LILLI Miami
Uma torre boutique à beira d'água em Biscayne Bay
Projetado em torno do bem-estar
Com 53 andares e 636 pés diretamente em Biscayne Bay, LILLI é uma torre boutique de apenas 117 residências da OKO Group. Foi projetada por Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, o escritório do UNA Residences em Brickell cujo sócio Adrian Smith projetou o Burj Khalifa. A forma fluida e curvilínea e os cantos arredondados emolduram vistas contínuas da baía, Miami Beach e skyline de Downtown. Com acesso direto ao Baywalk de Edgewater, LILLI organiza as comodidades em movimento, recuperação, nutrição e conexão.
LILLI Miami em resumo
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
OKO Group
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Quarto trimestre de 2030 (estimado)
117
53
Condomínio
Edgewater
Por que os compradores escolhem LILLI Miami
Um endereço de verdadeira escala boutique na baía
Com apenas 117 residências em 53 andares, LILLI é uma das novas torres de menor densidade em Edgewater, e essa escassez é intencional. Em um bairro onde muitos projetos concentram numerosas unidades, esse tamanho oferece menos vizinhos, mais privacidade e elevador privativo para cada casa. Já explicamos muitas vezes aos clientes as diferenças entre alta densidade e escala boutique. Para quem quer um edifício reservado à beira d'água, o número de residências do LILLI é um diferencial fixado pela arquitetura, que não pode ser diluído depois.
Design de Adrian Smith + Gordon Gill
LILLI é do escritório responsável pelo UNA Residences em Brickell, cujo sócio principal Adrian Smith projetou o Burj Khalifa. Essa trajetória aparece na forma fluida e curvilínea e nos detalhes: pés-direitos de 12 pés, vidro do piso ao teto, marcenaria sob medida e cozinhas Gaggenau. A autoria arquitetônica é uma das fontes de valor mais duradouras no luxo de Miami, e uma assinatura reconhecível tende a manter o apelo ao longo dos ciclos de mercado. Para quem compara opções em Edgewater, a equipe de projeto é uma das diferenças mais claras.
A experiência de desenvolvimento da OKO Group
OKO Group, liderada por Vladislav Doronin, construiu um portfólio em Miami com Missoni Baia e UNA Residences. Antes da construção, compra-se confiança na capacidade da incorporadora de cumprir o prometido. A trajetória da OKO em parcerias com arquitetos de prestígio e na conclusão de projetos à beira d'água orientados pelo design oferece segurança relevante. Para quem avalia confiabilidade de entrega junto com design e localização, o nome da incorporadora tem peso aqui.
Comodidades concebidas a partir do bem-estar
LILLI organiza cerca de 22.000 pés quadrados de comodidades em movimento, recuperação, nutrição e conexão, com piscina de água salgada na cobertura, saunas infravermelhas, imersão fria, spa, estúdio de movimento e diretor dedicado de bem-estar. É uma proposta mais focada, orientada à longevidade, que as amplas áreas de resort das torres maiores. Para quem pretende usar esses espaços diariamente, um programa de bem-estar selecionado pode importar mais que a área total e reforça o LILLI como residência pensada em torno de como as pessoas querem viver.
Nossa avaliação do LILLI Miami
Acompanhamos LILLI desde que a OKO Group revelou o design, e ele se destaca entre os projetos de Edgewater por razões concretas. Uma torre de 53 andares com apenas 117 residências é uma escolha deliberada e cria uma escala reservada que a maioria dos grandes projetos do bairro não oferece. Essa escassez, o design de Adrian Smith + Gordon Gill e o histórico da OKO resultam em um produto com diferenças claras e defensáveis, em vez de mais uma torre semelhante à beira d'água.
Os argumentos mais fortes são a autoria arquitetônica, a escala boutique e o terreno diretamente na baía e no Baywalk. O programa de bem-estar é bem pensado, e a especificação interna, com pés-direitos de 12 pés, vidro do piso ao teto, cozinhas Gaggenau e elevador privativo, é coerente com os preços. Edgewater continua a amadurecer, com Design District, Wynwood e Downtown próximos, apoiando tanto a qualidade de vida quanto a demanda de longo prazo.
As contrapartidas são as de qualquer compra na planta. A conclusão é atualmente prevista por volta do quarto trimestre de 2030, um horizonte longo, e os cronogramas de torres dessa altura podem mudar. Embora melhore rapidamente, Edgewater ainda não tem o prestígio consolidado de Brickell ou Miami Beach, e um terreno de meio acre significa trocar grandes áreas externas por uma escala reservada. Os compradores devem avaliar depósitos por etapas e prazo de entrega diante de sua liquidez e planos de uso. Para quem busca uma residência rara na baía, orientada pelo design, e aceita esse horizonte, LILLI é uma posição atraente.
