Olara
Flagler Driveのウォーターフロント · Arquitectonica · Gabellini Sheppard
North Flagler DriveのOlara
Olaraは、SavannaがWest Palm BeachのNorth Flagler Drive沿いで建設を進めるウォーターフロントの住宅開発です。公式プロジェクトサイトでは、建築をArquitectonica、内装をGabellini Sheppardが担当するとされています。
計画には80,000平方フィートを超えるウェルネス・レジャー施設、プライベートマリーナ、José Andrés Groupによる特色あるダイニングが含まれます。販売状況、価格、手付金・中間金、引渡し時期は、最新の開発事業者資料で確認してから判断してください。
Olaraの概要
1919 North Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
Savanna
Arquitectonica
コンドミニアム
North Flagler Drive
Olaraが購入者に選ばれる理由
水辺に直接面する立地
North Flagler Driveに位置し、沿岸内水路とPalm Beach Islandを広く望みます。
設計チーム
Arquitectonicaの建築とGabellini Sheppardの内装を組み合わせています。
充実した共用施設計画
ウェルネス、レジャー、マリーナ、ダイニングの大規模なプログラムを、一つの住宅開発に集約しています。
Olaraを検討する際の視点
Olaraの特徴は、大規模な共用施設計画、マリーナ、ダイニングを一体化した構成です。現在の工事到達段階、具体的な引渡し見通し、日付のある販売住戸一覧と支払スケジュールの確認が特に重要です。
Olaraについて
Olara West Palm Beach
Olaraは、North Flagler Driveの沿岸内水路沿いに、リゾート志向の住宅プログラムを展開する計画です。開発はSavanna、建築はArquitectonica、内装はGabellini Sheppardが担当します。公式計画では、プライベートレジデンスにマリーナ、広範なウェルネス・レジャー施設、José Andrés Groupのダイニングを組み合わせています。
工事と購入前の確認事項
公式サイトのプレスアーカイブによると、2025年12月に上部構造の工事が始まりました。最新の工事到達段階、引渡し見通し、手付金・中間金の支払条件、販売住戸を、現行の開発事業者資料で確認する必要があります。Manhattan Miamiでは、それらの資料を取り寄せ、近隣のウォーターフロント開発と比較できます。
Palm Beachの新築開発物件、ALBA Palm Beach、Shorecrestもご覧ください。一次資料：Olara公式サイト、公式開発チーム紹介。
ワールドクラスのアメニティ
ウォーターフロント
- プライベートマリーナ
- 沿岸内水路沿いの立地
- 広々としたプライベートテラス
ウェルネスとレジャー
- ラッププールとレジャープール
- スパとフィットネスのための空間
- 屋内外の居住者用共用施設
ダイニング
- José Andrés Groupによる特色あるダイニング
- 居住者の交流とおもてなしのための空間
ヴィジョナリーたち
Savanna
開発事業者
Arquitectonica
建築
Gabellini Sheppard
インテリアデザイン
North Flagler Drive
West Palm Beach中心部の北、Palm Beach Islandの対岸に位置する沿岸内水路沿いの立地です。
沿岸内水路のウォーターフロント
West Palm Beach中心部へのアクセス
Palm Beach Islandに近接
よくあるご質問
Olaraはどこにありますか？
Olaraは、West Palm Beachの1919 North Flagler Driveに位置し、沿岸内水路の水辺で開発が進められています。
Olaraの開発と設計は誰が担当していますか？
公式プロジェクトサイトによると、事業主体はSavannaの関連会社で、建築はArquitectonica、内装はGabellini Sheppardが担当しています。
Olaraは建設中ですか？
はい。公式サイトのプレスアーカイブでは、2025年12月に建物の上部構造の工事が始まったと報告されています。サイトでは引き続き工事の進捗が公開されています。
現在の価格や販売状況はここに掲載されていますか？
いいえ。販売住戸、価格、手付金・中間金、引渡し時期は変わるため、日付のある開発事業者の販売住戸一覧で確認する必要があります。
Olaraのプライベート空室情報
Olaraの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
1919 North Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。