Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
87 residências privativas à beira d'água em North Flagler
Visão geral
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach é um condomínio residencial de 31 andares planejado no Intracoastal, no endereço 5400 N Flagler Drive. A Great Gulf é a incorporadora, com arquitetura da Safdie Architects.
A coleção compreende 87 residências, com unidades de dois a quatro quartos, villas em vários níveis e uma cobertura que ocupa todo o andar. O Studio Munge assina os interiores e a ENEA o paisagismo.
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach em resumo
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Great Gulf
Safdie Architects
87
31
Condomínio
North Flagler waterfront
Por que os compradores escolhem Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Safdie Architects no Intracoastal
A arquitetura dá ao projeto uma identidade própria em North Flagler. A entrada por elevador privativo e as varandas que contornam as unidades fazem parte do programa residencial divulgado.
Serviços residenciais Mandarin Oriental
O programa de serviços inclui equipe treinada e assistência durante a ausência dos proprietários. Confirme quais serviços estão incluídos no orçamento do condomínio e os valores cobrados por trabalhos adicionais.
Uma coleção residencial menor
Com 87 residências, o projeto tem uma escala diferente das grandes torres à beira d'água. Compare separadamente as residências padrão, as villas e a cobertura.
Lazer ao ar livre em dois níveis
O programa anunciado inclui áreas de lazer à beira d'água no térreo e um lounge com piscina na cobertura. Consulte as plantas para avaliar a posição da residência em relação a esses espaços.
Nossa avaliação do Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
A combinação de Safdie Architects e Mandarin Oriental é o ponto de partida para avaliar este edifício. O apartamento também precisa funcionar para a sua forma de viver: as proporções dos ambientes, a profundidade do terraço e a direção da luz importam.
Para um proprietário que passa temporadas no imóvel, a oferta de serviços merece uma análise detalhada. Pergunte o que acontece durante a sua ausência e o que o custo anual de propriedade inclui.
Sobre Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
A coleção residencial de North Flagler
As unidades foram projetadas com acesso direto por elevador e varandas que as contornam. A ficha técnica verificada registra 215 pés lineares de frente para a água, vagas de estacionamento atribuídas sem serviço de manobrista e infraestrutura de recarga para veículos elétricos.
O programa de lazer previsto inclui piscina e lounge na cobertura, instalações de fitness e salas para tratamentos de spa. Também é anunciado um ambiente inspirado na praia junto ao Intracoastal; este endereço fica no Intracoastal.
Compare os imóveis à beira d'água em North Flagler · ALBA Palm Beach · South Flagler House.
Um Viver Incomparável
Mandarin Oriental West Palm Beach waterfront podium. Artist rendering.
Pool and Intracoastal outlook. Artist rendering.
Coleção de Residências
Residências privativas
De 2 a 4 quartos
Solicite os preços atuais
Villas privativas
Unidades em vários níveis
Solicite os preços atuais
Cobertura
Residência que ocupa todo o andar
Solicite os preços atuais
Residências a partir de Solicite os preços atuais
Comodidades de classe mundial
Beira d'água e cobertura
- Piscina à beira d'água e lounges externos
- Piscina e lounge na cobertura
- Espaço privativo para refeições ao ar livre
Bem-estar e serviços residenciais
- Academia
- Salas para tratamentos de spa
- Quadra de pickleball
- Equipe treinada pela Mandarin Oriental
Os Visionários
Great Gulf
Incorporadora
Safdie Architects
Arquitetura
Studio Munge
Design de interiores
À beira d'água em North Flagler
North Flagler acompanha o lado de West Palm Beach do Intracoastal. Avalie o trajeto ao centro e até Palm Beach a partir deste endereço específico. O entorno imediato à beira d'água é diferente do corredor de Flagler no centro.
Perguntas Frequentes
Este é o projeto Mandarin Oriental em Boca Raton ou Brickell Key?
Não. Este é o empreendimento da Great Gulf na North Flagler Drive, em West Palm Beach. Os projetos de Boca Raton e Brickell Key são empreendimentos distintos.
Quem projetou o edifício?
A Safdie Architects assina a arquitetura, o Studio Munge os interiores e a ENEA o paisagismo. A Great Gulf é a incorporadora.
Quantas residências estão previstas?
A marca e a ficha técnica verificada do projeto indicam 87 residências em uma torre de 31 andares, com unidades de dois a quatro quartos, villas e uma cobertura.
Os preços e a data de entrega estão confirmados aqui?
Solicite à equipe de vendas os preços atuais e as informações sobre a construção. A compra deve ser avaliada com base na divulgação mais recente e nas disposições contratuais sobre a conclusão.
Disponibilidade privada em Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.