619 Brickell by Nobu O primeiro projeto residencial do Nobu em Miami, à beira d'água em Brickell
Visão geral do projeto
O 619 Brickell by Nobu está em Brickell, no endereço 619 Brickell Avenue, Miami, FL, 33131. O primeiro projeto residencial do Nobu em Miami, à beira d'água em Brickell.
As vendas foram lançadas em 2026, enquanto as aprovações do empreendimento continuam em andamento. Uma nova audiência determinada pelo tribunal sobre os limites da designação histórica no terreno da First Presbyterian Church acrescenta outra etapa de análise de preservação; não cancela a torre proposta.
O Nobu divulga atualmente 300 residências e 74 andares. Reportagens mais recentes sobre o planejamento do projeto descreveram 296 residências e 75 andares, portanto os compradores devem considerar a quantidade final sujeita aos planos aprovados e aos documentos da oferta. Não foram verificados alvará de fundação, início da construção ou data oficial de conclusão nas fontes consultadas.
619 Brickell by Nobu em resumo
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
13th Floor Investments and Key International
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Nenhuma data oficial de conclusão anunciada
300
74
Condomínio
Brickell
Por que os compradores escolhem 619 Brickell by Nobu
O projeto merece consideração pela localização, pelo design e pelo posicionamento do produto, sujeito à análise de cada residência.
300 residências em uma torre de 74 andares
Confirme o escopo atual e os direitos do comprador nos documentos oficiais da oferta.
Arquitetura da Foster + Partners com Sieger Suarez Architects
Confirme o escopo atual e os direitos do comprador nos documentos oficiais da oferta.
Aproximadamente 90.000 pés quadrados de lazer e serviços privativos
Confirme o escopo atual e os direitos do comprador nos documentos oficiais da oferta.
Segundo restaurante Nobu de Miami previsto no térreo
Confirme o escopo atual e os direitos do comprador nos documentos oficiais da oferta.
Como avaliar o 619 Brickell by Nobu
O argumento mais sólido começa pela residência exata, e não pelo nome da marca: orientação, vistas protegidas, uso do terraço, eficiência interna e custo total de propriedade.
As vendas foram lançadas em 2026, mas as aprovações continuam em andamento e não foi verificado o início físico da construção. Os compradores devem obter uma divulgação datada, os planos aprovados atuais, a situação dos alvarás e as cláusulas contratuais de entrega antes de incorporar uma data de conclusão à análise financeira.
Sobre 619 Brickell by Nobu
619 Brickell by Nobu em Brickell
O primeiro projeto residencial do Nobu em Miami está previsto para a orla de Brickell pela 13th Floor Investments e pela Key International, com arquitetura da Foster + Partners em colaboração com Sieger Suarez Architects.
As vendas foram lançadas em 2026, enquanto as aprovações do empreendimento continuam em andamento. Uma nova audiência determinada pelo tribunal sobre os limites da designação histórica no terreno da First Presbyterian Church acrescenta outra etapa de análise de preservação, mas não cancela a torre proposta. Os registros municipais continuam descrevendo o assunto como aprovações de desenvolvimento para 619 Brickell Avenue.
A página oficial do projeto do Nobu informa atualmente 300 residências, 74 andares e aproximadamente 90.000 pés quadrados de lazer e serviços privativos. Reportagens mais recentes sobre o planejamento do projeto informaram 296 residências e 75 andares; as quantidades finais devem ser confirmadas nos planos aprovados e nos documentos da oferta.
Não foram verificados alvará de fundação, início da construção ou data oficial de conclusão nas fontes consultadas. Solicite preços, disponibilidade, depósitos, situação dos alvarás e orientações de entrega atuais antes de se basear nas condições comerciais.
Conheça os empreendimentos em pré-construção em Miami, o guia de Brickell e solicite assessoria privada de compra.
World-Class Amenities
Spa e espaço de bem-estar Nobu
Um componente anunciado do programa do projeto; o escopo e o acesso continuam sujeitos aos documentos aplicáveis da oferta.
Academia
Um componente anunciado do programa do projeto; o escopo e o acesso continuam sujeitos aos documentos aplicáveis da oferta.
Café à beira da piscina
Um componente anunciado do programa do projeto; o escopo e o acesso continuam sujeitos aos documentos aplicáveis da oferta.
Programa publicado
- Spa e espaço de bem-estar Nobu
- Academia
- Café à beira da piscina
- Piscina à beira d'água e espaços externos com paisagismo
- Serviços residenciais da marca Nobu
Os Visionários
13th Floor Investments and Key International
Desenvolvimento
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Arquitetura
Brickell
Brickell oferece um contexto próprio no sul da Flórida. Os compradores devem avaliar os acessos no dia a dia, as obras próximas, as linhas de visão, as questões de inundação e seguro e a adequação do bairro ao uso pretendido.
Contexto local
Analise o guia do bairro junto com os documentos específicos do edifício.
Perguntas Frequentes
O que é 619 Brickell by Nobu?
