The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach
O primeiro edifício Ritz-Carlton totalmente residencial do gênero
Visão geral
Ritz-Carlton Residences West Palm Beach at a Glance
1717 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Related Group, BH Group
Arquitectonica
2027
138
27
West Palm Beach
Why Buyers Choose Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
O primeiro Ritz-Carlton totalmente residencial do gênero
Não se trata de um híbrido de hotel e condomínio. O Ritz-Carlton West Palm Beach é o primeiro edifício Ritz-Carlton totalmente residencial do gênero, o que significa que todos os serviços (concierge, valet, spa) existem exclusivamente para os 138 moradores. Nenhum hóspede dividindo a piscina, nenhum fluxo de convenções no lobby. Desenvolvido pela Related Group e pela BH Group no 1717 N. Flagler Drive, este modelo entrega a promessa da marca Ritz-Carlton em sua forma residencial mais pura. Quando comparamos o projeto com outros empreendimentos de marca que têm componente hoteleiro, nossos compradores apontam, de forma consistente, o formato totalmente residencial como o fator decisivo.
Interiores do Rockwell Group com arquitetura da Arquitectonica
A equipe de projeto aqui é, de fato, de primeira linha. A Arquitectonica assina a fachada da torre de 28 andares, e o Rockwell Group cuidou dos interiores, incluindo a marcenaria italiana sob medida criada especialmente para este empreendimento. Os eletrodomésticos Sub-Zero e Wolf são padrão, com pés-direitos de 10 a 11 pés e vidro do piso ao teto em toda a residência. O Rockwell Group é conhecido por projetos como os Nobu Hotels e o The Cosmopolitan, em Las Vegas, e traz um calor e uma materialidade que designers formados na hotelaria compreendem de forma intuitiva. Já mostramos unidades em edifícios concorrentes cujos interiores parecem um detalhe de última hora. No Ritz-Carlton West Palm Beach, os interiores são o ponto central.
West Palm Beach é o destino da migração
West Palm Beach passou por uma transformação profunda nos últimos cinco anos. Empresas financeiras, companhias de tecnologia e family offices se mudaram para o corredor da Flagler Drive. O endereço 1717 N. Flagler coloca você bem no centro dessa energia. Clientes que estão se mudando de Nova York, Connecticut ou Chicago nos dizem que West Palm Beach oferece a energia urbana de que precisam (restaurantes a pé, programação cultural, networking empresarial) sem o congestionamento de Miami. O Ritz-Carlton West Palm Beach está posicionado para atrair exatamente esse perfil de comprador, e o ritmo das primeiras vendas confirmou a tese.
Clube de praia exclusivo e programação de estilo de vida selecionada
Cada proprietário recebe uma associação exclusiva a um clube de praia, o que resolve a única limitação de um endereço no Intracoastal: a ausência de areia privativa. As comodidades do próprio edifício incluem um deck de piscina no 9º andar, um spa com a marca Ritz-Carlton, um simulador de golfe em realidade virtual, um restaurante gourmet, um salão privativo e uma coleção de arte contemporânea. O serviço de passeio com pets é um detalhe pequeno, mas revelador: a cultura de serviço aqui alcança todos os aspectos do dia a dia. Recomendamos este edifício a compradores que desejam um pacote completo de estilo de vida gerido pela equipe Ritz-Carlton, e não por uma associação de condomínio autogerida.
Nossa visão sobre o Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
O Ritz-Carlton West Palm Beach é a residência de marca de referência no núcleo urbano do Condado de Palm Beach, e o recomendamos a compradores que buscam uma experiência fundamentalmente diferente da oferecida pela ilha ou pelos mercados suburbanos. A Related Group e a BH Group desenvolveram esta torre de 28 andares e 138 unidades no 1717 N. Flagler Drive, com a Arquitectonica na arquitetura e o Rockwell Group nos interiores. É o primeiro Ritz-Carlton totalmente residencial do gênero, ou seja, não há componente hoteleiro diluindo o serviço ou as áreas comuns.
