432 Park Avenue - Billionaires' Row Kondominium Mewah

432 Park Avenue Residensi Supertall Ikonik Manhattan di Billionaires' Row

Jadwalkan Konsultasi Lihat Residensi
Sekilas Bangunan

432 Park Avenue: Sekilas Bangunan

Ketika Harry Macklowe merobohkan Drake Hotel di Park Avenue dan 56th Street, sebagian besar warga New York menganggapnya sudah kehilangan akal sehat. Saat itu tahun 2006, pasar sedang bergejolak, dan di sinilah salah satu pengembang paling kontroversial di kota ini mempertaruhkan segalanya pada sebuah menara kondominium supertall yang dirancang oleh Rafael Vinoly, seorang arsitek yang lebih dikenal melalui bangunan budaya ketimbang hunian. Namun Macklowe, bersama CIM Group, memiliki satu tesis: membangun menara hunian tertinggi di Belahan Bumi Barat, menempatkannya di salah satu blok paling bernilai di Manhattan, dan membiarkan alamatnya berbicara dengan sendirinya. 432 Park Avenue telah menjalani sejarah yang singkat namun penuh cerita sejak rampung pada tahun 2015. Entah Anda mengaguminya atau memperdebatkan fasad kisi-kisi minimalisnya, bangunan ini mustahil diabaikan. Ia mengubah wajah cakrawala, memicu perlombaan Billionaires' Row, dan menjadi ikon dalam semalam, bangunan yang membuktikan bahwa pembeli New York bersedia membayar sembilan digit untuk tinggal di atas awan di Park Avenue.

Setelah menyusuri hampir setiap denah lantai di bangunan ini, hal pertama yang langsung memukau adalah cahayanya. Jendela berukuran 10-kaki-kali-10-kaki bukanlah sekadar gimik desain. Jendela itulah keseluruhan pengalamannya. Denah dasar berbentuk bujur sangkar sempurna, 93 kaki kali 93 kaki, berarti setiap residensi memperoleh pencahayaan yang sesungguhnya dari berbagai sisi. Tidak ada sudut gelap di 432 Park. Pada ketinggian 1,396 kaki dan 96 lantai, Anda berada di atas One57, di atas Essex House, di atas hampir segala sesuatu di Midtown. Pemandangan Central Park dari lantai-lantai atas tidak terhalang sebagian maupun menyudut. Pemandangan itu terbentang lurus di hadapan Anda dan tampak tak berujung. Tata letak setengah-lantai dan satu-lantai penuh pada bagian menara menghadirkan volume dan proporsi yang tak dapat ditiru oleh sebagian besar proyek baru. Ketinggian langit-langit melampaui 12 kaki di banyak unit, dan interior rancangan Deborah Berke terasa terkendali dan penuh maksud, bukan mencolok. Ini adalah bangunan yang memberi penghargaan kepada pembeli yang menjunjung arsitektur dan pemandangan di atas kemewahan fasilitas bermerek yang berlebihan.

Jika Anda membandingkan pilihan di Billionaires' Row, seperti yang dilakukan hampir setiap pembeli pada tingkat harga ini, 432 Park menempati jalur yang sangat khas. Central Park Tower menawarkan pengalaman kemewahan bermerek Extell dengan Nordstrom sebagai penopang, program fasilitas yang lebih luas, dan produk yang sedikit lebih baru. 220 Central Park South, yang dirancang oleh Robert A.M. Stern yang legendaris, memikat kepekaan old money dengan klasisisme batu kapurnya dan boleh dibilang memiliki rekam jejak penjualan kembali terkuat di koridor ini. 111 West 57th, Steinway Tower, adalah karya pahatan ultraramping bagi pembeli yang menginginkan sesuatu yang unik secara arsitektural. 53W53, menara MoMA rancangan Jean Nouvel, menarik kalangan yang lebih menggemari seni dan budaya. Lalu di mana posisi 432 Park? Ia memikat pembeli yang menginginkan ekspresi paling murni dari ketinggian, cahaya, dan pedigri Park Avenue. Dengan 125 residensinya, bangunan ini tetap lebih intim dibanding hampir 200 unit di Central Park Tower. Para pemimpin industri, pengelola dana lindung nilai, dan sejumlah kolektor internasional telah memilih 432 Park justru karena ia tampil apa adanya tanpa kompromi, sebuah kisi matematis yang melayang di atas segalanya, menghadirkan pengalaman hunian yang tak tertandingi oleh bangunan lain mana pun di Row.

96Cerita
125Residensi
2015Penyerahan
Detail Bangunan

432 Park Avenue at a Glance

Address

432 Park Avenue, New York, NY 10022

Developer

CIM Group & Macklowe Properties

Architect

Rafael Viñoly Architects

Year Completed

2015

Residences

125

Stories

96

Building Type

Kondominium

Neighborhood

Billionaires' Row

Residensi yang Tersedia

432 Park Avenue Condos for Sale

Keistimewaannya

Why Buyers Choose 432 Park Avenue

Setelah bertahun-tahun mewakili pembeli dan penjual di 432 Park Avenue, kami telah menyaksikan sendiri apa yang menarik orang ke bangunan ini melebihi setiap pilihan lain di Billionaires' Row. Tidak pernah hanya satu hal. Biasanya merupakan perpaduan sejumlah faktor yang tak dapat ditandingi secara serentak oleh properti lain mana pun.

