Forté on Flagler
Interiores Jean-Louis Deniot · Duas residências por andar · Intracoastal Waterway
Visão geral
Forté on Flagler em resumo
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Two Roads Development, Alpha Blue Ventures
Arquitectonica
41
25
West Palm Beach
Por que os compradores escolhem Forté on Flagler
Uma posição privilegiada à beira d’água em Flagler Drive
Explicamos que 1309 South Flagler Drive é um dos últimos trechos edificáveis à beira d’água da avenida em West Palm Beach. As vistas são amplas e livres, com luz da manhã e cores do pôr do sol a oeste. Mais tranquilo que ao norte, continua próximo de Clematis Street e pontes para a ilha. Vimos esses terrenos desaparecerem rapidamente: a localização é difícil de replicar.
Baixa densidade em uma região de alta demanda
O Forté se diferencia das grandes torres do centro de West Palm Beach pela escala íntima. Não é uma megatorre de 50 pavimentos com centenas de unidades disputando o elevador. Menos moradores dividem as áreas comuns, o lobby é mais tranquilo e o dia a dia, mais residencial. Recomendamos o Forté a quem gosta do mercado de West Palm Beach, mas acha a escala de projetos como Olara ou La Clara excessiva. Para quem prioriza privacidade, é um diferencial real.
Flagler Drive à beira d’água
Orientamos a análise de preços e disponibilidade atuais por residência. Forté foi entregue em 2025, com fechamentos desde julho de 2025. Solicite tabela datada e confirme as condições específicas.
O impulso de West Palm Beach é real
Trabalhamos aqui diariamente. O capital institucional reflete transformação estrutural. Financeiras mudaram escritórios, gastronomia e comércio de Clematis e da orla evoluíram, e compradores da ilha atravessam para adquirir no continente. Forté se beneficia. Quem compara preços por pé quadrado duas ou três vezes maiores na ilha encontra em Flagler Drive estilo de vida semelhante a uma fração do custo.
Nossa opinião sobre Forté on Flagler
Acompanhamos Forté por ocupar um dos melhores trechos do Intracoastal. O 1309 South Flagler Drive oferece vista direta sem densidade e trânsito do centro. Caminhamos muitas vezes aqui: grande extensão de água, vegetação já formada e acesso à ilha e ao centro revitalizado são os atrativos claros.
Recomendamos Forté para viver à beira d’água em um edifício mais íntimo. Frente a Olara, La Clara ou novos projetos na ilha, menos unidades, endereço tranquilo e caráter residencial trazem outra proposta de valor.
Sempre orientamos o comprador a verificar o histórico da incorporadora e as condições atuais da residência específica, mas os fundamentos são sólidos. Os terrenos à beira d’água em Flagler Drive são finitos, e cada novo empreendimento entregue nesse eixo elevou o patamar de preços. Esperamos que a tendência continue à medida que se acelera a transformação de West Palm Beach de destino sazonal em centro financeiro ativo o ano inteiro.
Se horizonte de investimento e prioridades pessoais combinam com as residências disponíveis, Forté merece consideração séria.
Sobre Forté on Flagler
Forté on Flagler é um novo condomínio de luxo em 1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, diretamente no Intracoastal Waterway, em uma das regiões residenciais mais desejadas de Palm Beach County.
Anos de experiência mostram que terrenos edificáveis à beira d’água são cada vez mais raros. Forté oferece vistas amplas, Royal Park Bridge para Palm Beach Island próximo e mais tranquilidade que o conjunto de torres do centro. Compradores comparam Olara, La Clara ou preços muito superiores na ilha.
As áreas comuns foram pensadas para a água e as expectativas desse comprador. Seu nível compete com outros edifícios novos de Palm Beach, importante quando se comparam várias opções ao mesmo tempo.
A chegada de serviços financeiros, hedge funds e tecnologia criou demanda sustentada de luxo inexistente há dez anos. Forté pode se beneficiar dessas mudanças e dos restaurantes, clubes privados e espaços culturais que as acompanham.
Consulte-nos sobre preços, plantas e condições atuais da residência. Nosso trabalho diário em Palm Beach permite comparar concorrentes e avaliar se as unidades disponíveis combinam com horizonte de investimento e prioridades de vida.
