Um convite para viver com mais amplitude
No paraíso tropical de Miami surge um refúgio residencial integrado a uma trama urbana de arte e cultura, onde o lendário Jean-Georges leva sua maestria culinária à vida residencial.
Jean-Georges Miami Tropic Residences em resumo
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
Terra, Lion Development Group
Arquitectonica
Primeiro trimestre de 2029 (estimado)
338
49
Condomínio
Midtown
Por que os compradores escolhem Jean-Georges Miami Tropic Residences
O estilo de vida Jean-Georges em cada andar
O principal atrativo do Miami Tropic é a participação de Jean-Georges Vongerichten. Seu nome vai além de uma licença para um restaurante no lobby. Jean-Georges faz parte da experiência residencial, do conceito ABC Kitchens à programação gastronômica selecionada em todo o edifício. Nossos clientes apaixonados por boa mesa consideram isso irresistível. No Miami Tropic, a gastronomia se integra à vida diária de uma forma que não vimos em nenhum outro projeto residencial de Miami. Isso o diferencia claramente de toda a oferta do mercado.
Um endereço no Design District com importante potencial de valorização
O Design District se tornou um dos bairros mais desejados de Miami para compras de luxo e gastronomia, mas a oferta residencial foi limitada até agora. Miami Tropic muda bastante essa equação. Com 49 andares e 338 residências, acrescenta uma importante oferta residencial a um bairro até então principalmente comercial. Nossos clientes valorizam caminhar até Louis Vuitton, Dior e Institute of Contemporary Art, junto com a energia de um bairro cuidadosamente pensado, em vez de disperso. Para quem busca sofisticação urbana, este é o endereço certo.
Interiores Yabu Pushelberg a um preço competitivo
A partir de aproximadamente um milhão de dólares, Miami Tropic oferece interiores Yabu Pushelberg a um preço consideravelmente inferior ao de residências de marca em Brickell e Miami Beach. Nossos clientes costumam se surpreender com o nível do design em relação ao preço de entrada. Yabu Pushelberg projetou interiores para hotéis Park Hyatt, Four Seasons e Edition em todo o mundo. Ter esse nível de design reconhecido internacionalmente em uma residência em Miami a partir de cerca de um milhão de dólares é uma relação de valor que destacamos com confiança em cada apresentação.
Torre de 49 andares da Arquitectonica com skydeck na cobertura
A Arquitectonica, um dos escritórios de arquitetura mais reconhecidos de Miami, projeta esta torre de 49 andares. Seu skydeck na cobertura oferecerá vistas panorâmicas do horizonte urbano e de Biscayne Bay. Nossos clientes que visitaram torres concorrentes em Brickell sabem que as áreas de lazer na cobertura se tornam cada vez mais decisivas. A localização do skydeck do Miami Tropic no Design District significa menos obstrução por torres vizinhas e vistas mais amplas, impactantes e desimpedidas. A forma e a orientação do edifício buscam maximizar a luz natural e a ventilação cruzada em todos os ambientes.
Nossa visão sobre Jean-Georges Miami Tropic Residences
Jean-Georges Miami Tropic Residences nos atrai pela forma como une uma marca culinária de primeiro nível a uma torre residencial em um dos bairros mais dinâmicos de Miami. Desenvolvida pela Terra no Design District, esta torre de 49 andares e 338 residências oferece mais que outro condomínio de luxo. É um conceito de estilo de vida centrado na filosofia culinária de Jean-Georges Vongerichten.
Os interiores são de Yabu Pushelberg, um estúdio cujo trabalho hoteleiro e residencial é consistentemente excelente. Junto com a arquitetura da Arquitectonica, as referências de projeto são sólidas. Mas o que mais atrai nossos clientes é a integração de Jean-Georges à vida diária. ABC Kitchens, a programação selecionada de gastronomia e bebidas e o ambiente geral do edifício refletem sua sensibilidade.
O Design District é um dos poucos bairros de Miami onde lojas e restaurantes de primeiro nível são de fato acessíveis a pé. O bairro amadureceu bastante na última década; acrescentar uma grande torre residencial preenche uma lacuna de anos. Nossos clientes que dividem seu tempo entre Nova York e Miami costumam compará-lo a SoHo ou West Village em caráter e densidade.
Preços a partir de aproximadamente um milhão de dólares e entrega prevista para o primeiro trimestre de 2029 criam uma janela atraente para comprar na planta. Para quem compara residências de marca em todo o mercado, Miami Tropic oferece um estilo de vida distinto a um preço inferior ao de muitas torres de marca de Brickell.