Pemandangannya Sungguh Tak Tertandingi

Pada ketinggian 1,396 kaki, 432 Park menghadirkan pemandangan yang tak dapat ditiru oleh menara-menara lain di Billionaires' Row. Central Park Tower memang lebih tinggi, tetapi posisi 432 Park di Park Avenue antara 56th dan 57th memberinya garis pandang langsung dan terpusat ke Central Park yang terasa nyaris eksklusif. Jendela 10-kali-10 kaki membingkai pemandangan ini seperti tak ada bangunan lain di Manhattan. Ini bukan dinding kaca dari lantai hingga langit-langit, melainkan pernyataan arsitektural yang mengubah setiap ruangan menjadi sebuah panorama. Kami telah berdiri di dalam unit-unit di setiap bangunan utama di Row, dan pengalaman visual di 432 Park dari lantai 70 ke atas berada dalam kelasnya sendiri.

Arsitekturnya Menguasai Setiap Ruangan

Desain kisi karya Rafael Vinoly memang menuai pendapat yang terbelah bila dilihat dari jalan, tetapi dari dalam bangunan ia merupakan sebuah penyingkapan. Denah dasar berbentuk bujur sangkar sempurna menciptakan ruang hunian dengan simetri dan keseimbangan yang mustahil dicapai oleh pelat lantai tak beraturan. Ketinggian langit-langit melampaui 12 kaki di sebagian besar residensi, dan interior rancangan Deborah Berke sengaja dibuat bersahaja, dengan lantai kayu ek putih, garis-garis bersih, dan palet warna yang membiarkan arsitektur dan pemandangan berbicara. Pembeli yang telah mengunjungi Central Park Tower atau One57 kerap berkomentar bahwa 432 Park terasa lebih arsitektural dan tidak seperti hotel. Perbedaan itu berarti pada tingkat harga ini.

Alamat Park Avenue, Skala Billionaires' Row

432 Park adalah satu-satunya supertall yang benar-benar berdiri di Park Avenue. Perbedaan itu memiliki bobot nyata bagi pembeli tertentu. Alamat di koridor 57th Street memang bergengsi, tetapi Park Avenue tetaplah Park Avenue. Bangunan ini berdiri di atas bekas Drake Hotel, salah satu situs paling bersejarah di Midtown, dan blok-blok di sekitarnya mencakup sejumlah ritel, tempat bersantap, dan institusi budaya terbaik di kota ini. Karena kami sendiri tinggal tiga atau empat blok dari bangunan ini, kami dapat mengatakan bahwa lingkungan sekitarnya bukan sekadar latar. Ia adalah bagian dari pengalaman sehari-hari memiliki hunian di sini.

Keintiman dalam Skala Besar

Dengan hanya 125 residensi di 96 lantai, 432 Park jauh lebih tidak padat dibanding sebagian besar pesaingnya. Central Park Tower memiliki hampir 200 unit. One57 memiliki lebih dari 90 unit namun dalam bangunan yang jauh lebih rendah. Rasio luas lantai terhadap jumlah penghuni di 432 Park berarti lebih sedikit orang di lobi, lebih sedikit orang di kolam renang, dan pengalaman sehari-hari yang lebih privat. Tata letak setengah-lantai memberi Anda hanya satu tetangga per lantai, dan residensi satu-lantai penuh tentu saja memberi Anda seluruh lantai. Bagi pembeli yang membelanjakan $20M atau lebih, rasa eksklusivitas itu bukanlah kemewahan. Itu adalah suatu keharusan.

Perspektif Penasihat

Perspektif Kami tentang 432 Park Avenue

Kami telah mewakili pembeli dan penjual di 432 Park Avenue selama bertahun-tahun, dan kami tinggal hanya beberapa blok dari bangunan ini. Ini bukan properti yang kami pelajari dari kejauhan. Kami telah menyusuri hampir setiap denah lantai, menghadiri acara broker di restoran pribadinya, dan berbincang jujur dengan para penghuni tentang apa yang mereka sukai dan apa yang mereka harapkan berbeda. Tingkat keakraban itu membentuk cara kami memberi nasihat kepada klien, dan itulah sebabnya pembeli yang mempertimbangkan Billionaires' Row datang kepada kami untuk memperoleh perspektif yang melampaui materi pemasaran.

Inilah yang kami sampaikan kepada setiap pembeli yang bertanya tentang 432 Park: ini adalah bangunan yang memberi penghargaan pada ketelitian. Tidak setiap unit diciptakan sama. Residensi setengah-lantai di lantai 60 yang menghadap ke utara pada dasarnya merupakan produk yang berbeda dari unit satu-lantai penuh di lantai 90 dengan empat arah pandang. Line yang Anda pilih, lantai tempat Anda berlabuh, dan harga yang Anda rundingkan semuanya sangat menentukan. Kami juga percaya pada keterusterangan mengenai perselisihan konstruksi bangunan ini yang telah terdokumentasi dengan baik. Perselisihan itu nyata, tengah ditangani, dan pembeli yang serius perlu memahaminya dalam konteks, bukan melalui berita utama tabloid. Tugas kami bukanlah membujuk Anda untuk membeli 432 Park. Tugas kami adalah membantu Anda menentukan apakah bangunan ini merupakan pilihan yang tepat dibandingkan setiap pilihan lain di pasar.