Conheça os novos empreendimentos de Miami ou Billionaires’ Beach Miami. Compradores internacionais podem consultar nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Coleção de Residências
Residência de meio andar
3 dormitórios / 3 banheiros + lavabo
4.200 a 5.000 pés²
Solicite os preços atuais
Residência de meio andar
4 dormitórios / 4 banheiros + lavabo
5.000 a 6.500 pés²
Solicite os preços atuais
Grand Residence
4 a 5 dormitórios
6.500 a 8.400 pés²
Solicite os preços atuais
Cobertura
5 ou mais dormitórios
8.900 pés² + terraço de 2.000 pés²
Solicite os preços atuais
Comodidades de classe mundial
Bem-estar e spa
- Spa completo
- Salas de tratamento
- Sauna e salas de vapor
- Lounge de relaxamento
Fitness e lazer
- Academia de última geração
- Piscina de natação de 75 pés
- Cinema privativo
- Lounge de entretenimento
Convívio e gastronomia
- Sala de jantar privativa
- Cozinha de apoio para eventos
- Lounge dos moradores
- Lobby projetado por Deniot
Áreas externas e serviços
- Frente direta para Intracoastal Waterway
- Deck da piscina voltado ao nascer do sol
- Concierge e segurança 24 horas
- Estacionamento com manobrista
- Depósito privativo
Cozinha
- Marcenaria italiana Italkraft sob medida
- Refrigeração Sub-Zero
- Cooktop e fornos Wolf
- Bancadas de pedra natural
- Copa de apoio em unidades selecionadas
Banheiros
- Metais Waterworks em toda a residência
- Pedra natural e mármore
- Banheiras de imersão independentes
- Boxes de vidro sem moldura
- Cubas duplas
Espaços de estar
- Pé-direito de 10 pés ou mais
- Janelas de impacto do piso ao teto
- Vestíbulo do elevador privativo
- Amplos terraços à beira d’água
Design e tecnologia
- Paleta Jean-Louis Deniot
- Pré-instalação de automação residencial
- Lavanderias completas
- Closets espaçosos
Os Visionários
Two Roads Development
Incorporadora
Arquitectonica
Arquitetura
South Flagler Drive
Perguntas Frequentes
O que é o Forté on Flagler?
Um condomínio de altíssimo padrão com 25 pavimentos em 1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, diretamente no Intracoastal Waterway. São 41 residências, apenas duas por andar, com interiores do parisiense Jean-Louis Deniot e arquitetura Arquitectonica. Two Roads Development e Alpha Blue Ventures desenvolveram o edifício, entregue em 2025.
Quanto custam as residências do Forté on Flagler?
Solicite à equipe de vendas uma tabela datada de preços e disponibilidade para a residência específica. As áreas vão de 4.200 a 8.400 pés quadrados; a cobertura oferece 8.900 pés quadrados, além de um terraço privativo de 2.000 pés quadrados no topo do edifício.
Quem projetou os interiores do Forté on Flagler?
Os interiores levam a assinatura de Jean-Louis Deniot, um dos designers de interiores mais reconhecidos do mundo, baseado em Paris. O edifício conta com eletrodomésticos Sub-Zero e Wolf, metais Waterworks, marcenaria Italkraft e pé-direito de 10 pés ou mais em todos os ambientes.
O Forté on Flagler está esgotado?
Quase. Os fechamentos começaram em julho de 2025 e restam apenas 3 unidades. Consulte nossa equipe para disponibilidade atual e oportunidades de revenda.
Quantas residências há no Forté e por que duas por andar?
São 41 em 25 pavimentos, com duas na maioria dos andares. Cada residência ocupa meio pavimento ou um inteiro, com duas ou três orientações, elevador privativo e privacidade. Não há corredores comuns residenciais: o elevador abre no vestíbulo próprio. Essa densidade exclusiva em West Palm Beach combina privacidade de casa independente com serviços completos de torre.
Quais são as despesas mensais e os impostos?
As despesas refletem serviços para 41 residências: concierge e valet 24 horas, spa e academia, equipe da sala de jantar privativa, manutenção da piscina, segurança e conservação. O imposto imobiliário de Palm Beach County é de aproximadamente 1,7% a 2,0% do valor fiscal dessas residências. A ManhattanMiami.com informa as tabelas específicas.