Sobre LILLI Miami
LILLI Miami é uma torre boutique de apartamentos em condomínio de 53 andares e 636 pés, diretamente em Biscayne Bay, em 717 NE 27th Street, Edgewater. Desenvolvida pela OKO Group, empresa internacional de Vladislav Doronin, reúne apenas 117 residências, um número deliberadamente baixo que a define como endereço reservado, orientado pelo design, em vez de uma torre de alta densidade. Arquitetura e interiores são de Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, o escritório do UNA Residences em Brickell cujo sócio principal Adrian Smith projetou o Burj Khalifa.
A forma define o edifício. A silhueta fluida e curvilínea, com cantos arredondados e varandas articuladas, dá ao LILLI uma presença escultural em Edgewater e maximiza o vidro do piso ao teto que capta Biscayne Bay, Miami Beach e Downtown Miami. As residências vão de um dormitório a coberturas próximas de 7.000 pés quadrados, com pés-direitos de até 12 pés, marcenaria sob medida, mármore, eletrodomésticos Gaggenau, grandes terraços privativos e elevador privativo para cada casa.
O bem-estar organiza cerca de 22.000 pés quadrados de comodidades em movimento, recuperação, nutrição e conexão. O programa inclui piscina de água salgada na cobertura, saunas infravermelhas, imersão fria, spa e sala de tratamentos, estúdio de movimento com programas em circuito, análise de composição corporal, jardim à beira d'água, experiências sociais e gastronômicas na cobertura e diretor dedicado de estilo de vida e bem-estar. Filtragem de ar de alta eficiência e vegetação viva reforçam a orientação à longevidade.
A localização em Edgewater coloca os moradores diretamente no Baywalk, a minutos de Design District e Wynwood e a um curto trajeto de Downtown, Brickell e Miami Beach. A OKO Group comprou o terreno de meio acre na baía por 54 milhões de USD e substitui um pequeno edifício do início dos anos 2000 pela nova torre. As vendas começaram em 2026; a conclusão é atualmente prevista por volta do quarto trimestre de 2030.
Para compradores, LILLI é uma proposta focada em um corredor à beira d'água em rápido crescimento: um produto escasso, orientado pelo design, de uma incorporadora com portfólio comprovado em Miami, em um dos poucos terrenos boutique restantes na baía de Edgewater. As residências partem de aproximadamente 1.670.000 USD.
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Um dormitório
1 dormitório
Planta boutique à beira d'água
A partir de 1.670.000 USD · 14 de outubro de 2026
Dois dormitórios
2 dormitórios
Orientações para a baía e o skyline
A partir de 3.040.000 USD · 14 de outubro de 2026
Três dormitórios
3 dormitórios
Plantas de canto e com dupla orientação
A partir de 5.120.000 USD · 14 de outubro de 2026
Quatro dormitórios
4 dormitórios
Amplos terraços privativos
A partir de 7.700.000 USD · 14 de outubro de 2026
Cobertura
Até 5 dormitórios
Até aproximadamente 7.000 pés quadrados
Sob consulta
Residências a partir de 1.670.000 USD · 14 de outubro de 2026
Comodidades e serviços
Bem-estar e recuperação
- Saunas infravermelhas
- Piscinas de imersão fria
- Spa e sala de tratamentos
- Análise de composição corporal e ferramentas de recuperação
- Estúdio de movimento e fitness com programas em circuito
- Diretor dedicado de estilo de vida e bem-estar
Beira d'água e convivência
- Piscina de água salgada na cobertura
- Jardim à beira d'água
- Experiências sociais e gastronômicas na cobertura
- Acesso direto ao Baywalk
- Vegetação viva em todo o edifício
- Acesso por elevador privativo a cada residência
Os Visionários
OKO Group
Incorporadora
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Arquitetura de concepção e design de interiores
ODP Architects
Arquiteto responsável pelo projeto executivo
SWA Group
Arquiteto paisagista
Na baía, em Edgewater
Edgewater se tornou um dos bairros à beira d'água mais dinâmicos de Miami. LILLI fica diretamente em Biscayne Bay, em 717 NE 27th Street, com frente para o Baywalk. Design District e as galerias e restaurantes de Wynwood estão a minutos, Downtown e Brickell a um curto trajeto ao sul e Miami Beach do outro lado da baía. É um ambiente residencial tranquilo na baía, com cultura e atividade econômica da cidade ao alcance.
Perguntas Frequentes
O que é LILLI Miami?
LILLI é uma torre boutique de apartamentos em condomínio de 53 andares em Biscayne Bay, no bairro Edgewater, em Miami. Desenvolvida pela OKO Group e projetada por Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, reúne apenas 117 residências em 636 pés de altura, com forma fluida e curvilínea e comodidades voltadas ao bem-estar.
Quem desenvolve o LILLI?
LILLI é desenvolvido pela OKO Group, empresa internacional liderada por Vladislav Doronin. Seu portfólio em Miami inclui Missoni Baia e UNA Residences, em Brickell. A empresa é conhecida por parcerias com arquitetos de reconhecimento mundial em projetos à beira d'água com forte identidade de design.