Hal yang menurut kami paling memikat dari 432 Park adalah sesuatu yang lebih sulit diukur: pengalaman berada di dalamnya. Skala jendelanya, kualitas cahayanya, cara bangunan ini terasa monumental sekaligus intim pada saat yang sama. Ini adalah hal-hal yang tak dapat Anda pahami dari sebuah denah lantai atau foto listing. Jika Anda sedang mempertimbangkan pembelian di Billionaires' Row, kami menganjurkan Anda untuk melihat langsung 432 Park bersama seseorang yang mengenal bangunan ini luar dalam. Itulah yang kami lakukan.

“432 Park bukan untuk setiap pembeli, dan justru itulah yang membuatnya istimewa. Pembeli yang memilihnya tidak mencari yang terbaru atau yang paling mencolok. Mereka menginginkan alamat yang paling penting secara arsitektural di jalan paling ikonik di dunia, dengan pemandangan yang membuat Anda terpaku setiap pagi.”

Tim Penasihat Manhattan Miami

Pembeli Internasional Disambut

Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.

Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →

About 432 Park Avenue

432 Park Avenue adalah menara kondominium hunian setinggi 96 lantai dan 1,396 kaki yang terletak di antara East 56th dan 57th Streets di Midtown Manhattan. Dirancang oleh arsitek Rafael Viñoly dan dikembangkan oleh CIM Group dan Macklowe Properties di bekas lokasi Drake Hotel, bangunan ini rampung pada tahun 2015 dan langsung menegaskan dirinya sebagai salah satu hunian paling penting di dalam pasar kondominium mewah Manhattan. Dengan 125 residensi, denah dasar bujur sangkar sempurna 93-kali-93 kaki, dan jendela khas 10-kali-10 kaki, 432 Park Avenue menghadirkan pengalaman hunian yang ditandai cahaya luar biasa, pemandangan Central Park yang tak terhalang, dan identitas arsitektural yang tak menyerupai menara lain mana pun di New York City. Sebagai tim broker yang telah menjual unit di bangunan ini dan tinggal hanya beberapa blok dari sini, kami menghadirkan tingkat pengetahuan langsung tentang 432 Park Avenue yang tak dapat ditandingi oleh sebagian besar perusahaan lain. Kami telah mengunjungi hampir setiap denah lantai yang tersedia, mulai dari residensi setengah-lantai dua kamar tidur di bagian tengah menara hingga penthouse satu-lantai penuh di atas lantai 80. Pemilihan unit sangatlah penting; ketinggian lantai, arah pandang, dan tata letak sangat bervariasi, dan kecocokan yang tepat bergantung pada apakah Anda mengutamakan hadapan langsung ke Central Park, drama cakrawala di sisi selatan, atau panorama 360 derajat penuh yang hanya dihadirkan oleh lantai-lantai teratas. Perspektif Investasi: Apa yang Diwakili 432 Park Avenue 432 Park Avenue merupakan kelas aset tersendiri, bukan pembelian kondominium Manhattan biasa. Pembeli di sini memperoleh properti trofi dengan karakteristik institusional: identitas arsitektural yang menjadi tengara, alamat Park Avenue, dan posisi dengan pasokan terbatas di koridor Billionaires' Row. Bagi pembeli yang memenuhi syarat, tesis investasinya berdiri di atas tiga pilar: Kelangkaan pasokan supertall di Park Avenue. 432 Park Avenue adalah satu-satunya menara hunian supertall yang benar-benar berdiri di Park Avenue. Tidak ada lokasi lain di koridor ini yang memungkinkan pengembangan setara, dan penetapan sebagai tengara ditambah pengaturan zonasi membuat kehadiran pesaing menjadi tidak mungkin. Paparan modal internasional. Properti trofi Manhattan telah berperan sebagai alokasi aset riil berdenominasi dolar AS bagi family office internasional selama beberapa dekade. 432 Park Avenue, dengan siluetnya yang dikenal secara global, termasuk segelintir bangunan yang secara konsisten menarik minat pembeli lintas negara. Banyak pembeli di 432 Park Avenue berasal dari mancanegara, kerap memperoleh unit melalui struktur LLC untuk kepentingan privasi dan perencanaan warisan. Lihat panduan NYC kami untuk pembeli asing. Pelaksanaan yang spesifik untuk bangunan. Tahun-tahun awal menghadirkan persoalan konstruksi dan fasad yang banyak diberitakan sehingga memengaruhi kepercayaan pembeli dan menekan harga. Seiring berjalannya perbaikan dan stabilnya harga, bangunan ini telah bertransformasi dari aset peluncuran yang spekulatif menjadi pasar yang matang dan rasional dari sisi harga. Hal ini membuka peluang bagi pembeli yang bersedia menilai (underwrite) aset spesifik tersebut. Likuiditas Penjualan Kembali dan Dinamika Pasar Likuiditas penjualan kembali di 432 Park Avenue secara struktural lebih ketat dibanding kondominium Manhattan pada umumnya. Dengan hanya 125 residensi, perputaran unit terbatas pada tahun mana pun, biasanya 10 hingga 15 transaksi setahun di seluruh bangunan. Ini merupakan keunggulan, bukan