The Standard Residences Brickell
Residências de marca junto ao rio, no limite de Brickell
The Standard, reinterpretado para Brickell
Com 45 andares no Miami River, no limite oeste de Brickell, The Standard Residences, Brickell leva a sensibilidade de design da marca hoteleira a uma torre inteiramente residencial. As 422 residências completamente acabadas e prontas para receber mobiliário foram pensadas para uma vida flexível: a locação mínima de 30 dias permite morar, alugar ou manter conforme os planos evoluem.
Design de Arquitectonica e interiores selecionados por Matthew Goodrich com o estúdio The Standard combinam plantas eficientes e bem posicionadas em preço com comodidades de nível hoteleiro. O resultado é uma entrada no mercado de residências de marca de Brickell a um preço ainda acessível em relação às torres de maior luxo do bairro.
The Standard Residences, Brickell em resumo
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
Newgard Development Group & Two Roads Development
Arquitectonica
422
45
Condomínio
Brickell
Por que os compradores escolhem The Standard Residences, Brickell
Uma marca reconhecida a um preço acessível
As residências de marca de Brickell costumam exigir um prêmio elevado, mas The Standard Residences, Brickell oferece uma entrada relativamente acessível em uma torre com um nome hoteleiro reconhecido mundialmente. Para quem quer serviços, autoria do design e os argumentos de uma marca na revenda sem os preços multimilionários das torres de maior luxo de Brickell, ocupa uma posição distinta. Vemos forte interesse de compradores que preferem marca e flexibilidade à máxima área.
Uma política de locação de 30 dias para flexibilidade
A locação mínima de 30 dias é uma das vantagens mais práticas. Permite morar, alugar mensalmente ou manter um ativo de renda, dentro de regras condominiais claras e fora da zona cinzenta de alguns edifícios de estadias curtas. Com a entrega pronta para receber mobiliário, essa flexibilidade encurta o caminho do fechamento à ocupação ou renda, exatamente o que muitos de nossos investidores buscam em Brickell.
Brickell no rio, com transporte à porta
O terreno fica no Miami River, no limite oeste de Brickell, a dois minutos a pé de Metrorail e Metromover e diretamente junto a The Underline. Essa conexão é rara em um mercado dependente do carro. Os compradores têm acesso a pé a Brickell City Centre, Mary Brickell Village e distrito financeiro, além do corredor gastronômico cada vez mais ativo no rio: uma experiência diária que compete com endereços muito mais caros.
Uma equipe de desenvolvimento e design estabelecida
Arquitetura de Arquitectonica, interiores de Matthew Goodrich com o estúdio The Standard e a parceria de Newgard Development Group e Two Roads Development dão uma equipe confiável a uma marca que precisa proteger o próprio nome. Para quem compra antes da conclusão, avaliando o risco de execução, disciplina da marca e experiência local dão segurança relevante sobre entrega e qualidade dos acabamentos.
Nossa avaliação do The Standard Residences, Brickell
A nosso ver, The Standard Residences, Brickell é um dos projetos de marca mais sensatamente posicionados na oferta atual de Miami. Não busca o topo dos preços de Brickell: fica deliberadamente abaixo, com marca hoteleira reconhecida, locação flexível de 30 dias e entrega pronta para receber mobiliário a um preço inicial que muitos compradores conseguem alcançar. Para quem prioriza marca, serviços e opções de aluguel acima da área, é uma combinação atraente. Trata-se da torre de Brickell no Miami River, não do projeto separado de Midtown: os dois são confundidos com frequência.
Os argumentos mais fortes são flexibilidade e localização. O aluguel de 30 dias e os interiores acabados facilitam alugar ou manter o imóvel; Metrorail e Metromover à porta, junto ao rio, dão conveniência real em um mercado centrado no carro. As comodidades são generosas para a faixa de preço; Arquitectonica e duas incorporadoras experientes nos dão confiança razoável na execução.
As contrapartidas são claras: alta densidade e residências menores. Quem busca grandes plantas familiares ou verdadeira exclusividade deve procurar outra opção. A flexibilidade de 30 dias também pode gerar uma parcela relevante de unidades em rotatividade de aluguel, afetando o caráter de proprietários moradores e pressionando a revenda. Recomendamos a quem valoriza marca, flexibilidade e Brickell no rio a um preço acessível, e aceita um edifício pensado para moradia flexível em vez de permanência de longo prazo dos proprietários residentes.
