Glass House Boca Raton
A privacidade é o luxo supremo
Visão geral
Glass House Boca Raton em resumo
280 East Palmetto Park Road, Boca Raton, FL 33432
280 E Palmetto Park Road LLC
Garcia Stromberg
2026
28
9
Boca Raton
Por que os compradores escolhem Glass House Boca Raton
O endereço mais caminhável do centro de Boca Raton
O Glass House Boca Raton fica no 280 East Palmetto Park Road, a poucos passos dos melhores restaurantes, lojas e atrações culturais do centro de Boca. Nossa equipe percorre regularmente esse trecho a pé e pode confirmar: Mizner Park, Royal Palm Place e a praia ficam a poucos quarteirões. Essa caminhabilidade é incomum no sul da Flórida, onde a maioria dos condomínios de luxo exige carro para tudo. Compradores que já viveram em Manhattan ou Chicago percebem isso de imediato. É um estilo de vida genuíno de vila urbana, e o Glass House está bem no meio dele.
Uma alternativa boutique às torres de frente para a praia
Trabalhamos com frequência com compradores que começam a busca em Boca Raton olhando as torres de frente para o oceano, como o Mandarin Oriental e os edifícios mais antigos ao longo da A1A, e depois descobrem que o centro de Boca oferece uma experiência completamente diferente. O Glass House não pretende ser uma torre de praia. Foi concebido para quem busca a energia de um centro caminhável, a conveniência de comércio e restaurantes no térreo e a possibilidade de chegar à praia em minutos sem morar na areia. Para compradores que priorizam o estilo de vida em vez da vista direta para o oceano, essa troca faz muito sentido.
Entrada em pré-construção em um mercado que se fortalece
Com entrega projetada para 2030 ou depois, o Glass House Boca Raton está disponível a preços de pré-construção em um mercado que vem se valorizando de forma constante. O centro de Boca recebeu investimentos significativos nos últimos anos: novos restaurantes, comércio e projetos residenciais transformaram a região. Nossa corretora acompanha de perto os dados de revenda em Boca, e a tendência é clara: construções novas bem localizadas no centro de Boca tiveram desempenho superior ao de imóveis mais antigos em preço por pé quadrado. Comprar nesta etapa permite travar o preço antes da entrega do edifício e antes que o mercado incorpore por completo o produto acabado.
O condado de Palm Beach sem o preço de Palm Beach
Uma das conversas que mais temos com compradores é sobre o valor em relação à ilha de Palm Beach. Boca Raton oferece uma qualidade de vida semelhante (excelentes escolas, baixa criminalidade, praias bonitas, instituições culturais sólidas) sem os preços extremos por pé quadrado da ilha ou mesmo das torres mais novas de West Palm Beach. O Glass House, na Palmetto Park Road, captura essa diferença de valor. Você leva construção nova, acabamentos modernos e uma localização privilegiada no centro por um preço com o qual compraria bem menos em West Palm ou em Palm Beach. Essa conta faz sentido para muitos de nossos clientes.
Nossa opinião sobre o Glass House Boca Raton
O Glass House Boca Raton é um projeto que recomendamos a um perfil específico de comprador: alguém que valoriza caminhabilidade, a energia do centro e o design moderno mais do que viver diretamente de frente para o oceano. No 280 East Palmetto Park Road, a localização é realmente excelente: você está no coração do centro de Boca, perto de Mizner Park, a uma curta distância de carro ou de bicicleta da praia e cercado pela gastronomia e pelo comércio que tornam agradável o dia a dia no sul da Flórida.
Quando nossa equipe compara o Glass House com outras opções de construção nova em Boca, a conversa costuma começar pelo Mandarin Oriental Residences, na East Camino Real. O Mandarin Oriental carrega um prêmio de marca hoteleira e fica mais perto do Intracoastal, enquanto o Glass House oferece um estilo de vida mais urbano, centrado no centro, a um preço que esperamos ser mais acessível. Os dois atendem a compradores diferentes, e ajudamos os clientes a definir qual perfil combina com eles.
