Shore Club Private Collection
Miami Beach, Florida
Waar de oceaan het erfgoed ontmoet.
Een nieuw hoofdstuk in wonen aan de oceaan
Shore Club Private Collection verrijst op een landgoed van 3 acres aan de oceaan en is het eerste project aan de oceaan ooit van Robert A.M. Stern Architects: een toonaangevende samenwerking met Witkoff en Monroe Capital die luxe kustwonen opnieuw vormgeeft. Negenenveertig privéresidenties zijn verdeeld over The Tower, Cromwell House en Beach House, elk beheerd door de legendarische Auberge Resorts Collection.
Geïnspireerd door de tijdloze elegantie van klassieke Amerikaanse architectuur en een aan jachten ontleend materiaalpalet van mahonie, eiken, nikkel en messing, vangt elke residentie de geest van wonen aan de oceaan. Op Miami Beachs meest iconische strook zand komen architectonische onderscheiding en vijfsterrengastvrijheid op ongekende wijze samen.
Shore Club Private Collection in het kort
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Witkoff, Monroe Capital, Auberge Resorts Collection
Robert A.M. Stern Architects
2027
49
18
Condominium
South Beach
Waarom kopers kiezen voor Shore Club Private Collection
Het eerste oceaanproject van RAMSA
Shore Club Private Collection is het eerste project aan de oceaan van Robert A.M. Stern Architects, waar ook ter wereld. Alleen dat al plaatst het in een categorie van zichzelf. RAMSA is het bureau achter 15 Central Park West en 220 Central Park South in New York, twee van de succesvolste luxe woonprojecten die ooit zijn gebouwd. Onze kopers uit New York herkennen meteen het architectonische stamboek en begrijpen wat RAMSA bijdraagt aan het prestige op lange termijn en de herverkoopwaarde van een gebouw. Dat dit hun debuut aan de oceaan is, geeft Shore Club een verzamelaarsaantrekkingskracht waar geen enkele andere ontwikkeling in Miami Beach aanspraak op kan maken.
Beheer door Auberge Resorts Collection
Wat Shore Club onderscheidt van andere ultraluxe projecten, is dat Auberge Resorts Collection het complex exploiteert. Dit is geen belofte van een ontwikkelaar over toekomstige service: Auberge beheert een luxehotel met 75 kamers op het terrein en biedt dezelfde klasse van gastvrijheid aan de 49 privéresidenties. Bewoners krijgen butlerservice, toegang tot een privéchef, een conciërge die 24 uur per dag bereikbaar is, een spa met volledige service en beauty-atelier, housekeeping en een eigen Director of Residences. Aan kopers die Shore Club vergelijken met andere merkresidenties in Miami Beach wijzen wij steevast op de boetiekachtige, gastgerichte instelling van Auberge, die een merkbaar persoonlijkere ervaring biedt dan grotere hoteloperators.
Slechts 49 residenties in drie afzonderlijke gebouwen
De intimiteit van Shore Club is een belangrijke troef. Slechts 49 residenties zijn verdeeld over drie gebouwen op een landgoed van 3 acres aan de oceaan: The Tower met 18 verdiepingen, Cromwell House met 6 residenties en één exclusieve Beach House. De residenties hebben 2 tot 6 slaapkamers en een oppervlakte van 1.900 tot ruim 10.500 sq ft (177 tot ruim 975 m²), met prijzen vanaf circa $6 miljoen. Penthouses beginnen bij circa $35 miljoen en een vlaggenschippenthouse kost circa $120 miljoen. Dit is geen toren met honderden units die dezelfde voorzieningen delen. Het lage aantal units betekent een rustigere lobby, een minder druk zwembad en een buurt die meer uit toegewijde eigenaren dan uit seizoenshuurders bestaat.
Toplocatie in South Beach aan Collins Avenue
Shore Club ligt aan 1901 Collins Avenue, op een van de meest iconische stukken oceaanfront van Miami Beach. Het landgoed van 3 acres omvat botanische tuinen ontworpen door Island Planning Corporation, drie zwembaden en een private porte-cochère-entree. De locatie ligt op loopafstand van het Art Deco Historic District, Lincoln Road en de culturele energie van South Beach, zonder er middenin te liggen. Voor kopers die toegang tot de oceaan en wandelbare stedelijkheid willen, zonder de dichtheid van een typische toren in South Beach, treft Shore Club de juiste snaar. Ontwikkeld door Witkoff en Monroe Capital heeft het project de financiële steun om zijn ambitieuze visie waar te maken.