Os apartamentos de dois dormitórios partem de US$ 3 milhões, com 1.530 a 1.800 pés² (142 a 167 m²). Os de três dormitórios começam em US$ 5 milhões, com 2.000 a 2.800 pés² (186 a 260 m²). As residências de quatro dormitórios partem de mais de US$ 8 milhões, com até 3.331 pés² (309 m²). As coberturas, a partir de US$ 12 milhões, oferecem mais de 3.300 pés² (307 m²). Os pés-direitos têm de 10 a 11 pés, e o pacote de eletrodomésticos Sub-Zero e Wolf e marcenaria italiana do Rockwell Group é uniforme em todo o edifício. O deck de piscina no 9º andar, o spa da marca, o simulador de golfe em realidade virtual, o restaurante gourmet e a associação ao clube de praia completam uma oferta de estilo de vida que poucos edifícios da região conseguem igualar.
As contrapartidas, com franqueza: US$ 3 milhões é um preço de entrada expressivo, e quem busca mais área por dólar deve avaliar o Ritz-Carlton Palm Beach Gardens, onde US$ 4,5 milhões compram 2.780 pés² (258 m²) em uma residência de formato de mansão frente à água. A localização na Flagler Drive é no Intracoastal, não no oceano, de modo que a associação ao clube de praia é uma necessidade, e não um bônus. E West Palm Beach, embora amadureça rapidamente, ainda está no início de sua transformação em comparação com corredores de luxo consolidados como Bal Harbour ou Palm Beach Island. Mas, para compradores que apostam na trajetória de West Palm Beach (e os dados de migração sustentam essa aposta), este é o endereço de marca de maior prestígio. Nossa equipe acompanha de perto os compradores que avaliam o Ritz-Carlton West Palm Beach ao lado do South Flagler House, do Mr. C West Palm Beach e do Forte on Flagler.
About Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
O Ritz-Carlton Residences West Palm Beach é um condomínio de luxo frente à água no 1717 N. Flagler Drive, desenvolvido pela The Related Group e pela BH Group. A torre de 28 andares, projetada pela Arquitectonica com interiores do Rockwell Group, abriga 138 residências e representa o primeiro edifício Ritz-Carlton totalmente residencial do gênero: sem componente hoteleiro, sem lobbies compartilhados, sem hóspedes de convenções. Todos os serviços são dedicados exclusivamente aos moradores. Nossa corretora posicionou este empreendimento como o endereço de marca de referência no núcleo urbano em rápida evolução de West Palm Beach, atendendo compradores que se mudam de grandes cidades do nordeste e do meio-oeste para o mercado mais dinâmico da Flórida.
As residências de dois dormitórios têm de 1.530 a 1.800 pés² (142 a 167 m²), a partir de US$ 3 milhões. As de três dormitórios variam de 2.000 a 2.800 pés² (186 a 260 m²), a partir de US$ 5 milhões. As de quatro dormitórios oferecem de 3.000 a 3.331 pés² (279 a 309 m²), a partir de mais de US$ 8 milhões. As coberturas começam em US$ 12 milhões, com mais de 3.300 pés² (307 m²). Todas as unidades contam com pés-direitos de 10 a 11 pés, vidro do piso ao teto, eletrodomésticos Sub-Zero e Wolf, marcenaria italiana sob medida do Rockwell Group, tecnologia de casa inteligente com acesso sem chave e acesso por elevador privativo. O pacote de interiores do Rockwell Group traz um calor e uma sofisticação que distinguem estas residências da abordagem mais padronizada de muitos empreendimentos de marca.
O programa de comodidades reflete o modelo totalmente residencial e suas vantagens. Um spa com a marca Ritz-Carlton e salas de tratamento, uma academia de última geração, um simulador de golfe em realidade virtual, um deck de piscina no 9º andar, um restaurante gourmet no local, um salão privativo, concierge e valet 24 horas, uma associação exclusiva a clube de praia, um serviço de passeio com pets e uma coleção de arte contemporânea compõem uma experiência de moradia gerida inteiramente pela equipe Ritz-Carlton. A ausência de operação hoteleira significa que estas comodidades nunca ficam lotadas de hóspedes de passagem nem são comprometidas por prioridades concorrentes.
