Buscando comprar luxury imóveis em Nova YorkVocê está no lugar certo. Antes de se aprofundar muito na busca, certifique-se de entender essas nove dicas essenciais sobre o imóveis imobiliários de Nova York mercado.
1. Conheça os 3 Tipos de Propriedade Imobiliária em Nova York
Existem três tipos primários de imóveis à venda em Manhattan: cô-ops, condomínios e casarões/brownstones. Os cô-ops representam cerca de 65% do mercado imobiliário residencial em Manhattan, mas suas exigências de propriedade rígidas e regras sobre subletagem tornam essa opção menos ideal para a maioria dos compradores e investidores estrangeiros. Os condomínios oferecem mais liberdade e compõem cerca de 25% da propriedade residencial disponível em Manhattan para compra. Há também a possibilidade de condop, um condomínio em um edifício misto que é gerenciado de maneira semelhante a um cô-ops. Os casarões são mais raros no mercado, cerca de 5% do tempo e são muito caros.
Residencial imóveis na Manhatta apresenta uma ampla variedade em preço e estilo. Composto aproximadamente por 25% de condomínios, 65% de co-operativas (co-ops) e 5% de townhouses, a população e o estilo metropolitano da Manhattan significam que não há muitas casas unifamiliares à venda na ilha. Se você é um investidor buscando gerar renda com sua compra imobiliária ou um novo residente esperando encontrar uma casa para ficar, você quererá saber quais tipos de propriedades estão disponíveis para você.
Abaixo está uma análise do mercado imobiliário de Manhattan para ajudar você a ter uma noção das muitas opções oferecidas na cidade.
Nova York Habitação Cooperativa
Cooperativas (ou co-ops) são incrivelmente comuns em Nova York City. Eles consistem principalmente em prédios antigos construídos antes de 1985. Algumas dessas edificações são prédios prestigiados e têm importância histórica, mas carecem de comodidades. Estes são destinados para pessoas que compram uma casa com o intuito de morar lá permanentemente. Nas co-ops, existe um conselho que realiza entrevistas com cada comprador potencial, incluindo verificações de antecedentes e revisão dos seus documentos financeiros. Isso porque o conselho quer avaliar se deseja viver ao lado desses futuros compradores e tê-los como vizinhos.
Comprar um apartamento em co-op é diferente de qualquer outra compra. O comprador adquire cotas de ações em uma empresa que detém um edifício. Em troca, o comprador receberá um contrato proprietário para usar um determinado apartamento. As co-ops tendem a impor regras muito rígidas, incluindo:
- Proibindo a sublocação do apartamento ou se é possível usar a propriedade como um pied-a-terre
- Requerendo altos impostos de revenda, uma porcentagem do preço de compra, a ser paga ao Conselho do Condomínio se um proprietário vender
- Limitando a quantidade de hipoteca que se pode contrair sobre o imóvel (alguns limitam as hipotecas a 50% do valor, outros não permitem hipotecas algum).
Devido a esses fatores, os co-ops não são adequados para investidores, locais que planejam se mudar em breve ou indivíduos que não querem investir uma parte significativa do seu dinheiro na sua casa.
Busque Co-ops à Venda em Nova York
Condomínios em Nova York
Comprar um condomínio em Nova York é muito mais flexível do que comprar um apartamento em co-op. Um condomínio se refere a uma propriedade grande que é dividida em unidades e vendidas. Proprietários de condomínios têm muitos direitos e detêm o título integral da unidade. Juntos, todos os proprietários das unidades possuem o terreno e as áreas comuns (como elevadores, lobby, centro de fitness, lounge, etc.). Embora haja um conselho de condomínio em funcionamento, sua função é gerenciar o edifício, não impor regras extremamente restritivas como os conselhos das co-ops. Os condomínios de Nova York são a nova estrutura de edificações na cidade e são as principais opções de compra para compradores estrangeiros, investidores, pais que fazem compras para seus filhos e proprietários principais que desejam viver nos mais novos edifícios.