kekurangan, bagi pembeli berhorizon panjang: kelangkaan menopang kekuatan harga, dan terbatasnya listing aktif mengurangi tekanan komparasi harga (comp) yang memengaruhi bangunan yang lebih besar. Hal yang perlu dipahami pembeli sebelum melakukan penilaian (underwriting): Waktu hingga transaksi tuntas lebih lama daripada rata-rata. Harga premium, terbatasnya kelompok pembeli yang memenuhi syarat, dan kekhususan kriteria unit trofi berarti rata-rata jumlah hari di pasar cenderung lebih tinggi dibanding pasar yang lebih luas. Unit dengan harga yang tepat dapat terjual dalam 60 hingga 180 hari; unit dengan harga yang terlalu ambisius dapat bertahan di pasar jauh lebih dari setahun. Harga bervariasi secara dramatis menurut lantai dan arah pandang. Unit di sepertiga bawah menara diperdagangkan dengan selisih harga yang berarti di bawah bagian tengah menara; bagian tengah menara diperdagangkan lebih rendah dibanding lantai-lantai atas; dan penthouse satu-lantai penuh menuntut premi yang tidak sebanding dengan luas kaki perseginya. Memahami rentang selisih ini sangat penting baik untuk keputusan membeli maupun menjual. Pelemahan pada 2020 hingga 2023 sebagian besar telah pulih. Transaksi dalam 18 bulan terakhir menunjukkan disiplin harga yang kembali menguat dan kelompok pembeli yang lebih jelas. Bangunan ini tidak lagi berada dalam fase penemuan harga yang mewarnai periode 2017 hingga 2022. Bangunan Sebanding di Billionaires' Row Bagi pembeli yang menilai 432 Park Avenue berdampingan dengan pilihan ultra-mewah lainnya di Billionaires' Row, kelompok pesaingnya kecil dan setiap bangunan melayani pembeli yang berbeda: Central Park Tower Pada ketinggian 1,550 kaki, Central Park Tower adalah bangunan hunian tertinggi di Belahan Bumi Barat, menghadirkan program fasilitas terbesar di Row, termasuk Central Park Club seluas 100,000 sf dengan kolam renang dalam ruangan, restoran, ballroom, dan bioskop pribadi. Rampung pada tahun 2021 dan dikembangkan oleh Extell, bangunan ini menawarkan produk terbaru di koridor tersebut. Pembeli memilih Central Park Tower ketimbang 432 Park Avenue karena skala, kedalaman fasilitas, dan siklus produk yang lebih baru. 111 West 57th Street Dirancang oleh SHoP Architects dan diselesaikan pada tahun 2022, inilah pencakar langit paling ramping di dunia dengan rasio kerampingan 1:24. Hanya 60 residensi, dengan detail terakota dan perunggu yang menjadikan bangunan ini favorit para kolektor yang mengutamakan arsitektur. Jika 432 Park Avenue bersifat monumental dan rasional, 111 West 57th Street bersifat memahat dan penuh ornamen. 220 Central Park South Mahakarya berbalut batu kapur karya Robert A.M. Stern, rampung pada tahun 2019, adalah bangunan paling tradisional di Row. Sebanyak 118 residensi ditempatkan untuk memperoleh hadapan maksimal ke Central Park. Harganya secara konsisten tertinggi di Row. Pembeli yang menginginkan kepekaan klasik Park Avenue dengan fasilitas sebuah proyek baru memilih 220 CPS. 53W53 MoMA Tower karya Jean Nouvel menyatu langsung dengan Museum of Modern Art pada bagian dasarnya. Ekspresi struktural diagrid dan sauh budayanya membedakannya dari setiap menara lain di koridor ini. Bagi pembeli yang menginginkan arsitektur yang menyatu dengan institusi budaya, 53W53 tak tertandingi. One57 Menara tahun 2014 karya Christian de Portzamparc adalah supertall tertua di Row dan yang secara nyata memulai koridor ini. Harganya telah stabil pada tingkat yang lebih rendah dibanding bangunan-bangunan yang lebih baru, menjadikannya pilihan bagi pembeli yang menginginkan kehadiran di Billionaires' Row dengan titik masuk yang relatif lebih terjangkau. Fasilitas pribadi seluas 30,000 kaki persegi di bangunan ini mencakup kolam renang sepanjang 75 kaki, restoran khusus penghuni dengan koki pribadi, ruang pemutaran film, perpustakaan, pusat kebugaran, teras taman luar ruangan, dan 32 ruang parkir pribadi, salah satu tawaran paling langka di Midtown Manhattan. Ketersediaan Pribadi & Peluang di Luar Pasar Peluang pribadi di 432 Park Avenue tidak selalu tercantum secara publik. Penjualan harta warisan (estate sale), unit yang dipegang trust, dan penjualan kembali yang tertutup kerap ditransaksikan melalui hubungan langsung alih-alih MLS. Untuk ketersediaan terkini dan akses yang lebih tenang ke unit-unit yang tidak terdaftar, hubungi kami secara langsung. Saluran Langsung: +1 646 376 8752 Surel: aguerriero@manhattanmiami.com Jelajahi Billionaires' Row untuk memahami konteks koridor yang lebih luas, atau tinjau perspektif kami tentang bangunan ini di atas untuk mengetahui cara kami memberi nasihat kepada pembeli dan penjual di alamat ini.
Harga