O 619 Brickell by Nobu é uma torre residencial de marca proposta para 619 Brickell Avenue. As vendas foram lançadas em 2026, mas o projeto continua no processo de aprovação e não foi verificado o início da construção.
Os preços e a disponibilidade atuais estão publicados aqui?
O projeto está sendo comercializado, mas preços, disponibilidade e condições de depósito podem mudar. Solicite uma tabela datada de preços e disponibilidade da incorporadora antes de se basear nas condições comerciais.
O que os compradores devem verificar?
Verifique com a incorporadora e seu advogado os planos aprovados atuais, o resultado da análise de preservação histórica, os alvarás, o marco de construção, os documentos do condomínio, o cronograma de depósitos, os direitos de prorrogação e as orientações oficiais de entrega.
Consulta privada de disponibilidade em 619 Brickell by Nobu
Para disponibilidade atual, histórico de preços, plantas e oportunidades off-market no edifício 619 Brickell by Nobu, solicite uma avaliação confidencial à nossa equipe de consultoria.
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
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Inteligência de Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Miami a partir do Nordeste e da Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia para se tornar uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e os Everglades limitam a oferta. Medianas de dezembro de 2025: condomínio em Miami Beach US$ 620 mil, condomínio em Brickell US$ 580 mil. Preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão: US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (US$ 600, US$ 1.500/pé²), Edgewater (US$ 700, US$ 1.200/pé²), Downtown Miami (US$ 600, US$ 2.000/pé²). Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (US$ 1.500, US$ 3.500/pé², denso inventário de residências de marca), South of Fifth. Os referenciais de marca incluem Four Seasons Surf Club (US$ 2.200, US$ 3.500/pé²), St. Regis Sunny Isles (US$ 1.800, US$ 2.800/pé²) e Porsche Design Tower (US$ 1.600, US$ 2.400/pé²). Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto de renda estadual (versus 10,9% em NY e 13,3% na CA), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% no número de milionários na década e inflação dos custos de construção. O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira, sendo, na prática, a última leva de preços anteriores às tarifas. A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições por nacionais de determinados países dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Fatos Essenciais
- Mediana de Condomínios em Miami Beach (dez. 2025): US$ 620 mil
- Mediana de Condomínios em Brickell (dez. 2025): US$ 580 mil
- Condomínio de Alto Padrão US$/pé²: US$ 1.200, US$ 3.500+
- Fisher Island US$/pé²: US$ 2.000, US$ 4.500
- Tempo Médio no Mercado: 95 dias
- Custos de Fechamento: 2-3% (à vista), 3-4% (financiado)
- Imposto sobre Imóvel: ~2% do valor avaliado anualmente
- Crescimento da População de Milionários: +78% (2013-2023)
- Imposto de Renda Estadual: 0% (versus NY 10,9%, CA 13,3%)
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami’ cresceu aproximadamente 78% entre 2013 e 2023, sem imposto de renda estadual e com fortes restrições geográficas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500+ em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000+ em South of Fifth. Miami hoje concentra mais residências de marca hoteleira do que qualquer outra cidade do Hemisfério Ocidental.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais de condomínios de Miami’?
Dezembro de 2025: Miami Beach US$ 620 mil, Brickell US$ 580 mil. O estoque de condomínios de alto padrão varia de US$ 1.200, US$ 3.500+ por pé quadrado, chegando a US$ 2.000, US$ 4.500 em Fisher Island e US$ 1.800, US$ 4.000 em South of Fifth.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Imposto de renda estadual zero (versus NY 10,9%, CA 13,3%), nenhum imposto sobre herança, crescimento de 78% na população de milionários na década (2013-2023) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. Esses são fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o inventário atual?
O inventário atual na planta foi financiado e teve as obras iniciadas antes de tarifas de 20-50% incidirem sobre aço, alumínio, concreto e madeira. Espera-se que a precificação pelo custo de reposição no próximo ciclo de incorporação suba significativamente. As alocações atuais representam a última leva de preços anteriores às tarifas.
O que é a Lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A Lei SB 264 da Flórida restringe aquisições de imóveis por nacionais de sete países (China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela, Síria) dentro de um raio de 16 km (10 milhas) de instalações militares. A restrição deve ser verificada na fase de contrato e pode exigir ajustes na estrutura de propriedade para garantir conformidade.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Taxa de condomínio (HOA) US$ 0,80, US$ 2,50 por pé quadrado por mês, imposto sobre imóvel ~2% do valor avaliado anualmente, seguro HO-6 US$ 2.000, US$ 5.000+ por ano, seguro contra enchentes US$ 500, US$ 3.000+. Um condomínio de 2.000 pés quadrados gera US$ 1.600, US$ 5.000 por mês somente em taxa de condomínio.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Edifícios com 3 ou mais andares devem passar por inspeções estruturais no 30º ano (25º ano se forem litorâneos) e, depois, a cada 10 anos. As associações devem manter reservas totalmente financiadas; renúncias de reserva não são mais permitidas. Edifícios mais antigos carregam risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na due diligence.