Quem projetou o LILLI?
Arquitetura e interiores são de Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, o escritório de Chicago responsável pelo UNA Residences em Brickell. O sócio principal Adrian Smith projetou o Burj Khalifa, o edifício mais alto do mundo. A assinatura da torre é a silhueta fluida e curvilínea, com cantos suavemente arredondados e varandas articuladas.
Quantas residências há no LILLI?
LILLI é um edifício boutique de 117 residências, de plantas de um dormitório a coberturas próximas de 7.000 pés quadrados. O número reduzido de unidades em relação à altura faz parte do posicionamento como um endereço reservado, orientado pelo design, em vez de uma torre de alta densidade.
Quais são os preços iniciais do LILLI?
As residências partem de aproximadamente 1.670.000 USD. Os preços variam por andar, orientação das vistas e planta. Entre em contato com a Manhattan Miami para disponibilidade, plantas e tabela completa de preços atuais.
Quais comodidades o LILLI oferece?
LILLI tem cerca de 22.000 pés quadrados de comodidades em quatro pilares de bem-estar: movimento, recuperação, nutrição e conexão. Os destaques incluem piscina de água salgada na cobertura, saunas infravermelhas, piscinas de imersão fria, spa e sala de tratamentos, estúdio de movimento, jardim à beira d'água, espaços sociais e gastronômicos na cobertura e diretor dedicado de estilo de vida e bem-estar.
Onde fica o LILLI?
LILLI fica em 717 NE 27th Street, no bairro Edgewater, em Miami, diretamente em Biscayne Bay, com frente para o Baywalk. Design District e Wynwood estão a minutos, Downtown e Brickell a um curto trajeto ao sul e Miami Beach do outro lado da baía.
Quando está prevista a conclusão do LILLI?
LILLI está na planta, ainda antes do início das obras, com vendas lançadas em 2026. A conclusão é atualmente prevista por volta do quarto trimestre de 2030. Os cronogramas dessas torres podem mudar; a Manhattan Miami pode confirmar os prazos e marcos atuais no momento da consulta.
Qual é a estrutura de pagamentos do LILLI?
LILLI segue um cronograma de depósitos por etapas da incorporadora: normalmente 10% na assinatura do contrato, 10% em 90 dias, 10% no início das obras, 10% cerca de nove meses após o início e saldo de 60% no fechamento da compra. Entre em contato com a Manhattan Miami para confirmar condições atuais e eventuais incentivos.
Estrangeiros podem comprar no LILLI?
Compradores internacionais podem ser elegíveis. A elegibilidade depende do comprador, da legislação aplicável e dos documentos atuais da oferta. Confirme com assessoria jurídica independente antes de assinar. Os condomínios à beira d'água de Edgewater atraem compradores da América Latina, Europa e outros mercados. A Manhattan Miami orienta compradores internacionais em reserva, contrato, financiamento e fechamento de residências na planta.
O que diferencia o LILLI de outras torres de Edgewater?
LILLI combina a escala boutique de apenas 117 residências com a equipe de prestígio Adrian Smith + Gordon Gill e a experiência da OKO Group. Enquanto muitos novos projetos de Edgewater têm alta densidade, LILLI se posiciona como um endereço reservado na baía, voltado ao bem-estar, com acesso por elevador privativo e forma escultural e curvilínea.
Qual é o tamanho das coberturas do LILLI?
As coberturas se aproximam de 7.000 pés quadrados, com pés-direitos de até 12 pés, vidro do piso ao teto e amplos terraços privativos com vistas da baía, oceano e skyline. As configurações chegam a cinco dormitórios. Dimensões e preços específicos sob consulta.
LILLI é um bom investimento?
LILLI oferece uma tese de investimento definida: um produto escasso, orientado pelo design, de uma incorporadora com histórico comprovado, em um dos corredores à beira d'água de maior crescimento de Miami. As 117 residências, o projeto de Adrian Smith + Gordon Gill e a trajetória da OKO Group sustentam o posicionamento de alto padrão. Como em qualquer compra na planta, os retornos dependem do preço de entrada, dos depósitos e do prazo de entrega; a Manhattan Miami pode ajudar a avaliá-los.
Quais acabamentos internos estão incluídos no LILLI?
As residências têm marcenaria sob medida, acabamentos em mármore, eletrodomésticos Gaggenau, vidro do piso ao teto, pés-direitos de até 12 pés e amplos terraços privativos. Todas têm acesso por elevador privativo; o edifício inclui filtragem de ar de alta eficiência como parte do projeto voltado ao bem-estar.
Consulta privada de disponibilidade em LILLI Miami
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício LILLI Miami, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
Ao enviar este formulário, você poderá ser contatado pela Manhattan Miami Real Estate LLC. Ver nossa Política de Privacidade.
Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.