O prazo de entrega de 2030 ou depois merece uma conversa franca. A pré-construção em Boca Raton historicamente recompensou compradores pacientes: o mercado aqui é movido por usuários finais, não por especuladores, o que gera uma valorização mais estável. Mas uma espera de vários anos exige que você se sinta confortável com o risco de obra e com a possibilidade de as condições de mercado mudarem. Sempre analisamos esses cenários com os clientes de forma honesta.
O que mais gostamos no Glass House é o próprio endereço na Palmetto Park Road. Esse corredor liga o centro à praia e se tornou uma das ruas leste-oeste mais desejadas de Boca. A caminhabilidade é um diferencial real em uma região onde a maior parte da vida de luxo exige carro. Para compradores que se mudam de grandes cidades e não querem abrir mão do estilo de vida a pé, o Glass House atende a um critério importante que a maioria dos projetos do sul da Flórida simplesmente não consegue oferecer.
Sobre Glass House Boca Raton
O Glass House Boca Raton é um novo empreendimento de condomínio de luxo no 280 East Palmetto Park Road, no coração do centro de Boca Raton. Com entrega projetada para 2030 ou depois, este projeto em pré-construção oferece aos compradores a oportunidade de garantir uma residência em uma das localizações mais caminháveis e desejadas do condado de Palm Beach.
Nossa corretora atua de forma intensa no mercado de Boca Raton, e consideramos o corredor da Palmetto Park Road um dos endereços mais fortes da cidade. A localização coloca os moradores a uma curta distância a pé de Mizner Park, Royal Palm Place, restaurantes muito bem avaliados e dos espaços culturais que definem o centro de Boca. A praia de South Beach Park fica a uma curta distância de carro a leste, oferecendo o melhor de um estilo de vida urbano no centro e fácil acesso ao litoral. Para compradores que querem ir a pé a um jantar, tomar um café ou fazer compras sem depender do carro, este endereço entrega algo que pouquíssimos locais do sul da Flórida conseguem igualar.
O Glass House se posiciona como uma alternativa moderna e voltada ao design às torres à beira-mar que tradicionalmente definiram o luxo em Boca Raton. Enquanto os edifícios de frente para o oceano oferecem vista direta para a água e acesso à praia, o Glass House entrega caminhabilidade, a energia do comércio no térreo e uma experiência urbana mais conectada. Nossa equipe observa que compradores que se mudam de cidades como Nova York, Boston e Chicago se sentem particularmente atraídos por esse estilo de vida: querem o clima e as vantagens fiscais do sul da Flórida sem abrir mão da conveniência de se locomover a pé, à qual estão acostumados. A abordagem de design do edifício reflete essa sensibilidade urbana, priorizando a relação com a rua e a presença arquitetônica no tecido do centro.
Do ponto de vista do mercado, o centro de Boca Raton passou por uma transformação significativa nos últimos anos. Novos conceitos gastronômicos, comércio boutique e empreendimentos residenciais elevaram o apelo da região e impulsionaram os preços. Acompanhamos de perto as vendas comparáveis e observamos valorização consistente em construções novas bem localizadas em todo o núcleo do centro. O Glass House se beneficia dessa tendência mais ampla e oferece ainda a vantagem de preços de pré-construção, que permitem entrar antes da entrega do edifício e antes que o mercado reflita por completo o produto acabado.
Compradores que considerem o Glass House Boca Raton também devem avaliar projetos concorrentes no mercado, incluindo o Mandarin Oriental Residences na East Camino Real e o Mr. C Residences na SE 4th Street, em Boca Raton. Cada projeto atende a um perfil de comprador diferente, e nossa equipe pode fornecer comparações detalhadas de preços, acabamentos, programas de comodidades e vantagens de localização. Incentivamos os compradores interessados a entrar em contato com nossa corretora para saber a disponibilidade atual, as plantas e a estrutura de depósitos. Como uma equipe que atua diariamente no mercado de Boca Raton, estamos bem posicionados para ajudar você a determinar se o Glass House está alinhado com seu estilo de vida e seus objetivos de investimento.
Conheça os empreendimentos em pré-construção em Miami ou veja o Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Coleção de Residências
Residência
2 dorm. / 2,5 banh.
