No topo do projeto mais inovador de Miami
Desenvolvida pela Terra, a mais nova torre residencial de Miami Beach traz vistas inéditas em todas as direções. O Five Park conta com comodidades excepcionais em 50.000 pés quadrados, com área de bem-estar própria, beach club privativo e um parque de três acres à porta de casa: uma criação deslumbrante das mentes mais visionárias do design mundial.
Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences em resumo
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139
Terra, GFO Investments
Arquitectonica
2024
268
48
South Beach
Por que os compradores escolhem Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
A única torre nova no sul de Miami Beach
O Five Park é a mais nova torre residencial de Miami Beach e, num mercado em que a construção nova é extremamente limitada por regras rígidas de zoneamento, isso por si só já o torna relevante. Localizado no 500 Alton Road, na ponta sul da ilha, o edifício foi desenvolvido pela Terra e projetado pela Arquitectonica, com interiores da Gabellini Sheppard. Nossos clientes que querem construção nova em Miami Beach têm pouquíssimas opções, e o Five Park entrega um produto totalmente moderno numa região onde a maioria dos edifícios tem décadas. Esse fator de escassez é algo que destacamos em todas as conversas.
50.000 pés quadrados de comodidades e um beach club privativo
O pacote de comodidades do Five Park é extenso: mais de 50.000 pés quadrados, incluindo um terraço no 6º andar com piscina principal e piscina familiar, um beach club privativo, um centro de bem-estar com sauna e spa, um lounge de coworking, uma sala de projeção e uma brinquedoteca com serviço de cuidados infantis. Nossos clientes apontam de forma consistente o acesso ao beach club privativo como um dos principais diferenciais. Ter serviço de praia exclusivo, sem a multidão de uma praia pública, é um upgrade de estilo de vida que faz enorme diferença para famílias e moradores sazonais que dividem o tempo entre Miami Beach e o nordeste. O acesso ao boat club é outro recurso que nossos clientes ligados ao mar valorizam muito.
O Canopy Park de três acres muda a paisagem urbana
O Canopy Park de três acres do Five Park, projetado pela ArquitectonicaGEO e com a Daniel Buren Canopy Bridge, é uma comodidade pública que beneficia diretamente os moradores todos os dias. Não se trata de um espaço verde simbólico nem de um gramado bem aparado. Ele inclui um Botanic Grove com árvores nativas da Flórida, um Monstrum Playground, academia ao ar livre, parque para cães e uma parceria com o Fairchild Tropical Botanic Garden para o plantio de mais de 600 orquídeas. Nossos clientes que visitam o parque pessoalmente entendem de imediato como ele transforma a região. Ele dá ao Five Park um jardim de entrada que nenhuma outra torre de Miami Beach pode reivindicar com credibilidade.
Interiores da Gabellini Sheppard com vistas de 360 graus
O desenho elíptico da torre, da Arquitectonica, cria panoramas de 360 graus da Biscayne Bay, do Oceano Atlântico e do skyline de Miami a partir da maioria das residências. Os interiores da Gabellini Sheppard trazem armários em carvalho italiano, eletrodomésticos Gaggenau e bancadas de mármore. Anda Andrei, Design Director, supervisionou a seleção de materiais quentes e orgânicos e de acabamentos atemporais em todo o edifício. Clientes que visitaram edifícios concorrentes costumam nos dizer que o Five Park parece mais acolhedor e mais residencial do que muitas torres de vidro. A equipe de design deu ênfase deliberada a materiais orgânicos e à luz natural, o que resulta em espaços realmente habitáveis, e não estéreis e com cara de showroom.
Nossa visão sobre o Five Park Miami Beach
Acompanhamos o Five Park desde o anúncio, e ele cumpre o que promete como a torre residencial nova mais significativa de Miami Beach. Desenvolvido pela Terra no 500 Alton Road, o edifício fica na ponta sul da ilha, com uma forma elíptica da Arquitectonica que proporciona vistas de 360 graus de praticamente todas as residências.
