The Berkeley Palm Beach
Clear Lakeのウォーターフロント · Arquitectonica · Al Adelson
The Berkeley Palm Beach
The Berkeleyは、West Palm Beach中心部に近い550 South Australian Avenueに位置し、Clear Lakeを望むウォーターフロント・コンドミニアムです。公式プロジェクトサイトによると、2024年12月11日に着工しています。
26階建て・193戸の計画で、建築はArquitectonica、施工はJohn Moriarty & Associatesが担当します。2025年1月のプロジェクト更新では2029年初めの竣工が示されています。最新の工程と契約条件をご確認ください。
The Berkeley Palm Beachの概要
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Al Adelson / Australian Property Group
Arquitectonica
2029年初め（見込み）
193
26
コンドミニアム
Clear Lake / Downtown West Palm Beach
The Berkeley Palm Beachが購入者に選ばれる理由
Clear Lakeの湖畔
水辺の眺望と、West Palm Beach中心部への直接的なアクセスを備えます。
テラスを重視した設計
広々としたプライベートな屋外空間を重視する計画です。
建設中
公式プロジェクトサイトには、2024年12月の着工が記録されています。
The Berkeleyを検討する際の視点
The Berkeleyは、湖の眺望、中心部へのアクセス、多くの住戸を擁する計画という点で、Flagler Driveとは異なる水辺の選択肢です。眺望の向き、テラスの奥行き、現在の工事進捗、運営費用の見通しを比較してご検討ください。
The Berkeley Palm Beachについて
The Berkeley Palm Beach
The Berkeleyは、West Palm Beach中心部に近いClear Lake湖畔のコンドミニアムです。公式計画では26階建て・193戸とされ、Arquitectonicaの建築と広々としたプライベートテラスを備えます。
工事と竣工見通し
公式プロジェクトサイトでは、2024年12月11日の着工が確認できます。2025年1月の更新では2029年初めの竣工が示されました。これは保証ではなく予定時期であるため、現在の現場の進捗と、適用される購入契約条項をご確認ください。
Palm Beachの新築開発物件、South Flagler House、Forté on Flaglerもご覧ください。一次資料：公式着工発表、公式プロジェクトサイト。
ワールドクラスのアメニティ
プールとウェルネス
- 7階のプールデッキ
- 大人専用の屋上プール
- フィットネスセンター
- スパとトリートメントスペース
居住者用共用空間
- プライベートダイニングルーム
- クラブラウンジ
- コワーキングスペース
- コンシェルジュとバレーパーキング
非常時への備え
- 建物全体に対応する非常用予備発電機
- 屋根付きの車寄せ
ヴィジョナリーたち
Al Adelson / Australian Property Group
開発
Arquitectonica
建築
John Moriarty & Associates
施工
Clear LakeとWest Palm Beach中心部
CityPlace、Kravis Center、広域交通機関へのアクセスに恵まれた湖畔の立地です。
Clear Lakeに面する立地
中心部に近接
BrightlineとPalm Beach International Airportへのアクセス
よくあるご質問
The Berkeley Palm Beachはどこにありますか？
計画地はWest Palm Beachの550 South Australian Avenueで、Clear Lakeを望みます。
The Berkeleyの開発事業者は誰ですか？
公式プロジェクトサイトでは、Al Adelsonを開発の中心人物、Australian Property Groupを開発チームとして紹介しています。建築はArquitectonicaが担当します。
The Berkeleyは着工していますか？
はい。公式発表によると、2024年12月11日に着工しました。
The Berkeleyの竣工予定はいつですか？
公式プロジェクトサイトに掲載された2025年1月の更新では、2029年初めの竣工が示されています。現在の進捗と契約上の引渡し条項をご確認ください。
The Berkeley Palm Beachのプライベート空室情報
The Berkeley Palm Beachの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。