Estrangeiros podem comprar no Forté on Flagler?
Compradores internacionais podem ser elegíveis, conforme o perfil do comprador, a legislação aplicável e os documentos vigentes da oferta. Confirme a elegibilidade com assessoria jurídica independente antes de assinar. A transformação de West Palm Beach em polo financeiro e a proximidade de Palm Beach Island fizeram do eixo de South Flagler Drive um dos endereços mais desejados por grandes patrimônios de todo o mundo. Compras à vista são simples. Nossa imobiliária tem ampla experiência em assessorar clientes internacionais de altíssimo patrimônio em aquisições de alto padrão em Palm Beach.
Como a localização se compara a Palm Beach Island?
Forté fica na margem oeste do Intracoastal, em South Flagler Drive, de frente para Palm Beach Island. Moradores têm vistas para a ilha e acesso a pé à gastronomia, cultura e vida noturna de West Palm Beach. Muitos veem a melhor combinação de prestígio à beira d’água e conveniência urbana.
O que oferecem o spa e a academia do Forté?
Spa completo com salas de tratamento, vapor e sauna; academia moderna; piscina estilo resort com cabanas; sala de jantar privativa com cozinha de apoio; adega e degustação; lounge e biblioteca; cinema; simulador de golfe e spa para cães. Tudo atende apenas 41 residências, como clube privado sem lotação. Há concierge e valet 24 horas, duas vagas subterrâneas por residência e tecnologia residencial inteligente.
Como o Forté se compara a Maison d’Or ou Alba Palm Beach?
Os três ficam no Intracoastal ou à beira d’água em West Palm Beach, mas em faixas de preço muito distintas. Forté oferece privacidade de uma propriedade independente com serviços de torre; Maison d’Or e Alba atendem outros orçamentos.
Qual é a situação atual de vendas do Forté?
As vendas continuam, com fechamentos das unidades concluídas desde julho de 2025. O prestígio de South Flagler Drive tem atraído forte interesse tanto de compradores que se mudam do nordeste dos EUA quanto de compradores internacionais de patrimônio muito elevado. Restam opções selecionadas de meio andar, andar inteiro e cobertura. Disponibilidade atual e apresentações privativas: ManhattanMiami.com.
Quais plantas e preços estão disponíveis?
Solicite à equipe de vendas uma tabela datada de preços e disponibilidade para a residência específica. Todas têm elevador privativo, arquitetura Arquitectonica e acabamentos premium. Plantas detalhadas pela ManhattanMiami.com.
Quem desenvolveu o Forté on Flagler?
O Forté on Flagler foi desenvolvido pela Two Roads Development e pela Alpha Blue Ventures, empresas com ampla experiência no mercado de luxo de Palm Beach. A arquitetura é do Arquitectonica, escritório de Miami com reconhecimento internacional, autor de algumas das torres residenciais mais icônicas do mundo. A equipe posicionou o Forté como a nova torre mais exclusiva de West Palm Beach, voltada ao comprador de altíssimo padrão que exige duas residências por andar, vista para o Intracoastal e serviço completo no mais alto nível.
Há política de locação no Forté?
São esperadas restrições para preservar o caráter residencial, provavelmente prazos mínimos longos. As 41 residências e duas por andar atraem proprietários que desejam privacidade e estabilidade em vez de ocupação transitória. Podemos esclarecer regras e eventuais exigências de ocupação própria. Consulte ManhattanMiami.com.
Por que South Flagler Drive é um endereço privilegiado?
A chegada de Goldman Sachs, Citadel e Point72, a transformação gastronômica e cultural do centro e Palm Beach Island do outro lado do Intracoastal valorizaram o eixo. Vistas para a ilha combinam-se com conveniências urbanas ausentes nela. Forté, Maison d’Or e outros projetos mostram confiança institucional em um endereço para gerações.
Disponibilidade privada em Forté on Flagler
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Forté on Flagler, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Ao enviar este formulário, você poderá ser contatado pela Manhattan Miami Real Estate LLC. Ver nossa Política de Privacidade.
Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.