Ons standpunt over Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection is het project waarover wij het vaakst spreken met kopers die de absolute top van de markt in Miami Beach zoeken. Het beslaat 3 acres aan 1901 Collins Avenue, draagt het merk Auberge Resorts en is ontworpen door Robert A.M. Stern Architects, voor het eerst bij een project aan de oceaan. Die geloofsbrieven plaatsen het in directe concurrentie met het allerbeste ultraluxe aanbod in Zuid-Florida.
De ontwikkelstructuur is ongebruikelijk en verdient uitleg. Negenenveertig residenties zijn verdeeld over drie gebouwen: The Tower, Cromwell House en Beach House. Dit is geen enkele monolithische toren. Door de verscheidenheid aan gebouwtypen lopen de plattegronden sterk uiteen, van twee slaapkamers van 1.900 sq ft (177 m²) tot een vlaggenschippenthouse van meer dan 10.500 sq ft (975 m²). De prijzen beginnen bij circa $6 miljoen en lopen op tot circa $120 miljoen voor die topunit. Ter vergelijking: met deze prijzen komt Shore Club in hetzelfde gesprek als Fisher Island en het penthousesegment van Faena House.
Het partnerschap met Auberge Resorts is het echte onderscheidende element. Op het terrein is een luxehotel met 75 kamers actief, waardoor de service-infrastructuur niet alleen van de bijdragen van bewoners afhangt. Butlerservice, een privéchef, een spa met volledige service, beauty-atelier en een eigen Director of Residences zijn standaard inbegrepen. We hebben kopers rondgeleid langs concurrerende merkresidenties in de regio, en de terugkerende reactie is dat Auberge een intiemere, op de eigenaar gerichte ervaring biedt.
De openhartige overwegingen: Shore Club zit qua prijs helemaal aan de top van de markt, en aanbod op dit niveau heeft meer tijd nodig om van eigenaar te wisselen. Kopers moeten zich prettig voelen bij een investering voor de lange termijn. De ligging in South Beach, hoe iconisch ook, is niet voor iedereen; sommige klanten geven de voorkeur aan de rustigere stukken van Mid-Beach of Surfside. Bouwplanningen van ultraluxe projecten van deze complexiteit kunnen verschuiven, dus adviseren we altijd geduld.
Voor de juiste koper, iemand die waarde hecht aan architectonisch stamboek, hotelservice van wereldklasse, extreme privacy en een historisch adres in Miami Beach, is Shore Club Private Collection het meest overtuigende nieuwe aanbod op de markt van dit moment.
Competitive Positioning
Shore Club Private Collection is the largest of the three defining projects in the Billionaires' Beach corridor, offering 49 residences across three buildings compared to Aman's 22 and Ritz-Carlton's ~30.
The RAMSA architecture and estate-style campus distinguish it from the glass modernism that dominates Miami Beach development. For buyers seeking architectural permanence and institutional credibility, Shore Club occupies a unique position.
Investment Perspective
At approximately 85% sold as of 2026, Shore Club's absorption rate validates the market's appetite for estate-style, architecturally distinctive oceanfront product. This sell-through is particularly notable given the project's premium positioning.
RAMSA's involvement creates a design permanence that should age well relative to glass-dominant contemporary buildings. Combined with Auberge management and a 3-acre oceanfront campus, the structural value proposition is strong for long-term holders.
Buyer Profile
Over Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection is een ultraluxe ontwikkeling aan de oceaan met 49 privéresidenties aan 1901 Collins Avenue in Miami Beach, Florida. Het project wordt ontwikkeld door Witkoff en Monroe Capital, met hotelbeheer door Auberge Resorts Collection, en is ontworpen door Robert A.M. Stern Architects, bij hun allereerste opdracht direct aan de oceaan ter wereld. De ontwikkeling bestaat uit drie afzonderlijke gebouwen op een landgoed van 3 acres aan de oceaan: The Tower van 18 verdiepingen, Cromwell House met 6 exclusieve residenties en een Beach House met één residentie die de ultieme privacy biedt.