Busque Condomínios à Venda em Nova York
Casa de condomínio em Nova York
As townhouses são semelhantes a casas independentes. Diferentemente dos apartamentos e cooperativas, o termo "townhouse" não se refere ao tipo de gestão do edifício, mas sim à estrutura da casa. Townhouses, também chamadas de morrocos, são semelhantes às casas unifamiliais. O proprietário possui tanto a estrutura quanto o terreno sobre o qual a estrutura existe. Os apartamentos-townhouse ocupam um pequeno espaço no centro da cidade. No entanto, devido aos seus múltiplos andares (às vezes seis ou mais), eles têm um grande espaço de vida. Os apartamentos-townhouse possuem poucos amenities, mas geralmente têm algum espaço ao ar livre em termos de quintal. Dependendo da localização, o preço médio de um apartamento-townhouse em 2017 variava desde $6,8 milhões no Vila Leste a US$13,600,000 no Upper East Side.
2. Conheça os Preços do Imóvel na Nova York
Cabeças sempre discutem as últimas notícias sobre os apartamentos mais caros que estão sendo vendidos (ou não sendo vendidos) em Nova York, como a compra por $250 milhões do Ken Griffin ou a compra do penthouse de $100 milhões do Michael Dell. Os jornais buscam chamar sua atenção destacando vendas caríssimas que não têm relação com o resto do mercado. Funciona para chamar sua atenção, mas você deve evitar tomar decisões imobiliárias baseadas em cabeças dos jornais.
Em vez disso, certifique-se de saber os preços médios e medíanos recentes de vendas para luxury nova York imóveis para que você possa tomar decisões informadas (junho de 2020).
Condomínios
- Preço Médio de Venda - $2,642,424
- Preço Médio por Pé Quadrado - $2,067
- Preço Médio de Venda - $1,575,000
Co-ops
- Preço Médio de Venda - $1,207,446
- Preço Médio por Pé Quadrado - $1,147
- Preço Médio de Venda - $795,000
Novo Desenvolvimento
- Preço Médio de Venda - $4,301,136
- Preço Médio por Pé Quadrado - $3,071
- Preço Médio de Venda - $2,481,756
Imóveis de Luxo
- Preço Médio de Venda - $7,649,618
- Preço Médio por Pé Quadrado - $2,864
- Preço Médio de Venda - $4,800,000
- Limite de entrada - $3.240.000
3. Crie uma Lista de Desejos Realista
Se você estiver compra de propriedade como investimento, uma segunda moradia temporária, ou para futuras gerações, sente-se e faça uma lista do que você espera que o novo residência lhe traga. Também considere quais características são absolutamente essenciais. Se precisar de um certo espaço, sonhe com arquitetura e característica, ou deseja comodidades ao lado da porta, então busque propriedades com essas características.
Primeiro, reserve algum tempo para dividir sua lista ideal em desejos e necessidades. Se você pode comprar um apartamento de três quartos por um ótimo preço, realmente importa se as janelas enfrentam leste ou oeste? Seu terraço sonhado é realmente uma “necessidade” se você só usar ele alguns meses ao ano? Compromissos podem ser necessários em algumas áreas, mas eventualmente a porta certa irá se abrir.
Há muitos detalhes pequenos que vão para a elaboração de uma oferta em uma propriedade na Nova York City propriedade. É fácil se entupir com quem pagará as despesas de encerramento, problemas cosméticos da propriedade e outros assuntos. É importante não deixar esses detalhes atrapalharem o quadro geral! Se essa for a propriedade certa para você, foque nas informações mais importantes sobre ela. Ela passará no laudo técnico? Está livre de problemas estruturais? O preço está certo? Se sim, você já fez um bom começo na elaboração da sua oferta. Analise a propriedade como um todo. Ela tem bons fundamentos? Uma propriedade com bons fundamentos tem um bom planejamento do espaço, alturas decentes do teto e a exposição correta(s). Problemas cosméticos são fáceis de resolver. Por outro lado, uma propriedade sem bons fundamentos nunca parecerá exatamente certa.
