Anantara Residences Miami
Hospitalidade de inspiração tailandesa e vida voltada à longevidade acima de Biscayne Bay
Uma residência de resort voltada ao bem-estar no encontro cultural de Miami
O Anantara Miami Resort & Residences está previsto como uma torre de 50 andares no 3601 Biscayne Boulevard, onde Edgewater encontra Design District, Midtown e Wynwood.
O programa combina condomínios privativos de marca, residências de resort mobiliadas e aptas para uso hoteleiro e suítes de hotel Anantara, com interiores do Studio Urquiola e um centro dedicado à vitalidade e à longevidade.
Anantara Residences Miami em resumo
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
One Thousand Group in partnership with Minor Hotels / Anantara Hotels & Resorts
Kohn Pedersen Fox; ODP Architecture & Design
240
50
Condomínio
Edgewater / Design District Gateway
Por que os compradores escolhem Anantara Residences Miami
A estreia da marca nos Estados Unidos
A Anantara traz pela primeira vez à América do Norte sua hospitalidade de resort com raízes tailandesas, criando uma alternativa própria às residências de marcas de moda e automotivas em Miami.
Dois perfis de propriedade
Os compradores podem comparar residências de resort mobiliadas e aptas para uso hoteleiro com residências privativas maiores, concebidas para propriedade e uso pessoal mais convencionais.
Bem-estar como infraestrutura central
O centro de vitalidade e longevidade é apresentado como parte central do edifício, e não como um spa convencional acrescentado a uma lista de lazer e serviços.
Um endereço estratégico na Biscayne Boulevard
O terreno conecta o estilo de vida à beira da baía em Edgewater a Design District, Midtown e Wynwood, oferecendo acesso a vários bairros em vez de um único enclave.
Nossa avaliação do Anantara Residences Miami
O Anantara é especialmente interessante para compradores que querem uma residência organizada em torno da hospitalidade e do bem-estar, mais que apenas da arquitetura ou de uma marca de consumo. As duas coleções residenciais também criam uma decisão relevante: flexibilidade e uso hoteleiro mobiliado em comparação com maior privacidade e formatos maiores.
O terreno deve ser avaliado como ponto de conexão entre bairros. Não fica diretamente à beira da baía, mas os andares mais altos estão planejados em torno de vistas amplas da baía, do oceano e do horizonte urbano, enquanto a vantagem ao nível da rua é o acesso rápido a Design District, Midtown, Wynwood e Edgewater.
Antes de escolher uma unidade, compare as condições do programa de locação, os encargos hoteleiros e residenciais recorrentes, a proteção das vistas, a profundidade do terraço, a separação dos elevadores, os marcos dos depósitos e o cronograma de construção mais recente. As quantidades do programa e a disponibilidade devem ser confirmadas nos documentos atuais da oferta.
Sobre Anantara Residences Miami
Anantara Residences Miami no 3601 Biscayne Boulevard
O Anantara Miami Resort & Residences marca a estreia da Anantara Hotels & Resorts na América do Norte. O site oficial da marca descreve uma torre de 50 andares com residências privativas de marca em condomínio, residências de resort aptas para uso hoteleiro e suítes de hotel, com abertura prevista para 2030.
Residências e preços iniciais atuais
A tabela do corretor de 25 de agosto de 2026 indica residências de resort a partir de 1,8 milhão de USD para um quarto e 2,9 milhões de USD para dois quartos. As residências privativas partem de 4,8 milhões de USD para três quartos, 6 milhões de USD para quatro, 13 milhões de USD para cinco e 23,9 milhões de USD para uma planta de andar inteiro. Preços e disponibilidade estão sujeitos a alterações.
Bem-estar, hospitalidade e projeto
A One Thousand Group desenvolve o projeto com Anantara e Minor Hotels. A Kohn Pedersen Fox lidera o desenho da torre, a ODP Architecture & Design é a arquiteta responsável pelo projeto executivo, o Studio Urquiola projetou os interiores e a Plandscape é indicada para o paisagismo. O programa de lazer e serviços se apoia em um centro dedicado à vitalidade e à longevidade e nos serviços de hospitalidade da Anantara.
Orientações para compradores
Os compradores devem distinguir as coleções de residências de resort e privativas, analisar o programa opcional de uso hoteleiro, verificar os encargos recorrentes e comparar andar, orientação e hipóteses de proteção das vistas. O cronograma de depósitos do corretor indica 40% antes do fechamento e 60% no fechamento, sujeito ao contrato de compra atual e aos documentos da oferta.
Conheça os empreendimentos em pré-construção em Miami ou solicite à nossa equipe de assessoria a disponibilidade, as plantas e as condições de propriedade atuais.
Fontes e verificação
Última verificação: 28 de setembro de 2026.
- Anantara Miami Resort & Residences: página oficial do projeto (programa, número de residências e abertura prevista).
- Anantara Broker Price Sheet, de 25 de agosto de 2026 (áreas das residências e preços iniciais).
- Anantara Unbranded Deposit Structure, atualizado em maio de 2026 (marcos dos depósitos).
Preços, disponibilidade, especificações e prazos de construção continuam sujeitos a alterações. Os compradores devem se basear nos documentos atuais da oferta e no contrato de compra.