O ponto que discutimos com os clientes é o cronograma de um imóvel na planta e a evolução do Design District como bairro residencial. Mas, para quem acredita na trajetória da região, esta é uma oportunidade de entrar cedo com uma marca culinária de primeiro nível.
Sobre Jean-Georges Miami Tropic Residences
Jean-Georges Miami Tropic Residences é uma torre de luxo de 49 andares e 338 residências no Design District de Miami, desenvolvida pela Terra. Representa a primeira colaboração residencial com o reconhecido chef Jean-Georges Vongerichten, cujos conceitos culinários estão profundamente integrados à programação e à vida diária do edifício.
A arquitetura é da Arquitectonica e os interiores de Yabu Pushelberg, duas firmas reconhecidas internacionalmente com amplas trajetórias em hotelaria de luxo. O desenho se inspira no modernismo tropical, unindo vida interna e externa com materiais naturais e luz abundante. Um skydeck coroa a torre com vistas panorâmicas do horizonte urbano e de Biscayne Bay, criando um dos espaços de convívio mais elevados do Design District.
A participação de Jean-Georges diferencia este projeto de outros empreendimentos de luxo de Miami. O programa culinário vai além de um restaurante junto ao lobby e se integra à experiência residencial em vários níveis. ABC Kitchens oferece aos moradores uma experiência que reflete a abordagem de Vongerichten, reconhecida mundialmente, de uma cozinha sazonal centrada nos ingredientes. Essa integração da excelência culinária à vida diária cria um ambiente residencial especialmente atraente para apaixonados por gastronomia.
A localização no Design District permite caminhar até lojas de luxo como Louis Vuitton, Dior, Prada e Hermes, além de instituições culturais como Institute of Contemporary Art e de la Cruz Collection. Na última década, o bairro passou de uma tranquila região de armazéns a um dos destinos de compras e gastronomia mais cuidadosamente pensados do sudeste dos Estados Unidos, atraindo visitantes e moradores do mundo todo.
Os preços partem de aproximadamente um milhão de dólares, abaixo de muitas residências de marca de Brickell, com referências de design comparáveis ou superiores graças aos interiores Yabu Pushelberg. Para quem compara St. Regis Brickell, Waldorf Astoria Miami ou Four Seasons em Coconut Grove, Miami Tropic oferece uma proposta diferente, centrada em estilo de vida e cultura culinária, além da marca hoteleira.
A entrega está prevista para o primeiro trimestre de 2029, e a estrutura de pagamentos na planta permite reservar a residência preferida com um cronograma escalonado. Nossa equipe fornece plantas e preços detalhados. Trabalhamos em estreita colaboração com o escritório de vendas da incorporadora e podemos organizar apresentações privativas na galeria de vendas. O Design District continua evoluindo como bairro residencial, com outras torres, instituições culturais e estabelecimentos de hotelaria e gastronomia previstos. Acreditamos que os primeiros compradores estão bem posicionados para uma valorização significativa à medida que o caráter residencial do bairro amadurece nos próximos anos.
Explore projetos na planta em Miami ou veja Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Coleção de Residências
Um dormitório
1 dormitório
Solicite as plantas atuais
A partir de 1.137.000 USD · 1 de outubro de 2026
Dois dormitórios
2 dormitórios
Solicite as plantas atuais
A partir de 1.900.000 USD · 1 de outubro de 2026
Três dormitórios
3 dormitórios
Solicite as plantas atuais
A partir de 2.773.000 USD · 1 de outubro de 2026
Cobertura
3–4 dormitórios
Solicite as plantas atuais
Solicite os preços atuais
Residências a partir de 1.137.000 USD · 1 de outubro de 2026
World-Class Amenities
Bem-estar e fitness
- Spa com salas de tratamento
- Academia com treinamento personalizado
- Jardim de yoga e meditação
- Piscina em estilo resort
- Sauna seca e a vapor
Gastronomia e refeições
- Restaurante de assinatura Jean-Georges
- Sala de jantar privativa
- Cozinha de degustação para moradores
- Bar e lounge na cobertura
- Mercado gastronômico com seleção cuidadosa
Lazer e entretenimento
- Jardim tropical e pátio
- Sala de cinema
- Lounge de trabalho compartilhado
- Espaços de galeria de arte
Serviços do edifício
- Concierge 24 horas
- Estacionamento com manobrista
- Depósito privativo
- Gestão de pacotes e entregas
- Áreas e serviços para animais de estimação
Os Visionários
Jean-Georges Vongerichten
Visão culinária
Yabu Pushelberg
Design de interiores
Terra
Incorporadora
No centro da cultura
Perguntas Frequentes
O que é Miami Tropic?