Sobre The Standard Residences, Brickell
The Standard Residences, Brickell é uma torre de apartamentos em condomínio de marca de 45 andares no Miami River, em 690 SW 1st Avenue, no limite oeste de Brickell, onde encontra Downtown Miami. Newgard Development Group e Two Roads Development desenvolvem o projeto com Standard International, levando a marca hoteleira a um formato inteiramente residencial: 422 unidades acabadas e prontas para receber mobiliário, com comodidades de nível hoteleiro. É o projeto de Brickell, separado do The Standard Residences em Midtown Miami.
Arquitectonica, escritório fundado em Miami e conhecido no mundo pelo modernismo expressivo, projetou o edifício. Matthew Goodrich selecionou os interiores com o estúdio interno de The Standard. As residências têm pés-direitos de nove pés, porcelanato importado, armários italianos Italkraft, eletrodomésticos Miele de alto padrão e acesso sem chave. A oferta vai de estúdios de cerca de 432 pés quadrados a um e dois dormitórios de até aproximadamente 1.314 pés quadrados, com uma coleção limitada de unidades maiores personalizadas.
A flexibilidade distingue o edifício em Brickell. A locação mínima de 30 dias permite morar, alugar mensalmente ou manter a residência como ativo de renda, para uso próprio e investimento. A entrega pronta para receber mobiliário e os serviços da marca no local simplificam a propriedade e ampliam o grupo de possíveis inquilinos.
As comodidades são centradas na piscina da cobertura do 45º andar com bebidas e toalhas, lounge na cobertura com áreas de jantar privativas e cozinhas de verão, clube de convivência e restaurante e bar próprios. O pavimento de bem-estar tem spa com piscinas de imersão de borda infinita, hammam, banho de vapor, sauna, academia Technogym, estúdios de ioga e dança, boliche, sala de cinema e spa para animais. Há manobrista e segurança 24 horas, recarga elétrica, trabalho compartilhado, limpeza e concierge.
A localização reforça a proposta: no Miami River, a dois minutos a pé de Metrorail e Metromover, junto ao parque linear The Underline e a minutos de Brickell City Centre, Mary Brickell Village e distrito financeiro.
Coleção de Residências
Estúdio
Estúdio
A partir de aproximadamente 432 pés quadrados
Solicite os preços atuais
Um dormitório
1 dormitório
Aproximadamente 550–750 pés quadrados
Solicite os preços atuais
Dois dormitórios
2 dormitórios
Aproximadamente 900–1.314 pés quadrados
Solicite os preços atuais
Coleção de coberturas
2–3 dormitórios
Plantas maiores personalizadas
Sob consulta
Comodidades e serviços
Cobertura e piscina
- Piscina na cobertura do 45º andar com serviço de bebidas e toalhas
- Lounge e terraço panorâmico na cobertura
- Áreas de jantar privativas e cozinhas de verão
- Clube de convivência
- Restaurante e bar próprios
Bem-estar e lazer
- Spa com piscinas de imersão de borda infinita
- Hammam, banho de vapor e sauna
- Academia de última geração com equipamentos Technogym
- Estúdios de ioga e dança
- Boliche
- Sala de cinema
- Spa para animais
Trabalho e serviços
- Lounge de trabalho compartilhado com salas de reunião
- Manobrista e segurança 24 horas
- Recarga de veículos elétricos
- Bicicletário
- Limpeza e lavagem a seco
- Concierge, mensageria e suporte pessoal de informática
Os Visionários
Newgard Development Group
Coincorporadora
Two Roads Development
Coincorporadora
Arquitectonica
Arquiteto de concepção
Matthew Goodrich
Design de interiores
O limite oeste de Brickell
The Standard Residences, Brickell fica no Miami River, em 690 SW 1st Avenue, onde Brickell encontra Downtown. Metrorail e Metromover estão a dois minutos a pé, junto ao parque The Underline e a minutos de Brickell City Centre, Mary Brickell Village, distrito financeiro e crescente cena gastronômica à beira do rio.
Perguntas Frequentes
O que é The Standard Residences, Brickell?
The Standard Residences, Brickell é uma torre de apartamentos em condomínio da marca The Standard, com 45 andares no Miami River, no limite oeste de Brickell, em 690 SW 1st Avenue. Oferece 422 residências completamente acabadas e prontas para receber mobiliário, com comodidades de nível hoteleiro operadas sob a marca The Standard. O projeto é desenvolvido pela Newgard Development Group e Two Roads Development, com design de Arquitectonica. É o projeto da marca em Brickell, diferente do The Standard Residences em Midtown Miami.
Qual é a diferença em relação ao The Standard Residences em Midtown Miami?