A equipe de design é forte em todas as frentes. A Gabellini Sheppard assinou os interiores com uma paleta modernista acolhedora de carvalho italiano, eletrodomésticos Gaggenau e acabamentos em mármore. Anda Andrei atua como Design Director, e a estética geral parece ponderada, e não excessiva. As residências vão de um a três quartos, a partir de $1,25 milhão, o que posiciona o Five Park como uma porta de entrada acessível para a construção nova em Miami Beach.
O que diferencia o Five Park em nossas conversas com clientes é a experiência ao nível da rua. O Canopy Park de três acres da ArquitectonicaGEO é uma comodidade pública genuína, que dá ao edifício um entorno de parque que não se encontra em nenhum outro lugar da ilha. A Daniel Buren Canopy Bridge tornou-se uma obra de arte pública reconhecível. Esses elementos criam um senso de lugar que vai além do próprio edifício.
O beach club privativo é outro diferencial importante. Para moradores sazonais que passam o inverno em Miami Beach, ter acesso exclusivo à praia com serviço completo elimina um ponto de atrito significativo. Somado a 50.000 pés quadrados de comodidades dentro do edifício, incluindo piscinas, centro de bem-estar, espaço de coworking e cuidados infantis, o prédio funciona como um resort autossuficiente.
Para compradores que comparam outras opções em Miami Beach, a combinação de construção nova, vistas da baía e do oceano, comodidades extensas e um entorno de parque faz do Five Park uma das propostas residenciais mais completas do mercado hoje.
Sobre Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
O Five Park Miami Beach é uma torre residencial de luxo no 500 Alton Road, desenvolvida pela Terra e projetada pela Arquitectonica, com interiores da Gabellini Sheppard. Localizado na ponta sul de Miami Beach, o edifício tem uma forma elíptica que proporciona, de praticamente todas as residências, vistas de 360 graus da Biscayne Bay, do Oceano Atlântico e do skyline de Miami.
As residências vão de um a três quartos, com preços a partir de $1,25 milhão. Os espaços internos vão de aproximadamente 878 a 2.512 pés quadrados, todos com terraços privativos. Os acabamentos internos incluem armários em carvalho italiano projetados pela Gabellini Sheppard, eletrodomésticos Gaggenau, bancadas de mármore, gabinetes de banheiro fabricados na Itália, portas de box em vidro texturizado e lavadoras inteligentes de carga frontal com secadoras com exaustão. A abordagem de design de Anda Andrei, Design Director, privilegia materiais quentes e orgânicos e muita luz natural, criando espaços com sensação residencial, e não institucional.
O Five Park oferece mais de 50.000 pés quadrados de comodidades, um dos pacotes mais extensos de Miami Beach. O terraço do 6º andar inclui piscina principal e piscina familiar, hidromassagem, cabanas e um café interno e externo. Um beach club privativo oferece acesso exclusivo à beira do oceano, com serviço completo. O centro de bem-estar inclui sauna e tratamentos de spa, e o edifício conta ainda com uma academia contemporânea, lounge de coworking, sala de projeção, brinquedoteca com serviço de cuidados infantis e acesso a boat club. Serviço de concierge e mordomo em tempo integral faz parte do padrão. Há carregadores para veículos elétricos e serviço de valet.
O Canopy Park de três acres, adjacente ao edifício e projetado pela ArquitectonicaGEO sob a direção de Laurinda Spear, acrescenta uma dimensão que nenhuma outra torre de Miami Beach oferece. O parque inclui um Botanic Grove com árvores nativas da Flórida, um Monstrum Playground, academia ao ar livre, parque para cães, gramado para eventos, um leito de rio seco do tipo bioswale e a Daniel Buren Canopy Bridge, uma marcante instalação de arte pública de 40 pés com as listras em cores contrastantes que são a assinatura do artista conceitual francês. Uma parceria com o Fairchild Tropical Botanic Garden leva mais de 600 orquídeas ao local. A instalação artística Snow White, de Mark Handforth, reforça ainda mais o caráter cultural do parque.