2.504 - 2.800 pés²
A partir de US$ 2,5 mi
Residência
3 dorm. / 3,5 banh.
2.800 - 3.400 pés²
A partir de US$ 3,5 mi
Residência
4 dorm. / 4,5 banh.
3.400 - 3.950 pés²
A partir de US$ 5 mi
Residência combinada
4+ dorm.
5.000+ pés²
US$ 6,9 mi+
Residências a partir de $2.500.000
Comodidades de classe mundial
Cobertura (10º andar)
- Piscina privativa na cobertura com deck solário dentro d'água
- Hidromassagem e cabanas à beira da piscina
- Área de estar com lareira externa
- Cozinha externa para eventos
- Vistas para o oceano, o Intracoastal e o campo de golfe
Fitness e bem-estar
- Academia de última geração
- Raias de treino externas com grama sintética
- Sauna de infravermelho
- Banho a vapor
- Piscina de imersão
Convivência e parcerias
- Palmetto Lounge, lounge exclusivo para moradores
- Sollis Health (2 adesões de cortesia por 1 ano)
- Adesão preferencial ao resort The Boca Raton
- Estação privativa de lavagem de carros
Estacionamento e serviços
- Estacionamento subterrâneo em dois níveis
- Duas vagas demarcadas por residência
- Estações de recarga para veículos elétricos
- Estações de recarga para carrinhos de golfe
- Concierge e segurança 24/7
Cozinha
- Armários italianos
- Eletrodomésticos Sub-Zero, Wolf e Cove
- Bancadas de porcelanato europeu
- Projeto de cozinha de nível profissional
Banheiros
- Banheiros principais de inspiração spa
- Banheiras de imersão independentes
- Louças e metais europeus de alto padrão
- Acabamentos em pedra natural e porcelanato
Ambientes de estar
- Janelas de impacto do piso ao teto
- Pés-direitos de 9 a 9,5 pés
- Pisos europeus de madeira e pedra
- Terraços de 8 a 12 pés de profundidade com churrasqueiras a gás
Design e tecnologia
- Tecnologia de casa inteligente Crestron
- Arquitetura de Garcia Stromberg
- Interiores de Hallock Design Group
- Paisagismo de AGTLAND
Os Visionários
280 E Palmetto Park Road LLC
Incorporador
Garcia Stromberg
Arquitetura
Hallock Design Group
Design de interiores
Centro de Boca Raton
Perguntas Frequentes
O que é o Glass House Boca Raton?
O Glass House Boca Raton é o primeiro edifício de condomínio moderno de vidro do centro de Boca Raton. Localizado no 280 East Palmetto Park Road, o empreendimento boutique de 10 andares reúne 28 residências de luxo de 2.504 a 3.950 pés quadrados, com 2 a 4 dormitórios. Projetado por Garcia Stromberg, com interiores de Hallock Design Group, o edifício foi desenvolvido pela 280 E Palmetto Park Road LLC, liderada por Noam Ziv.
Quanto custam as residências no Glass House Boca Raton?
As residências do Glass House Boca Raton têm preços a partir de US$ 2,5 milhões para unidades de 2 dormitórios, chegando a US$ 6,9 milhões ou mais para residências combinadas de andar inteiro. Os tamanhos vão de 2.504 a 3.950 pés quadrados, com a possibilidade de combinar unidades para criar plantas de meio andar ou andar inteiro com mais de 5.000 pés quadrados.
Quando o Glass House Boca Raton será concluído?
As obras do Glass House Boca Raton começaram em abril de 2025 e o edifício está atualmente em construção. A conclusão está prevista para o segundo trimestre de 2027. Entre em contato com nossos especialistas para saber as últimas novidades da obra e o cronograma.
Quais comodidades o Glass House Boca Raton oferece?
O Glass House Boca Raton conta com uma cobertura no 10º andar com piscina privativa, deck solário dentro d'água, hidromassagem, cabanas, lareira externa e cozinha externa para eventos, com vistas para o oceano e o Intracoastal. O térreo inclui uma academia com raias externas de grama sintética, sauna de infravermelho, banho a vapor, piscina de imersão e o Palmetto Lounge. Entre as vantagens adicionais estão as adesões à Sollis Health, a adesão preferencial ao resort The Boca Raton, duas vagas de estacionamento subterrâneo por residência com recarga para veículos elétricos e a tecnologia de casa inteligente Crestron.