Koleksi Residensi

Residensi Satu hingga Dua Kamar Tidur

1,400 - 2,800 SF

Residensi Tiga hingga Empat Kamar Tidur

3,000 - 5,500 SF

Residensi Penthouse & Satu-Lantai Penuh

5,500 - 8,255 SF

Residences from $10,000,000

Minta Daftar Harga Lengkap
Fasilitas

Fasilitas Kelas Dunia di 432 Park Avenue

432 Park Avenue menyediakan lebih dari 30,000 kaki persegi fasilitas pribadi yang dirancang untuk menghadirkan gaya hidup mewah yang lengkap tanpa perlu meninggalkan bangunan. Setiap ruang fasilitas telah dikurasi untuk mencerminkan standar keunggulan desain yang sama seperti yang terdapat di dalam residensinya sendiri.

Kesehatan & Kebugaran

  • {name=Kolam Renang Dalam Ruangan Sepanjang 75 Kaki, description=Kolam renang lap sepanjang 75 kaki yang menakjubkan, berada dalam lingkungan yang tenang dengan pencahayaan alami, dilengkapi whirlpool terpisah, tempat duduk lounge, dan layanan petugas di tepi kolam untuk pengalaman resor pribadi.}
  • {name=Spa Layanan Lengkap & Ruang Perawatan, description=Fasilitas spa khusus yang menawarkan ruang perawatan pribadi untuk pijat, perawatan wajah, dan perawatan tubuh, dilengkapi sauna, ruang uap, dan area relaksasi yang dirancang untuk peremajaan menyeluruh.}
  • {name=Pusat Kebugaran Tercanggih, description=Pusat kebugaran yang luas dilengkapi peralatan kardio dan latihan kekuatan terbaru, studio yoga dan Pilates khusus, serta layanan pelatihan pribadi yang tersedia dengan perjanjian.}

Bersantap & Hiburan

  • {name=Restoran & Ruang Makan Pribadi, description=Restoran pribadi yang elegan dikelola oleh tim kuliner khusus menawarkan santapan halus bagi penghuni dan tamu mereka tanpa perlu reservasi, dengan menu yang berganti mengikuti musim dan disiapkan menggunakan bahan-bahan premium.}
  • {name=Ruang Pemutaran Film Pribadi, description=Bioskop pribadi berperlengkapan profesional dengan kursi empuk dan teknologi audiovisual tercanggih menyediakan tempat yang intim untuk pemutaran film, presentasi, dan acara pribadi.}
  • {name=Penyimpanan Anggur & Ruang Pencicipan, description=Gudang anggur dengan pengaturan suhu menawarkan loker penyimpanan pribadi khusus untuk koleksi pribadi, dilengkapi ruang pencicipan yang elegan untuk acara dan pertemuan anggur pribadi.}

Sosial & Rekreasi

  • {name=Perpustakaan & Lounge, description=Perpustakaan yang menawan dengan perabotan halus dan koleksi buku pilihan menawarkan tempat menyepi yang tenang untuk membaca, bekerja, atau berbincang secara intim dalam suasana bergaya klub yang berkelas.}
  • {name=Ruang Biliar, description=Ruang biliar khusus dengan meja berkualitas profesional menyediakan ruang berkumpul sosial yang berkelas bagi penghuni dan tamu mereka.}
  • {name=Teras Taman Luar Ruangan, description=Teras luar ruangan dengan lanskap yang indah menawarkan ruang bersantai dan menjamu al fresco dengan pemandangan yang membentang luas, sebuah fasilitas langka pada bangunan tinggi di Midtown Manhattan.}

Layanan & Kemudahan Bangunan

  • {name=Concierge & Penjaga Pintu 24 Jam, description=Layanan concierge sepanjang waktu, staf resepsionis, dan penjaga pintu melayani setiap kebutuhan penghuni, mulai dari reservasi restoran dan pengaturan perjalanan hingga penanganan paket dan koordinasi tamu.}
  • {name=Garasi Parkir Pribadi (32 Ruang), description=Garasi parkir pribadi di lokasi dengan 32 ruang khusus, sebuah fasilitas yang luar biasa langka di Midtown Manhattan, menyediakan parkir yang aman dan berpengaturan iklim bagi penghuni dengan akses kendaraan.}
  • {name=Manajer Hunian Khusus, description=Manajer hunian purnawaktu mengawasi seluruh operasional bangunan, mengoordinasikan permintaan pemeliharaan dan tata graha, serta memastikan standar layanan dan perawatan bangunan tertinggi terjaga secara konsisten.}
Desain & Arsitektur

Para Visioner

Rafael Vinoly Architects

Arsitek Utama (Architect of Record), Desain Eksterior & Arsitektur Bangunan

Deborah Berke Partners

Arsitek Interior, Interior Hunian & Ruang Bersama

CetraRuddy

Desain Dapur & Kamar Mandi

Lingkungan 432 Park Avenue

Lingkungan 432 Park Avenue, Alamat Utama Midtown Manhattan

432 Park Avenue menempati salah satu lokasi paling didambakan di Manhattan, berada di koridor Park Avenue yang bergengsi di antara East 56th dan 57th Streets. Posisi utama di Midtown East ini menempatkan penghuni di titik temu budaya, tempat bersantap, perbelanjaan, dan transportasi kelas dunia.

