The Links Estates
Propriedades de ultraluxo à beira d'água em Fisher Island
Sobre o The Links Estates
O The Links Estates representa uma abordagem própria de vida de luxo em Fisher Island, voltada aos compradores que buscam o máximo de privacidade, exclusividade e vida em uma grande propriedade à beira d'água.
As 12 propriedades sob medida se distribuem ao longo do renomado campo de golfe Links da ilha. O folheto do projeto descreve casas com área média de aproximadamente 10.000 pés quadrados, piscinas privativas, amplos terraços externos e vistas diretas para o golfe ou para a água.
Fisher Island é acessível apenas por balsa privativa ou iate, reforçando a reputação de um dos enclaves residenciais mais exclusivos dos Estados Unidos.
The Links Estates em resumo
Heinrich von Hanau, Fisher Island Holdings
Portuondo Perotti Architects
Condomínio
Fisher Island
Por que os compradores escolhem The Links Estates
Apenas 12 propriedades sob medida na ilha mais exclusiva dos Estados Unidos
O The Links Estates oferece apenas 12 casas construídas sob medida em Fisher Island, uma das comunidades privativas mais exclusivas dos Estados Unidos. Essa escassez extrema, aliada à conhecida privacidade e às instalações de Fisher Island, torna essas propriedades insubstituíveis.
Privacidade e segurança incomparáveis
Fisher Island é acessível por balsa privativa ou iate. Não há ponte. Essa exclusividade de toda a ilha proporciona um nível de privacidade e segurança que não pode ser reproduzido no continente.
Instalações da ilha de nível internacional
Os proprietários desfrutam de golfe de campeonato, clube de praia privativo, marina de águas profundas, spa e academia, clube de tênis e esportes de raquete, vários restaurantes e segurança 24 horas, tudo dentro da comunidade da ilha.
Nossa avaliação do The Links Estates
Fisher Island tem uma dinâmica diferente da do mercado de luxo de Miami no continente. O The Links Estates se dirige a compradores de patrimônios muito elevados que buscam o máximo de privacidade, exclusividade e vida à beira d'água.
O atrativo está na escassez: o projeto reúne 12 propriedades sob medida, em uma ilha acessível somente por balsa ou iate.
O perfil do comprador é altamente qualificado: pessoas e famílias que exploraram os endereços mais exclusivos de Miami e Palm Beach e se interessam por algo singular.
Nossa recomendação é participar cedo. Com apenas 12 casas e interesse global, as melhores oportunidades ficam com quem age com decisão.
Sobre The Links Estates
O The Links Estates em Fisher Island representa uma das oportunidades mais raras do mercado imobiliário de luxo do sul da Flórida: adquirir uma grande residência unifamiliar recém-construída e sob medida em uma das ilhas privativas mais exclusivas dos Estados Unidos.
Fisher Island, uma ilha privativa de 216 acres acessível apenas por balsa ou iate, figura regularmente entre os códigos postais de maior riqueza do país. O The Links Estates reúne apenas 12 casas sob medida ao longo do renomado campo de golfe de campeonato da ilha, com arquitetura da Portuondo Perotti Architects.
O folheto do projeto descreve casas com área média de aproximadamente 10.000 pés quadrados, com amplos espaços internos e externos, piscinas privativas de borda infinita, terraços na cobertura e arquitetura que reflete a elegância tropical da ilha. Cada casa é feita sob medida, permitindo aos compradores personalizar plantas e acabamentos conforme suas especificações exatas.
Os proprietários do The Links Estates têm acesso às conhecidas instalações de Fisher Island: campo de golfe Links de campeonato, clube de praia privativo, marina de águas profundas para superiates, spa e academia com serviços completos, clube de tênis e esportes de raquete, vários espaços gastronômicos, balsa privativa e segurança 24 horas em toda a ilha.
Entre em contato com a equipe de assessoria Manhattan Miami para uma consulta privativa sobre esta oportunidade extraordinária.
Conheça os empreendimentos em pré-construção em Miami ou consulte Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Coleção de Residências
Grandes residências unifamiliares
~10.000 pés quadrados
Solicite os preços atuais
World-Class Amenities
Bem-estar e fitness
- Academia
- Spa e centro de bem-estar
- Piscina em estilo resort
- Quadras de tênis
Lazer e entretenimento
- Acesso ao campo de golfe de campeonato
- Sede do clube
- Área de recreação infantil
- Trilhas para caminhada e bicicleta
Convívio e gastronomia
- Sala de jantar privativa
- Lounge dos moradores
- Áreas externas para receber convidados
Serviços do edifício
- Segurança 24 horas com acesso controlado
- Serviços de concierge
- Garagens privativas
- Manutenção das áreas com paisagismo
Os Visionários
Fisher Island Holdings
Incorporadora
Fisher Island Holdings, LLC
Portuondo Perotti Architects
Arquiteto
Portuondo Perotti Architects
Enzo Enea
Projeto paisagístico
Enea Garden Design
Fisher Island, FL
Perguntas Frequentes
Onde fica o The Links Estates?
O The Links Estates fica em Fisher Island, uma ilha privativa de 216 acres acessível apenas por balsa ou iate, entre Miami Beach e Key Biscayne. Fisher Island figura regularmente entre os códigos postais de maior riqueza dos Estados Unidos (33109).
Quem são a incorporadora e o arquiteto?
As propriedades são desenvolvidas pela Fisher Island Holdings, com arquitetura da Portuondo Perotti Architects.
Que áreas de lazer e serviços acompanham o The Links Estates?
Os proprietários têm acesso às conhecidas instalações privativas de Fisher Island: campo de golfe Links de campeonato, clube de praia privativo, marina de águas profundas, spa e academia com serviços completos, clube de tênis e esportes de raquete, vários restaurantes, balsa privativa e segurança na ilha 24 horas.
Quais plantas e áreas estão disponíveis?
O folheto do projeto descreve 12 propriedades com área média de aproximadamente 10.000 pés quadrados. Solicite as plantas e dimensões atuais de cada casa.
Como posso obter os preços atuais de The Links Estates?
Preços atuais disponíveis sob consulta.
Como se chega a Fisher Island?
Fisher Island é acessível por balsa privativa ou iate. Não há ponte.
Consulta privada de disponibilidade em The Links Estates
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício The Links Estates, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.