Shore Club Private Collection is een van de belangrijkste herontwikkelingen aan de oceaan in Miami Beach, en combineert een grootschalig woonprogramma met het beheer van Auberge Resorts Collection en architectuur van Robert A.M. Stern Architects (RAMSA). Het project wordt gepositioneerd als een langetermijnbezit in de stijl van een landgoed binnen de corridor van Billionaires' Beach.
Wat is Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection is een herontwikkeling van de historische Shore Club-locatie aan Collins Avenue, waarmee zij wordt omgevormd tot een combinatie van ultraluxe residenties en een boetiekhotel dat door Auberge Resorts Collection wordt beheerd.
Architectuur van Robert A.M. Stern Architects
Het project is ontworpen door Robert A.M. Stern Architects (RAMSA), bekend om een traditionelere architectuur die stevig in het materiaal is geworteld. Dit contrasteert met de door glas gedomineerde skyline van Miami en positioneert het gebouw als een duurzamer ontwerp binnen de markt.
Waar ligt Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection ligt aan Collins Avenue in Miami Beach, binnen de opkomende corridor van Billionaires' Beach ten noorden van Lincoln Road. De locatie biedt rechtstreekse toegang tot de oceaan langs een van de waardevolste stukken van Miami Beach.
Residenties bij Shore Club Private Collection
Het project telt meer residenties dan boetiekontwikkelingen zoals Aman, maar behoudt tegelijk de focus op privacy en exclusiviteit. Door de schaal is er ruimte voor een breder scala aan woningtypes, waaronder ruime residenties en penthouses.
Prijzen bij Shore Club Private Collection
De prijzen weerspiegelen de ligging aan de oceaan, de schaal en het beheer door Auberge, waarmee het project tot de top van de ontwikkelingen in Miami Beach behoort, met premiumunits die ten opzichte van de bredere markt aanzienlijke prijzen behalen.
Beheer door Auberge Resorts Collection
De betrokkenheid van Auberge Resorts Collection brengt een model dat draait om gastvrijheid, met nadruk op service, programmering en zorgvuldig samengestelde belevingen. Daarmee maakt het project deel uit van een wereldwijd portfolio van hoogwaardige resort- en residentiële vastgoedobjecten.
Marktpositie
Shore Club Private Collection neemt een eigen positie in binnen de corridor van Billionaires' Beach, door de schaal van een grotere ontwikkeling te combineren met architectonische duurzaamheid en gastvrijheid onder een eigen merk. Het verschilt van het boetiekmodel van Aman en van de servicegerichte aanpak van Ritz-Carlton, doordat het een evenwichtigere combinatie van schaal, ontwerp en operationele structuur biedt.
Wereldwijde vraag van kopers
Naar verwachting trekt het project internationale kopers aan die op zoek zijn naar residenties aan de oceaan met institutionele steun, gevestigd hotelbeheer en een positionering voor waarde op de lange termijn in Miami Beach.
Bouw en opleveringsplanning
Per 2026 is het project grotendeels verkocht en schrijdt het voort richting voltooiing, met een oplevering die in de komende jaren wordt verwacht.
Waarom Shore Club Private Collection anders is
Het bepalende kenmerk van Shore Club Private Collection is de combinatie van schaal, architectonische duurzaamheid en institutionele steun. Het wordt minder gepositioneerd als boetiekconcept en meer als residentieel langetermijnbezit binnen de ultraluxe markt van Miami Beach.
Ontdek Billionaires' Beach Miami of vergelijk met Aman Miami Beach en Ritz-Carlton Residences South Beach.
De residenties hebben 2 tot 6 slaapkamers en een oppervlakte van 1.900 tot ruim 10.500 sq ft (177 tot ruim 975 m²). De prijzen beginnen bij circa $6 miljoen voor residenties met twee slaapkamers, met penthouses vanaf $35 miljoen en een vlaggenschippenthouse van circa $120 miljoen. Deze bedragen plaatsen Shore Club onder de meest exclusieve woonaanbiedingen in heel Zuid-Florida. De oplevering wordt in 2027 verwacht, terwijl de bouw ver gevorderd is.