A localização no extremo sul de Miami Beach oferece proximidade com o South Pointe Park, o Lincoln Road Mall, o Distrito Histórico Art Déco, o Joe's Stone Crab e o Bass Contemporary Art Museum. Para compradores que buscam construção nova em Miami Beach, o Five Park é uma das poucas opções num mercado em que as restrições de zoneamento limitam severamente o desenvolvimento de novas torres. A combinação de qualidade de construção nova, comodidades completas e um entorno vizinho a um parque faz dele uma proposta de destaque tanto para moradores permanentes quanto para compradores sazonais.
Conheça os empreendimentos em pré-construção em Miami ou veja o Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Dois quartos
2 qts.
1.200–1.600 pés²
A partir de $1,5 milhão
Três quartos
3 qts.
1.600–2.400 pés²
A partir de $2,5 milhões
Quatro quartos
4 qts.
2.400–3.500 pés²
A partir de $4 milhões
Penthouse
4–5 qts.
3.500+ pés²
A partir de $8 milhões
Residências a partir de $1.500.000
World-Class Amenities
Bem-estar e fitness
- Spa de serviço completo
- Academia de última geração
- Piscina estilo resort
- Gramado para yoga
- Jardim de meditação
Convívio e entretenimento
- Clube privativo para moradores
- Lounge de vinhos
- Sala de projeção
- Lounge social com bar
- Business center com coworking
Vida ao ar livre
- Deck de piscina frente para a baía
- Áreas de refeição ao ar livre
- Pista de corrida ao longo da baía
- Jardim de esculturas paisagístico
Serviços do edifício
- Concierge e segurança 24 horas
- Serviço de valet
- Depósitos privativos
- Spa para pets e área de passeio para cães
Família e lazer
- Brinquedoteca
- Lounge para adolescentes
- Simulador esportivo
- Quadra de pickleball
Os Visionários
Arquitectonica
Arquitetura
Gabellini Sheppard
Arquitetura de interiores
Anda Andrei
Direção de design
ArquitectonicaGEO
Projeto do parque
Daniel Buren
Artista
Sarah Harrelson
Curadora de arte
Miami Beach
Perguntas Frequentes
O que é o Five Park Miami Beach?
O Five Park é uma torre residencial de luxo no 500 Alton Road, em Miami Beach, com residências na baía e no oceano, vistas inéditas, 50.000 pés quadrados de comodidades, um beach club privativo e um Canopy Park de três acres. Projetado pela Arquitectonica, com interiores da Gabellini Sheppard.
Quais residências estão disponíveis?
O Five Park oferece configurações de 1 a 3 quartos, com preços a partir de $1,25 milhão. As residências têm de 878 a 2.512 pés quadrados de área interna. O desenho elíptico da torre proporciona vistas de 360 graus da baía, do oceano e do skyline. Todas as unidades incluem terraços privativos.
Quais são as comodidades?
Mais de 50.000 pés quadrados de comodidades, incluindo um terraço no 6º andar com piscinas, hidromassagem, cabanas e café; beach club privativo; centro de bem-estar com sauna; academia; lounge de coworking; sala de projeção; brinquedoteca; serviço de concierge e mordomo; e acesso a boat club.
O que é o Canopy Park?
Um oásis verde de três acres entre a praia e a baía, projetado pela ArquitectonicaGEO. Entre os destaques estão um Botanic Grove, um Monstrum Playground, academia ao ar livre, parque para cães, gramado para eventos e a instalação artística “Snow White”. Conta com parceria com o Fairchild Tropical Botanic Garden para mais de 600 orquídeas.
Quem projetou o Five Park?
A equipe visionária inclui a Arquitectonica (arquitetura), a Gabellini Sheppard (interiores), Anda Andrei (Design Director), a ArquitectonicaGEO (projeto do parque), Daniel Buren (artista) e Sarah Harrelson (curadora de arte). Vendas pela Douglas Elliman Development Marketing.
O que é a Daniel Buren Bridge?