4. Saiba Onde Procurar Casas de Luxo em Nova York
Ao buscar por imóveis à venda em ManhattanÉ importante procurar no lugar certo, fisicamente e digitalmente. Primeiro, converse com seu corretor sobre o tipo de área adequada para sua residência. Depois de tudo, o bairro é um lugar grande. Você prefere uma propriedade em um local que está prestes a entrar em boom ou uma já bem estabelecida com tudo à mão? O orçamento geralmente determina onde você pode realmente morar, então seja aberto com seu corretor sobre suas finanças. Seu corretor pode ajudá-lo a maximizar sua capacidade de compra e te levar para o bairro que você quer estar.
Uma das melhores opções para fazer uma pesquisa por conta própria é nyc.manhattanmiami.com que é nosso próprio site. Além disso, StreetEasy foi o "site" de referência para buscas imobiliárias em NYC, mas recentemente várias corretoras boicotearam o site, então agora ele não inclui todo o inventário. O The New York Times também é uma boa fonte.
Você pode se tentar olhar para o Trulia e o Zillow, mas eu os evitaria. Infelizmente, eles não listam corretamente as propriedades em Manhattan e suas estimativas de valor imobiliário (Zestimates) não levam em conta a altura do andar e a vista, que significativamente afetam os preços no mercado imobiliário de Manhattan. Portanto, evite olhar em um desses sites para imóveis da Manhattan.
A maioria dos nossos clientes prefere que façamos todo o trabalho duro e prepararmos uma busca personalizada com base em suas preferências e no nosso profundo conhecimento de edifícios e bairros. Se você gostaria de uma busca personalizada adaptada aos seus interesses, simplesmente preencha as informações no formulário em nossa página. página de busca imobiliária personalizada de Nova York e enviaremos um busca personalizada para você.
4. Visite Propriedades em Nova York Pessoalmente
Vendemos pelo menos uma dúzia casas de luxo em NYC para nossos clientes que não conseguiram visitar a propriedade. Portanto, é definitivamente possível comprar imóveis na cidade de Nova York sem visitá-los através de turismo virtual, vídeo e FaceTime.
No entanto, sugerimos que você ponha os pés no chão e comece a visitar algumas propriedades com seu corretor de imóveis. Ao começar a ver algumas propriedades, sua lista de desejos pode mudar e você começará a formar uma ideia mais clara do que deseja em uma propriedade. Neste estágio, precisará de um corretor experiente ao seu lado. Eles o guiarão na direção certa, o que pode incluir imóveis fora do mercado (off market properties) e nova construção oportunidades que ainda não foram divulgadas. Além disso, eles também serão um valioso conselheiro ao fazer uma proposta ou escolher um advogado. Todos esses passos estão detalhados em nosso Guia de Compra de Imóveis.
Comprar imóveis em Nova York é um processo complexo, e fazer sua proposta é uma parte importante desse processo. Decidir sobre sua proposta é tanto uma arte quanto uma ciência. Você quer pagar o menor valor possível pelo seu novo imóvel, mas também não quer ofender o vendedor.
5. Conheça o Mercado Imobiliário Atual de Nova York
Você está em um mercado comprador ou vendedor? A resposta para essa pergunta irá orientar como você prosseguir.
No mercado de vendedores, as propriedades são vendidas rapidamente, sem ficarem no mercado por um longo tempo. Geralmente, também são vendidas próximo ou acima do preço solicitado pela propriedade. No mercado de compradores, por outro lado, as propriedades podem ser vendidas significativamente abaixo do que o vendedor originalmente esperava. As propriedades podem ficar vazias por períodos prolongados enquanto aguardam o comprador certo no mercado de compradores.
No mercado de compradores, você pode fazer uma proposta menor pelo imóvel e esperar que o vendedor a considere seriamente. No contrário, no mercado de vendas, você pode precisar fazer uma proposta próxima ao preço solicitado.
No mercado de compradores, uma cláusula de financiamento é uma solicitação normal. No mercado de vendedores, uma cláusula de financiamento pode não ser aceita. Se você souber em qual mercado está inserido, você pode criar um plano vencedor.
No nosso Página de Análise do Mercado Você pode explorar nossa análise atualizada sobre os Preços do Imóvel na Manhatta, disponibilidade de condotérios e muito mais.