Auberge Resorts Collection beheert zowel een luxehotel met 75 kamers op het terrein als de 49 privéresidenties. Dankzij dit dubbele beheer krijgen bewoners een compleet pakket aan services op hotelniveau waar maar weinig merkresidenties aan kunnen tippen: butlerservice, een privéchef, een conciërge die 24 uur per dag bereikbaar is, een spa met volledige service en beauty-atelier, restaurantreserveringen, housekeeping en een eigen Director of Residences die als persoonlijk aanspreekpunt van elke eigenaar fungeert. Drie zwembaden, waaronder een baan-, ontspannings- en oceaanzwembad, botanische tuinen ontworpen door Island Planning Corporation en een private porte-cochère-entree zorgen voor een resortbeleving die het hele jaar door beschikbaar is.
Robert A.M. Stern Architects brengt naar Shore Club dezelfde klassieke ontwerptaal die 15 Central Park West en 220 Central Park South in New York City heeft bepaald, twee van de financieel meest succesvolle luxe woongebouwen die ooit zijn gerealiseerd. Het oceaandebuut van RAMSA geeft Shore Club een architectonisch onderscheid dat geen enkel concurrerend project in Miami Beach kan evenaren. De betrokkenheid van het bureau getuigt van een toewijding aan tijdloze verhoudingen en duurzame materialen boven trendgedreven esthetiek, een aanpak die in hun portfolio in New York consequent de waardestijging op de lange termijn heeft ondersteund.
De ligging in South Beach aan 1901 Collins Avenue plaatst bewoners langs een van de meest iconische stukken oceaanfront van Miami Beach, op loopafstand van het Art Deco Historic District en Lincoln Road, terwijl de privacy en veiligheid van een afgesloten landgoed van 3 acres behouden blijven. De buurt biedt te voet toegang tot restaurants, galeries en culturele instellingen van wereldklasse, zonder de bebouwingsdichtheid van een typische hoogbouwcorridor. Voor kopers die het ultraluxe segment van de woningmarkt in Miami Beach overwegen, vormt Shore Club Private Collection een samenkomst van architectonisch stamboek, resortmerkgastvrijheid en een historisch adres aan de oceaan dat de markt maar zelden voortbrengt. Neem contact op met ons adviesteam voor de actuele beschikbaarheid en het plannen van een privépresentatie.
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
2-3 slaapkamers
1.900 - 3.800 sq ft (177 - 353 m²)
Vanaf $6 mln
4-5 slaapkamers
4.200 - 6.500 sq ft (390 - 604 m²)
Vanaf $15 mln
Penthouses in de toren
7.000 - 8.500 sq ft (650 - 790 m²)
Vanaf $35 mln
Vlaggenschippenthouse
10.500+ sq ft (975+ m²)
~$120 mln
Residenties vanaf $6,000,000
World-Class Amenities
Zwembaden aan de oceaan
Een drietal watergebonden toevluchtsoorden, waaronder een privé-baanzwembad, een ontspanningszwembad en een oceaanzwembad dat naadloos overgaat in de Atlantische horizon. Zonovergoten cabana's en een poolbar maken de beleving compleet.
Auberge Spa
Een toevluchtsoord voor welzijn, beheerd door Auberge Resorts Collection, met behandelkamers, beauty-atelier, verwarmde spa en jacuzzi en wellnessprogramma's op maat: een toevluchtsoord ontworpen voor totale verjonging aan zee.
Fitness & wellness
Een uitgebreid fitnesscentrum met de nieuwste trainingstechnologie, personal training en studio's met uitzicht op de oceaan, ontworpen om topprestaties te inspireren in een toevluchtsoord voor welzijn.
Botanische tuinen
Meeslepende botanische tuinen, aangelegd door Island Planning Corporation over het hele landgoed van 3 acres aan de oceaan, met weelderige tropische paden, tuinkamers en samengestelde landschappen die de grens tussen architectuur en natuur doen vervagen.
