JEM Private Residences
Residências privativas acima do Miami Worldcenter
Visão geral
JEM Private Residences é a coleção de apartamentos em condomínio da torre de 67 andares da Naftali Group no Miami Worldcenter, em 1016 NE 2nd Avenue. As residências ocupam os andares 43 a 67.
Arquitectonica projetou o edifício e Rockwell Group os interiores residenciais. As Sky Villas têm interiores de FENDI Casa. O JEM Club ocupa o andar 50.
JEM Private Residences em resumo
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Naftali Group
Arquitectonica
67
Condomínio
Miami Worldcenter
Por que os compradores escolhem JEM Private Residences
Residências nos andares superiores
A coleção de apartamentos em condomínio começa no andar 43. Compare a orientação real e os edifícios do entorno; a altura, por si só, não indica qual será a vista de um imóvel específico.
Um andar de clube dentro da torre
O JEM Club reúne lazer e bem-estar com espaços para trabalhar e receber convidados. Isso é útil para proprietários que esperam passar bastante tempo no edifício.
Uma equipe de projeto com funções definidas
Naftali Group, Arquitectonica e Rockwell Group têm funções específicas. Os interiores de FENDI Casa se aplicam às Sky Villas, portanto confira o pacote de acabamentos da residência que está considerando.
Miami Worldcenter na porta de casa
Este é um endereço em Downtown Miami, dentro do Miami Worldcenter. Deve ser comparado com outros edifícios urbanos de Miami em que o acesso ao bairro do entorno faz parte da compra.
Nossa avaliação do JEM Private Residences
Avalie o JEM primeiro como uma moradia em Downtown Miami. A posição nos andares superiores e a oferta do clube são características claras, mas a escolha certa continua dependendo da planta de cada imóvel.
Solicite o quadro atual de residências antes de confiar em um preço inicial em destaque. Ele deve identificar a unidade, sua orientação e o que está incluído no preço pedido.
Sobre JEM Private Residences
As residências do JEM
A coleção vai de studios a imóveis de quatro quartos, com coberturas e duas Sky Villas de quatro quartos. Vidros do piso ao teto e terraços conectam os espaços de moradia ao entorno do centro da cidade.
O design e as dimensões variam dentro da coleção. Solicite o memorial de acabamentos da residência exata, principalmente ao comparar um imóvel padrão com uma Sky Villa.
Compare os imóveis do Miami Worldcenter · Waldorf Astoria Residences Miami · os empreendimentos na planta em Miami.
Um Viver Incomparável
JEM tower at sunset. Artist rendering.
JEM residential amenity setting. Artist rendering.
Coleção de Residências
Residências privativas
Studios a 4 quartos
Solicite os preços atuais
Coberturas
Solicite as plantas atuais
Solicite os preços atuais
Sky Villas
4 quartos; interiores FENDI Casa
Solicite os preços atuais
Residências a partir de Solicite os preços atuais
World-Class Amenities
JEM Club
- Espaços do clube no andar 50
- Áreas de exercícios e bem-estar
- Lazer interno e externo
Vida cotidiana
- Espaços de trabalho compartilhado
- Espaços de entretenimento e recepção
- Áreas infantis
- Chegada exclusiva para residentes
Os Visionários
Naftali Group
Incorporadora
Arquitectonica
Arquitetura
Rockwell Group; Sky Villas by FENDI Casa
Design de interiores
Miami Worldcenter
Miami Worldcenter faz parte de Downtown Miami, perto dos espaços de arte e entretenimento da cidade. Compare os percursos a pé que realmente utilizará e os empreendimentos do entorno ao escolher uma posição de apartamento na torre.
Perguntas Frequentes
Onde fica o JEM Private Residences?
JEM fica em 1016 NE 2nd Avenue, dentro do Miami Worldcenter, em Downtown Miami. A galeria de vendas está em outro local.
Quem são a incorporadora e a equipe de projeto?
Naftali Group é a incorporadora, Arquitectonica assina a arquitetura e Rockwell Group o design de interiores. As Sky Villas têm interiores de FENDI Casa.
Quais andares abrigam as residências privativas?
O site oficial do projeto situa as residências privativas do andar 43 ao 67 e o JEM Club no andar 50.
Quais tipos de imóveis são oferecidos?
A coleção inclui desde studios até residências de quatro quartos, coberturas e duas Sky Villas de quatro quartos. Solicite a disponibilidade atual do imóvel exato.
Consulta privada de disponibilidade em JEM Private Residences
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício JEM Private Residences, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.