West Palm Beach passou por uma transformação significativa à medida que empresas financeiras, companhias de tecnologia e family offices migraram para o corredor da Flagler Drive. O Ritz-Carlton West Palm Beach está no centro dessa mudança e oferece ao comprador uma residência de primeira linha e um endereço com genuíno potencial de valorização no longo prazo. Quem compara este endereço costuma avaliar também o South Flagler House, o Forte on Flagler e o Mr. C West Palm Beach, na vizinhança imediata, além do Ritz-Carlton Palm Beach Gardens, uma alternativa frente à água de baixa altura, com unidades maiores a partir de US$ 4,5 milhões. Nossa equipe da ManhattanMiami.com assessora em todos os empreendimentos de West Palm Beach e do Condado de Palm Beach e pode fornecer comparações por unidade, preços atualizados e uma orientação franca sobre qual edifício melhor se adapta ao seu estilo de vida e aos seus objetivos de investimento. Entre em contato para uma consultoria privada.
Conheça os empreendimentos em pré-construção em Miami ou veja Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Coleção de Residências
Dois dormitórios
2 dormitórios / 2,5 banheiros
1.530 - 1.800 pés² (142 - 167 m²)
A partir de US$ 3 mi
Três dormitórios
3 dormitórios / 3,5 banheiros
2.000 - 2.800 pés² (186 - 260 m²)
A partir de US$ 5 mi
Quatro dormitórios
4 dormitórios / 4,5 banheiros
3.000 - 3.331 pés² (279 - 309 m²)
A partir de US$ 8 mi+
Cobertura
4+ dormitórios
3.300+ pés² (307+ m²)
A partir de US$ 12 mi+
Residências a partir de $3,000,000
World-Class Amenities
Bem-estar e spa
- Spa com a marca Ritz-Carlton
- Salas de tratamento
- Lounge de relaxamento
- Sauna e sala de vapor
Fitness e lazer
- Academia de última geração
- Simulador de golfe em realidade virtual
- Deck de piscina com serviço de refeições
- Cozinhas de verão
Convívio e gastronomia
- Salão privativo
- Restaurante gourmet no local
- Pátio com paisagismo exuberante
- Coleção selecionada de arte contemporânea
Áreas externas e serviços
- Deck de piscina no 9º andar
- Concierge 24 horas
- Serviço de valet
- Associação exclusiva a clube de praia
- Pet friendly, com serviço de passeio com pets
Cozinha
- Eletrodomésticos Sub-Zero e Wolf
- Marcenaria italiana sob medida do Rockwell Group
- Bancadas em pedra natural
- Design de inspiração europeia
Banheiros
- Metais Hansgrohe
- Acabamentos premium em pedra
- Design inspirado em spa
- Sistemas de ducha tipo chuva
Ambientes de estar
- Janelas de vidro do piso ao teto
- Pés-direitos de 10 a 11 pés
- Amplas varandas privativas
- Plantas abertas e contemporâneas
Tecnologia
- Recursos de casa inteligente
- Acesso sem chave
- Acesso por elevador privativo
- Pré-instalação para automação
Os Visionários
The Related Group & BH Group
Incorporadora
Arquitectonica
Arquitetura
Rockwell Group
Design de interiores
Centro de West Palm Beach
Perguntas Frequentes
O que é o The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach?
O primeiro edifício Ritz-Carlton totalmente residencial: uma torre de 28 andares frente à água, com 138 residências de luxo na N. Flagler Drive. Projeto da Arquitectonica, com interiores do Rockwell Group. Desenvolvido pela Related Group e pela BH Group.
Quanto custam as residências do The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach?
Os preços variam de aproximadamente US$ 3 milhões a mais de US$ 15 milhões para as coberturas, com unidades de 1.530 a 3.331 pés² (142 a 309 m²) em configurações de 2 a 4 dormitórios.
Quando o The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach será concluído?
Em construção, com conclusão estimada para 2027.
Quais serviços da marca estão incluídos no The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach?
Serviços característicos do Ritz-Carlton, incluindo concierge 24 horas, valet, atendentes de piscina, spa, associação a clube de praia, serviço de passeio com pets e segurança 24 horas por dia.
Private Availability at Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Ritz-Carlton Residences West Palm Beach, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
1717 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.