Uma torre residencial de luxo de 49 níveis no Design District de Miami, com visão culinária de Jean-Georges Vongerichten, interiores de Yabu Pushelberg e desenvolvimento da Terra. A maestria culinária faz parte da vida residencial de luxo.
Quem é Jean-Georges?
Jean-Georges Vongerichten é um chef de renome mundial com estrelas Michelin que leva sua filosofia culinária ao Miami Tropic, do restaurante abc kitchens no térreo ao desenho das cozinhas residenciais.
Quais residências estão disponíveis?
Miami Tropic oferece 338 residências de luxo em 49 níveis, com plantas de 1 a 4 dormitórios. As de 1 dormitório partem de 852 pés quadrados; as de 2, de 1.307; as de 3, de 1.983; e as de 4, de 2.549 pés quadrados. Todas têm amplos terraços externos de 221 a 1.185 pés quadrados.
Quais áreas de lazer e serviços estão incluídos?
Skydeck na cobertura, no nível 49, com piscina e vistas panorâmicas; restaurante abc kitchens, biblioteca de acervo, bar na cobertura, academia interna e externa, salas de tratamento, saunas, piscinas de imersão, quadra de squash, estúdio de podcast e cozinha profissional.
Quem projetou os interiores?
Yabu Pushelberg, estúdio de design reconhecido internacionalmente, criou interiores que unem estética tropical e sofisticação urbana, em espaços acolhedores, elegantes e de beleza natural.
Onde fica Miami Tropic?
No Design District de Miami, a poucas quadras de galerias, museus e arte pública de primeiro nível. A minutos de Wynwood Art District, Museum of Contemporary Art, Biscayne Bay e Downtown Miami.
Qual é a estrutura de pagamentos de Miami Tropic Residences?
40% no total, pagos em quatro parcelas de 10%. Verifique o cronograma no contrato de compra e venda vigente.
Para quando está prevista a entrega?
Miami Tropic Residences tem entrega prevista para o primeiro trimestre de 2029. A Terra desenvolve esta torre de 49 andares no Design District de Miami.
Quem é a incorporadora?
Miami Tropic é desenvolvido pela Midtown One Investments, LLC, com a participação de Terra e Lion Development no projeto. A arquitetura é da Arquitectonica e os interiores, do reconhecido estúdio Yabu Pushelberg.
Estrangeiros podem comprar no Jean-Georges Miami Tropic?
Compradores internacionais podem ser elegíveis para comprar. A elegibilidade depende do comprador, da legislação aplicável e dos documentos de oferta vigentes. Confirme-a com assessoria jurídica independente antes de assinar. Por ser um condomínio, não exige aprovação de um conselho de cooperativa. A localização no Design District e a marca culinária Jean-Georges atraem compradores internacionais, especialmente os apaixonados por gastronomia e design.
Como Jean-Georges Miami Tropic se compara a Waldorf Astoria ou St. Regis Brickell?
A marca Jean-Georges atrai compradores voltados ao estilo de vida que valorizam gastronomia de primeiro nível e cultura do design acima dos serviços hoteleiros tradicionais.
O que torna a localização no Design District especial para este projeto?
O Design District é um dos bairros mais dinâmicos de Miami, com lojas emblemáticas de marcas de luxo como Louis Vuitton, Dior e Prada, galerias de primeiro nível, Institute of Contemporary Art e restaurantes reconhecidos. Viver aqui coloca os moradores no centro da cultura artística e de design de Miami, com fácil acesso a Wynwood, Midtown e Biscayne Corridor.
Qual é a estrutura de pagamentos de Jean-Georges Miami Tropic?
40% no total, pagos em quatro parcelas de 10%. Verifique o cronograma no contrato de compra e venda vigente.
Jean-Georges Miami Tropic é um bom investimento?
A combinação de 338 residências com gastronomia Jean-Georges e interiores Yabu Pushelberg nesse patamar de preços é única no mercado de residências de marca de Miami.
Como são as vistas no Jean-Georges Miami Tropic?
Com 49 níveis, Jean-Georges Miami Tropic oferece vistas panorâmicas de Biscayne Bay, do Atlântico e do horizonte de Miami a partir dos andares superiores. O skydeck na cobertura tem vistas de 360 graus, de um dos pontos de observação mais altos da região do Design District, com panoramas desimpedidos do horizonte em transformação de Miami.
Consulta privada de disponibilidade em Jean-Georges Miami Tropic Residences
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Jean-Georges Miami Tropic Residences, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.