Central Park & Kehidupan Luar Ruangan

Central Park hanya berjarak dua blok ke arah barat, memberi penghuni akses langsung ke 843 acre ruang hijau, jalur lari, Wollman Rink, Central Park Zoo, serta institusi budaya ternama di taman ini. Kedekatan jaraknya berarti lari pagi, jalan santai sore hari, dan pemandangan matahari terbenam menjadi bagian dari keseharian. Lingkungan ini juga menawarkan akses mudah ke East River Esplanade untuk berjalan dan bersepeda di tepi air.

Perbelanjaan & Ritel Kelas Dunia

432 Park Avenue berada hanya beberapa langkah dari koridor ritel paling bergengsi di dunia. Butik-butik mewah unggulan di Fifth Avenue, termasuk Bergdorf Goodman, Tiffany & Co., Louis Vuitton, dan Harry Winston, semuanya dapat dijangkau dengan berjalan kaki sebentar. Madison Avenue memperluas pengalaman berbelanja dengan butik-butik kelas atas tambahan, galeri, dan peritel khusus yang melayani selera paling cermat.

Santapan Halus & Kancah Kuliner

Lingkungan sekitarnya menjadi rumah bagi sejumlah restoran dan destinasi kuliner paling ternama di Manhattan. Rumah makan berbintang Michelin, steakhouse ikonik, dan ruang bersantap yang diakui secara internasional semuanya mudah dijangkau. Mulai dari masakan Jepang yang halus di Masa hingga keanggunan klasik Amerika pada tempat-tempat penerus The Four Seasons, penghuni menikmati keragaman bersantap yang tiada tara.

Budaya, Transportasi & Konektivitas

Lingkungan ini menyediakan akses istimewa ke tengara budaya dan infrastruktur transportasi Manhattan. Museum of Modern Art berjarak tiga blok, Carnegie Hall dapat dicapai dengan berjalan kaki sebentar, dan Grand Central Terminal, salah satu pusat transit utama kota ini, hanya beberapa blok ke selatan di Park Avenue. Beberapa jalur kereta bawah tanah melayani area terdekat, menghadirkan konektivitas cepat ke setiap sudut New York City, sementara kedekatan dengan FDR Drive memastikan akses yang nyaman ke bandara-bandara di kawasan ini.

Perbandingan Pembeli

Apa yang Dibandingkan Pembeli

Buyers considering 432 Park Avenue typically also evaluate these buildings

220 Central Park South

Robert A.M. Stern Architects

Billionaires' Row

Central Park Tower

Adrian Smith + Gordon Gill Architecture

Billionaires' Row

111 West 57th Street

SHoP Architects

Billionaires' Row

15 Central Park West

Robert A.M. Stern Architects

Upper West Side

53 West 53

Jean Nouvel

Billionaires' Row

One57

Christian de Portzamparc

Billionaires' Row

520 Park Avenue

Robert A.M. Stern Architects

Billionaires' Row

50 West 66th Street

Snøhetta

Upper West Side
Jelajahi Kawasan

Luxury Neighborhoods in Manhattan

Kondominium Midtown East

Kondominium Billionaires' Row

Kondominium Mewah Manhattan
Jelajahi Lebih Lanjut

Jelajahi Kondominium Mewah

Kondominium Mewah NYC

Kondominium paling bergengsi di Manhattan

Billionaires' Row

Koridor residensial paling eksklusif di dunia

Manhattan New Developments

Kondominium pra-konstruksi dengan inventaris sponsor

Pembeli Internasional

Pajak, proses & kepemilikan bagi pembeli asing

Jelajahi Kondominium Mewah di Miami →

Branded residence & hunian tepi laut di South Florida
FAQ

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Berapa harga saat ini di 432 Park Avenue?

Harga saat ini berkisar dari sekitar $10M untuk unit dua kamar tidur di bagian menara hingga di atas $80M untuk residensi satu-lantai penuh di lantai-lantai teratas. Pasar penjualan kembali telah menunjukkan aktivitas yang berarti dalam beberapa tahun terakhir, dan harga sangat bervariasi bergantung pada ketinggian lantai, arah pandang, serta apakah unit tersebut bertata letak setengah-lantai atau satu-lantai penuh. Kami memantau setiap listing dan transaksi yang telah tuntas di bangunan ini; jika Anda menginginkan gambaran harga terkini untuk sebuah line tertentu, hubungi kami dan kami akan memandu Anda mengenai apa yang tersedia dan apa yang baru saja terjual.