Wellness & spa
- Door Auberge beheerde spa met volledige service
- Beauty-atelier en behandelkamers
- State-of-the-art fitnesscentrum
- Personal trainingservices
- Verwarmde spa en jacuzzi
Sociaal & dineren
- 3 zwembaden (baan-, ontspannings- en oceaanzwembad)
- Private cabana's en poolbar
- Luxe Auberge-hotel met 75 kamers op het terrein
- Botanische tuinen van IPC
- Entertainmentterras aan de oceaan
Services & levensstijl
- Private porte-cochère-entree
- Butlerservice en privéchef
- Conciërge en valet, 24 uur per dag
- Director of Residences
- Directe toegang tot het strand
De visionairs
Robert A.M. Stern Architects
Architect
Het eerste project van RAMSA aan de oceaan brengt hun gevierde klassieke vormentaal naar de kust: een door golven geïnspireerde, gebogen toren die harmonieert met het oceaanlandschap in een palet van duin, koraal en lucht.
Bryan O'Sullivan Studio
Interieurontwerp
Het in Londen gevestigde Bryan O'Sullivan Studio brengt zijn verfijnde gevoeligheid naar de interieurs van het Auberge-hotel met 75 kamers en creëert ruimtes die kustelegantie en de kunst van luxueuze gastvrijheid vieren.
Island Planning Corporation
Landschapsontwerp
IPC heeft over het hele landgoed van 3 acres aan de oceaan meeslepende botanische tuinen aangelegd, met weelderige tropische paden en tuinkamers die de grens tussen architectuur en natuur doen vervagen.
Miami Beach: een iconisch adres
Shore Club Private Collection ligt op een landgoed van 3 acres aan de oceaan langs Collins Avenue en bezet een van de meest begeerde stukken strand ter wereld, op loopafstand van het Art Deco Historic District, Lincoln Road en de meest gevierde culturele bestemmingen van Miami Beach.
Veelgestelde vragen
Wat is Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection is een ultraluxe ontwikkeling aan de oceaan met 49 privéresidenties, verdeeld over drie afzonderlijke gebouwen: The Tower (18-20 verdiepingen), Cromwell House (6 residenties) en Beach House (1 exclusieve residentie). Het complex ligt op een landgoed van 3 acres direct aan de oceaan aan 1901 Collins Avenue in Miami Beach. Het project wordt beheerd door Auberge Resorts Collection en is ontworpen door Robert A.M. Stern Architects.
Wie is de ontwikkelaar?
Shore Club Private Collection wordt ontwikkeld door Witkoff en Monroe Capital. Het hotelbeheer is in handen van Auberge Resorts Collection en het ontwerp is van Robert A.M. Stern Architects (RAMSA), voor het eerst bij een project direct aan de oceaan. De ontwikkelingsentiteit is SC DEVELOPMENT LLC.
Welke residenties zijn beschikbaar?
De collectie omvat 49 residenties met 2 tot 6 slaapkamers en een oppervlakte van 1.900 tot ruim 10.500 sq ft (177 tot ruim 975 m²). De prijzen beginnen bij $6 miljoen voor residenties met 2-3 slaapkamers, penthouses in de toren vanaf $35 miljoen en het vlaggenschippenthouse voor circa $120 miljoen. Het project is voor meer dan 85% verkocht.
Welke hotelservices worden geboden?
Auberge Resorts Collection beheert een luxehotel met 75 kamers op het terrein en biedt bewoners butlerservice, een privéchef, een conciërge die 24 uur per dag bereikbaar is, een spa met volledige service en beauty-atelier, restaurantreserveringen, housekeeping en een eigen Director of Residences.
Welke voorzieningen zijn er?
Tot de voorzieningen behoren drie zwembaden (baan-, ontspannings- en oceaanzwembad), een door Auberge beheerde spa en beauty-atelier, een fitnesscentrum met personal training, botanische tuinen van Island Planning Corporation, een private porte-cochère-entree, butlerservice, een privéchef en een conciërge- en valetservice die 24 uur per dag beschikbaar is.
Waar ligt Shore Club?
