palm Beach.
O Edgeworth é um bom investimento?
A tese de investimento do Edgeworth é estrutural: oferta nova limitada de altíssimo luxo frente ao mar, forte demanda gerada pela migração do setor financeiro e um produto que preenche a lacuna entre o estoque envelhecido de Palm Beach e os arranha-céus mais densos de Miami. O histórico da Related Ross em atrair grandes instituições financeiras forma um grupo de compradores já garantido. Como em qualquer investimento em pré-construção, os preços ainda não foram testados por revenda ou entrega.
Private Availability at Edgeworth by Related Ross
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1155 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.