The Standard tem dois projetos residenciais separados em Miami. Esta página é da torre de Brickell, em 690 SW 1st Avenue no Miami River: 45 andares e 422 residências da Newgard Development Group e Two Roads Development. Midtown é outro desenvolvimento, mais baixo e de outra equipe. Compartilham a marca, mas não edifício, localização ou incorporador.
Quais tipos de residências estão disponíveis?
O edifício oferece estúdios e residências de um e dois dormitórios, com uma coleção limitada de plantas maiores personalizadas e coberturas. As áreas vão de aproximadamente 432 pés quadrados para estúdios a cerca de 1.314 pés quadrados para os maiores apartamentos de dois dormitórios. Todas são entregues completamente acabadas e prontas para receber mobiliário.
Quais são os preços iniciais?
Os preços variam por andar, orientação das vistas e planta. Entre em contato com a Manhattan Miami para disponibilidade atual e cronograma de depósitos da incorporadora.
Qual é a política de locação?
The Standard Residences, Brickell permite locação mínima de 30 dias, dando flexibilidade ao proprietário: morar, alugar mensalmente ou manter a residência como um ativo que se valoriza. Com interiores completamente acabados e prontos para receber mobiliário e serviços da marca no local, o modelo atrai compradores para uso próprio e investidores que buscam flexibilidade de renda dentro das regras condominiais.
Quais comodidades são oferecidas?
A oferta inclui piscina na cobertura do 45º andar com serviço de bebidas e toalhas, lounge na cobertura com áreas de jantar privativas e cozinhas de verão, clube de convivência e restaurante e bar próprios. Um pavimento de bem-estar tem spa com piscinas de imersão de borda infinita, hammam, banho de vapor, sauna, academia Technogym, estúdios de ioga e dança, boliche, sala de cinema e spa para animais. Os serviços incluem manobrista e segurança 24 horas, recarga elétrica, espaços de trabalho compartilhados, limpeza e concierge.
Quem projetou The Standard Residences, Brickell?
A torre é de Arquitectonica, escritório fundado em Miami e conhecido no mundo pelo modernismo expressivo. Matthew Goodrich selecionou os interiores com o estúdio interno de The Standard, traduzindo a estética da marca para as residências e áreas comuns.
Quem desenvolve o projeto?
Newgard Development Group e Two Roads Development, duas incorporadoras estabelecidas do sul da Flórida, desenvolvem o projeto em parceria com Standard International, a companhia hoteleira global da marca The Standard. O empreendimento recebeu financiamento significativo de construção para apoiar a entrega.
Quando será entregue?
The Standard Residences, Brickell está em construção. Os compradores devem confirmar o cronograma atual da obra e do fechamento com a incorporadora, pois datas de entrega de projetos adquiridos antes da conclusão podem mudar.
Onde fica?
O edifício fica em 690 SW 1st Avenue, Miami, FL 33130, no Miami River, no limite oeste de Brickell e Downtown. Metrorail e Metromover estão a dois minutos a pé, junto ao parque linear The Underline e a minutos de Brickell City Centre, Mary Brickell Village e distrito financeiro.
Estrangeiros podem comprar?
Compradores internacionais podem ser elegíveis. A elegibilidade depende do comprador, da legislação aplicável e dos documentos atuais da oferta. Confirme com assessoria jurídica independente antes de assinar. Brickell é um dos mercados mais internacionais de Miami, com forte demanda da América Latina, Europa e outros países. A Manhattan Miami auxilia regularmente compradores internacionais em financiamento, estruturação e todo o processo de fechamento.
É um bom investimento?
A marca hoteleira reconhecida, a locação mínima de 30 dias, a entrega pronta para receber mobiliário e os preços relativamente acessíveis tornam o edifício uma das ofertas de Brickell mais flexíveis para gerar renda. A demanda locativa constante e a oferta limitada de produto de marca nessa faixa de preço sustentam a tese. Como em qualquer compra antes da conclusão, os retornos dependem do prazo de entrega, preço final e mercado no momento da conclusão.
Quais vistas as residências oferecem?
Conforme andar e orientação, as residências têm vistas do Miami River, Biscayne Bay e skylines de Brickell e Downtown. A altura e a posição no rio dão aos andares superiores amplas linhas de visão, em grande parte protegidas, sobre o corredor do rio.
O que está incluído em cada residência?
As residências têm pés-direitos de nove pés, porcelanato importado, armários Italkraft de design italiano, eletrodomésticos Miele de alto padrão e acesso sem chave. Os dormitórios principais têm closets em algumas plantas. As unidades são entregues completamente acabadas e prontas para receber mobiliário, segundo o conceito de moradia flexível.
Consulta privada de disponibilidade em The Standard Residences, Brickell
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício The Standard Residences, Brickell, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.