Bagaimana denah lantai di 432 Park dibandingkan dengan bangunan lain di Billionaires' Row?

Denah dasar berbentuk bujur sangkar itulah yang membedakan 432 Park. Karena bangunan ini berbentuk bujur sangkar sempurna 93-kali-93 kaki, setiap unit memperoleh pencahayaan jendela yang konsisten pada setidaknya dua sisi, dan unit setengah-lantai umumnya memperoleh tiga sisi. Bandingkan dengan menara superramping seperti 111 West 57th yang unit-unitnya lebih sempit dan dalam, atau Central Park Tower yang sebagian tata letak lantai bawahnya dapat terasa lebih konvensional. Di 432 Park, proporsinya terasa lapang dan seimbang; langit-langit setinggi lebih dari 12 kaki yang dipadukan dengan jendela 10-kali-10 kaki itu menciptakan ruang yang bernapas. Residensi satu-lantai penuh di atas lantai 80 berada dalam kelasnya sendiri: sekitar 8,000 kaki persegi ruang hunian tanpa sekat dengan pemandangan 360 derajat.

Seperti apa pemandangan dari 432 Park Avenue?

Di sinilah 432 Park membuktikan harganya. Pada ketinggian 1,396 kaki, Anda menatap ke bawah ke sebagian besar Midtown. Pemandangan Central Park dari unit-unit yang menghadap ke utara pada dasarnya tak terhalang mulai dari sekitar lantai 60 ke atas. Anda melihat keseluruhan bentang persegi panjang taman, waduknya, dan pada hari yang cerah hingga sejelas George Washington Bridge. Unit yang menghadap ke selatan merengkuh Empire State Building dan cakrawala downtown. Sisi timur menghadirkan East River dan Long Island City. Sisi barat menempatkan Anda tepat di atas koridor Billionaires' Row. Kami telah berdiri di dalam unit-unit di lantai 80-an dan 90-an, dan rasa ketinggiannya tak menyerupai apa pun lainnya di kota ini. Anda benar-benar berada di atas kanopi perkotaan.

Fasilitas apa saja yang ditawarkan 432 Park Avenue?

Paket fasilitasnya membentang sekitar 30,000 kaki persegi dan dirancang untuk penghuni yang mengutamakan privasi ketimbang kemegahan yang mencolok. Kolam renang sepanjang 75 kaki merupakan salah satu yang terbaik di antara bangunan hunian mana pun di Manhattan. Ini bukan kolam celup yang sempit, melainkan kolam lap sesungguhnya dengan volume yang nyata. Terdapat restoran pribadi yang dikelola oleh koki khusus, ruang pemutaran film, perpustakaan, pusat kebugaran dengan studio yoga terpisah, dan teras taman luar ruangan di lantai 12. Bangunan ini juga memiliki 32 ruang parkir pribadi, sesuatu yang benar-benar langka di Midtown. Berbeda dengan pendekatan fasilitas bergaya resor di Central Park Tower, program di 432 Park terasa lebih seperti klub pribadi, lebih tenang, lebih bersahaja, dan diperuntukkan bagi penghuni yang menjunjung kerahasiaan.

Apakah 432 Park Avenue merupakan investasi yang baik?

Kami akan memberikan jawaban yang jujur di sini. 432 Park sempat mengalami gejolak penjualan kembali pada tahun-tahun awal; sejumlah kecil unit terjual di bawah harga pembelian awalnya pada tahun-tahun setelah bangunan rampung, dan hal itu menjadi berita utama. Namun konteksnya penting: banyak dari penjualan tersebut berasal dari transaksi tuntas tahun 2015 dan 2016 pada puncak siklus terakhir, dan pasar ultra-mewah yang lebih luas mengalami koreksi secara menyeluruh, bukan hanya di 432 Park. Belakangan ini, bangunan tersebut menunjukkan aktivitas penjualan kembali yang lebih kuat dan beberapa transaksi penting yang mengisyaratkan bahwa harga telah menemukan pijakan yang lebih kokoh. Jika Anda membeli untuk kepemilikan jangka panjang dan Anda menghargai lokasi, pemandangan, serta alamatnya, 432 Park tetap menjadi salah satu properti hunian paling penting di New York. Seperti halnya aset trofi mana pun, harga masuk dan pemilihan lantai Anda sangat menentukan.

Berapa biaya kepemilikan bulanan di 432 Park Avenue?

Iuran bersama (common charges) dan pajak di 432 Park tergolong besar. Ini bukan bangunan yang biaya kepemilikannya bisa dianggap sepele. Perkirakan total biaya bulanan berkisar $15,000 hingga $25,000 atau lebih bergantung pada ukuran unit, dengan residensi satu-lantai penuh menanggung biaya yang jauh lebih tinggi. Keringanan pajak 421-a yang semula berlaku untuk bangunan ini telah dihapuskan secara bertahap, yang meningkatkan beban pajak bagi pemilik dalam beberapa tahun terakhir. Kami selalu menyarankan untuk memodelkan biaya kepemilikan secara menyeluruh sebelum mengajukan penawaran. Ini merupakan salah satu variabel terpenting dalam pembelian pada tingkat ini, dan kami dapat mengambil angka pastinya untuk unit apa pun yang sedang Anda pertimbangkan.