Uma impressionante estrutura de arte pública de 40 pés, projetada pelo célebre artista conceitual francês Daniel Buren. A Canopy Bridge cruza a Fifth Street com as marcantes listras em cores contrastantes de Buren, conectando o empreendimento ao bairro mais amplo de Miami Beach.
Quais acabamentos internos estão incluídos?
As residências contam com armários em carvalho italiano da Gabellini Sheppard, eletrodomésticos Gaggenau, bancadas de mármore, gabinetes de banheiro fabricados na Itália, portas de box em vidro texturizado e lavadoras inteligentes de carga frontal com secadoras com exaustão. Algumas unidades incluem banheiros com área de chuveiro sem desnível.
Onde fica o Five Park?
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139. Na ponta sul de Miami Beach, perto do South Pointe Park, do Lincoln Road Mall, do Distrito Art Déco, do Joe's Stone Crab, do The Bass Museum, do New World Center e de muitos outros pontos culturais e gastronômicos de destaque.
Quais são os preços no Five Park Miami Beach?
O Five Park oferece residências de 1 a 3 quartos (878 a 2.512 pés quadrados) com preços a partir de aproximadamente $1,25 M. A localização em South of Fifth alcança preços premium para Miami Beach. Entre em contato com a Manhattan Miami para saber a disponibilidade atual, as plantas específicas e os detalhes de preços de todos os tipos de residência.
Estrangeiros podem comprar no Five Park Miami Beach?
Sim, estrangeiros podem comprar no Five Park sem restrições. A Flórida não impõe limitações à propriedade estrangeira, e a localização em South of Fifth atrai compradores internacionais da América Latina, da Europa e de outras regiões. A Manhattan Miami é especializada em auxiliar compradores internacionais em todo o processo.
Quem é o incorporador do Five Park?
O Five Park Miami Beach é desenvolvido pela Terra, uma das principais incorporadoras do sul da Flórida, liderada por David Martin, conhecida por entregar projetos de relevância arquitetônica, incluindo o Glass at 120 Ocean Drive e o Grove at Grand Bay (projetado pelo BIG). O histórico da Terra garante execução de qualidade e integração com a comunidade.
Como o Five Park se compara a outros edifícios de South of Fifth?
O Five Park se destaca em South of Fifth pela torre projetada pela Arquitectonica, por mais de 50.000 pés quadrados de comodidades, pelo beach club privativo, pela ponte de arte de Daniel Buren e pelo adjacente Canopy Park de três acres. Enquanto outros edifícios de SoFi oferecem uma vida boutique à beira-mar, o Five Park entrega um estilo de vida de resort com serviço completo e um dos maiores pacotes de comodidades do bairro.
Qual é a estrutura de depósito no Five Park?
A estrutura de depósito do Five Park é informada mediante consulta. Como o projeto está perto da conclusão, as condições podem diferir dos cronogramas típicos de pré-construção. Entre em contato com a Manhattan Miami para saber a estrutura atual de depósito e pagamento e eventuais incentivos do incorporador.
O Five Park Miami Beach é um bom investimento?
O Five Park apresenta sólidos fundamentos de investimento: South of Fifth é o bairro residencial mais cobiçado de Miami Beach, o histórico comprovado de desenvolvimento da Terra garante qualidade, e o pacote de mais de 50.000 pés quadrados de comodidades com beach club privativo cria um prêmio de estilo de vida. O adjacente Canopy Park e a ponte de Daniel Buren agregam valor cultural e de áreas verdes que se valoriza com o tempo.
Como funciona o acesso ao boat club?
Os moradores do Five Park têm acesso a um boat club, que proporciona experiências náuticas na Biscayne Bay sem o ônus de possuir uma embarcação. O boat club complementa a posição à beira-mar do empreendimento, na ponta sul de Miami Beach, oferecendo aos moradores passeios de barco sob demanda, cruzeiros ao pôr do sol e exploração da baía: uma comodidade única para uma torre de South of Fifth.
Consulta privada de disponibilidade em Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.