Shore Club Private Collection ligt aan 1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139, op een landgoed van 3 acres direct aan de oceaan, langs een van de meest iconische stranden van Miami Beach. Het ligt op loopafstand van het Art Deco Historic District, Lincoln Road en South Beach, met een goede bereikbaarheid van het Design District en Miami International Airport.
Kunnen buitenlanders kopen bij Shore Club Private Collection?
Ja, buitenlandse staatsburgers kunnen bij Shore Club zonder beperkingen kopen. Florida kent geen beperkingen op buitenlands eigendom, en het merk Auberge Resorts in combinatie met de wereldwijde uitstraling van South Beach trekt internationale kopers uit Latijns-Amerika, Europa en daarbuiten. Manhattan Miami begeleidt internationale kopers door het hele proces.
Wanneer wordt Shore Club naar verwachting opgeleverd?
Shore Club Private Collection is in aanbouw, met een geschatte oplevering rond 2027. Het project op de legendarische Shore Club-locatie in South Beach schrijdt voort richting voltooiing. Neem contact op met Manhattan Miami voor de laatste updates over de bouwplanning.
Hoe is de aanbetaling opgebouwd?
De opbouw van de aanbetaling voor Shore Club Private Collection is op aanvraag beschikbaar. Nu de bouw loopt met het oog op oplevering in 2027, gelden aanbetalingen die aan bouwfasen zijn gekoppeld. Neem contact op met Manhattan Miami voor het actuele betalingsschema en de voorwaarden.
Hoe verhoudt Shore Club zich tot Rosewood Miami Beach?
Beide zijn ultraluxe boutiqueprojecten in South Beach. Shore Club biedt 49 residenties met de gastvrijheid van Auberge Resorts op de legendarische Shore Club-locatie, vanaf $6 mln. Rosewood biedt 40 residenties met interieurs van Peter Marino bij The Raleigh, vanaf $7 mln. Shore Club legt de nadruk op een beach-clublevensstijl; Rosewood op ambachtelijk vakmanschap en art-decoerfgoed.
Is Shore Club een goede investering?
Shore Club heeft uitzonderlijke investeringsfundamenten: de legendarische naam Shore Club, het ultraluxe merk Auberge Resorts, slechts 49 residenties (extreme schaarste) en onvervangbare oceaanligging in South Beach. Residenties met een merknaam presteren 30-50%+ beter dan vergelijkbare residenties zonder merknaam, en de historische naam Shore Club voegt een unieke nostalgiepremie toe.
Welke hotelservices zijn beschikbaar?
Bewoners genieten van de volledige services op hotelniveau van Auberge Resorts, waaronder een conciërge die 24/7 bereikbaar is, housekeeping, diner in de residentie, spabehandelingen, strandservice, valetparkeren en de kenmerkende persoonlijke gastvrijheid van Auberge. Het merk Auberge staat bekend om intieme, op maat gemaakte luxebelevingen op iconische bestemmingen wereldwijd.
Wat maakt de Shore Club-locatie legendarisch?
De Shore Club is een van de meest iconische adressen van South Beach sinds het begin van de jaren 2000 een hotspot voor beroemdheden werd, bekend om de zwembadscene, het nachtleven en de glamour aan de oceaan. De Private Collection behoudt en verheft dit erfgoed tot ultraluxe residentieel wonen, en combineert de legendarische sociale energie van de locatie met de verfijnde gastvrijheid van Auberge.
Wat zijn de prijzen bij Shore Club?
De residenties van Shore Club Private Collection beginnen bij circa $6 miljoen, passend bij de ultraluxe ligging direct aan de oceaan in South Beach en het merk Auberge Resorts. Neem contact op met Manhattan Miami voor actuele beschikbaarheid, prijzen per unit en details over de plattegronden.
Welke uitzichten zijn er?
De residenties bieden rechtstreeks uitzicht op de Atlantische Oceaan vanaf de ligging aan de oceaan in South Beach. Sommige units bieden ook uitzicht op de skyline van Miami, Biscayne Bay en de tuinen. Het legendarische zwembad en de tuinen van Shore Club vormen een weelderige tropische voorgrond die de oceaanhorizon omlijst.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij Shore Club Private Collection
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Shore Club Private Collection vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.