6. Aprenda a Comprometer-se no Seu Lance
É muito raro o vendedor aceitar a primeira proposta no imóvel, especialmente quando se trata de imóveis da ManhattanEm vez disso, esteja preparado para fazer concessões. Deixe algum espaço de negociação em sua oferta! Por exemplo, você precisa que o vendedor cubra os custos de encerramento? Se há pontos específicos que você não está disposto a ceder, também deve estar preparado para negociar pontos menos importantes. O vendedor pode estar disposto a deixar certos itens (como eletrodomésticos ou móveis) que não estavam incluídos originalmente na venda da casa, mas você deve esperar pagar por esses itens.
Se fizer uma proposta baixa em um mercado de vendedores, o vendedor pode escolher ignorar completamente sua proposta com a certeza de que algo melhor virá. Se você estiver tentando evitar ofender o vendedor com uma proposta baixa, tente algumas dessas etapas:
- Mostra as vantagens da tua oferta. Você está fazendo uma compra em dinheiro? Fornece uma venda rápida, que pode ajudar o vendedor a obter o dinheiro mais cedo nas suas mãos?
- Explicite por que está fazendo a oferta. Você está usando o imóvel como investimento? O imóvel tem problemas significativos que você precisará corrigir antes de morar nele ou alugá-lo?
- Seja firme e consistente. Você não precisa insultar o vendedor. Lembre-se de ser firme em sua oferta para que eles saibam o que esperar de você.
7. Saiba Como Lidar com Guerra de Lances
Em uma guerra de ofertas, mais de um comprador está oferecendo por imóveis iguais no mesmo tempo. Isso significa que a cada oferta que chega, o próximo comprador oferece um valor ligeiramente maior em esforço para convencer o vendedor a vendê-lo para eles. Você deve participar de uma guerra de ofertas? Existem várias ocasiões em que vale a pena aumentar sua oferta com o intuito de superar um comprador concorrente:
- A propriedade é exatamente o que você está procurando. Você está curto no tempo e não tem certeza se encontrará outra propriedade que atenderá às mesmas necessidades.
- Você sabe que a propriedade ainda está razoavelmente valorizada, mesmo com a taxa de ofertas mais alta.
- Você foi pré-aprovado para o aumento na quantidade do empréstimo.
Lembre-se de que, se vencer, terá que pagar a quantia que ofereceu pelo imóvel. Certifique-se de que seu orçamento suportará isso!
8. Saiba Quando Deve Se Separar
O vendedor já aceitou uma proposta pelo imóvel? Se a transferência final da propriedade ainda não ocorreu, você ainda pode comprá-la. No entanto, você pode ter que fazer uma oferta em dinheiro com um aumento significativo no preço atual para convencer o vendedor a começar de novo. converse com seu agente imobiliário para saber se vale a pena fazer uma oferta sobre Propriedades na Cidade de Nova York que já tem uma proposta aceita. Seu agente imobiliário também saberá quando é hora de desistir e procurar por outro imóvel.
Preparar uma oferta para imóvel em Nova York é uma arte difícil. Trabalhando com seu agente imobiliário, no entanto, você rapidamente descobrirá que é mais fácil encontrar o imóvel certo para você e fazer uma oferta que atenda às suas necessidades.
Deixe o Trabalho nas Mãos dos Expertos - Nós!
Trabalhar com um corretor imobiliário é a maneira mais eficaz de fazer o processo de negociação fluir de forma suave. Seu corretor imobiliário sabe como negociar, o que você está disposto a negociar e como levar o vendedor ao seu ponto de vista. Comunique-se abertamente com seu corretor e deixe-os saber onde você está disposto a fazer concessões, depois deixe-os se encarregar disso!
Se você está procurando por uma experiência agente imobiliário de Nova York, estamos aqui para ajudar!
Relacionado:
Aquisição de um Condomínio Novo em Desenvolvimento em NYC
Melhores Bairros de Nova York para Comprar Imóveis
Imagem principal cortesia de Torre do Central Park
