Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
North Flaglerの水辺に位置する87戸のプライベートレジデンス
概要
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beachは、5400 N Flagler Driveの沿岸内水路沿いに計画される31階建てのコンドミニアムです。開発はGreat Gulf、建築はSafdie Architectsが担当します。
2～4ベッドルーム住戸に、複数階にまたがるヴィラと1フロアを占めるペントハウスを加えた87戸の構成です。内装はStudio Munge、ランドスケープはENEAが担当します。
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beachの概要
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Great Gulf
Safdie Architects
87
31
コンドミニアム
North Flagler waterfront
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beachが購入者に選ばれる理由
沿岸内水路沿いのSafdie Architectsの建築
建築がNorth Flaglerのこのプロジェクトに固有の個性を与えています。専用エレベーターからの直接アクセスと、住戸を囲むバルコニーは、公表された住宅計画の一部です。
Mandarin Orientalの居住者向けサービス
研修を受けたスタッフや、所有者の不在時のサポートを含むサービス計画です。管理組合予算に含まれるサービスと、追加業務の料金をご確認ください。
戸数を絞ったレジデンス
87戸の計画は、大規模なウォーターフロントタワーとは異なる規模感です。標準住戸と、ヴィラおよびペントハウスを分けて比較してください。
二つの階層に設ける屋外共用施設
公表計画には、地上階の水辺の施設と、プール付きの屋上ラウンジが含まれます。これらの空間に対する住戸の位置関係を図面でご確認ください。
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beachについての見解
Safdie ArchitectsとMandarin Orientalの組み合わせが、この建物を評価する出発点です。ただし、住戸はご自身の暮らしに合う必要があります。部屋の比率、テラスの奥行き、光が入る向きが重要です。
季節利用の所有者には、サービス内容の詳しい検討が必要です。不在時の対応と、年間保有費用に含まれる内容を確認してください。
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beachについて
North Flaglerのレジデンス
各住戸は、エレベーターからの直接アクセスと住戸を囲むバルコニーを備える設計です。確認済みの概要資料には、215フィートの水辺の間口、割り当て式のセルフパーキング、EV充電設備が記載されています。
計画中の共用施設には、屋上プールとラウンジ、フィットネス施設、スパトリートメントルームが含まれます。沿岸内水路沿いにはビーチをイメージした環境も公表されています。所在地は沿岸内水路沿いです。
比較対象：North Flaglerのウォーターフロント不動産 · ALBA Palm Beach · South Flagler House。
比類なき住まい
Mandarin Oriental West Palm Beach waterfront podium. Artist rendering.
Pool and Intracoastal outlook. Artist rendering.
レジデンス・コレクション
プライベートレジデンス
2～4ベッドルーム
現在の価格をお問い合わせください
プライベートヴィラ
複数階にまたがる住戸
現在の価格をお問い合わせください
ペントハウス
1フロアを占める住戸
現在の価格をお問い合わせください
レジデンス価格 現在の価格をお問い合わせください〜
ワールドクラスのアメニティ
水辺と屋上
- 水辺のプールと屋外ラウンジ
- 屋上プールとラウンジ
- プライベートな屋外ダイニング
ウェルネスと居住者向けサービス
- フィットネスセンター
- スパトリートメントルーム
- ピックルボールコート
- Mandarin Orientalの研修を受けたスタッフ
ヴィジョナリーたち
Great Gulf
開発事業者
Safdie Architects
建築
Studio Munge
インテリアデザイン
North Flaglerのウォーターフロント
North FlaglerはWest Palm Beach側の沿岸内水路沿いに延びています。この所在地から中心部や対岸のPalm Beachへの移動を確認してください。周囲の水辺環境は、都心部のFlagler沿いとは異なります。
よくあるご質問
Boca RatonやBrickell KeyのMandarin Orientalプロジェクトと同じですか？
いいえ。こちらはWest Palm BeachのNorth Flagler DriveでGreat Gulfが開発するプロジェクトです。Boca RatonとBrickell Keyのプロジェクトは、それぞれ別の開発です。
建物の設計は誰が担当していますか？
建築はSafdie Architects、内装はStudio Munge、ランドスケープはENEAが担当します。開発事業者はGreat Gulfです。
何戸の住戸が計画されていますか？
ブランドの発表と確認済みのプロジェクト概要資料では、31階建て・87戸とされ、2～4ベッドルーム住戸、ヴィラ、ペントハウスが含まれます。
ここでは価格と引渡し日を確認済みの情報として掲載していますか？
最新の価格と工事見通しを販売チームにお問い合わせください。現行の販売資料と、契約上の竣工条項に基づいて購入を評価する必要があります。
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beachのプライベート空室情報
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beachの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。