O que é o Glass House Boca Raton e por que se chama Glass House?
O Glass House Boca Raton é o primeiro condomínio moderno de vidro do centro de Boca Raton: uma torre boutique de 10 andares com apenas 28 residências de luxo no 280 East Palmetto Park Road. O nome reflete a característica arquitetônica que define o edifício: fachadas cortina de vidro do piso ao teto, projetadas por Garcia Stromberg, que maximizam a luz natural e criam uma experiência de moradia transparente e iluminada. A estética toda em vidro o diferencia da arquitetura tradicional de Boca Raton, de influência mediterrânea e art déco, e traz uma linguagem de design contemporânea ao centro.
Quais são as taxas condominiais mensais e os impostos no Glass House Boca Raton?
As taxas mensais de manutenção do Glass House Boca Raton cobrem a operação da piscina da cobertura e das comodidades, a equipe da academia no térreo, a manutenção do Palmetto Lounge, o concierge e a segurança 24/7, a infraestrutura de recarga para veículos elétricos e a conservação do edifício para apenas 28 residências. O tamanho reduzido da comunidade significa que as comodidades não ficam lotadas, mas as despesas compartilhadas são divididas entre menos proprietários. As taxas também cobrem a coordenação da adesão à Sollis Health e a adesão preferencial ao resort The Boca Raton. Os impostos sobre a propriedade no condado de Palm Beach são de aproximadamente 1,7 a 2,0 % do valor avaliado. Entre em contato com ManhattanMiami.com para estimativas das taxas.
Estrangeiros podem comprar no Glass House Boca Raton?
Sim, cidadãos estrangeiros podem comprar no Glass House Boca Raton sem restrições de propriedade. O centro de Boca Raton tem atraído interesse crescente de compradores internacionais, em particular europeus e latino-americanos, atraídos pelo estilo de vida caminhável, pela proximidade da praia e pelas excelentes escolas e opções culturais de Boca. As compras à vista são simples e, por se tratar de um edifício próximo da entrega, também haverá opções tradicionais de financiamento. Nossa corretora atende regularmente clientes internacionais em compras de luxo no condado de Palm Beach.
Como a piscina da cobertura se compara à de outros projetos de Boca Raton?
A piscina da cobertura do 10º andar do Glass House Boca Raton é uma comodidade de destaque, com vistas panorâmicas para o oceano Atlântico, o Intracoastal Waterway e o campo de golfe do Royal Palm Yacht & Country Club. O nível da cobertura inclui deck solário dentro d'água, hidromassagem, cabanas privativas, área de estar com lareira externa e cozinha externa para eventos, tudo elevado acima do centro para máxima privacidade e vista. A maioria dos edifícios concorrentes em Boca oferece piscinas ao nível do solo; a posição na cobertura do Glass House cria uma experiência de resort rara em um edifício boutique de 28 unidades.
Quando o Glass House Boca Raton será concluído?
As obras do Glass House Boca Raton começaram em abril de 2025 e a entrega está prevista para o segundo trimestre de 2027. A construção está em andamento no 280 East Palmetto Park Road. O prazo de entrega próximo significa que os compradores podem esperar aproximadamente dois anos até a ocupação, um dos menores tempos de espera entre os atuais projetos em pré-construção do condado de Palm Beach. Quem compra agora se beneficia de preços de pré-construção com valorização conforme a obra avança. Entre em contato com ManhattanMiami.com para saber as últimas novidades da obra e as unidades disponíveis.
Como o Glass House se compara ao Mandarin Oriental ou ao Mr. C Residences Boca Raton?