Um Viver Incomparável
Tower and Biscayne Bay
Sculpted architecture
Private residential arrival
Studio Urquiola lobby
Coleção de Residências
Residência de resort
1 quarto / 1 banheiro
913–1.034 pés quadrados internos
A partir de 1.800.000 USD · 25 de agosto de 2026
Residência de resort
2 quartos / 2 banheiros e 1 lavabo
1.580 pés quadrados internos
A partir de 2.900.000 USD · 25 de agosto de 2026
Residência privativa
3 quartos / 3 banheiros e 1 lavabo
2.391–2.979 pés quadrados internos
A partir de 4.800.000 USD · 25 de agosto de 2026
Residência privativa
4 quartos / 4 banheiros e 1 lavabo
2.955–3.649 pés quadrados internos
A partir de 6.000.000 USD · 25 de agosto de 2026
Residência privativa
5 quartos / 5 banheiros e 1 lavabo
5.346 pés quadrados internos
A partir de 13.000.000 USD · 25 de agosto de 2026
Planta de andar inteiro
Andar inteiro
10.966 pés quadrados internos
A partir de 23.900.000 USD · 25 de agosto de 2026
Residências a partir de 1.800.000 USD · 25 de agosto de 2026
World-Class Amenities
Vitalidade e bem-estar
- Centro dedicado à vitalidade e à longevidade
- Espaços de fitness, movimento e recuperação
- Experiências termais e de spa
- Programação de bem-estar integral de inspiração tailandesa
Vida de resort
- Serviços de hospitalidade geridos pela Anantara
- Piscinas internas e externas
- Vários conceitos gastronômicos
- Jardins paisagísticos e espaços de encontro
Serviços residenciais
- Concierge e manobrista 24 horas
- Opções de limpeza e refeições na residência
- Percursos de chegada e elevadores separados
- Programa opcional de uso hoteleiro para residências de resort
Acesso
- Heliponto privativo na cobertura
- Serviço de carro da residência
- Acesso e transporte ao clube de praia
- Design District, Wynwood e Midtown próximos
Os Visionários
One Thousand Group
Incorporadora
Incorporadora sediada em Miami associada ao One Thousand Museum.
Anantara Hotels & Resorts / Minor Hotels
Marca e hospitalidade
Hospitalidade de luxo e gestão de resorts com raízes tailandesas.
Kohn Pedersen Fox
Autor do projeto arquitetônico
Escritório internacional de arquitetura responsável pelo desenho da torre.
ODP Architecture & Design
Arquiteto responsável pelo projeto executivo
Experiência em arquitetura e execução sediada na Flórida.
Studio Urquiola
Design de interiores
Interiores do escritório milanês de Patricia Urquiola.
Plandscape
Arquitetura paisagística
Paisagismo dos ambientes com vegetação nas áreas de lazer e serviços do projeto.
Piscina de resort
Terraço de lazer com paisagismo
Terraço de jardim tropical
Terraço de lazer ao anoitecer
Edgewater na entrada do Design District
No 3601 Biscayne Boulevard, o Anantara fica entre Edgewater, Design District, Midtown e Wynwood, com Biscayne Bay e Miami Beach a leste.
Compras e gastronomia no Design District
Compras de luxo, restaurantes e instituições culturais imediatamente ao norte do terreno.
Edgewater e Biscayne Bay
Parques à beira da baía e vida residencial à beira d'água diretamente a leste de Biscayne Boulevard.
Perto de Midtown e Wynwood
Restaurantes, galerias e distritos criativos a uma curta distância de carro.
Acesso direto em direção a Miami Beach
Acesso direto a leste em direção à Julia Tuttle Causeway e a Miami Beach.
Perguntas Frequentes
O que é Anantara Residences Miami?
O Anantara Miami Resort & Residences é a estreia prevista da Anantara Hotels & Resorts na América do Norte, no 3601 Biscayne Boulevard. O site oficial da Anantara descreve uma torre de 50 andares com residências privativas de marca, residências de resort e suítes de hotel.
Onde fica o Anantara Residences Miami?
O projeto está previsto para 3601 Biscayne Boulevard, no encontro de Edgewater, Miami Design District, Midtown e Wynwood.
Quem incorpora e projeta o Anantara Miami?
A One Thousand Group é a incorporadora. A Kohn Pedersen Fox é a autora do projeto arquitetônico, a ODP Architecture & Design é a arquiteta responsável pelo projeto executivo, o Studio Urquiola assina os interiores e a Plandscape é indicada para o paisagismo.
Quantas residências estão previstas?
A página pública oficial do hotel Anantara descreve atualmente 120 residências privativas de marca em condomínio, 120 residências de resort aptas para uso hoteleiro e 54 suítes de hotel. Os materiais comerciais devem ser reconfirmados antes do contrato, pois as quantidades do programa podem mudar.
Quais são os preços iniciais atuais?
A tabela do corretor de 25 de agosto de 2026 indica residências de resort de um quarto a partir de 1,8 milhão de USD, dois quartos a partir de 2,9 milhões de USD, residências privativas de três quartos a partir de 4,8 milhões de USD, quatro quartos a partir de 6 milhões de USD, cinco quartos a partir de 13 milhões de USD e uma planta de andar inteiro a partir de 23,9 milhões de USD. Preços e disponibilidade estão sujeitos a alterações.
Qual é a estrutura de depósitos?
10% no contrato; 10% 90 dias após o contrato; 10% no início das obras; 10% na concretagem do nono andar; 60% no fechamento. Confirme o cronograma no contrato de compra atual.
O que diferencia o programa de lazer e serviços?
O projeto se concentra em bem-estar e hospitalidade, incluindo um centro dedicado à vitalidade e à longevidade, amplas instalações internas e externas, espaços gastronômicos, serviços de resort e heliponto privativo na cobertura.
Quando é esperada a abertura do Anantara Miami?
A página oficial do hotel Anantara informa abertura prevista para 2030. Os prazos de construção e fechamento devem ser verificados nos documentos mais recentes da incorporadora.
Consulta privada de disponibilidade em Anantara Residences Miami
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício Anantara Residences Miami, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.