Siapa pembeli tipikal di 432 Park Avenue?

Profil pembeli di 432 Park cenderung berupa individu berkekayaan ultra-tinggi dari mancanegara, tokoh utama Wall Street, dan para pemimpin industri, yang banyak di antaranya menggunakan residensi tersebut sebagai pied-a-terre utama atau hunian kedua. Anda akan menjumpai lebih sedikit penghuni keluarga purnawaktu dibanding bangunan seperti 220 Central Park South, yang memikat kalangan penghuni tetap yang lebih domestik. Bangunan ini telah menarik para kepala negara, kolektor seni terkemuka, dan sejumlah selebritas, meski budaya di sini mengutamakan kerahasiaan. Jika Anda adalah tipe pembeli yang menginginkan tempat berlabuh yang tenang dan privat di puncak Manhattan dengan alamat yang ikonik, inilah bangunannya.

Apakah ada masalah konstruksi atau rekayasa di 432 Park Avenue?

Anda mungkin telah melihat berita utamanya. Ya, terdapat perselisihan yang banyak diberitakan antara dewan kondominium (condo board) dan para pengembang mengenai persoalan terkait konstruksi, termasuk rembesan air, kebisingan mekanis, dan gangguan lift. Sebuah gugatan hukum besar diajukan dan sejak itu tengah bergerak menuju penyelesaian. Kami percaya pada keterbukaan mengenai hal ini: setiap pembeli yang mempertimbangkan 432 Park sepatutnya menyadari persoalan-persoalan ini dan status perbaikannya. Meski demikian, bangunan ini tetap terisi penuh oleh sebagian pembeli paling cermat di dunia, dan pengalaman fisik tinggal di menara ini, pemandangannya, skalanya, cahayanya, tidak berkurang oleh perselisihan tersebut. Kami dapat memandu Anda mengenai status perbaikan terkini dan apa artinya bagi rencana pembelian.

Apakah 432 Park Avenue aman untuk dibeli setelah adanya masalah konstruksi?

Ya, dengan penilaian (underwriting) yang benar-benar terinformasi. Perselisihan konstruksi pada tahun-tahun awal bangunan ini terkait rembesan air, kebisingan mekanis, dan keandalan lift telah berada dalam proses penyelesaian aktif melalui proses penyelesaian sengketa dan perbaikan oleh dewan kondominium (condo board), dan laporan inspeksi tingkat unit yang tersedia melalui uji tuntas (due diligence) mendokumentasikan dengan jelas apa yang telah ditangani dibandingkan apa yang masih terbuka. Pembeli saat ini membeli ke dalam bangunan dengan keterbukaan yang transparan dan harga yang telah stabil, bukan kondisi peluncuran yang spekulatif. Kami menyarankan inspeksi khusus per unit, penelaahan atas laporan keuangan dewan dan riwayat pungutan (assessment) terbaru, serta percakapan yang jujur dengan penasihat Anda mengenai stack dan lantai mana yang paling terdampak, informasi yang jarang muncul dalam deskripsi listing namun penting untuk akuisisi yang meyakinkan.

Bagaimana 432 Park dibandingkan dengan bangunan lain di Billionaires' Row sebagai investasi?

Setiap bangunan di Billionaires' Row berfungsi sebagai kelas aset tersendiri. 432 Park Avenue membedakan diri pada empat sumbu: satu-satunya supertall yang benar-benar berdiri di Park Avenue, identitas arsitektural paling tegas di koridor ini (geometri bujur sangkar Viñoly yang diterapkan dari denah dasar hingga jendela), jumlah residensi yang relatif intim sebanyak 125 unit, dan, saat ini, disiplin harga yang lebih kuat setelah siklus 2020-2023. Central Park Tower menghadirkan program fasilitas terbesar dan produk terbaru; 220 Central Park South diperdagangkan pada harga per kaki persegi tertinggi di Row; One57 menawarkan titik masuk paling terjangkau sebagai yang tertua di antara kelompok ini. Pilihan yang tepat bergantung pada apakah Anda mengutamakan kedalaman fasilitas (Central Park Tower), gengsi alamat (220 CPS), kemurnian arsitektur (432 Park), atau posisi nilai (One57). Bagi pembeli yang menilai keseluruhan koridor, panduan Billionaires' Row kami memaparkan kerangka perbandingannya.

432 Park Avenue exterior view
Hubungi Kami

Your 432 Park Avenue Awaits

Para spesialis kami akan memberikan daftar harga, denah lantai, dan insentif pengembang eksklusif yang dipersonalisasi.

Address

432 Park Avenue, New York, NY 10022

Email

info@manhattanmiami.com

Phone

+1 (305) 903-3557

By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.

Ajukan Pertanyaan Sekarang

Analisis Pasar Properti Manhattan

Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.

Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.

Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.

Fakta Kunci

Prosedur Pembeli

Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.

Tanya Jawab Properti Manhattan

Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?

Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.

Apa itu inventaris sponsor?

Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.

Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?

421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.

Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?

Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.

Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?

Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.

Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?

Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.