Os três são empreendimentos no centro de Boca Raton, mas atendem a perfis diferentes. O Glass House (280 E. Palmetto Park, a partir de US$ 2,5 mi, 28 unidades, segundo trimestre de 2027) é o mais intimista, com arquitetura moderna de vidro e estilo de vida urbano caminhável. O Mandarin Oriental Boca (105 E. Camino Real, a partir de US$ 2,5 mi, 92 unidades, 2026) oferece os serviços hoteleiros cinco estrelas do Mandarin Oriental e a integração com eles. O Mr. C Boca (a partir de US$ 1,7 mi, 133 unidades, 2030) traz a hospitalidade italiana da Cipriani ao preço mais acessível. O Glass House é para compradores que priorizam a vida boutique voltada ao design; os demais oferecem serviços hoteleiros de marca.
Como é o estilo de vida caminhável no centro de Boca Raton perto do Glass House?
O Glass House fica a poucos passos de Mizner Park (o principal destino de Boca para gastronomia ao ar livre, compras e cultura, incluindo o Boca Raton Museum of Art), de Royal Palm Place (lojas boutique e restaurantes) e da fileira de restaurantes da Palmetto Park Road. A localização proporciona um estilo de vida urbano amigável aos pedestres, raro no sul da Flórida: os moradores podem ir a pé a dezenas de restaurantes, galerias, lojas e espaços culturais. A praia fica a uma curta distância de carro a leste. Essa caminhabilidade posiciona o Glass House como uma alternativa aos empreendimentos de luxo de frente para a praia e suburbanos que dependem do carro.
Quais plantas e preços estão disponíveis no Glass House Boca Raton?
O Glass House Boca Raton oferece residências de 2.504 a 3.950 SF, com a possibilidade de combinar unidades adjacentes para obter casas com mais de 5.000 SF. As residências de dois dormitórios e 2,5 banheiros partem de US$ 2,5 mi, as de três dormitórios de aproximadamente US$ 4 mi, e as opções combináveis de andar inteiro chegam a US$ 6,9 mi ou mais. Todas as residências contam com paredes de vidro do piso ao teto, armários italianos, eletrodomésticos Sub-Zero, Wolf e Cove, banheiros de inspiração spa, tecnologia de casa inteligente Crestron e duas vagas de estacionamento subterrâneo com recarga para veículos elétricos. Entre em contato com ManhattanMiami.com para obter as plantas detalhadas.
Em que consiste a adesão à Sollis Health no Glass House Boca Raton?
Cada residência do Glass House Boca Raton vem com uma adesão à Sollis Health, que dá acesso a um consultório médico concierge exclusivo para membros, com acesso 24/7 a médicos certificados, consultas no mesmo dia e coordenação personalizada dos cuidados de saúde. A Sollis atua nos principais mercados de luxo, incluindo Nova York, Miami e os Hamptons. Essa comodidade de saúde é rara em empreendimentos residenciais e reflete o foco do edifício no bem-estar integral, além da oferta tradicional de spa e fitness. Os moradores também recebem uma adesão preferencial ao resort The Boca Raton.
Quem projetou o Glass House Boca Raton?
O Glass House Boca Raton reúne uma equipe de design selecionada: Garcia Stromberg (arquitetura), conhecida por projetos residenciais de luxo no sul da Flórida, incluindo o Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach; Hallock Design Group (interiores), escritório especializado em ambientes residenciais contemporâneos de luxo; e AGTLAND (arquitetura paisagística). A filosofia de design se concentra em maximizar a luz natural por meio das características fachadas cortina de vidro, criar uma vida integrada entre interior e exterior e complementar o ambiente tropical de Boca Raton com uma estética moderna.
Existe uma política de locação no Glass House Boca Raton?
Espera-se que o Glass House Boca Raton permita locações com prazos mínimos de contrato, para preservar o caráter residencial boutique desta comunidade de 28 unidades. A localização caminhável no centro, a arquitetura moderna de vidro e a proximidade de Mizner Park geram forte demanda de locação por parte de inquilinos de temporada e de profissionais que se mudam para Boca Raton. Por ser uma entrega de curto prazo (segundo trimestre de 2027), a renda de locação pode começar relativamente cedo após o fechamento. Nossa equipe pode orientar você sobre as restrições de locação específicas e os valores de aluguel projetados para este segmento de mercado.
Disponibilidade privada em Glass House Boca Raton
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Glass House Boca Raton, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
280 East Palmetto Park Road, Boca Raton, FL 33432
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.